Stadionveien 3A

Stadionveien 3A, 3214 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 621, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Entre, gang, to soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod ved inngang.

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse ved stue.

Det er endringer på planløsningen i leiligheten i forhold til fremlagte plantegninger. Blant annet er innvendig bod innlemmet i et av soverommene.

Området i stue som er utvidet, er opprinnelig søkt om som vinterhage, søknad eller ferdigattest er ikke fremlagt, men tegninger/skisse for utbygg er fremlagt. Godkjenning er fremlagt og datert 03.03.1987 v/ Sandefjord kommune. Utbygg er utført av tidligere eier og nåværene eier har ikke hatt noe med utbygget å gjøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1978 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunmur av betong. Etasjeskillere av betong. Veggkonstruksjoner av betong og treverk. Utvendige fasader med teglstein, fasadeplater og liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass fra ukjent årstall og 2025. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 42 % | TG2 : 51 % | TG3 : 0 % | TGIU : 7 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG 2:
* Bad: innredning har skader/høy slitasjegrad, slitasje på vegger, gulvbelegg har påløpt alder, tettesjiktet har påløpt alder, sluket er ikke skiftet.
* Kjøkken: det er ikke etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk, laminatgulv har tegn av slitasje, med gliper i endeskjøter og tegn på svelling.
* Toalettrom: rommet har påløpt alder.
* Støvkondens påvist vegg under vinduer i utbygg i stue.
* Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
* Enkelte innerdører har slitasje.
* Det er målbare skjevheter i leiligheten.
* Generelt: vann, avløpsrør og stoppekran har påløpt alder.
* Elektrisk anlegg av varierende type og alder, det er ikke fremlagt dokumentasjon. Deler av elinstallasjonene har tegn av egeninnsats.
* Stedvis slitasje på fasade.
* Vinduer som er ikke er byttet i nyere tid har tegn av slitasje og elde. Enkelte vinduer er noe trange i åpningsfunksjonen.
* Terrasse: Tettesjiktet er for det meste ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Terrassegulv og levegger har tegn av slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Lys og romslig eierleilighet på 93 kvm med 2 soverom, praktisk planløsning og stor balkong med gode solforhold.

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig område på Bugården, og ved utgangsdøren starter kanskje Sandefjords mest populære turområde, Bugårdsparken, med flotte stier, grøntområder og rekreasjonsmuligheter for både små og store. Her bor man rolig, samtidig som det er kort vei til barnehager, skoler, butikker og Sandefjord sentrum.

Boligen har et visst oppussingsbehov, noe som gir en unik mulighet til å sette eget preg, modernisere etter egen stil og skape et hjem som passer egne ønsker og behov.

En sjelden mulighet til å kombinere sentral beliggenhet, gode solforhold og et hjem med potensial.

Velkommen til visning.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Barnevennlig og veletablert boområde
*Fantastiske grøntområder og rekreasjonsmuligheter
*Kun 3 minutter gange til svømmehall, tennisbane, frisbeegolf, løpebane, flerbrukshall, fotballbane, ishockeybane, Bugårdsparken turområde
*Kort gangavstand til flere skoler (like ved Sandefjord Videregående skole)
*Praktisk planløsning med alt på en flate
*Mulighet for å sette eget preg - Oppussingsbehov gir fleksibilitet til modernisering og tilpasning

Elektrisk oppvarmet med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "12 - 3 roms og 6 - 2 roms leiligheter" datert 21.6.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av nåværende bad og wc er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra 1974 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Megler har mottatt byggetegning datert 1987 ifbm. utvidelse av stue til vinterhage, samt godkjenning på utvidelse/vinterhage datert 03.03.1987. Det opplyses at det ikke er noen vinterhage i leiligheten p.t. og at tidligere deler av stuen som var beskrevet som vinterhage nå er inkludert i stuen. Det foreligger ingen godkjenning på endring av bruk vinterhage, eller noen ferdigattest på utvidelse fra 1987. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6811, tinglyst 23.10.1974, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om vann og kloakkledn.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieforhold må godkjennes av styre. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som fullmektig ikke har mulighet å vite.

Leiligheten leveres slik den fremstår på visning og blir ikke ytterligere rengjort eller vasket før overtagelse. Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Bugården – et av Sandefjords mest attraktive og familievennlige områder

Bugården er et ettertraktet og veletablert boligområde midt i hjertet av Sandefjord. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med gangavstand til alt du trenger i hverdagen – perfekt for både barnefamilier, par og deg som ønsker et aktivt og bekvemt liv.

