Grimstadvegen 126

Grimstadvegen 126, 5252 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 32, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 242 kvm

BRA-i:
Underetasje 88 kvm: Entré, hall, vaskerom, wc, to soverom og kjellerstue.
1. etasje 116 kvm: Gang, to soverom, bad, tv-stue, kjøkken, spisestue og stue.

BRA-e:
Underetasje 28 kvm: Utebod og garasje.

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset terrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 5 kvm: Balkong.

Platting i 1. etasje på 73 kvm er ikke tatt med arealmålingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1979. Grunnmuren er av betong og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med karmer av tre. Entrédør med sikkerhetslås, balkongdører i tre, og terrassedører i tre og metall. Det er en balkong på 5 m² og en terrasse på 73 m². Boligen har skorstein fra byggeår med åpen peis i stue, samt peisovner i stue og kjellerstue.

Integrert garasje i betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående uthus i lettklinkerkonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Våtrom: Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Vindu er plassert i våtsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Våtrom - Vaskerom
- Vaskerom: Det er skader i på vegg etter tidligere reparasjoner som ikke er sparklet og overflatebehandlet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Det observeres stedvis tegn til skader i enkelte gulvfliser. Det er registrert at gulvfliser er ikke ferdigstilt med fuger. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Tekniske anlegg - Varmesentral
- Varmesentral: Boligen har oljefyr som ikke er tilpasset bio-olje. Bruk av fossil fyringsolje er forbudt i Norge, og anlegget oppfyller derfor ikke gjeldende regelverk.

Yttertak - Takgjennomføringer (takhatter o.l.)
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer har betydelig slitasje, skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter (gjennomføring til parabolantenne).

Stikkledninger og tanker - Oljetank
- Oljetank: Den fremlagte dokumentasjonen for kontroll av boligens oljetank er utgått. Tanken er ikke sanert eller tilpasset bruk av bio-olje.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Kjøkken: Himlingsflater, veggflater, gulv og innredning bærer preg av aldersrelatert slitasje og bruksmerker.

Toalettrom
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Andre rom: Himlingsflater har aldersrelatert slitasje. Veggflater har betydelig slitasje. Gulvets overflatemateriale har stedvis misfarging. Enkelte innerdører har skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Himlingsflater, veggflater og gulv bærer preg av slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er observert dampsperre og vindsperrepapp i veggkonstruksjonen, løsninger som erfaringsmessig gir økt risiko.

Loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på Sutaksplater.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Underetasje: På kjellerstue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På soverom er det målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm.

Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Entrédør og balkongdør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen har synlige symptomer på slitasje og elde, og det registreres sprekkdannelser i murpussen.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom, og løse fliser og fuger.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Utebod
- Utebod: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Andre byggverk - Integrert garasje
- Vinduer, dører og porter: Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

- Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnvannshull med pumpe.
- Det er en nedgravd oljetank i glassfiber på eiendommen som ikke er sanert.
- Det er noen synlige riss i murpuss.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Innredning av underetasje, herunder utlektede vegger og bruksendring av bod til soverom
- Montering av varmepumpe i hall

En romslig enebolig fra 1979 over to plan, med lite innsyn fra naboer og generøse utearealer på flere sider av huset. Boligen har bevart mye av sin opprinnelige karakter: trekledde vegger, panelbord i himling og heltregulv i stuen gir et varmt og særpreget uttrykk som skiller seg fra mer anonyme eneboliger fra samme periode.
Boligen trenger rehabilitering og er et prosjekt for den som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom med gode rammer, god plass og en tomt som gir privatliv.

Entré og hall (underetasje):
Du kommer inn i en flislagt entré med trekledde vegger og panelbord i himling, et uttrykk som går igjen gjennom hele underetasjen. Gulvvarme i entréen tar brodden av kalde dager. Herfra åpner hallen seg, med den innvendige tretrappen som leder opp til første etasje. Varmepumpen er plassert i hallen. Fra hallen er det adkomst til kjellerstue, de to innredede rommene, toalettrom og vaskerom.

Kjellerstue:
Kjellerstuen har peisovn, trekledde vegger og panelbord i himling. Rommet gir god plass til sofagruppe og er et selvstendig oppholdsrom i underetasjen.

Innredet rom:
Rommet ligger mellom kjellerstue og soverom. Det er i dag innredet som soverom med vegg til vegg-teppe og trekledde vegger, men er på tegning merket som bod. Det må gjennomføres en bruksendring for å definere dette som et soverom. To doble garderobeskap i hjørnet av rommet.

Soverom:
Soverommet i underetasjen er det innerste rommet i underetasjen og er innredet med vegg til vegg-teppe og trekledde vegger. Dobbelt garderobeskap i hjørnet.

Toalettrom:
Toalettrommet har flislagt gulv, tapetserte veggflater og panelbord i himling. Utstyrt med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil i himling.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himling. Utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i egen nisje. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Bod:
Innvendig bod vis a vis vaskerom.

