Rødstilkveien 10

Rødstilkveien 10, 4049 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 41, bruksnummer 1111

Totalt bruksareal BRA: 307 kvm

BRA-i:
1. etasje 120 kvm: Entré, gang, vaskerom, verksted, to soverom, to bad, to boder, kjøkken og stue.
2. etasje 132 kvm: Gang, stue, kjøkken, kontor, tv-stue, soverom/garderobe og bad.
Loft 20 kvm: Kaldtloft.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Garasje og bod.

BRA-b:
2. etasje 13 kvm: Innglasset terrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 21 kvm: To terrasser.

Grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 20 kvm av arealene på kaldtloft måleverdig som bruksareal (BRA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.01.2026 utført av Anticimex AS v/Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1978 over to etasjer. Grunnmuren er av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner og fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en valmtakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra 2018. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra varierende årstall, entrédør med glassfelter og terrassedør. Det er utgang til terrasse og innglasset terrasse. Det er elementpipe fra byggeår med peisovn og åpen peis i stuer. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall.

Redskapsbod på 5 m² med ukjent byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i kjeller. Anlegget ble sist oppdatert i 2021.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Rapporten inneholder 49% TG1, 37% TG2 og 14% TGIU (ikke undersøkt). Det er ikke avdekket forhold med karakteren TG3.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)

Vaskerom
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Vannrør
- Ventilasjon

1. Etasje Bad
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Vannrør

2. Etasje Bad
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Vannrør
- Ventilasjon

Bad Hybel
- Overflater vegger
- Vannrør
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning

Kjøkken
- Vannrør

Kjøkken Hybel
- Vannrø
- Ventilasjon og avtrekk
- Innredning

Øvrige rom
- Innerdører

Rom under terreng
- Overflater gulv
- Innerdører
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
- Spesielle observasjoner

- Overflater vegger/undertak
- Statikk

Tekniske anlegg, VV
- Vannrør
- Hovedstoppekran

- Varmtvannsbereder
- Andre VVS-tekniske anlegg

Radonmåling ikke utført.

Yttervegger
- Fasader inkl. kledning

Dører og vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Vaskerom
Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke

Yttertak
- Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng
- Fundamenter

Grunnmur, fundamenter
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært feil på avløp i vaskekjeller. Det har vært en parafintank av PVC på eiendommen som er tømt og fylt igjen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny varmtvannsbereder på 194 liter plassert på vaskerom.

2021:
- Oppgradering av det elektriske anlegget og sikringsskap med automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger.

2018:
- Tekking av yttertak med ny takstein, utført av Brødrene Duås.

2013:
- Oppgradering av bad i hybel, utført av Rørlegger Sunde.

2010:
- Lagt fliser på vegg og gulv på bad.

2005:
- Montert kjøkkeninnredning med profilerte fronter.

2002:
- Oppgradering av bad i 1. etasje, utført av Sig. Halvorsen.
- Oppgradering av bad i 2. etasje.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2014:
- Et rom er omgjort til soverom.

Enebolig fra 1978 over to etasjer med uinnredet kaldtloft. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn i underetasjen med utlektede kjellervegger. Grunnmur av betong. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein fra 2018. Renner og nedløp i metall. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Elementpipe fra byggeår.

Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2021 med samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i underetasjen. Varmepumpe (luft/luft) i trappeoppgang fra 2010. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Peisovn og åpen peis i stuene i begge etasjer.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 194 liter (fra 2024) på vaskerom. Varmtvannsbereder på 118 liter (fra 2003) under kjøkkenbenk i hybel. Dreneringen er fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Naturlig avtrekksventil i himling på vaskerom og bad i 1. og 2. etasje. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg på bad i hybelen. Ventilator i overskap på kjøkken.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra varierende årstall. Vinduer i 2. etasje ble skiftet i 2014. Entrédør med glassfelter. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre og to-lags glass. Profilerte og glatte innerdører. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Utvendige trapper i betong.

Boligen har en innredet hybeldel i underetasjen registrert som egen boenhet i matrikkelen (U0101). Byggetegninger for underetasjen var ikke fremlagt ved befaring, og bruken av arealene er ikke kontrollert mot sist godkjente tegninger for denne etasjen.

KJØKKEN 2. ETASJE:
Innredning fra 2005 med profilerte fronter og kjøkkenøy. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

KJØKKEN HYBEL (1. ETASJE):
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak komfyr. Varmtvannsbereder på 118 liter (fra 2003) under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har kun kullfilter og ikke separat avtrekk.

BAD 2. ETASJE:
Oppgradert i 2002. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Vegghengt baderomsmøbel ved vask. Speil med overlys. Badekar med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Ett sluk.

BAD 1. ETASJE:
Oppgradert i 2002. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Ett sluk.

BAD HYBEL (1. ETASJE):
Oppgradert i 2013. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Ett sluk.

