Åsengata 26

Åsengata 26, 0480 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1157, Funkisgården Borettslag, organisasjonsnummer 988609234

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
5. etasje 45 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 9 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
Deler av stue/kjøkken er omgjort til soverom ll.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv og grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.
Yttervegger utvendig forblendet med mur og pussede flater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har dører og vinduer
fra byggeår. Slett entrédør med dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to/tre-lags glass.
Takvindu i stue og på soverom 1 med karm av tre. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Bad: På kontrollpunkt sanitærutstyr / innredning, membran, tetsjiktet og overgang til sluk.
Kjøkken: På kontrollpunkt innredning.
Øvrige rom: På kontrollpunkt overflate vegger og gulv.
Dører og vinduer: På kontrollpunkt takvinduer og dører
Yttertak: På kontrollpunkt tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Balkong: På kontrollpunkt terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
I tilstandsrapporten er det gitt 68% TG1, 22% TG2 og 10 % TGIU. Ingen TG3.

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og skoskap til å sette fra seg sko. Med en praktisk plassbygget sittebenk til to personer, her kan morgenkaffen nytes eller brukes som arbeidsbenk. Entréen knytter boligens rom fint og sømløst sammen.

STUE/ KJØKKEN
Åpen kjøkken- og stueløsning med lekkert og tidløst kjøkken. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap og er innredet med følgende benkeplate i kompositt med integrert oppvaskkum, hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er montert vannsikring og komfyrvakt. Alle hvitevarer medfølger.

Kjøkkenet har også en naturlig plass for å innrede med et lite spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middagsselskaper.

ATRIUMSTERRASSE
Atriet er omkranset av store vindusflater. Terrassen oppleves som en privat oase, hvor man kan nyte varme sommerdager og lune høstkvelder i usjenerte omgivelser. Det er god plass til både sofa, stoler og bord. Dette er det perfekte stedet for å sette seg ned og slappe av, samtidig som det er et sentrum for hyggelige sosiale sammenkomster. Varmekabler i gulvet.

BAD
Badet er fra 2011 og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et speil med belysning. Videre har badet en praktisk dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan medfølge.

TEKNISK
Avtrekksventil i himling.
Elektrisk håndkletørker montert på vegg.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Synlige avløpsrør (inkludert sluk) av plast.

HOVEDSOVEROM
Boligens hovedsoverom er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass for ønskede oppbevaringsløsninger. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som gjesterom eller kontor. Her kan du fint møblere med seng, pult, oppbevaring eller annet møblement du skulle ha behov for. Rom er omgjort fra deler av stue/kjøkken og brukes i dag som soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på bad. Resterende av boligen varmes opp ved panelovner. Det er balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Det foreligger ekspedisjonsdokument som ikke er attestert. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger dog ferdigattest på utbygging av loft til boliger datert 19.06.2012 med tilhørende byggetegninger som ikke stemmer overens med dagens planløsning. Deler av stue kjøkken og stue er omgjort til soverom ll. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Videre foreligger det også ferdigattest på utskifting av vinduer og balkongdører datert 04.05.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om vannledninger tinglyst i 1902, en bestemmelse om bebyggelse med videre bestemmelser om benyttelse og felles gårdsplass tinglyst i 1931 samt en erklæring/avtale med bestemmelse om adkomstrett mv. tinglyst i 2004.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Øvre Torshov i Funkisgården. Borettslaget er kjent for sine frodige og parkmessige områder i bakhagen. Her bor man i rolige omgivelser, men samtidig sentralt og urbant.

Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Torshov med gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvare, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.
Godt kulturtilbud i nærområdet, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, Det Andre Teateret, samt et bredt utvalg barer og restauranter. Like ved leiligheten finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine bakervarer og kaffe, samt byens kanskje beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei med trikken i nabokvartalet til populære Grünerløkka med kaféer, spisesteder og et yrende uteliv.

