Radioveien 13J

Radioveien 13J, 0884 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 59, bruksnummer 235, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
Underetasje: 41 kvm: Gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og bod
1. etasje 42 kvm: Entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 42 kvm: Gang, bad og tre soverom

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Markterrasse
3. etasje 30 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rom benyttet som kjellerstue er ifølge fremlagt plantegning godkjent som bod. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligen er fra 2015 og fremstår godt vedlikeholdt og det er gitt TG1 på de fleste bygningsdeler.

Det er gitt 1 TG3 på manglende vanntett sjikt på vegg i våtsone på vaskerom i kjeller.

Det er i tillegg gitt TG2 på følgende bygningsdeler:
Bad 2. etasje: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsone.
Bad kjeller: På fallforhold utenfor sluksone, ikke påvist tilstrekkelig oppkant på tettesjikt ved dørterskel, plassering av badekar ift undersøkelse og rengjøring av sluket, samt mindre skader på innredning.
Vaskerom kjeller: Mindre skader på innredning.
Rom under terreng: Som en risikovurdering ift innvendig etterisolering uten at grunnmur er isolert på utside.
Vinduer og ytterdører: Vindu i rom benyttet som kjellerstue grunnet manglende åpnings- og lukkefunksjon og vrideren er løs, samt liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.
Yttertak: Ikke registrert overløp på det flate taket.
Terrasse/platting takterrasse: Tegn til slitasje på terrassebord.
Grunnmur/fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser stedvis i overflaten til grunnmurenv ed ytterdør og vindu mot rom benyttet som kjellerstue.

 
Det er gitt TGIU på følgende bygningsdeler:
Fallforhold sluk på bad i kjeller grunnet plassering av badekar. Lufting av ytterkledning og gnagersikring grunnet underliggende vannbrett. Mekanisk styrt terrassedør til takterrasse. Ventilasjon av takkonstruksjon. Sluk , innvendige nedløp og fallforhold på flate tak grunnet heldekkende gulv. Fundamenter grunnet at disse er skjult.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dette moderne og lekre rekkehuset fra 2015 fremstår som velholdt og funksjonelt med store vindusflater, moderne planløsning , gjennomgående god takhøyde og tidsriktige materialvalg. Dette gir boligen et lyst og innbydende preg. Oppvarming med elektrisitet, peisovn og gulvvarme i de fleste oppholdsrom bidrar til god bokomfort året rundt.

Beliggenheten er særlig attraktiv med rolig småhusbebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud og rekreasjonsområder. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer, og et meget hyggelig og godt samhold.

Boligen inneholder:

1. ETASJE

Boligen har en romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsninger.

Tilknyttet entréen er det et meget praktisk toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme. Vegghengt toalett, servantskap og speil.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som oppleves lys og romslig. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Heltre gulv i stue og kjøkken. Det er montert spilevegg i eik mot trappen som skaper en naturlig sofakrok i stuen.

Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen utført i vedlikeholdsfrie Kebony Clear Radiata, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og egner seg godt til utemøbler og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Det er montert en ekslusiv pergola fra Brustor levert av UteDESIGN. Pergolaen har motorisert og vanntett tak og frontvegg som holder vær og vind ute. Dette i kombinasjon med varmelamper, forlenger utesesongen i begge ender av sommeren.

Moderne og stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette hvite fronter med integrerte håndtak. Sort benkeplate i stein med underlimt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer fra Miele slik som induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombidampovn, samt stekeovn med integrert mikrobølgeovn i praktisk høyskap.

2. ETASJE

Lyst og delikat baderom med flislagte vegger og gulv. Varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbelt servant med underliggende skuffer, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass.

Boligens tre soverom er alle samlet i 2. etasje. Hovedsoverommer er av god størrelse med egen garderobedel, samt utvendig zipscreen. De to andre soverommene er også av god størrelse med medfølgende garderobeskap, og nydelig utsikt. Alle rommene har gode lysforhold og fremstår som lett møblerbare.

Planløsningen med soverom og bad samlet i 2. etasje legger til rette for en svært praktisk hverdagsbruk.

