Lilleajervegen 3 C

Lilleajervegen 3 C, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 7378

Totalt bruksareal: 258 kvm
Totalt primærrom: 175 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 108 kvm: Kjellerstue, vaskerom/teknisk rom og to boder.
1. etasje 114 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Terrasse.

Kaldloftets gulv er stedvis kledd med panelbord, og arealet med gangbart gulv måles til 9 kvm (ALH). Grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet
måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Henviser videre til punktet om "ferdigattest/brukstillatelse" der det står viktig informasjon vedrørende rom i kjelleretasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 2006. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer hovedsaklig med karmer av tre, og tre-lags glass, samt to vinduer i kjelleren med karmer av plast, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
Brann - Rømningsveier: Avstand fra gulv til underkant av vinduer i kjeller overstiger grense for at de kan godkjennes som rømningsvinduer.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Dette er gitt på bakgrunn av blant annet alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en flott enebolig over to plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ajer. Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til både skoler, barnehager, turområder og sentrum. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på romslige planløsninger og moderne komfort. Uteområdene er pent opparbeidet med stor sørøst-vendt terrasse, overbygd og lun uteplass, samt isolert dobbelgarasje med innvendig panel og nyere port fra Hörmann. I garasjen er det også installert Zaptec-lader for elbil fra 2023.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og viftemotoren ble skiftet i 2023 for å sikre optimalt inneklima og energieffektiv drift.

Innvendig fremstår boligen som lys, trivelig og innbydende. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og har utgang til den solrike terrassen med plass til grill, sittegruppe og blomsterkasser. Her nyter du gode solforhold store deler av dagen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og har en innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Kaffemaskinen og oppvaskmaskinen er begge av nyere dato, henholdsvis 2018 og 2023. Den praktiske kjøkkenhalvøya skaper en naturlig soneinndeling mot stuen.

Badet er romslig og elegant, med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Her finner du blant annet vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og sideskap, dusjhjørne med dører, hjørnemontert boblebadekar og vegghengt toalett. Alt lagt til rette for en komfortabel hverdag.

Kjelleretasjen består av vaskerom/bad, bod, soverom og et stort innredet kjellerrom med peisovn som gir både varme og hygge. Det innredede kjellerrommet gir mange muligheter. Soverommet har god størrelse og har plass til både seng og garderobeløsning. Det er viktig å merke seg at det foreligger tillatelse til bruksendring for soverommet, men ferdigattest er ennå ikke utstedt. Rommet omtales derfor som soverom i teksten, men dette forutsetter endelig godkjenning. Se informasjon under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" for mer detaljer.

Vaskerommet ble malt i 2023 og fikk samtidig nytt dusjkabinett. Rommet har flislagt gulv, vegghengt utslagsvask, speil med strømuttak, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Dette er en bolig som er godt tatt vare på, jevnlig oppgradert og som byr på både komfort, funksjonalitet og koselige detaljer. Perfekt for deg som ønsker en romslig enebolig i et ettertraktet område.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Eventuelt annet løsøre kam medfølge etter avtale.

Boligen varmes opp via pelletsovn i stue og peisovn i kjeller, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 09.07.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse fra kommunen til bruksendring av rom i kjeller fra bod til oppholdsrom, datert 21.05.2024. Dette vedtaket gis kun dersom følgende vilkår blir oppfylt:
- Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1 meter. Ny eier må derfor etablere en form for fastmontert trapp/stige eller anordning slik at denne avstanden blir ivaretatt.
- Etter dette er gjort må tiltakshaveren sende inn sluttdokumentasjon og søknad om ferdigattest.
- Tiltaket om bruksendring tillates ikke tatt i bruk før ferdigattest foreligger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det innredede kjellerrommet betegnet som "kjellerstue" er opprinnelig byggemeldt som "disponibelt rom" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 1033, tinglyst 22.01.2007, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte, hjemmel til eiendomsrett. Denne omhandler også avtale rundt etablering av vann- og avløpsledninger, samt vedlikeholdsansvar for disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Ajer, ca. 2 km nord for Hamar sentrum. Området er svært barnevennlig, med flere lekeplasser og med gangavstand til både barnehager, skoler og matbutikk. I tillegg ligger eiendommen i en blindveg slik at man ikke får noe særlig gjennomgangstrafikk. Fine turmuligheter i nærområdet med skogsområdet Klukhagan som ligger ligger rett ved med turstier og lysløype for både sommer- og vinterbruk. Ellers er det kort vei til både Furuberget, Mjøsa og Ankerskogen med svømmehall, treningsfasiliteter m.m. Bussholdeplass ca. 100 meter fra boligen med bybuss. Jernbanestasjon i Hamar sentrum.

Fra Hamar sentrum: Følg Ringgata eller Hakabekkvegen nordover ut av bykjernen. I rundkjøringen (der Aluvegen krysser Ringgata) tar du inn på Aluvegen og følger denne i ca. 300 meter. Ta så til venstre inn på Lilleajervegen så får du boligen på høyre side etter ca. 50 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ajer barnehage (1-5 år) - 40 meter
Storhamar barneskole (1.-7. kl.) - 0.7 km
Ajer ungdomsskole (8.-10. kl.) - 0.3 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommune for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 572 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Parkering i dobbelgarasje, samt biloppstillingsplasser utenfor denne.
Boligen har montert el-billader i dag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for støy og radon. Denne er datert 30.05.2018.

Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, og ligger her innenfor verneklasse 2 med hensyn til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Denne er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13 115,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 19 450,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-.
Boligen er tilknyttet parabol som leverandør av tv og Internett. Selger opplyser om at boligen er tilkoblet fiber, men uten abonnement per d.d.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 829 548,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 318 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 150 000,- Prisantydning

Omkostninger

203 750,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
19 900,- Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------
224 740,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------
8 374 740,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Arve Blystad og Laila Vesterheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssum.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.750,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0018/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2418

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 11:52