Nedre Frydendal 102

Nedre Frydendal 102, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 14, bruksnummer 5, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 84 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom, garderobe og matbod.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 3 kvm: Bod i garasjekjeller.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 11 kvm: Balkonger på 6 m2 og 5 m2.

Boligen disponerer 1 bod i garasjekjelleren. Denne har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1984. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende kledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på taket.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra entré: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte i dør eller lignende er ikke etablert.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra entré: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). På grunn av alder på klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet/borettslaget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Entré
Entré med plass til mindre kommode eller hyller. Fra entreen er det tilgang til et av soverommene, kjøkkenet, toalettrommet, badet, stuen og garderoben.

Stue og spisestue
Romslig stue med plass til sittegrupper, TV-område og spisebord. Fra stuen er det tilgang til det ene soverommet, samt utgang til en av de to balkongene.

Kjøkken
Innredning fra 2020. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med vinylklikk. Malte veggflater. Malte flater i himling.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad / Vaskerom
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med malt gulvbelegg. Vegger med fliser/malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys. Vegghengt høyskap med stikkontakt. Dusjkabinett med dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil fra toalettrom via ventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg.

Toalettrom
Gulvflate belagt med vinylfliser. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også plass til garderobeskap. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Boligen har en bod i garasjekjelleren og garderobe i leiligheten. Det er også en matbod på kjøkkenet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

TV-benk, kjøleskap i boden, kommode i boden, taklampe i stue og på soverom, samt vegglampe på soverom medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Boligblokk, datert 27.01.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 07.02.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19248, tinglyst 13.07.1984.
Dette for å dekke eventuelle ubetalte felleskostnader.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

19.11.1909 - Dokumentnr: 909017 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1910 - Dokumentnr: 904774 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1938 - Dokumentnr: 3566 - Skjønn
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Overført fra: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere

13.02.1984 - Dokumentnr: 4573 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/10400
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 120 SEKSJONER

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Nedre Frydendal er et meget populært boligområde i gangavstand fra Asker sentrum hvor man finner de fleste forretnings- og servicetilbud. Området ligger like ved markagrensen og tilbyr fantastiske friluftsmuligheter både sommer som vinter. Her er det solrikt, usjenert og turterreng i nærheten. På feltet er det barnehage. Området sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Fra leiligheten er det en kort joggetur til Asker skiklubb sitt treningsanlegg. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, ta deg en løpetur rundt stadion, skate eller spille volleyball. Det er også kort avstand til nærmeste badeplass der Semsvannet byr på gode badeforhold, fiskemuligheter og flotte turstier. Asker byr generelt på mye aktiviteter både på vinteren og på sommeren. Ønsker du å komme deg ned til sjøen er det ikke lange bilturen ned til Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn både for de små og de store. På vinteren er det nyprepparerte skispor hele sesongen i området ved Sem.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra leiligheten, og du bruker rundt 4 minutter på å gå ned. Herfra går det buss til og fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Toget inn mot Oslo går hvert 10 minutt og bruker rundt 18 min. inn til byen. Ønsker du å benytte deg av bil tar det 28 minutter til Oslo og 23 minutter til Drammen fra Nedre Frydendal.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Frydendal barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Hanevold Barnegård (1-6 år) 1 km
- Føyka barnehage Gamle Drammensvei 1,4 km

Skoler
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Asker International School (1-10 kl.) 2,7 km
- Hagaløkka skole (1-7 kl.) 2,8 km
- Drengsrud skole (1-7 kl.) 3,2 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 0,6 km
- Asker videregående skole 2,4 km
- Bleiker videregående skole 3,1 km

Eiertomt på 17 633 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser, plenareal og andre forskjellige beplantninger.

Utgang fra stue til balkong på 5 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,97 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong, tre og metall. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har følgende; utebelysning, markise, opplegg for varmelampe og utvendig stikkontakt.
Utgang fra kjøkken til balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Det er sol på balkongene så og si hele dagen sommerstid, i følge selger.

Parkering for 1 bil i garasjekjelleren med lader for elbil, merket nr. 70. Denne har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Forøvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan "Frydendal" datert 17.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er regulert til turveg i henhold til reguleringsplan "Biterud B3" datert 10.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er regulert til almennnyttig formål - barnehage i henhold til reguleringsplan "Del av Frydendal, barnehage" datert 15.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 240,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, varmtvann, kommunale avgifter, utomhus, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, bygnigsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 771,- pr. år. / 7 213 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.185.209,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 36 346,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 148 116,- pr. 11.06.2026

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660136786, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2026: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 206
Saldo per 11.06.2026: 15 811 346
Andel av saldo: 132 268
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.07.2043 )

Lånenummer: 96660136794, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2026: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 169
Saldo per 11.06.2026: 1 894 553
Andel av saldo: 15 849
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )

4 990 000,00 Prisantydning
148 116,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 138 116,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

128 450,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
129 540,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 267 656,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 277 606,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Blom

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Frydendal Søndre, med sameiebrøk 87/10400.
Eiendommen er delt opp i 120 ideelle eiendomsandeler.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf. 67 57 40 50
Forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenummer 3440954
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, iht. Husordensreglenes punkt 11.
Nettside: www.nedrefrydendal.no

Styrets saker i 2025:
- Elbil-lading.
- Garasjeporter ute.
- Byttet tak på bod.
- Felling av trær mot barnehagen og trepleie på kollen.
- Vask av farade.
- Fallsikring montert på tak.
- Merking av parkeringsplasser.

Saker fremover:
- Nedgravde avfallsbeholdere.
- Frie rømningsveier.
- Vegger og tak på garasjeboder.
- Klipp og vedlikehold grønne områder.
- Innkjøp og salg av klippeutstyr.
- Ventilasjonsrens.
- Parkering for sparkesykler.
- Elektrisk anlegg i felles garasjeanlegg.

Kommende 5-års periode:
1. Etablering av nedgravde avfallsbeholdere.
2. Rehabilitere tak og vegger for garasjeboder mot stor gressplen.
3. Spyling av avløpsanlegget.
4. Spyling av taknedløp.
5. Grønt-anleggene. Etablering av grønt-gruppe.
6. Innvendige oppganger, generelt behov for oppgradering.
7. Drenering kjøkkensiden.
8. Fukt og malings-avflassing i garasjene holdes under oppsyn.

Planlagte påkostninger:
Det er planlagt etablering av nedgravde søppelcontainere, antakelig i løpet av 2027. Etter planer og budsjett skal dette dekkes av sameiets egenkapital. Dersom det blir stor prisstigning på anleggskostnader, kan dette medføre en mindre husleieøkning, ref. e-post fra styret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning f.eks 4.990.000,- pris da 22.854,-,-  kr 22 854,00
Foto  kr 3 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0045/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2645

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 15:45