Umiddelbar nærhet til kollektivtransport med t-bane fra Sinsen og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum er få minutters gange fra leiligheten. Sandaker Senter trikkeholdeplass ligger også kun noen minutters gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på ca. 5 min eller opp til Kjelsås på ca. 10 min. Trikkene går hvert 5. minutt på dagtid. Det tar ca. 9 min å gå fra leiligheten til Sinsen T-bane.

Det er mange friområder i nærhet til leiligheten. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane som ligger like i nærheten. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Grefsenkollen er også i nærheten, tilgjengelig enten med kollektivt eller til fots/sykkel. Det er fine lysløyper i skogen opp til Grefsenkollen som egner seg godt for tur eller trening.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo/Nydalen, Sats Ringnes park og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Grefsen stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Nordpolen barne- og ungdomsskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 398 m² som tilhører borettslaget. Borettslaget har svært godt opparbeidet bakgård med plen, sittegrupper, lekestativer, sykkelstativer og søppelhåndtering.

Bakgården er tegnet av Bar Bakke arkitektfirma. Borettslaget har egen hagegruppe som har ansvar for luking, vanning, planting og videreutvikling av bakgården.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/.

Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202214970 - Reguleringssak. Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Plansaken ble lagt ut for offentlig ettersyn 18.12.2023. Det er planlagt at planen skal oversendes byrådsavdelingen innen 15.01.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

- Saksnummer 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 10.02.2022. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 3.931,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, internett, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, løpende drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring osv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader BO 2.549,-
Varmtvann (a-konto) 293,-
Internett 210,-
Lån 376,-
Lån Ventilasjon 503,-

Estimert strømforbruk er ca. 6.000 kwh pr. år. (kun et estimat, avhenger av strømforbruk, antall husstandsmedlemmer, m.m.)

Borettslaget har internettavtale med Telia. TV må bestilles selv og betales direkte til Telia. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 380 763,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 523 050,-/5 523 052,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4.612,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 82.000,- pr. 03.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 74 369 796,- pr. 04.06.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: DNB-12130584894
Restsaldo: 45.410.899,-
Andel restsaldo: 0,-
Rentebetingelser: 5,64% Flytende
Lånets løpetid: 19 år 2 md.
IN-ordning: Ja

#2
Lånenummer: DNB04-16363590393
Restsaldo: 5.592.881,-
Andel restsaldo: 20.299,-
Rentebetingelser: 5,64% Flytende
Lånets løpetid: 5 år 10 md.
IN-ordning: Nei

#3
Lånenummer: DNB06-16369292815
Restsaldo: 920.632,-
Andel restsaldo: 4.814,-
Rentebetingelser: 5,64% Flytende
Lånets løpetid: 1 år 10 md
IN-ordning: Nei

#4
Lånenummer: DNB07-12131850857
Restsaldo: 15.689.531,-
Andel restsaldo: 56.773,-
Rentebetingelser: 5,64% Flytende
Lånets løpetid: 20 år 5 md
IN-ordning: Nei

5 750 000,00 Prisantydning
82 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 832 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 843 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Audun Holm

Leiligheten er tilknyttet Funkisgården Borettslag. Borettslaget består av 157 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene
Dyrehold (katt og hund) er tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Hjemmeside:
https://funkisgarden.lettstyrt.no/

Sameiet:
Borettslaget er medeier i Eierseksjonssameiet Funkisgården (Gnr 224 bnr 62) hvor borettslagets seksjon 4 utgjør 81,81 % av sameiet. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner hvor Åpent Bakeri er størst med 15,41 % og de to minste hver utgjør 1,39 %. Borettslaget er deltaker i Eierseksjonssameiet Funkisgården som består av eierne av disse fire seksjonene. Styret representerer borettslaget i eierseksjonssameiet. Felleskostnader for eierseksjonssameiet fordeles mellom sameierne i henhold til vedtekter for sameiet og følger samme fordelingsprinsipper som for felleskostnader i borettslaget, jfr kapittel 5 i borettslagets vedtekter.

Foretatt påkostninger de senere år:
Den langsiktige vedlikeholdsplanen, perioden 2017 - 2021, var ferdig i februar 2017. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen er retningsgivende for styrets vedlikehold av Funkisgården, men rekkefølgen for prosjekter kan avvike noe i forhold til vedlikeholdsplanen.