TAKTERRASE

Opp en trapp fra 2. etasje finner du adkomsten til en romslig takterrasse med flott utsikt og svært gode solforhold helt frem til ca. kl. 21:30 sommerstid ifølge selger. Dette er en sjelden kvalitet som gir ekstra uteplass og en fantastisk ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster.

KJELLERETASJE

Kjelleretasjen inneholder et pent flislagt baderom med gulvvarme, ekslusivt boblebad, vegghengt servant, og spyletoalett. Badet gir boligen en funksjonell løsning med totalt to baderom i tillegg til toalettrom i 1.etasje.

Vegg i vegg med baderommet ligger det et separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det montert en varmtvannsbereder på 287 liter og en utslagsvask.

Rom benyttet som kjellerstue er romslig med god plass til både lagring, hjemmekontor, hobbyutstyr eller sofahjørne med TV. Rommet har en utgangsdør til utvendig kjellertrapp. Plass til lagring i nedgang til trapp, samt under trappen til inngangspartiet.

I kjelleretasjen finnes en romslig bod som gir rikelig med lagringsplass. Her er det gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og annet som ikke benyttes daglig.

Det følger med to parkeringsplasser til enheten, en oppstillingsplass og en parkeringsplass i carport med tilhørende ladeboks for el-bil.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Veggmontert safe i kjellerbod medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert i stue. Gulvvarme i entré, toalettrom, stue og kjøkken i 1. etasje, på begge bad, samt på vaskerom, kjellerstue og i bod i kjelleretasjen. Det er balansert ventilasjon i huset med varmeelement som gjør at du kan justere varmen i luften som sirkulerer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 10.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endring fra godkjente tegninger opp mot dagens bruk:

- Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eie

Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde på Brekke med markagrensen og Maridalsvannet som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla) er en av Oslos flotteste badeplasser og ligger kun 5 minutters gange unna. I tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva.

Det er kort gangavstand til både Frysjaparken og Stillatorget, som dekker alt du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet Rema 1000, Meny, søndagsåpen Joker, apotek, legesenter, Frisørpikene og veterinær. Området har også etablert et spennende restaurant- og kaféliv med blant annet Åpent Bakeri, Grains (fransk bakeri og italiensk pizza), JØNK og Frysja Sushi. For omfattende shopping er det kort vei til både Nydalen og Storo Storsenter

På naturskjønn tursti, som starter nesten utenfor døren, har man direkte tilgang til marka. "Vinterporten" som gir tilgang til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett ved boligen. Nærheten til marka med flere lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Maridalen er et eldorado for sykkel, løping, ski og rulleski. For den treningsglade ligger både Avancia og Evo i Frysjaveien.

Det er skole og barnehage i nærområdet. Barna har en trygg, sikker og tilnærmet bilfri skolevei på bare 15 minutter til Kjelsås barneskole.

Kort vei til busstopp for buss 54 som går i Brekkeveien. 54-bussen har avganger hvert 6. minutt like i nærheten i Brekkeveien, og 25-bussen går hvert 15. minutt fra Frysjatorget. I tillegg har trikkelinje 12 og 15 hyppige avganger i Grefsenveien like ved Kjelsås Skole og barnehage, og toget fra Kjelsås stasjon bringer deg effektivt til Oslo S på kun 13 minutter med hyppige avganger i rushtiden.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Kjelsås barneskole, og Engebråten ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området, som blant annet, Stilla barnehage og Kjelsås skole barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærområdet byr på fantastiske oppvekstsvilkår med et usedvanlig rikt aktivitetstilbud for barn og unge. Kjelsås Idrettslag står sterkt i lokalmiljøet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter på tvers av alle aldersgrupper innen blant annet ski, fotball, håndball, orientering og allidrett. I tillegg finnes det lokale tilbud innen alt fra sykkel, karate og dans til speideren og teater. Ved Engebråten skole er det også etablert små kolonihager som kan leies.

Eiertomt på 2 646 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Hagene i sameiet er ikke seksjonert og er tinglyst som fellesareal. Sameiet har innarbeidet en praksis der en brukes den delen som naturlig hører til enheten. Sameiet disponerer felles hageredskaper/gressklippere og trampoline.

