Rudveien 9

Rudveien 9, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 2, bruksnummer 31

Totalt bruksareal: 206 kvm
Totalt primærrom: 206 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Underetasje 70 kvm: Entré, bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken
1. etasje 81 kvm: Entré, bad, trappegang, soverom, to stuer og kjøkken.
2. etasje 55 kvm: Trappegang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Boligen har en frittstående anneks på ca. 18,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Boligen er omgjort og innredet i ettertid. Underetasjen er endret fra tilleggsdel til hoveddel, det er ikke innsendt dokumentasjon eller søkt om ferdigattest. Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold før ferdigattest foreligger. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon om forholdet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg 3:
- Baderom første etasje; gjelder hele rommet.
- Kjøkken første etasje; gjelder hele rommet.
- Skorsteiner og ildstedet inne i boligen.
- Vannrør i fordelerskap er ikke tilkoblet.
- Elektrisk anlegg hoveddel; gjelder løse ledninger og deksler, kursoversikt, og manglende samsvarserklæring.
- Septiktank. Foreligger pålegg om tiltak.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg 2:
- Baderom hybel; ikke mulig å måle fukt ved hulltaking.
- Vaskerom hybel; gjelder hele rommet.
- Kjøkken hybel; gjelder overflater himling og innredning.
- Øvrige rom; gjelder ventilasjon, og slitasje på overflater og innerdører.
- Rom under terreng; gjelder slitasje og målt fuktverdier.
- Innredet loft; gjelder ventilasjon, overflater med slitasje og konstruksjonsoppbygging.
- Uinnredet loft; overflater vegg og undertak, konstruksjonsoppbygging (luftespalte), og mangle tilkomstmulighet for inspeksjon.
- Innvendige trapper og skjevhetsmåling i første og andre etasje.
- Avløpsrør og varmtvannsbereder grunnet alder.
- Elektrisk anlegg hybeldel; gjelder manglende samsvarserklæring.
- Yttervegger; gjelder konstruksjon med råteskader og fasader, vindskier og dekkbord med slitasje.
- Dører og vinduer grunnet alder og slitasje.
- Yttertak; gjelder tekking, skorsteiner med slitasje, fotbeslag og slitasje på renner og nedløp.
- Rekkverkshøyde på balkong.
- Utvendige trapper og grunnmur med sprekker-
- Drenering; grunnet alder, og bortledning av takkvann , manglende fuktsikring og list på deler av grunnmur.
- Frittliggende anneks; gjelder hele bygget.

- Baderom og kjøkken i andre etasje er vurdert da det er under fornying.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om alle øvrige punkter for utfyllende informasjon om konsekvenser og tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Opplysninger fra selgers egenerklæringskjema:
- Nye rør i kjeller, nye rør i 2. etasje. 2022-2023. Utført av Velrør Engineering AS og Jordan VVS AS.
- Membran på baderom i kjeller og 2. etasje ble fornyet.
- Foreligger dokumentasjon å el-arbeider og rørarbeider.
- Nytt vindu i kjeller 2022-2023 utført av Velrør AS, Jordan VVS AS, Elektroentreprenør Kjell Brendjord AS. Foreligger dokumenter.
- Tømrer arbeidet utført av selger.
- Det mangler trapp mellom første etasje og underetasje for å søke ferdigattest.

Rudveien 9 er en stor enebolig med barnevennlig beliggenhet og hyggelige uteplasser. Boligen er spennende både i utforming og potensiale, og dagens planløsning er svært innholdsrik med tre etasjer, hvorav underetasjen har fått godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ikke ferdigattest pt. Ferdigattest må søkes om for at rommene i etasjen skal bli godkjent for varig opphold. Videre er boligen svært innholdsrik med integrert garasje i underetasjen.

F Ø R S T E E T A S J E
Første etasje består av et hyggelig inngangsparti som leder videre inn til en romslig entré/hall. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre finner vi en romslig stue med gode vindusflater, plass til sofa og tilhørende møblement, samt plass til spisestue. En ekstra stue, kjøkken, samt baderom og et soverom er også å finne i denne etasjen. Stuen har utgang til en overbygget syd-vendt balkong med utsikt mot et frodig grøntareal.

I stuen er det også en peis. Soverommet er romslig med plass for seng med tilhørende møblement og garderobeskap.

Kjøkkenet i denne etasjen er av eldre standard. Godt med naturlig arbeidslys. Hvitevarene i boligen medfølger ikke.

Baderommet i denne etasjen holder en eldre standard og renovering må påregnes.

A N D R E E T A S J E
Boligens andre etasje er innholdsrik med to gode soverom, eget kjøkken, stue og baderom.

Begge soverommene har plass til seng med tilhørende møblement. Baderommet og kjøkkenet er under oppussing og er ikke ferdigstilt.