Planen viste at det gjennomsnittlig var er vedlikeholdsbehov rundt 2,5 mill pr. år. De viktigste prosjektene som er gjennomført eller under arbeid er rehabilitering av balkonger, brannsikring i kjellerne, utskifting av vannrør i kjellerne og den pågående oppgraderingen av strømforsyningen som betales av Elvia.

I 2021 var vedlikeholdsutgiftene vesentlig større enn i 2020. Dette skyldes først og fremst vannrørprosjektet som inkluderte nytt vanninntak fra kommunens vann-ledning i Carl Jeppesens gate, nye sirkulasjonspumper for varmtvann, fjerning av gammel asbestholdig isolasjon på varmtvannsrør og utskifting av alle vannrør i kjellerne fra nytt vanninntak til stigerørene i hver enkelt oppgang. Stigerørene ble skiftet i 2005. Totalt sett kostet prosjektet 5,8 millioner kroner hvor mer enn 5,3 mill kr ble betalt i 2021 (resten i 2020). Felleslån ble øket med 3,6 mill kr i 2021 for å dekke deler av vannrørprosjektet. Lånerammen til styret ble midlertidig øket fra 6 mill til 9 mill kr i 2021.

2023: Takfornyelse i HNH 42 A/B
2021-2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.
2020-2022: Nye porttelefoner i Åsengt 26, HNH 15B, CJ12.
2021: Nytt vanninntak fra Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjons-pumper for varmtvann
2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere
2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa
2018-19: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter
2018: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år
2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården
2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere (Åsengata 26, 30 og 34)
2015: Vindusrehabilitering
2015-16: Balansert ventilasjon
2015: Lys i bakgård og oppganger
2012-15: Hageanlegg bakgård
2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B (noen leiligheter gjenstår fremdeles)
2012: Tak (Ikke Åsengata 42 A/B)

Planlagte påkostninger:
- Styret ser på mulighetene for installasjon av solcellepanel på taket. Styret har en løpende fullmakt fra borettslaget om opprettholdelse av lån opp til 7 mill. Videre jobber borettslaget med balansering og justering av radiatorsystemet.

- Rehabilitering av fyrrommet inkl. fjerning av gammelt utstyr, ny utvendig drenering og utbedring av lekkasje under kjøreveien inn i bakgården samt rehabilitering av grunnmur/ytre vegger og indre klargjøring av rommet for alternativ anvendelse.

- Mindre prosjekter som er på gang er bom/pullerter i veiene inn til bakgården, oppgradering og alternativ bruk av transformatorrommet i kjelleren i CJ14 etter at transformator ble fjernet i 2022, ny innregulering av radiatorvann for å bedre varmeeffekt og redusere støy, vurdering av behov for avfuktingsanlegg i flere kjellere, nye porttelefoner i oppganger hvor behovet melder seg i, utskifting av brannslanger og tilhørende kraner, eventuell oppgradering av elektrisk anlegg, sikringsskap og overspenningsvern, utskifting av lysarmatur i oppganger og kjellere, nytt låssystem til utgangsdører mot gate, kjellere og bakgård i oppganger hvor slike behov skulle oppstå bakgård og kjellere. Gjennomgang av brannsikkerhet i kjellerne, spesielt om elektrisk anlegg og branndører er ok. Med et bygg som er 90 år gammelt er det heller ikke usannsynlig at det dukker opp enkelte vedlikeholdsbehov som vi ikke har på planen i dag.

Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leie av boder:
Styret disponerer noen ekstra kjellerboder i Funkisgården. Det kan søkes styret via Lettstyrt om leie av ekstra kjellerbod for en kort periode. Styret har etablert et system for å leie ut disse til andelseiere som kortsiktig trenger ekstra bodplass.

Sportsbod er avsatt til plassering av sykler, ski o.l.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0023/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2523

Sist oppdatert: 31. juli 2025 kl. 20:59