Høgåslia 71

Høgåslia 71, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 7, bruksnummer 341, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entré, bod, to soverom, teknisk rom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje 8 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 12 kvm: Terrasse.

Bod i underetasje er medregnet som eksternt bruksareal (BRA-e). Bod merket med nr 71.

Boligen disponerer en parkeringsplass med billader i felles carport i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2025 i trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning, og etasjeskiller av betong. Taket er et saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvensen er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom - Bad - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

- Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Satt opp skyvedørs garderobe, lamper i alle rom samt moderne spyletoalett.

Dette er en tilnærmet ny og arealeffektiv leilighet fra 2025, beliggende i bygningens første etasje. Boligen har en praktisk planløsning med alle rom på ett plan og en gjennomgående moderne standard.
Komforten sikres med varmekabler i alle gulv og et balansert ventilasjonsanlegg. Den sosiale sonen består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en terrasse på 12 m².

Entré:
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Fra entréen er det tilgang til en praktisk innvendig bod.

Stue og kjøkken:
Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med parkettgulv og gulvvarme. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter og en benkeplate med laminert overflate.
Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Kjøkkenet er utstyrt med ventilator i overskap, komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor.

Stuedelen har plass til sittegruppe og en peisovn med glassdør som gir ekstra varme.
Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på 12 m². Terrassen har gulv av terrassebord og rekkverk i tre.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt toalett og et dusjhjørne med dører.
Rommet har downlights i taket, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Vannrørene er av typen rør-i-rør.

To soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med parkettgulv og gulvvarme.
Hovedsoverommet har også en romslig skyvedørsgarderobe.

Teknisk rom:
Et eget teknisk rom huser ventilasjonsaggregatet for det balanserte ventilasjonssystemet og en varmtvannsbereder på 180 liter fra 2025. Rommet har sluk i gulvet.

Lagring:
Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod, samt en skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.
I tillegg medfølger en ekstern bod på 8 m² i bygningens underetasje, merket med nr. 71.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, begge soverom, stue/kjøkken og på bad. I stuen er det en peisovn med glassdør.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for «Flermannsbolig med 6 boenheter» datert 01.09.2025. Det foreligger ikke ferdigattest. I følge tillatelsen gjenstår følgende mindre arbeider:

- Asfaltering innenfor tiltaksområdet, og noe beplantning.
- Mindre kompletteringsarbeider etter gjennomførte ferdigbefaringer med kunder.

Frist for ferdigstillelse av gjenstående arbeider er satt til 31.03.2027. Søknad om ferdigattest må innsendes til kommunen før det kan gis ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente tegninger fra seksjoneringen datert 20.05.2025.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å ferdigstille gjenstående arbeider og innhente ferdigattest innen fristen. Dersom dette ikke skjer, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 3250441, tinglyst 29.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Dagboknr 3365219, tinglyst 19.11.2020, type heftelse: Bestemmelse om anleggsbidrag og om ferdigstilling av grøntstruktur før søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest sendes
Dagboknr 612191, tinglyst 08.06.2022, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Dagboknr 816001, tinglyst 14.07.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen inngår i et dødsbo.

Med beliggenhet i Høgåslia på Flateby bor du i et nytt og moderne nabolag, med umiddelbar nærhet til naturen. Området er perfekt for deg som ønsker en aktiv hverdag, hvor marka er din nærmeste nabo. Rett utenfor døren venter Flatebymarka, som er en del av Østmarka, med et nettverk av stier og lysløyper som innbyr til løpe-, ski- og sykkelturer året rundt.

Hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel og effektiv. Både Hauglia barnehage og Melgård barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og for de eldste barna er det trygg og kort vei til Hauglia skole for 1.-4. trinn. Ungdomsskolen, Stranden skole, ligger kun en kort kjøretur unna. Lokalsamfunnet er aktivt, mye takket være Enebakk Idrettsforening og deres anlegg på Streifinn. Her finner du fotballbaner, skatepark og et samlingspunkt for idrettslag som tilbyr alt fra turn og håndball til taekwondo.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Flateby senter, hvor du finner blant annet Coop Extra. Her er det også flere spisesteder som tilbyr takeaway, perfekt for travle dager. For pendlere er det gode bussforbindelser mot Lillestrøm, som er et viktig knutepunkt for videre reise med tog til Oslo og Gardermoen. Med bil tar turen til Oslo sentrum omtrent 35 minutter, noe som gir en fin balanse mellom landlig ro og byens fasiliteter.

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hauglia barnehage (1-5 år)
Melgård barnehage (1-5 år)
Bergskaug Fus barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1903 m². Felles tomt er opparbeidet med asfalterte veier og plenarealer. Sameiet disponerer en felles lekeplass. Oppgitt tomteareal er beregnet fra digitalt eiendomskart. Det gjøres oppmerksom på at grensepunkter og grenselinjer kan mangle eller være feilregistrert, og at merking av grenser er utsatt med frist 01.04.2027.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport under bygget, seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Det faktureres et tillegg på kr 100,- per måned for parkering. Eiendommen har elbillader installert i carporten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem og privat vannverk (Flateby vannverk).
Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål innenfor felt Bkomb4 i områderegulering HØGÅSEN (plan-ID 432), vedtatt 12.05.2016. Hele arealet på 2539 m² er omfattet av denne reguleringen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 20151000), vedtatt 07.09.2015. Her er et areal på 2540 m² avsatt til framtidig boligbebyggelse (områdenavn BF19).
Områdereguleringen for Høgåsen har forrang foran kommuneplanen.

Det er igangsatt planlegging for en ny kommuneplan, 'Kommuneplanens arealdel 2026-2038' (plansak 20261000).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 660,- pr. mnd. og inkluderer: tilknytting fiber, parkering, bygningsforsikring, snøbrøyting, forretningsførsel, velforening, drift og utvendig vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger kjenner ikke til sine kostnader for strømforbruk. For tilsvarende leiligheter estimeres et forbruk som tilsvarer ca. 8 000 kwh. pr. år.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12 585,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
- Avløp: kr 8 524,-
- Renovasjon: kr 4 061,-

Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk, og vannavgift faktureres ikke av kommunen.
Det er en fast årsavgift på kr 3 652,- pr år. I tillegg kommer det kr 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. (denne eiendommen har 1 stk. vannmåler)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator antas boligens formuesverdi beregnet til kr 957 155,- når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 7 882,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.02.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Lise Swiboda

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høgåskollen Boligsameie 1, med sameiebrøk 742/11120.
Sameiet består av 11 seksjoner
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / Overtagelse  pr stk. kr 2 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 250,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 6 766,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  
Foto  kr 4 300,-

Oppdragsnummer 60-0347/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25347

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 13:45