Rekdalsveien 79

Rekdalsveien 79, 5151 STRAUMSGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 21, bruksnummer 1731, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 402 kvm

BRA-i:
Underetasje 132 kvm: Hoveddel: Gang, to soverom, to boder, bad og vaskerom. Utleieleilighet: Entré, to soverom, bod, bad, stue og kjøkken.
1. etasje 125 kvm: To entréer, kontor, soverom, to garderober, bad, wc, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 79 kvm: To bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 10 kvm: Utestue.
1. etasje 56 kvm: Garasje og to boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 111 kvm: Terrasser.
1. etasje 44 kvm: Balkong.
2. etasje 59 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2026 utført av Anticimex AS v/Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig med utleie oppført i 2017. Grunnmur er av betong som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og betong. Flatt tak med lukket takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp/takpapp og renner og nedløp i metall. Boligen har entrédører med sikkerhetslås/elektrisk kodelås og glassfelter. Vinduer og balkong-/terrassedører (inkludert skyvedør) har karmer/rammer av plast fra byggeår, utvendig kledd med metallplater. Det er utgang til balkonger og terrasser i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass eller metall, og gulv overflatebelagt med fliser og terrassebord. Innvendige trapper er i tre med rekkverk av tre/glass, og utvendige trapper i henholdsvis betong og tre. Det er installert gasspeis i stue.

Frittstående utestue er oppført i metall- og trekonstruksjoner med fasadeplater og uisolert konstruksjon. Flatt yttertak er utvendig tekket med takpapp.

Frittstående garasje er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning og har flatt tak tekket med takpapp. Ifølge huseier er konstruksjonen oppført med vegger og tak. Se for øvrig rapporten for nærmere beskrivelse av byggemåte og teknisk tilstand.

Sikringsskap er plassert i entré og i bod, og det elektriske anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har røykvarsling, godkjent slokkeutstyr (herunder brannslange under kjøkkenbenk) samt komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad tilkomst fra hovedsoverom
- Overflater vegger: Dør er plassert i våtsonen.

Kjøkken - Bad hybel 2. etasje
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig grunnet våtrommets utforming og bruk.

Våtrom - Bad leilighet underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er mot mur/betong.

Våtrom - Bad hybel 2. etasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig grunnet våtrommets utforming og bruk.

Våtrom - Vaskerom underetasje
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er mot mur/betong.

Våtrom - Bad hybel med tilkomst fra stue
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er mot yttervegg.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Rom under terreng - Hoveddel
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført da veggoverflaten vurderes til å være et branntett sjikt for isolasjonen i grunnmuren.

Rom under terreng - Leilighet
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført da veggoverflaten vurderes til å være et branntett sjikt for isolasjonen i grunnmuren.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon hvor det ikke har vært mulig å kontrollere skjulte deler av konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - 1. etasje til 2.etasje og underetasje til 1. etasje
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det oppsto en vannlekkasje på gjestebadet i overetasjen for ca. fire år siden knyttet til leietakers bruk, som ble behandlet som forsikringssak og utbedret av Recover uten kjente følgeskader i etterkant. I 2025 ble membran og fliser på terrassen skiftet etter lekkasje inn til utleieleiligheten ved kraftig vind og nedbør, utført som egeninnsats med bistand fra faglært flislegger. Taket på utestuen ble skiftet i 2024 av Dudek Bygg AS etter snølastskade. Det er registrert noe fukt i et hjørne av garasjen samt i en utvendig grovbod under parkeringsplassen til utleieleiligheten. Videre har deler av pussen på grunnmuren løsnet, og dette er under utbedring i samarbeid med murer. Muren er utbedret.

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Ny membran og fliser på terrasse

2024:
- Skiftet tak på utestue, utført av Dudek Bygg AS

Øverst i Rekdalsveien, i en rolig blindvei med lite trafikk, ligger en spennende enebolig fra 2017 med fantastisk utsikt og gode leieinntekter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kun fem minutters gangavstand til Fjellsdalen barneskole og idrettsanlegg. Boligen holder høy standard og byr på mange attraktive kvaliteter. Dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning fordelt over tre plan, godkjent utleieleilighet i underetasjen og hybeldel i andre etasje. Boligen utmerker seg med store vindusflater, takhøyde på opptil ca. 2,79 meter i hovedetasjen, gjennomgående gulvvarme og omfattende terrasse- og balkongarealer med vidstrakt utsikt og gode solforhold.

