Åbolveien 33C

Åbolveien 33C, 3225 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 38, bruksnummer 253, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
Underetasje 61 kvm: Entré, kjøkken, stue, bod, bad og to soverom.
1. etasje 86 kvm: Entré, bad/vaskerom, teknisk rom, stue og kjøkken.
2. etasje 59 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 22 kvm: Garasje.
1. etasje 15 kvm: Utestue.

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Balkong.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

I 2. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Deler av rommene er opprinnelig byggemeldt som bod.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 2009 med godkjent utleiedel. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner og yttervegger er kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein fra byggeår. Vinduer og balkong-/terrassedører har karmer av tre med 2-lags glass. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hoveddel, samt naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk i utleiedel. Oppvarming skjer med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Boligen går over tre etasjer og har balkong på ca. 32 m² samt tilhørende utestue. Utleiedelen i underetasjen er byggemeldt og godkjent.

Det er sikringsskap i teknisk rom og bod. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler kursfortegnelse og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er ikke registrert TG3 i rapporten.

TG2:
VÅTROM (alle bad):
- Usikker tilstand på tettesjikt/membran (alder/utførelse).
- Mangelfull lekkasjesikkerhet enkelte bad.
- Manglende dokumentasjon og usikker utførelse.
- Manglende drenering fra toalettsisterne

Bad/vaskerom 1. etasje:
- Risiko for lekkasje ut av rom ved manglende oppkant/fall.
- Hull i tettesjikt og sprekker i overflater.
- Fallforhold

Bad underetasje:
- Mangelfull utførelse og uklar tettesjiktløsning.
- Manglende mykfuger.
- Fallforhold

TEKNISK ROM/ ANLEGG
- Manglende vanntett sjikt ? risiko ved lekkasje.
- Overflater som lar seg undersøke vurderes som ikke fagmessig.
- Innvendig stakeluke ikke påvist.

KJØKKEN (begge):
- Slitasje og knirk i gulv.

INNVENDIGE FORHOLD:
- Slitasje, knirk og stedvis gliper i gulv.
- Fuktskader observert i vindusforinger.

ROM UNDER TERRENG:
- Forhøyet fukt registrert i veggkonstruksjon.
- Konstruksjon med risiko for fuktproblemer.
- Slitasje på innerdører, samt svelleskade på baderomsdør

YTTERVEGGER:
- Lav avstand mellom kledning og terreng enkelte steder.

DØRER:
- Liten høydeforskjell mot terreng i underetasjen. Økt fuktrisiko.
- Selger opplyser at dør fra kjøkken til tider kan være vanskelig å låse når døren blir varmet opp av solen.

YTTERTAK:
- Begrenset inspeksjon.
- Usikker ventilasjon i takkonstruksjon.
- Alder på undertak

DRENERING:
- Fallforhold ikke tilfredsstillende flere steder.
- Sammenheng med registrert fukt i underetasje.

FORSTØTNINGSMUR:
-Tegn til skjevhet og deformasjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt ( TGIU ):
- Deler av våtrom ( badekar/ dusjløsninger gjør kontroll vanskelig)
- Tak og takgjennomføringer med begrenset tilgjengelighet.
- Skjulte konstruksjoner og enkelte kontrollpunkter.

Helse, miljø og sikkerhet ( HMS )
- Mangler brannskille/ gasstetthet mellom garasje og bolig
- Forhold bør kontrolleres nærmere av fagkyndig
- Rekkverkshøyder og lysåpninger på balkonger og innvendige trapper.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Installert nytt dusjkabinett på bad/vaskerom i 1. etasje.

2025:
- Oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje med ny innredning.

2023:
- Oppgradert kjøkken i 1. etasje med nye fronter, benkeplater, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og stekeovn.

2022:
- Oppgradert bad i underetasje med ny innredning og våtromsplater.
- Ny kjøkkeninnredning i underetasje.
- Nye vannrør (armerte flexirør) og avløpsrør (plast) på kjøkken i underetasje.

2021:
- Byttet vinduer og terrasse og-balkongdør.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Satt inn varmepumpe nede i leiligheten (utført av Scandic markiser AS).

2022:
- Huset malt.
- Montert EL-bil lader (utført av Torp elektro).
- Byttet motor på balansert ventilasjon system (utført av Ergotek AS).

Frittliggende enebolig over tre etasjer med godkjent utleiedel i underetasjen. Hoveddelen strekker seg over 1. og 2. etasje og fremstår som en romslig og funksjonell familiebolig med gode bruksarealer og flere oppholdsrom. Boligen er oppgradert de senere år med blant annet nytt kjøkken fra 2023, samt oppgradert bad/vaskerom i 1. etasje. Planløsningen er praktisk med blant annet tre bad, loftstue og flere soner for både samvær og roligere aktiviteter.

Fra stuen og loftstuen i 2. etasje er det flott utsyn over omkringliggende jordbrukslandskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong på ca. 32 m² med tilhørende utestue, noe som gir gode utvidelser av oppholdsarealene i sommerhalvåret.

Utleiedelen i underetasjen er byggemeldt og godkjent, og gir fleksible bruksmuligheter enten til utleie, generasjonsbolig eller integrert del av hovedboligen.

