Markveien 1A

Markveien 1A, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 83, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 101 kvm: Entre, gang/trapperom, baderom, vaskerom, badstue, kjøkken, spisestue/stue og soverom
2. etasje 58 kvm: Trapperom/gang, baderom, 2 kott og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Vinterhage

Garasje:
1. etasje 45 kvm: Frittstående garasje
1. etasje 16 kvm: Garasje delt med nabo

Åpent areal:
1. etasje 85 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024 utført av Anticimex.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Baderom - Fallforhold (gulv)
Øvrige rom - Overflater gulv
Badstue - feil konstruksjonsoppbygning
Frittstående byggverk - TG 2 gjelder kun delt garasje

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2011:
• Beisa hus, 2 strøk.
• Terrasse, ca 60 kvadrat, bygd vest
• Hekk mot Voldgt, plantet
2012:
• skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Utestue montert
• Vasket alle bygg utvending.
• Lagt stein gårdsplass fram til dør
• Lagd hage
• Hekk forlenget
• Satt opp vedbod, øst
2013
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Nye takplater (shingel) på garasje 1
• Beiset alt 1 gang.

2014
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger Epletre plantet
• Vasket alle bygg utvending.
2015
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Vasket alle bygg utvending.
2016
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Ny garasjeport garasje 1
• Vasket alle bygg utvending.
• Montert myggnett alle vinduer og terrassedør stue
• Montert Markiser vest på hus, 1 og 2 etasje
2017
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Montert elbil lader i garasje 2.
• Egen kurs med eget sikringsskap i garasje 2.
• Lagt ned nytt kabelrør under plenen, fra der Jacuzzi står til gangdør på garasje 2.
• Vasket alle bygg utvending.
2018
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Beiset alt 1 gang
• Lagt Belegningsstein rundt garasje 1 og 2, samt hele innkjørsel mot Voldgt frem mot garasje 1.
• Vasket alle bygg utvending.
2019
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Fullisolert og Innredet garasje 1, skiftet dør og vindu
• Vasket alle bygg utvending.
2020:
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Klagde og fikk rettet steinlegging foran inngang hus. Tatt opp og lagt på nytt av leverandør, stoneage drammen
• Vasket alle bygg utvending
• Gravd ut og støpt fundament til Jacuzzi
• Lagt ny terrasse vest pga råte i terrassebord, sibirsk lerk, fra 2011.
• Utvidet og ny terrasse øst, råte her og, nye bord
• Installert Jacuzzi nordøst på terrasse.
• Koblet opp på sikringsskap i garasje 2, trekt ny kabel for å tåle spenning. I rør over plen til terrasse vest.
• Kantstein bed øst, ved garasje 1
• Utelys 12V øst, med solcelle og styringspanel
• Plantekasser av palletypen vest, 2x5 stk
• Bringebær plantet
• Plommetre plantet
2021:
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• Ny garasjeport, garasje 2, grunnet skade
• Vasket alle bygg utvending
• Rettet hage, 20 kubikk jord utkjørt, planert og sådd på nytt
• Bakkeskille trykkimpregnert - skille plen fra dyrkingsareal, nord mot nabo
• Lagd og montert hylle ved gass grill med hengsler og kjetting.
• Satt opp utebod ved garasje 2, med lås for gressklipper og snøfreser
• Plantet plommetre
• Plantet druetre, nord mot granhekk
• Montert steni grunnmurs plater øst, syd og litt vest. Limt med essve steinlim.
• Ordnet sitteplasser på vest terrassen, lemmer i trykkimpregnert i hjørnet, oppe på steinmur
• Støpte benkeplate utekjøkken. Weber 30. godt armert.
• Svetteslanger, 2 stk a 15 m, lagt i bed mot nabo nord.
• Montert lås for utestue, alle sider.
• Skiftet flere termostater for gulvvarme. Ny digital versjon.
2022
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• April; Byttet alle gulv og lister i 1 etg grunnet vannskade fra kjøleskap.
• Malt inner vegger, lister, gerikter 1 etg, og gangvegg opp til 2 etasje, med Jotun lady wonderwall, i farge lys antikkgrå. Jotun fargekode 1391/S1502Y
• Vasket alle bygg utvending
• Beiset terrasser øst og vest, 6 liter beis
• Ferdigstilt utekjøkken
• Montert 2 trykkregulatorer for vann, ved inntak og under kjøkkenbenk.
• Nytt alarmsystem fra Verisure, med ute- og inne kameraer, 3 ute og 4 inne, og detektorer for røyk og bevegelse i hele huset, samt garasje.
• Verisure monterte ny dørlås hoveddør- digital med ringeklokke og kamera.
2023
• Skiftet filtre fra systemair på ventilasjonsanlegg
• Skiftet pose på sentralstøvsuger
• 24 mar: piper feid.
• 30 april, vasket alle bygg utvending
• 12 mai; beiset terrasse - to strøk.
• 19 mai; la dryppslanger i urtebed og i vekstkasser. Koblet opp.
• 16 juni: nytt gjerde mot nabo i øst.
2024
• 21 feb: Skiftet Villavent støvsugermotor, V30A,
• 27 feb; service på gasspeis. Byttet regulator pga alder. Alt tett og fint.
• 08 mars; fikset lysbryter på soverom nede.
• 23 mars: skiftet filtre på ventilasjonsanlegg, systemair
• 23 mars. Skiftet pose på sentralstøvsuger.