U N D E R E T A S J E
Selger har søkt om bruksendring på underetasjen, og i den anledning pusset opp etasjen med entré, baderom, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken. Kommunen opplyser at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig. Kjøper overtar ansvaret for å søke ferdigattest. Kjøkkenet har flislagte gulvflater, profilert innredning og god benkeplass. Det er benkeskapsbelysning, stikkontakter og oppvaskkum med skyllekum. Vindu på kjøkkenet slipper inn naturlig belysning for kokken, og det er plass for hvitevarer. Kun stekeovn og vaskemaskin i underetasjen medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Baderom fra 2022 er flislagt med kvadratiske fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Rommet er innredet med servant på benk med underskap og profilert dør, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjhjørne med dusjhode og regnfallsdusj. Det er tre soverom i underetasjen, og alle har god plass for seng og tilhørende møblement, samt plass til å innrede med oppbevaringsmøbler.

Kort oppsummert er dette en romslig enebolig, med en praktiske løsninger og store uteområder. Perfekt for de som ønsker å bo grønt og frodig, men samtidig sentralt til Flateby!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kun stekeovn og vaskemaskin i underetasjen medfølger.
- Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i andre etasje medfølger.
- Nye vinduer for hele huset følger med.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er normalt for boliger oppført før bygningsloven kom i 1965. Kommunen opplyser videre at det ikke finnes godkjente bygningstegninger for eiendommen.

Deler av andre etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Underetasjen i boligen er omgjort og innredet i ettertid. Eiendommen fikk godkjent søknad om bruksendring fra tilleggsareal til hoveddel tidligere i år.
Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold før ferdigattest foreligger. Ihht. tegninger ved søknad skal det være trapp mellom underetasje og 1.etasje. Den er ikke etablert. Megler er ikke kjent med om det er andre forhold som gjenstår. Kjøper overtar ansvaret for dette og å søke ferdigattest hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2606, tinglyst 08.10.1960, type heftelse: Bestemmelse om veg
Eiendommen har felles adkomstvei med naboeiendommen og skal vedlikeholdes av begge eiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rudveien ligger sentralt, men samtidig landlig til, og området rundt består hovedsakelig av eneboliger og landbruk. Her kan man nyte det å bo nær naturen, med et rikt dyr og fugleliv utendørs, og la roen senke seg mens man nyter sola.

Området er barnevennlig med kort vei til barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og matbutikk. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Rekreasjon og fritid
Flateby har senter med forretninger, kafé, restaurant, m.m. Ved Flateby er det også flotte muligheter for «båtliv», fiske og bading ved innsjøen og naturperlen Øyeren. Videre har Flateby gode fritidstilbud, med flere forskjellige lag og foreninger. Idrettslaget holder godt nivå innen flere idrettsgrener, og har innendørs treningshall, fotballbaner, ski anlegg m. m. Fra boligen har du kort vei til marka med lysløype, badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flateby bruk:
Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien. Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen. På området er det parkeringsplass for besøkende.

Offentlig kommunikasjon:
Det er god bussforbindelse til Oslo (ca. 37 km til Oslo S) og Lillestrøm (ca. 17 km) med bussholdeplass i nærheten av boligen. Avstanden til Ski er ca. 35 km.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flateby barnehage 0.7 km
Hauglia barnehage 1.1 km
Melgård barnehage 1.3 km
Hauglia skole 1.3 km
Stranden skole 2.2 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole 10.7 km
Rælingen videregående skole 13.6 km
Strømmen videregående skole 18.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 748 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Det er plass til å parkere på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Eiendommen har et avløpsrenseanlegg av eldre type som har for liten renseeffekt i forhold til dagens krav. Eiendommen har fått varsel om oppgradering av avløpsanlegg.

Kommunen opplyser at Flateby Renseanlegg ligger ca. 200 meter fra eiendommen, og at den mest hensiktsmessige løsningen vil være at de nærmeste naboene går sammen om etablering av felles avløp / evt. pumpe dit.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2015-2027 er avsatt til: Landbruks-, natur- og friluftsformål nåværende.

Tomten grenser til et område som er avsatt til fremtidig næringsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing og enkel slamavskiller. Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk og årsgebyret er på 7 344,- fordelt på to regninger.

Eiendommen har ikke vannmåler, men det er kommet krav fra kommunen etter årsmøtet i 2021 om at alle boenheter skal installere vannmåler. Alle abonnenter skal ha installert vannmålere innen 01.01.2025. Kostnaden for installeringen er vanskelig å estimere da det er store forskjeller fra hus til hus.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2000 per måned -1.5 etg.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Avarn security. Ny eier kan overta avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2021 var kr 965 407,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 3 475 465,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Naurimtas Cizas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 23 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0075/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2375

Sist oppdatert: 18. april 2024 kl. 15:21