VASKEROM (1. ETASJE):
Fra byggeåret. Flislagt gulv, malt panel på vegger og panelbord i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur på vegg. Benkeplate over vaskemaskin. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Ett sluk. Varmtvannsbereder på 194 liter (fra 2024) plassert i hjørne. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, fliser, laminat, gulvbelegg og malt betonggulv i ulike rom. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Parkett i stuer, gang og soverom.
Vegger: Panel, malt panel, tapetserte og malte tapetserte flater. Våtromsplater på bad i hybel. Flislagte vegger på bad i 1. og 2. etasje.
Himling: Takplater og panelbord. Takhøyde målt til 2,24 m i stue i underetasjen og 2,35 m i gang og stue i 2. etasje.

Lagring:
Boligen har 2 boder og verksted i underetasjen, samt et rom innredet som garderobe i 2. etasje. Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige. Utvendig redskapsbod på ca. 5 m². Carport tilknyttet boligen på ca. 21 m². Garasje på ca. 17 m², denne deler midtvegg med nabo.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe montert i trappeoppgangen. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje, badet i andre etasje og badet i hybelen. For øvrig er det åpen peis i stuen og i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1978. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.03.1979. Tillatelsen var tidsbestemt til 22.03.1979. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Attest fra byingeniøren.
2. Terreng må planeres med fall fra huset.
3. Forblending i underetasjen.
4. Innpussing av vinduer.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Godkjente byggetegninger for garasje, approbert 04.05.1979. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
- Melding om mindre byggearbeid for innglassing del av terrasse, datert 23.06.2003. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på at carporten (ca. 21 m²) er byggemeldt.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Ett ekstra soverom i boligens 1. etasje, som på opprinnelige tegninger (benevnt som underetasje) er byggemeldt som bod/hobbyrom, er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilknyttet Lyse Fiber.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Kvernevik østre i Stavanger. Her bor du med nærhet til sjøen og åpne kystomgivelser, i et nabolag som hovedsakelig består av eneboliger og grønne hager. Området har et trygt og godt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det særlig velegnet for barnefamilier.

Hverdagslogistikken er enkel herfra, med flere barnehager og skoler i nærområdet. Både Havglimt barnehage, Endrestø friluftsbarnehage og Kvernevik barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For de litt eldre barna er det gangavstand til både Smiodden skole og Kvernevik skole, mens The International School of Stavanger ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand. For et mer omfattende tilbud av butikker, apotek og servicetjenester ligger både Tananger Senter og sentrumstilbudene i Randaberg en kort kjøretur unna.

Det er flott svømmehall og idrettshall i gangavstand fra eiendommen. Det er også nytt bydelshus og ny skole under bygging.

For friluftsliv og lek byr nærområdet på fine turmuligheter langs kysten og innover mot Hafrsfjord, med turstier og badeplasser lett tilgjengelig. For barna ligger Endrestø nærmiljøanlegg med ballbinge en kort gåtur unna. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass på Ørnaberget i gangavstand med hyppige avganger mot Stavanger. For pendlere med bil tar kjøreturen inn til Stavanger sentrum rundt femten minutter, og Stavanger lufthavn på Sola nås på under tjue minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt til annonsert visning.

Barnehager:
Havglimt barnehage: 6 min. gange
Endrestø friluftsbarnehage: 8 min. gange
Kvernevik barnehage: 10 min. gange

Skoler:
Kvernevik skole (1-7 kl.) 423 elever, 20 klasser 1.4 km
Sunde skole (1-7 kl.) 407 elever, 23 klasser 1.9 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 245 elever, 20 klasser 1 km
The International School of Stavanger, 255 elever 4.5 km
Randaberg videregående skole, 850 elever 4.9 km

Idrett og fritid:
Raft treningsstudio: 7 min. kjøring
Nærmiljøanlegg Endrestø: 9 min. gange
Tananger treningssenter: 9 min. kjøring
Endrestø nærmiljøanlegg - ballbinge: 11 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 663,0 kvm. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med belegningsstein, plenareal, diverse beplantninger og forstøtningsmurer i stein.

Parkering i carport integrert i boligen samt i frittstående garasje som deler vegg med nabo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 480, Kvernevik, datert 10.08.1965, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt 110.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B356).

Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (Stavanger lufthavn Sola). Bestemmelsene for sonen innebærer at det gjelder høyderestriksjoner som er angitt på restriksjonsplanen for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak eller vegetasjon som overstiger disse begrensningene. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Videre skal Avinor høres ved behandling av søknader om tiltak som endrer lyssettingen rundt lufthavnen og kan påvirke sikkerheten for lufttrafikken.

Det pågår reguleringsarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Dette gjelder detaljregulering for Bussveien Kverntorget - Kvernevik Ring (plan-ID 2875), som er under behandling. Planarbeidet berører den sørlige delen av eiendommen og kan medføre fremtidig infrastruktur- og anleggsarbeid langs Kvernevik Ring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 968,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.829.313,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.317.251,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
203 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 473 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 493 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Trygve Håland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto og drone  kr 5 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0391/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25391

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 22:27