Boligen går over to plan og har romslige rom med store glassflater gir boligen et stilfullt og luftig inntrykk.
Boligen er bygget med mulighet for forskjellige klimasoner for mindre energibruk. I stuen er det både gasspeis og peisovn, samt gulvvarme i hele 1. etg. og på bad i 2.etg.
Sammen med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gir dette et lunt og friskt hjem med godt inneklima.

Boligen er betydelig påkostet og har bl.a 3-lags plastbelagt aluminiumsvinduer for isolasjon og støydemping. Dette er vedlikeholdsfrie og enkle å rengjøre da sprossene er inni vinduet.
Det er sentralstyrt lysanlegg i boligen og utstrakt bruk av downlights for en behagelig lyssetting.

E n t r è
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré / hall.
Her er det god plass til av- og påkledning, samt oppbevaringsmuligheter i plassbygd skyvedørsgarderobe.
På ytterdøren er det montert kodelås for en enkel og nøkkelfri hverdag.
Gulvet har skiferfliser og varmekabler. Downlights i himling.

S t u e
Den innbydende stuen fremstår lys og romslig med plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement.
Rommets utforming gjør det enkelt å inndele stuen i ulike «soner», henholdsvis for avslapning og bespisning.
Store vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en svært god romfølelse.
Stuen preges gjennomgående av lysmalte glatte vegg- og himlingsflater, samt gulvflater med eikeparkett.
I stuen er det både gasspeis og peisovn som bidrar til energibesparende oppvarming i vinterhalvåret.

Fra stuen er det utgang til boligens uteplasser med solrike terrasser og hage.

I loftsetasjen er det tv-stue som gir ekstra plass og spillerom for familien.

K j ø k k e n
Det lekre kjøkkenet har eksklusiv innredning med profilerte fronter, dører med glassfelt, og benkeplate av granitt i sort utførelse.
Belysning, fliser og stikkontakter mellom benk og overskap.
Integrerte hvitevarer fra Siemens som bred induksjonstopp, 2 stekeovner hvorav en med mikrobølger, og oppvaskmaskin.
Nisje for kjøleskap og fryserskap med isbiter og kullsyrevann.
Fritthengende ventilator og komfyrvakt montert på vegg.
Waterguard system og automatisk stengeventil i benkeskap.

Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt rikelig med benkeplass.
Kjøkkenøyen tilføyer kjøkkenet ekstra skap- og benkeplass, og fungerer som et sosialt samlingspunkt for familien.
Her er det hyggelig å innta en rask frokost i en ellers hektisk hverdag.

V å t r o m
Samtlige av boligens bad og vaskerom har balansert ventilasjon og varmekabler i gulv.

Bad 1. Etasje
Lekkert bad med flislagte overflater på vegger og gulv, samt himling i lysmalt slett flate med downlights.
Badet har innredning med bolleservant og speil med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.

I tilknytning til badet er det en deilig badstue med fliser på gulv, badstueovn og plassbygd trebenk.

Bad loftsetasje
Delikat bad med flislagte overflater på vegger og gulv, samt himling i lysmalt slett flate.
Badet har innredning med to bolleservanter og speil med belysning over.
Det er også godt med oppbevaringsplass i vegghengt benkeskap.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.

Vaskerom
I boligens 1. etasje er det et stort og praktisk vaskerom med godt med lagringsplass i skuffer og skap.
Det er satt inn kjøkkeninnredning med benkeplate av laminat, servant og fliser og belysning mellom over og underskap.
Nisje for vaskemaskin og tørketrommel.
Gulvet har skiferfliser og varmekabler. Downlights i himling.

Varmtvannsbereder fra 2011 på 287 liter og inntaksledning med hovedstoppekran er plassert i hjørne av vaskerom.
Aggregat for balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er montert på vegg.
Villavent støvsugermotor ble skiftet i 2024, og selger har årlig skitet filtre og pose på ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger.