Gang (1. etasje):
Trappen fra underetasjen ankommer gangen i første etasje, som fordeler deg videre til boligens øvrige rom. Herfra er det adkomst til stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, soverom og bad.

Stue:
Stuen er boligens mest særpregede rom. En murpipe i tegl strekker seg fra gulv til tak og bærer både åpen peis og peisovn, med en pusset hvit kapp som bryter mot de trekledde veggene. Heltregulvet og panelbordene i himling gir rommet en varm, gjennomgående trekarakter. Store vindusflater og terrassedør mot hagen slipper inn lys og gir direkte utgang til den store flisbelagte plattingen på ca. 73 m². Rommet har god plass til sofagruppe.

Spisestue:
Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og kjøkkenet. Rommet har heltregulv, trekledde vegger og panelbord i himling, og rommer et rundt spisebord med god plass til flere gjester. Peisens teglkonstruksjon danner en naturlig avgrensning mot stuen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur og belysning over kjøkkenbenk. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator integrert i overskap. Parkett på gulv. Kjøkkenet er romslig med god arbeidsplass langs to vegger og vinduer mot hagen.

TV-stue:
TV-stuen ligger sentralt i første etasje og har direkte adkomst til balkongen på ca. 5 m². Rommet har trekledde vegger og panelbord i himling, og gir plass til en mindre sofagruppe. Balkongdøren er fra byggeår med karm av tre.

Balkong:
Balkongen på ca. 5 m² er tilknyttet tv-stuen og ett av soverommene i første etasje. Rekkverk av tre. Gulvbelegg på balkong. Balkongen har vedlikeholdsbehov.

Soverom:
Første etasje har to soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til balkongen via balkongdør. Begge rommene har parkett på gulv og malte veggflater. Det ene rommet har garderobeskap langs en hel vegg, med god oppbevaringsplass, det andre har to enkle garderobeskap. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord.

Bad:
Badet er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater og tapet på vegger samt takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med overlys og stikkontakt over speilskap, ovenpåliggende servant med armatur, dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling og ventil i vindu. Badet har et oppgraderingsbehov.

Innglasset terrasse:
Den innglassede terrassen på ca. 10 m² er tilknyttet stuen og gir et ekstra oppholdsrom med utsyn mot hagen og omgivelsene. Trekonstruksjon med store glassfelt på tre sider og panelbord i himling. Terrassedør med karm av metall gir adkomst til den store plattingen.

Terrasse/platting:
Den flisbelagte plattingen på ca. 73 m² strekker seg langs sørsiden av boligen og nås direkte fra stuen. Plattingen er inndelt i ulike nivåer med støttemurer, og gir god plass til utemøbler og opphold. Rekkverkshøyden er under gjeldende krav, og rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Flisene har stedvis bom og løse fuger.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, spisestue, tv-stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Heltregulv i stue (deler). Fliser på bad, toalettrom og vaskerom. Vegg til vegg-teppe i innredede rom i underetasje. Gulvbelegg på balkong.
Vegger: Malte veggflater i de fleste rom. Panel og tapet på bad. Baderomsplater på bad. Fliser over kjøkkenbenk. Trekledning (panel) i entré, hall, kjellerstue og innredede rom i underetasje. Delvis synlig overflatebehandlet grunnmur i underetasje.
Himling: Takplater i de fleste rom. Panelbord i himling i entré, hall, kjellerstue og innredede rom i underetasje. Takhøyde er 2,31–2,32 m i underetasje og 2,39 m i 1. etasje.

Lagring:
Gode lagringsmuligheter i integrert garasje, samt i frittstående utebod/uthus. I tillegg er det uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige, med gulv stedvis kledd med plater.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingen skjer via en varmepumpe plassert i hall, panelovner samt gulvvarme/varmekabler i baderomsgulv, vaskerom, entré og hall. Videre er det åpen peis i stue, peisovn i stue og peisovn i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer

Det er en nedgravd oljetank i glassfiber på eiendommen som ikke er sanert. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Boligen er oppført i 1979. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1979.

Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Taknedløpene skal ledes bort fra grunnmuren.
2. Pussing av utvendig grunnmur m/vinduer og ventiljister.
3. Fri høyde i trapp skal være 2.0 m.
4. Feier skal godkjenne atkomst til pipetopp.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

I saken foreligger det også løyve til privat avkjørsel datert 11.08.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.01.1978. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger.

Ett soverom og kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som henholdsvis bod og hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I tillegg er det etablert en innglasset terrasse på 10 m² i 1. etasje, samt en frittstående utebod. Innglassing av terrasse er normalt et søknadspliktig tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er byggemeldt og godkjent på eiendommen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknummer: 25046
Tinglysningsdato: 30.10.1979
Servitutten omhandler: Eier er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles kloakkledning sammen med andre brukere. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune.