1. etasje:

Entré:
Entréen gir et lyst og romslig førsteinntrykk med flislagt gulv, behagelig gulvvarme og integrerte downlights i himling. Rommet har god takhøyde, varmepumpe for effektiv oppvarming og entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås. Herfra er det inngang til stue/kjøkken, hovedsoverom, kontor/soverom med gjennomgang via avlåst dør mot trapp til hybel i 2. etg. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt trappeadkomst til de øvrige etasjene.

Stue og spisestue:
Stuen og spisestuen utgjør et storslått oppholdsrom med ca. 2,79 meters takhøyde og sjenerøse vindusflater som rammer inn den vidstrakte utsikten. Gulvet er belagt med parkett og fliser med gulvvarme, og rommet har downlights i himling samt mekanisk balansert ventilasjon. En moderne gasspeis skaper en lun stemning i rommet. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en flislagt og grasiøs terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue og spisestue og har stilren innredning fra Nettoline med glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate av stein. Innredningen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur og Quooker, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. I tillegg er det integrert takventilator, komfyrvakt, automatisk vannstopper med fuktsensor og brannslange under benk. Kjøkkenet har parkett på gulv, downlights i himling og direkte utgang til terrassen.

Balkong 1:
Balkongen/terrasse har adkomst fra både stue og kjøkken og er belagt med fliser med varmekabler. I tillegg er det installert gassuttak for grill. Uteplassen er sikret med rekkverk av metall og glass, og har utebelysning, utvendig stikkontakt og integrerte høyttalere for gode dager utendørs.

Hovedsoverom med garderober:
Hovedsoverommet i første etasje danner en privat avdeling med direkte tilknytning til to separate garderober og eget baderom. Rommet har parkett på gulv med gulvvarme, malte flater og downlights i himling.

Bad:
Baderommet tilknyttet hovedsoverommet er helfliset med gulvvarme og downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil, vegghengt sideskap, dusjnisje med glassvegg, vegghengt Geberit spyletoalett og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kontor:
Kontoret ligger i tilknytning til entréen og har fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og downlights i himling.

Toalettrom:
Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett, automatisk vannstopper med fuktsensor og mekanisk avtrekk.

Underetasje hoveddel:

Fra entrè i 1. etasje er det trapp ned til underetasjen og hall/kjellerstue.

Hall har parkett på gulv, malte vegger og malt tak med spotter.
Dør til vaskerom, bad og soverom.

2 stk. soverom:
Underetasjens hoveddel har to soverom med parkett på gulv med gulvvarme, malte flater og mekanisk balansert ventilasjon. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en markterrasse belagt med terrassebord.

Bad/wc:
Baderommet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med stikkontakt, badekar med vegghengt armatur for hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og downlights i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående servantinnredning med ovenpåliggende servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Skittentøysjakt fra bad på hovedsoverom i 1. etg.

Utvendig med terrasse og hagestue:
På markterrassen i underetasjen er det oppført en frittstående utestue i metall- og trekonstruksjoner med fasadeplater, skyvedører i glass og flatt tak tekket med takpapp. Hagestuen har fått nytt tak etter en vinterskade.

Hybel i 2. etasje:

Entrè i 1. etg. med inngang via gatedør, i tillegg til sluse fra hoveddel. Trapp opp til stue i 2. etg.

Stue:
Oppholdsrommet i andre etasje har parkett med gulvvarme, downlights i himling og mekanisk balansert ventilasjon. Rommet preges av store vindusflater og har direkte utgang via skyvedør til en romslig takterrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet i andre etasje ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Rommet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskuffer, vegghengt ventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Balkong:
Takterrassen har utgang fra stuen og er belagt med terrassebord. Rekkverk i metall og glass ivaretar den frie utsikten, og plassen er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og høyttaler.

2 stk. soverom:
Etasjen inneholder to soverom, begge med parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og downlights i himling.

Bad 1:
Baderommet er flislagt på gulv og vegger med gulvvarme og downlights. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med belysning, badekar med vegghengt armatur, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Bad 2:
Det andre baderommet i etasjen har adkomst fra stuen og er flislagt med gulvvarme og downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med stikkontakt, dusjarmatur med regndusj og hånddusj, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.