1. etasje
Entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter, med naturlig videre overgang til boligens hovedoppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med god takhøyde og godt lysinnslipp fra store vindusflater mot landskapet. Peisovn er sentralt plassert og bidrar til både varme og romfølelse. Kjøkkenet fra Herjedalskjøkken ble oppgradert i 2023 og har moderne uttrykk med slette fronter, god skapplass og kjøkkenøy som gir både arbeidsplass og naturlig samlingspunkt. Bad/vaskerommet har flislagte overflater, varmekabler og oppdatert innredning.

2. etasje
Loftstue med skråtak og fint utsyn, som gir en mer skjermet oppholdsone enn hovedstuen. Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverom har god størrelse og garderobeløsning, mens øvrige rom egner seg som barnerom eller gjesterom. Bad fra byggeår med flislagte overflater, varmekabler, badekar og vegghengt toalett.

Underetasje – utleiedel
Godkjent utleiedel med egen entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Kjøkken fra 2022 og bad oppgradert i 2022. Ett soverom har begrenset dagslys i forhold til anbefaling for varig opphold.

Uteområder
Balkong på ca. 32 m² med god plass til både sittegruppe og spiseplass, samt tilknyttet utestue på ca. 14 m². Flott utsyn over omkringliggende jordbrukslandskap gir en luftig og åpen følelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tv i stue medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Det er gulvvarme på alle bad (bad/vaskerom i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad i underetasje). I tillegg er det vedfyring via peisovn med glassdør i stue 1. etasje. Hoveddelen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2012 for enebolig og garasje. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring gjeldende utleie-enhet i underetasjen, datert 22.01.2015, samt ferdigattest godkjent 03.02.2023 for tilbygg terrasse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av et soverom i 2. etasje ( hovedsoverommet ) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at arealet ikke godkjennes som varig opphold og at dette arealet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Dagens utvendige konstruksjoner samsvarer heller ikke fullt ut med byggetegninger/ søknad. Det er etablert en utestue på ca. 14 m² i tilknytning til vest- og nordvendt balkong i 1. etasje, og utestuen fremkommer ikke på byggetegninger fra den tid det ble søkt om ny terrasse. Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2023 for tilbygg terrasse med peis og levegg, men det er ikke særskilt beskrevet noe om utestuen. Oppføring av innglasset/ fire vegger på en utestue på terrasse er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr ___,- per måned. Beløpet inkluderer: ____. #####

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Mosserød/ Åbol er et av Sandefjords mest etablerte og attraktive boligområder, kjent for sin rolige atmosfære, trygge omgivelser og korte vei til både natur og sentrum. Her bor du i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av velholdte eneboliger og grønne omgivelser som gir en behagelig følelse av ro, utsikt og privatliv.

Beliggenheten er særlig etterspurt fordi den kombinerer det praktiske med det naturnære. Like ved finner du flotte turområder som Hjeråsskogen og Mokollen, som byr på variert terreng, oppmerkede stier og fantastisk utsikt over Sandefjord og fjorden. Dette er populære områder året rundt – perfekt for både treningsturer, søndagsturer og rekreasjon for hele familien.

For de som er glade i hest og hesteliv, ligger Stall Bergan 2,6km unna. Her tilbys både rideskole og mulighet for oppstalling i private stallplasser, noe som gjør området ekstra attraktivt for hesteinteresserte familier og aktive ryttere.

Hverdagen i Mosserød er enkel og effektiv. Barnehager og skoler ligger i nærheten, og området oppleves som trygt og oversiktlig for barn og unge. Fritidsaktiviteter, skole og daglige gjøremål er lett tilgjengelig uten lange avstander.

Dagligvarehandel og servicetilbud nås raskt i nærområdet eller på vei hjem fra jobb, mens Sandefjord sentrum og Hvaltorvet kjøpesenter ligger kun få minutters kjøretur unna. Her finner du alt fra butikker og spisesteder til kultur- og servicetilbud.

Mosserød fremstår dermed som et komplett og svært attraktivt boligområde – hvor man har det meste man trenger i hverdagen like rundt hushjørnet.

Velkommen til Åbol/ Mosserød!

Fra byen, kjør nordover på Dølebakken, kjør rett frem i krysset ved Ringveien. Man er nå over i Lingelemveien, etter ca 300m går Åbolveien inn til venstre. Følg denne og du vil få boligen inn til høyre etter ca 500 m.

Det er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og med visningsskilt ved fellesvisninger.

- Mosserød barneskole [ 1,9km ]
- Moe barneskole [ 2,7km ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 2,2km ]
- Wang UNG [ 3,6km ]
- Sandefjord videregående skole [ 3,7km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Sverstad barnehage [ 2,2km ], Mokollen barnehage [ 2,2km ] og Espira Åbol barnehage som ligger rett bak huset. [ Skal du kjøre er det ca700m, men om du går en liten sti langs 31A og C er det en del kortere, gående ]

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 451,5 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i egen garasje i underetasjen, samt på gårdsplass med belegningsstein. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Åbolhagen (ID: 20060005), datert 14.02.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 29 368,48 for inneværende år ( hoveddel + leilighet ). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har forsikring i Frende som koster kr 9 000,- pr. år.
Kostnader til privat brøyting er ca. kr 5 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet ####### som leverandør av internett og har en avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 987 766,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 951 063,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Jakob Kjær og Lise Sørmo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000

Vederlag:
Fotopakke Krost AS  kr 5 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0146/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26146

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 20:57