Den del som benyttes av denne enheten er meget pent opparbeidet med vedlikeholdsfri markterrasse i Kebony Clear Radiata, nylagt plen, flott belysning og støttemur med trapp i stein. Fra hagen leder trappen direkte opp til felles lekeområder og sandkasse for de minste. Hageområdet oppleves i tillegg som spesielt lunt og i le for vind.

Det er montert en meget eksklusiv og påkostet pergola fra Brustor levert av anerkjente uteDESIGN. Markisepergolaen har motorisert og vanntett tak som tåler både vind og regn, og den kan lukkes helt i front med en heldekkende zipscreen som en effektiv utvidelse av stuen. Både tak og frontvegg kan integreres i smarthjemmet. I kombinasjon med installerte varmelamper legger pergolaen til rette for høy komfort og forlenger utesesongen i begge ender av sommeren.

Det medfølger to parkeringsplasser til boligen. Én parkeringsplass( plass nr. 5) med elbil-lader i felles carport-rekke samt én parkeringsplass (plass nr 13), Sameiet har i tillegg to gjesteparkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt adkomst via privat internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål bolig med tilhørende anlegg i henhold til eldre reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

- Detaljregulering i Kjelsåsveien 161. Kjelsåsveien 161 AS (eiendomsspar) foreslår å omregulere Kjelsåsveien 161 fra industri til boligformål, servering, helse, velvære, treningssenter, forsamlingslokale, fellesrom og kontor. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av eiendommen fra industri til bolig, sikre bevaring av utvalgte deler av Tandberg Fabrikker, samt sikre private og allment tilgjengelige utearealer. Planområdet består i dag av Tandberg fabrikker med tilhørende grøntanlegg. Planforslaget sikrer bevaring av deler av eksisterende bebyggelse, Monteringshallen og tilrettelegger for gjenbruk av «Administrasjonsfløyen» (bygg B på plankart). Øvrig bebyggelse foreslås revet.
Planforslaget innebærer en omregulering fra industri til boliger, med mulighet for etablering av funksjoner for nærområdet i Monteringshallen. Forslagsstiller har fremmet et forslag på bygg mellom 3 til 7 etasjer, i tillegg til et punkthus på inntil 12 etasjer. Planforslaget legger opp til at deler av eksisterende grønnstruktur i sørøst skal beholdes, og at det skal etableres en forbindelse gjennom planområdet fra sør. Kommunen har selv fremmet et forslag og saken har akkurat vært ute på høring. Les mer på kommunens hjemmesider for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506903&wfl=Y&Dateparam=12/16/2025&sti=

Fellesutgiftene er kr 3.279,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, strøm fellesareal, brøyting av p-plass, forsikring, renovasjon, vann- og avløp.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det gjøres oppmerksom på at styret informerer at fellesutgiftene vil øke med 15% fra juli 2026 for å dekke økte ordinære driftskostnader. Dette vil medføre at fellesutgiftene for denne enheten vil bli kr 3 770,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, Telenor sin pakke Frihet M er inkludert i de overnevnte fellesutgiftene. Hastighet på internett og innhold ellers
styres selv etter behov. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 5.464.609,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.425,- for 2026

13 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

340 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
341 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
351 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 941 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 951 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torstein Heien-Sunde og Hilde Rau Heien-Sunde

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 10 leiligheter, med sameiebrøk 120/1198. 
Sameiet har ikke forretningsfører men et styre, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad, gressklipping og vedlikehold av fellesareal må påregnes.

Det er felles lekeplass for Radioveien 11 og 13. Kostnad for oppgraderinger m.m. fordeles per enhet.

Dyrehold er tillatt
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Utvendig maling av husene i 2021/2022.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Selger er fleksibel når det kommer til overtakelse. Boligen kan overtas ila medio-ultimo juli, eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger / Overtagelse kr. 4.500,- pr stk - 1 visningsrunde inkludert  

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,-
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 1 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - makspris  kr 40 000,-
Foto - ca kr 6 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2656

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 16:53