Leilighet i underetasje:

Entrè med inngang til begge soverommene og videre mot bad, stue og kjøkken.

Stue og kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, utstyrt med kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Rommet har laminat med gulvvarme, downlights, mekanisk balansert ventilasjon og utgang til markterrasse.

2 stk. soverom:
Leiligheten inneholder to soverom med laminat på gulv, gulvvarme, malte vegger og downlights i himling.

Bad:
Leilighetens baderom er helfliset med gulvvarme og downlights. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med belysning, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med regndusj og hånddusj, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser og laminat. Gulvvarme i alle rom.
Vegger: Malte veggflater og flislagte flater på baderom. Utlektede vegger i underetasje.
Himling: Malte himlingsflater og himling med downlights. Takhøyder målt til ca. 2,79 m i 1. etasje, ca. 2,42 m i underetasje og ca. 2,40 m i 2. etasje.

Lagring:
Boligen har to separate garderober i første etasje tilknyttet hovedsoverommet. I underetasjens hoveddel er det innvendig bod samt bodplass under trapp med sentralstøvsuger, og utleieleiligheten har egen innvendig bod. Ute på tomten er det oppført en frittstående dobbelgarasje med to isolerte boder på 56 m², samt en frittstående uisolert utestue på 10 m². To av bodene disponeres av henholdsvis leilighet og hybel.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Alle integrerte hvitevarer medfølger. Leieboer av hybel eier kjøleskap ved inngangspartiet.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Elektrisitet, varmepumpe og gass. Det er gulvvarme i alle rom, varmepumpe i entré og gasspeis i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet datert 15.08.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.01.2014.
Til opplysning så er det ene soverommet i 1. etasje hoveddelen oppgitt som kontor på byggetegningene.

Disse kan fås ved henvendelse til megler. I andre etasje er det etablert en åpen kjøkkenløsning i stuen. Endringer innenfor rom godkjent for varig opphold, er normalt ikke søknadspliktige.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 21, BNR 1731:

2017/566923-1/200 30.05.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjensidig rett og felles vedlikeholdsplikt.
Meglers forklaring:
Erklæring hvor berørte eiendommer har felles kloakkledninger frem til offentlige ledninger, med gjensidig rett til å føre kloakkledninger over eiendommene samt rett til ettersyn og reparasjon. Eierne har felles vedlikeholdsplikt for den del av fellesledningene de selv har nytte av. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune.

Eiendommen er fradelt fra gnr. 21 bnr. 481 i 2016. Servitutter tinglyst på avgivereiendommen før fradelingen, er ikke nødvendigvis overført til grunnboken for denne eiendommen.

Heftelser på hovedbølet (GNR 21, BNR 481):

1948/302642-2/106 24.05.1948 BESTEMMELSE OM GJERDE
Med flere bestemmelser

1984/2387-1/106 25.01.1984 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1984/28479-1/106 09.10.1984 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/533-2/106 08.01.1998 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/409409-1/200 09.05.2016 BESTEMMELSE OM VEG
Veirett for fradelt parsell av gnr. 21 bnr. 481

2016/409409-2/200 09.05.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettigheter for fradelt parsell av gnr. 21 bnr. 481

Eiendommens rettigheter:
GNR 21, BNR 1731:

2017/566992-1/200 30.05.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 1481
Erklæring fra BKK Nett AS som eier av gnr. 21 bnr. 1481. Eier av gnr. 21 bnr. 1731 har rett til å føre påkoblet kloakkledning inn i felles privat kloakkledning som berører BKK Netts grense mot gnr. 21 bnr. 1481. BKK Nett AS er ikke bruker av kloakkledningen og har ingen vedlikeholdsplikt.

Rettighet på hovedbølet (GNR 21, BNR 481):

1942/302642-1/106 24.05.1942 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger leier i dag ut både leiligheten i underetasje og hybelleilighet i overetasje. Til sammen har eier leieinntekt på 30.000,- i mnd. Kr. 14.000,- for leiligheten i underetasjen og kr. 16.000,- for hybelleiligheten i overetasjen. Begge leietakerne ønsker å fortsette leieforholdet.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei, med et trygt og familievennlig nærmiljø. Det er kun ca. 5 minutters gange til både Fjellsdalen skole, barnehage, Bøneshallen og Bønesbanen, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud med treningssenter, fotballbaner, padel, squash, tennis og flere andre fritidsaktiviteter.

