Bjørkevegen 25

Bjørkevegen 25, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 142, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken og bad
2. etasje 23 kvm: Trappegang og to soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: To terrasser
2. etasje 9 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvmav arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Utgang fra soverom 2 til balkong, balkongen har et totalt gulvareal (GUA) på 11 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 kvmav arealet måleverdig som (TBA). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Drypplekkasje er observert på vanninntaksrør/stoppekran. Sjablongmessig prisanslag for utbedring av lekkasje kr 10 000 - 50 000,-
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Sjablongmessig prisanslag for utbedring av skader er kr 100 000 - 300 000,-
- Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Sjablongmessig prisanslag for utbedring av vindskier er kr 10 000 - 50 000,-
- Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alder på drenering underbygger denne konklusjonen. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Sjablonmessig prisanslag for utskiftning er kr over 300 000,-

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
Bad:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer.
- Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse.

Kjøkken:
- Vann- og avløpsrør. Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet.
- Innredning og overflate gulv.

Tekniske anlegg:
- Vann- og avløpsrør pga alder. Det vurderes at boligens innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder.

Kjeller:
- Det er registrert delaminering og/eller avskalling i betongflater i krypkjelleren.
- Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen.
- Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det ble registrert forhøyet fuktnivå.
- Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren.
- Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren.

For yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.

For yttertak:
- Taktekkingen pga alder, det er ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt. Det er registrert mye mose på taket.
- Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent.
- Takrenner og nedløp pga alder.
- Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje.

Øvrige punkter for boligen:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Rekkverk på terrasse ved stue og balkong har symptomer på slitasje/elde. Terrassebord på terrasse ved entré viser tegn til slitasje.
- Grunnmur og fundament. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger pga alder.

Garasje:
- Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Bygningsdelen viser tegn til skjevheter.
- Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (enkelte sprekkdannelser og skjevheter i gulvet).
- Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vindu og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Det foreligger dokumentasjon på at skorstein ikke er i bruk. Skorsteinen er derfor ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
- Det er montert peis/ildsted i boligen, men skorsteinen er dokumentert tatt ut av bruk. Ildstedet forutsettes derfor ikke å være funksjonelt, og forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig på befaringstidspunktet.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.
- På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.
- Konstruksjon grunnmur og fundamenter. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
- Trappen har ikke håndløper på begge sider, og oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet.
- Rekkverkshøyden på balkongen og terrassen er under 1,0 meter.

Takstmann kommenterer i tillegg:
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget)vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være
feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,
gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Innvendig isolert bod i garasje.
- Eiendommen er tilknyttet Norgespris.

Øvrig opplysning fra selger:
- Pipen er plombert.

En sjarmerende enebolig beliggende i et barnevennlig, veletablert og attraktivt boområde på Jessheim. Boligen går over to plan med en familievennlig planløsning. Tomten er delvis skjermet med høy hekk og plenareal som byr på god boltreplass for familien. Stor overbygd terrasse med plass til flere sittegrupper, og koselig overbygd balkong. Eiendommen byr på gode solforhold gjennom hele dagen.

Parkering i dobbeltgarasje og på egen gårdsplass.

Entré
Det er overbygd inngangsparti med plass til liten sittegruppe. Bak inngangsdøren finner man lys entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er det videre adkomst inn til bad og til gang, med videre adkomst til øvrige rom.

Stue:
Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er malt panel på veggene og parkett på gulvet. Det er peisovn plassert i rommet, men skorsteinen er dokumentert tatt ut av bruk og ildstedet forutsettes ikke å være funksjonelt. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stuen. Fra stuen er det utgang til stor overbygd terrasse på 30 kvm.
Terrassen strekker seg langs hele husets fasade.

Kjøkken:
Kjøkkenet er adskilt fra stuen og har vinduer med hyggelig utsyn mot hagen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av tre, med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Ventilator i overskap. Komfyr og kjøleskap med fryser medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er noen år gamle, og det må forventes normal bruksslitasje som følge av dette.

Bad:
Badet antatt fra 2008 har flislagte gulv og vegger. Det er vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt skap ved speil, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling og ventil i vindu. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin medfølger salget.

Soverom:
Boligen har to gode soverom, begge plassert i loftetasjen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Skråtaket gir rommet et lunt preg. Det andre soverommet i loftsetasjen har utgang til balkong på 9 kvm. Fra balkongen er det et hyggelig utsyn over nabolaget og hagen.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg i entré og loftsetasje, parkett i øvrige rom i 1. etasje. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malt panel i 1. etasje, tapetserte veggflater i loftsetasje. Flislagte vegger på bad.
Himling: Takplater.