Dagboknummer: 703922
Tinglysningsdato: 20.06.2025
Servitutten omhandler: Eiendommen GNR 32, BNR 76 har rett til vannforsyning fra en dypvannsbrønn på denne eiendommen (GNR 32, BNR 77). Strøm- og vedlikeholdsutgifter deles likt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ikke tilknyttet bredbånd eller annen fast internettforbindelse. Det er imidlertid installert parabolanlegg for mottak av TV-signaler. Eventuell etablering av internettabonnement og tilkobling må besørges av ny eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Grimstad i Ytrebygda i Bergen. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker turer i skogsterreng og langs lokale stier, eller maritime opplevelser med båtliv, badeplasser og nærliggende båthavner like i nabolaget.

For familier er hverdagen praktisk tilrettelagt med kort reisetid med bil til barnehager og skoler. Både Søreidtunet barnehage, Nordeide barnehage og Søreide barneskole ligger en kort kjøretur unna boligen, og for eldre elever er det grei adkomst til ungdomsskoler og videregående skoler i bydelen. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Søreide, hvor du finner både Kiwi og Coop Extra. For et bredere utvalg av varer og servicetilbud ligger både Fanatorget og Blomsterdalen senter en kort biltur unna, med apotek, vinmonopol, treningssentre og spesialbutikker. Lagunen Storsenter nås på under et kvarter med bil.

Infrastrukturen i området gjør det enkelt å komme seg rundt i Bergensregionen. Nærmeste bussholdeplass på Ytre Hammersland ligger en kort spasertur fra eiendommen og knytter området til det øvrige kollektivnettet og Bybanen. For pendlere er plasseringen særlig gunstig med tanke på de store næringsområdene og arbeidsplassene på Kokstad og Sandsli samt Bergen lufthavn Flesland, som alle nås på rundt ti minutter med bil. I tillegg gir det overordnede veinettet en smidig kjøretur inn til Bergen sentrum, med en reisetid på rundt tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Søreidtunet barnehage: 22 min. kjøring
- Nordeide barnehage: 22 min. kjøring
- Fremtiden barnehage: 4 min. kjøring

Skoler:
- Søreide skole (1-7 kl.) 4 min. kjøring
- Aurdalslia skole (1-7 kl.) 8 min. kjøring
- Skranevatnet skole (1-10 kl.) 8 min. kjøring
- Rå skole (8-10 kl.) 10 min. kjøring
- Ytrebygda skole (8-10 kl.) 13 min. kjøring
- Sandsli videregående skole 10 min. kjøring
- Fyllingsdalen videregående skole 10 min. kjøring

Idrett og fritid:
- Karlslia sameie Balløkke: 5 min. gange
- Aktiv365 Xpress Søreide: 5 min. gange
- MOVA Fanatorget: 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 991,4 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og beplantninger.

Eiendommen har en rettighet til vannforsyning fra en dypvannsbrønn på eiendommen til fordel for gnr. 32 bnr. 76, og er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles kloakkledning.

Eiendommen har integrert garasje med varmekabler og i tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil på yttervegg eller i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 60200000, "YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINA- OG BOLIGOMRÅDE", datert 16.06.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Hele eiendommen på 991,4 m² er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (ID: 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (feltnavn: ØB).

I kommuneplanen er eiendommen berørt av 'Temakart sammenhengende blågrønne strukturer'.

Planer i nærheten av eiendommen:
- Reguleringsplan 6750000, "YTREBYGDA. GNR 33 BNR 2, 4, 42, 57 MFL., HAMMERSLAND", status: vedtatt.
- Planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID: 71740000), status: planlegging igangsatt.

Sørøst for eiendommen (felt B1) er det i reguleringsplan 60200000 regulert inn flere tomter til boligbebyggelse. Konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 395,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp (slamtømming) og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Nornalt 2. termin.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannett, men har vann fra felles borehull. Eiendommen er tilknyttet en felles privat septiktank og er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet

Eiendomsskatt er kr 11 050,- for 2026.

Andre utgifter:
- Forsikring: Ca. kr. 12.500,- pr. år
- Selger opplyser at eiendommen har privat brøyting og at kostandene som gjelder vei fordeles på alle eiendommene i stikkveien. Siste regning som de fikk var på 2.500,- og dette var for flere år.

FØLGER ABONNEMENT PÅ ALARMEN MED? DET ER OPPGITT ULIKT I OPPLYSNINGSSKJEMA.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen som strømforbruk.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.263.562,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 4 250 087 i 2026.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Namtvedt og Hilde Namtvedt Riple

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 49 990,00

Vederlag:
Dronefoto: kr 1 900,00
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje Juni 2026: kr 19 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Salgsoppgaver, trykk, papir: kr 5 500,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier): kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 42 825,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem: kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2643

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 14:06