Vekten 25D

Vekten 25D, 2315 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 4776, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2544, Vekten Borettslag, organisasjonsnummer 950133538

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 56 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, disponibelt rom, bad, wc og vaskerom.
1. etasje 58 kvm: Stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Felles garasjeanlegg:
1. etasje 13 kvm: Garasje

Frittstående boder:
1. etasje 8 kvm:

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje: 13 kvm: Terrasse.
1. etasje 12 kvm: Balkong.
1. etasje 22 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer frittstående bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2026 utført av Anticimex v/Marius Hasselknipe Olsby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1977. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av gass/porebetong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong- og terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik):

Vaskerom underetasje:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Bad underetasje:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
- Det er registrert sprekk i flis ved infestning av dusjvegg.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).
- Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Ytter-, terrasse- og balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Frittstående boder:
- Det observeres et knust glass på vestvendt vegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt):

Bad underetasje:
- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Underetasje:
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2013, glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med parkett, malte veggflater, malt himlingsflate og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrert oppvaskmaskin og stekeovn/komfyr slik det fremstår på visning.

Vaskerom:
Vaskerom oppgradert i 2013. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Bad underetasjen:
Baderom oppgradert i 2013. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil, vegghengt skap ved speil, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Toalettrom:
Gulvflate belagt med parkett, plater på veggflater og nedsenket himling med takplater. Vegghengt servant og gulvstående toalett.

Andre rom 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett, malte veggflater og malte flater i himling. Det er profilerte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Andre rom underetasje:
Gulvflater belagt med parkett og fliser hvor det er gulvvarme i vindfang. Plater og malte veggflater og malte flater i himling. Det er profilerte innerdører og enkelte innerdører med glassfelt.

Innvendig trapp og rekkverk med konstruksjoner av tre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende fastmontert løsøre og tilbehør medfølger ikke:
-Taklampe over spisestuebord
- Kjøleskap og vaskemaskin (kan kjøpes etter egen avtale med selger)

Ved bruk av:
- Panelovner
- Gulvvarme/varmekabler på bad og vindfang entré
- Ildsted i stue

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehus 6 leiligheter, datert 12.12.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hva gjelder plantegninger og fasade. Disse er i samsvar med dagens bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hva gjelder tilbygg bod. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr. 103266, tinglyst 28.04.1977, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I følge info fra Hedmarken Brannvesen ble sist feiing av ildsted utført 02.05.2024 og sist tilsyn utført 19.01.2015. Avvik/anmerkninger: Nei.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i en barnevennlig gate. Dette er en optimal beliggenhet for barnefamilien med gangavstand til barneskolen og flere barnehager. Dersom barna er litt eldre er det også gang/sykkelavstand til ungdomsskolen, Hamar katedralskole, Storhamar videregående, Wang Ung og Wang toppidrett. Området byr på et rikelig utvalg av fritidsaktiviteter for de unge med kunstgressbaner, innendørs fotballhall, håndballhall, ishockey-haller, m.m. Det hele organiseres gjennom Storhamar Idrettslag. For de minste er det rett i nærheten en veldig fin lekeplass som heter Kubakken, med blant annet fotballbane om sommeren og skøytebane og akebakke på vinteren.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget med lysløyper for både sommer- og vinterbruk, og bademuligheter ved Mjøsa. Holdeplass for bybuss i nærheten med hyppige avganger tur/retur Hamar sentrum og nærområdet. Ca. 3 km til Hamar sentrum med et rikelig tilbud av kaféer, spisesteder og kultur, samt innlandets største kjøpesenter, CC Hamar.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 35 345 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet steinheller, plenarealer og diverse beplantninger. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sittegrupper, lekeplass, plenarealer og diverse beplantninger. Frittstående boder. Felles Garasjeanlegg med tilhørende garasjeplass.

Én garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljreguleringsplan for et område mellom Furubergvg.og Karlsvognen-Vekten II datert 27.02.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Planer under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: Planlegging igangsatt.

Felleskostnadene er kr. 5 282  pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Erfaringstall for nåværende eiers bruk er ikke mottatt.
Boligen er tilknyttet fiber med Telenor som leverandør av TV og internett. Kostnad er inkluder i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 886 597 ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 3 546 388,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 280 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 291 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Borettslaget har p.t. ingen fellesgjeld.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Flengsrud

Leiligheten er tilknyttet Vekten Borettslag. Borettslaget består av 76 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning, tlf: 228 65 999.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2022 - Elbilladeanlegg
2022 - Støttemur, utskifting av panel og lekeplass
2018 - Maling av bygningsmasse
2014 - Utskifting av alle vinduer (Gjelder de med adresse Vekten)
2010 - 2013 - Nye garasjeporter
2006 - 2009 - Nye vinduer (adr. Furubergvegen)
1998 - Ny taktekking
1998 - Nye inngangsdører/terrassedører

Planlagte påkostninger for 2023: 
Bytting av fyllinger i boder i Vekten (6 stk.)
Bytte terrassedører i Furubergvegen (5 stk.)
Bytte vinduer i Furubergvegen (11 stk.)

Styret har valgt å utsette skifte av takpapp med 1-2 år da dette ikke er et umiddelbart behov. Takene ble vasket med soppmiddel våren 2022 som var anbefalt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 38 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 22 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest alle kommune  kr 515,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 11 567,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0161/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26161

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 11:11