S o v e r o m
Boligen har romslig soverom, og 2 av dem er plassert i loftsetasjen.
Soverom 1 i 1.etg. har stor plassbygget garderobe med skyvedører, og utgang til markterrassen.
Soverom 2 har også stor skyvedørsgarderobe og begge soverommene i loftsetasjen har tilkomst til knevegg med mye lagringsplass.
På det ene soverommet i loftsetasjen er det montert markise på vinduet for solskjerming.

Det er montert myggnetting på alle soveromsvinduene og på terrassedør i stue.

U t e o m r å d e
På gårdsplassen og uteområdene er det opparbeidet med bl.a Asak belegningsstein, markterrasser, blomsterbed, solcellestyrt belysning, jaquzzi og et hyggelig utekjøkken til sommerbruk.
Utekjøkkenet har vannkran, utslagsvask og gode flater for utendørs matlaging. Praktisk urtebed i umiddelbar nærhet til kjøkkenet.
I bakhagen er det montert lyssystem med 6 lamper, som styres via solcelle og kan lett utvides til å dekke hele tomten hvis ønskelig.

Markterrassen på hele 60 kvm går rundt boligens sydvest og nordside - Her er det nydelig solforhold til langt på kveld. I tillegg er det markterrasse på øst siden av boligen på 40 kvm.

Hagen er opparbeidet med plen, blomsterbed, hekk og diverse bærbusker og frukttrær.
Det er etablert vanningssystem med dryppslange til planter. Utvendig stoppekran er montert. I bakhagen er det montert et relativt dyrt lyssystem med 6 lamper. Dette styres via solcelle og kan lett utvides til å dekke hele tomten hvis ønskelig.
Det ble satt opp nytt gjerde mot nabo i øst i 2023.

Det er tilbygget en vinterhage som kan benyttes
Uteområdet er inndelt i flere soner med plass til forskjellige sittegrupper. Det er montert markiser for vind- og solskjerming.
I vinterhagen er det lunt og koselig på sene sommerkvelder.
Eller hva med et avslappende bad i jaquzzien som er plassert ute?

Her kan fine sommerdager nytes til det fulle på de store terrassene og i hagen.

Boligen har godt med lagringsplass i uteboder, kryploft og kott.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet, gass og vedfyring.
Peisovn og gasspeis i stue.
Varmekabler i alle gulv i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2011.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det minste soverommet i loftsetasjen er iht. byggetegning et disponibelt rom. Rommet tilfredsstiller kravene til soverom ihht tilstandsrapport. Når det ikke er godkjent en spesifikk bruk av rommet annet enn disponibelt rom, anses det at det er bruken av rommet som det tas utgangspunkt i.
Loftstuen er i godkjente tegninger oppført som gang/trapp, og er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Selger opplyser at hovedsoverommet i 2.etg. opprinnelig var tenkt som 2 soverom.

Det gjøres oppmerksom på at vinterhagen er meldepliktig til kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 103477, tinglyst 24.10.1960 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne eiendommen kan ikke bebygges og/eller beplantes slik at det nedsetter trafikksikkerheten på hjørnet Markveien/Vollgata.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget populært boligområde på Volla i Lillestrøm.
Området har kort vei til lekeplass, krokketbane, fotballbane, skøytebane, idrettshall, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Det er også kort vei til småbåthavn og strandpromenade.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt uteliv.
I tillegg har syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.
Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m.
Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vestbygata. Det tar ca 10 min å gå til Lillestrøm stasjonen hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Volla skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Furulund barnehage (1-5 år)
Sølepytten barnehage (1-5 år)
Paviljongene barnehage (0-3 år)

Eiertomt på 765 kvm. Boligen har tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, bed og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasjer/gårdsplass samt gangbaner.

Dobbelgarasje på 45 kvm med elektrisk leddport og EL-bil lader montert, samt halvpart av garasje som deles med nabo. Også her er det isolert, innlagt strøm og elektrisk port med fjernkontroll.
Dobbeltgarasjen er isolert og har varmekabler i gulv.
I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for Nittedalsgata fra Nitelva bro til Brandvoldgata med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.05.1984 og 21.06.2001.

En liten del av eiendommen ligger innenfor fareområde som kan oversvømmes ved 200 års flommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 923,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har vannmåler. Vann/avløp avleses en gang pr.år. Evt mer eller mindreforbruk blir avregnet av kommunen.

Eiendomsskatten utgjør kr 7 586,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 14 100 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1 716,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber og har avgift på kr 1 276,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap pt. Abonnement medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 027 982,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 111 928,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.046.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Sverre Asak

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Fotopakke: kr 7 000,-
Visninger/overtagelse: kr 2 500,- pr. stk. utover 2 annonserte visninger
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2477

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 18:06