Bugården er kjent for sine vakre grøntområder og gode turmuligheter. Midtpunktet er Bugårdsparken, byens største og mest populære park – et idyllisk rekreasjonsområde med vakker natur, flotte turstier, store plener, vann, lekeplasser og flere idrettsbaner. Her finner du også Bugårdsdammen, et nydelig sted for spaserturer, joggeturer eller piknik i solen.

For deg som liker å holde deg i form, byr Bugården på fantastiske idrettsfasiliteter. I området finner du Bugården Idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg, ishall, håndballhall, svømmehall og tennisbaner. Her ligger også Sandefjord Svømmehall.

Fra Bugården har du kort vei til Sandefjord sentrum, enten du foretrekker å gå, sykle eller ta buss. Her finner du et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, som gjør det lett å komme seg både nordover mot Tønsberg og sørover mot Larvik.

Bugården har et svært godt rykte som et trygt og barnevennlig sted å vokse opp. Området har flere barnehager, samt flere skoler i tillegg til umiddelbar nærhet til videregående skole (SVGS).

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Området har flere barnehager, samt flere skoler i tillegg til umiddelbar nærhet til videregående skole (SVGS).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 852 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Utvendig parkering på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Eiendommen er regulert til Kjørevei, felles avkjørsel og allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan "Sandefjord videregående skoler" og "Bugårdsparken" datert 20.1.1994 og 25.5.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht kommuneplanens arealdel datert 21.9.2023 er eiendommen regulert til ras- og skredfare, offentlig eller privat tjenesteyting, gul sone, boligbebyggelse og krav vedr infrastruktur".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 975,- pr. 22.10.2025 pr mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift av sameiet, noe vedlikehold og tv/internett. Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Da fullmektig ikke har bebodd leiligheten har han ingen kunnskap om årlig strømforbruk. Megler opplyser at det bør estimeres et årlig forbruk på ca. 16.000 kWh.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 710 331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 841 323,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
77 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 727 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Kommandantvold Johannessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stadionveien 3, med sameiebrøk 61/1000.

Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Bauta Regnskap.

Dugnad må påregnes. Gressklipping og trappevask innvendig er en del av felleskostnader. Det gjelder også trapper utvendig (snømåking) i tillegg til ordinær snøbrøyting.

Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sameiet har gjeld. Denne seksjonen har ingen andel av denne iflg forretningsfører.

Planlagte arbeider i sameiet:
Sameiet opplyser at mur/betong på etasjeskillene, samt balkongskillene og endeveggen inkl.rekkverk er planlagt utbedret sommer/høst 2028 (skal innhentes tilbud på jobb våren 2028, nedbetalingsperiode 2028-2031.) Det er også planlagt nye trapper og gangvei ( Innhente pristilbud 2031, estimert nedbetalingsperiode 2031.2034). Nevnte arbeider/utbedringer vil føre til økt fellesgjeld/engangsinnbetaling i tillegg til økte fellesutgifter.

Tilleggsinformasjon fra styreleder:
Styreleder informerer om at stue i denne leiligheten ble utvidet i 1987 uten at det ble foretatt noen endringer i sameiebrøk, fordelingsnøkkel, hverken av daværende styret eller Sandefjord kommune. Før noe annet blir vedtatt eller endret ligger vedlikeholdsplikt hos eieren og ikke Sameiet.

Sameiet ønsker å gjøre deg de nye eierne oppmerksom på at styret kommer til å fremlegge en sak om det (utvidelse av stue) på årsmøtet i Sameiet, våren 2026.
Ut ifra avgjørelsen tatt på årsmøtet blir det foretatt:
- enten reseksjonering av Sameiet, dvs alle enheter seksjoneres på nytt, noe alle må samtykke
- eller økning av felleskostnader knyttet kun til seksjon nr. 1 tilsvarende prosent økning av boarealet utvidelsen har forårsaket. Til orientering - pr. d.d. ville økningen utgjøre ca. kr 500 pr måned,-

Styreleder informerer også at vannkran er koblet til fra kjøkkenet og ledet ut gjennom hele stua. Denne må stenges og kobles av. Sameiets forsikring dekker ikke skader som kunne oppstå hverken i boligen eller i garasjen under.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig iht hans kjennskap om eiendommen. Da fullmektig ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 13 511,00

Oppdragsnummer 22-0357/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25357

Sist oppdatert: 17. november 2025 kl. 14:36