Lagring:
Frittstående dobbeltgarasje med innvendig isolert bod. Garasjen har et samlet bruksareal på ca. 46 kvm, fordelt på garasjedel på ca. 41 kvm og bod på ca. 5 kvm.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert ved varmtvannsbereder.
- Varmtvannsbereder på 107L (fra 2017) plassert under trapp.

Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og robotklipper medfølger boligen.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er panelovner og varmekabler i enkelte rom. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue.

Det er montert peis/ildsted i boligen, men skorsteinen er plombert og dokumentert tatt ut av bruk. Ildstedet forutsettes derfor ikke å være funksjonelt, og forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig på befaringstidspunktet. Dersom ildstedet ønskes benyttet igjen, anbefales kontroll av en fagkyndig med spesialkompetanse for å avklare forholdet om videre bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1924. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er byggemeldt tilbygg tak over trapp (tegninger datert 10.09.1984) og tilbygg til stue (tegninger datert 06.06.1985).

Det foreligger byggetegninger for til- og ombygging av boligen datert 31.05.1999 som stemmer med dagens bruk med unntak av:
- Det er tegnet inn et ekstra lite vindu på fasade vest, og rekkverk på balkongen i 2 etasje er dratt lenger ut på byggetegning enn slik det fremstår i dag.
Byggetegninger ligger som vedlegg i salgsdokumenter.

Det fremkommer i matrikkel at garasjen er byggemeldt.

Det ble utført tilsyn av fyringsanlegget i 2023, og det ble avdekket avvik.
- Fyringsanlegget virker ikke som forutsatt.
- Teglskorsteinen er innkledd.
Det er innsendt melding til kommunen at skorsteinen ikke er i bruk, og det er lagt betonghelle på toppen av pipen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen, og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 5083-1/10, tinglyst 25.10.1964, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Eiendommen skal ha halvt gjerdehold mot eiendommen gnr 142 bnr 44.

Eiendommen er utskilt fra hovedbøl gnr 142 bnr 44.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Nordbymoen er et meget populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Nordbytjernet og Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er barnehage på Sørholtet, og gangavstand til skoler i alle trinn. Her bor du rolig med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.

Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det Storgata med flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og m.v.

Nordby togstasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, med avganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun ca. 40 minutter til Oslo S.
Det er kort vei til Oslo Lufthavn med gode bussforbindelser fra Jessheim.

Meget kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og utendørs treningspark. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Her er det flere badebrygger og fiskebrygger, volleyballbane, grillplass, treningsapparater m.m.

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Avstander med bil:
Gardermoen: ca. 12 min
Lillestrøm: ca. 27 min
Strømmen: ca. 28 min
Oslo S: ca. 40 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 663 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og hekk rundt eiendommen. Overbygd inngangsparti og overbygd terrasse på ca. 30 kvm med plass til flere sittegrupper. I tillegg balkong med overbygg og utsyn over nabolaget. Delvis skjermet tomt med god boltreplass for hele familien!

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2025 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er SEFRAK-registrert, og ligger innenfor kulturvernminneplanen. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon. I henhold til kommunedelplanens bestemmelser § 1.9 skal kvaliteten i kulturmiljøer registrert i kulturmiljøplanen ivaretas. Ved tiltak på verneverdige bygninger skal opprinnelig eller eldre eksteriør, karakter og særtrekk bevares.
Det fremkommer av kommunens opplysninger at eiendommen ligger under verneklasse 4.
*Megler informerer: Det er viktig at interessenter tar kontakt med kommunen for undersøkelser ang. hva som eventuelt kan foretas av endringer på eiendommen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Hekken står plassert noe utenfor tomtegrensen mot Bjørkevegen, og den er over 2 meter høy. Ny eier overtar ansvaret for dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 464,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Når det gjelder søpledunker ute så står det igjen kun en dunk (den er ny i ordningen). De øvrige dunkene ble i fjor høst innlevert på Dalsmo siden huset ble stående tomt. Dette var for å spare penger på kommunale avgifter.

Selger opplyser at strømforbruket, ifølge Fjordkraft, var på ca. 12 700 kWh i både 2023 og 2024. Forbruket var ca. 6 000 kwh for 2025, men da sto huset tomt fra midten av juli måned.

Eiendommen er tilknyttet Nordbymoen Velforening med for tiden årlig gebyr kr. 250,-

Årlig gebyr bygningsforsikring ca. kr. 4.440,-

Selger har ingen kjennskap til hvilken TV - tilgang boligen har.

Det er avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
 Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 172 843,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Heer Mariussen, Sissel Lund, Stig Erling Johansen og Lisbeth Spillum Hansen

Etter nærmere avtale.

Nordbymoen vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto  kr 6 900,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26110

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 11:34