Boligen kan videre by på en unik utsikt og svært gode solforhold. Store, innbydende terrasser gir rikelig med plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Planløsningen er fleksibel og gjennomtenkt, med mulighet for at flere familier eller generasjoner kan bo under samme tak samtidig som man ivaretar privatliv og skjermede soner for den enkelte. Dette gjør eiendommen spesielt godt egnet for storfamilier eller generasjonsboliger.

Fra boligen er det kort vei til naturskjønne turområder i nærområdet og langs Sælenvannet, i tillegg til Løvstakken.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Senterhagen barnehage og Straumsgrend barnehage.

For ungdomsskole- og videregåendeelever er det kort vei til både Ortun skole og Fyllingsdalen videregående skole, enten med sykkel eller kollektivtransport.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Bunnpris Smiberget eller Spar Bønes, begge innen komfortabel gangavstand. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud ligger Oasen senter kun en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Dagens eier benytter bussholdeplassen på Hatten, som ligger i kort avstand fra boligen. I tillegg finnes busstopp ved Smiberget, kun noen minutters gange unna, samt Bybanens linje 2 fra Fyllingsdalen terminal. For pendlere er det ca. 15 minutters kjøretur til Bergen sentrum, og tilsvarende til Bergen lufthavn Flesland.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Senterhagen barnehage: 7 min. gange
Straumsgrend barnehage: 10 min. gange
Bønestoppen Kanvas-barnehage: 14 min. gange

Skoler:
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. gange
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 14 min. gange
Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 16 min. gange
Ortun skole (8-10 kl.) 15 min. gange
Fyllingsdalen videregående skole 19 min. gange
Sandsli videregående skole 16 min. gange

Idrett og fritid:
Bønes Fjellsdalen Kunstgressbane: 5 min. gange
Bønes Idrettshall: 8 min. gange
Bergen Racketsenter: 8 min. gange
Aktiv365 Bønes: 8 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 864,1 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med blant annet asfalterte arealer, belegningsstein, støpte trapper, forstøtningsmurer av betong ved inngangspartiet og naturstein på nedsiden av huset, samt grus, plenarealer og variert beplantning.

Ifølge eiendomskartet ligger sørvestlige del av tomten fra sommerstuen til gjerde, inne på naboeiendommen. Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen.

Parkering i dobbel garasje med fastmontert lader for EL-bil som følger med. I tillegg er det biloppstillingsplass for leilighet i underetasjen

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019 avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Eiendommens areal på 864,1 m² er i sin helhet omfattet av dette formålet.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310_2: Faresone ras (dekningsgrad 37,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID: 71740000) – status: Planforslag (saksnr. 202417461)
- FYLLINGSDALEN. GNR 21, STRAUME (plan-ID: 30440000) – status: Endelig vedtatt arealplan
- FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES PLANOMRÅDE 2, FJELLSDALEN SKOLE (plan-ID: 4210200) – status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 199614457)
- FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 923, 343 OG 273, REKDALSVEGEN ØVRE DEL (plan-ID: 15395000) – status: Endelig vedtatt arealplan (saksnr. 199614382)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33 141,91 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i én termin. Normalt 2. termin.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 21 069,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000–30 000 pr. år / 30 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige med en årlig premie på kr 16 767,-.

Boligen er tilknyttet Telenor (fiber / Bredbånd 500) som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet Rekdalsveien Velforening med en kontingent på kr 3 000,- pr. år (pluss evt. kr 1 500,- pr. utleieleilighet). Årlige vedlikeholdskostnader for privat vei er ca. kr 4 000,- inkludert brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 15 265 974,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør 2,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 8 103 624 i 2026.

Eiendomsskatten utgjør kr. 21 069,- pr år.

18 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

474 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
475 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
495 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
19 465 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
19 485 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Arne Veland

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Rekdalsveien Velforening. Kontingenten er kr 3 000,- per år, med et eventuelt tillegg på kr 1 500,- per år per utleieleilighet. Veien er privat med årlige vedlikeholdskostnader på ca. kr 4 000,- inkludert brøyting. Eiendommen har ikke separat veiavgift eller brøyteavgift.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke: kr 8 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige: kr 5 500,00
Tilrettelegging: kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport: kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet: kr 65 000,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem: kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2650

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 14:18