Aschehougs vei 9

Aschehougs vei 9, 0587 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 388, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Kjeller: 80 kvm: Kjellerstue, 2 soverom, omkledningsrom, bad og 4 boder
1. etasje 86 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 3 kvm, denne er medregner i overnevnte BRA-e. Denne boden er tillagt seksjonen med eksklusiv bruksrett ihht sameiets vedtekter. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Baderom i kjeller er opprinnelig godkjent som berederrom, og det er uvisst om terrassen er et søknadspliktig tiltak. Se punkt Ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med liggende panel. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør (med Yale Doorman nøkkelfri lås). Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1989, 1991, 2017 og tre-lags glass fra 2024. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1995. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt 49% TG 1, 43% TG 2 og 8% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad 1, bad 2, kjøkken, øvrige rom, rom under terreng, ildsteder/skorsteiner innvendig, innvendige trapper, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, drenering, stikkledninger og tanker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på følgende:
- Bad 1: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger.
- Bad 2: Det er gitt TG 2 på bad 2 på en helthetsvurdering på rommet. Dette blant annet på grunn av slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater, sprekker i fliser og manglende gulvfliser. - Selgers kommentar: Manglende fliser og sprekker er under dusjkabinettet.
- Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Det er registret glippe mellom laminat og listverk.
- Rom under terreng, underetasje: Det registreres mindre riss/sprekker stedvis på vegger.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.
- Yttertak, helhetsvurdering: Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige.
- Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Rom under terreng: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter og byggegrunn: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold, og TG 2 gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Byttet begge sikringsskap og kontakter/ledninger i 1. etg i 2017.

Velkommen til en flott og innholdsrik familiebolig over to plan, som byr på en gjennomtenkt og praktisk planløsning med fire soverom, to stuer, to bad og flott uteplass. Boligen har en lys og moderne atmosfære, med en kombinasjon av sjarmerende detaljer, ekstra god takhøyde og nyere oppgraderinger. Boligen har en ypperlig beliggenhet i et meget barnevennlig område, med Disen skole rett borti gata i tillegg til flere barnehager i nærheten.

Huset er opprinnelig en horisontaldelt tomannsbolig, der denne boligen er beliggende i 1. etasje og kjeller. Det er direkte tilgang til egen, privat hage og stor terrasse på ca 50 kvm. Meget gode solforhold i hagen og på terrassen.

Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og det er gjort en rekke oppgraderinger de siste årene, blant annet nytt kjøkken og en betydelig utbedring av det elektriske anlegget i 2017. Da ble alle sikringer ble skiftet i begge sikringsskap, det meste av ledningsnettet i 1. etasje ble skiftet og det ble lagt inn nye brannsniffere.

Boligen inneholder:

1. etasje:

Romslig og innbydende entré med god plass til møblement som for eksempel skohylle, kommode, garderobeskap til å henge yttertøy og en stol eller sittebenk. Rommet har en herlig takhøyde som gir ekstra romfølelse. Lekre, tidsriktige fliser på gulv med gulvvarme.

I entréen er det direkte adkomst til et av boligens to bad. Dette er et pent bad fra ukjent årstall men det ble modernisert i 2008/09 med blant annet nye fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett, nedsenket himling med downlights og servantinnredning med skuffer og dobbel ovenpåliggende servant. Speilskap over servant. Det ble også montert et høykvalitets dusjkabinett fra Porsgrunn med dusjarmatur. Automatisk avtrekksvifte montert i tak. Det er gulvvarme på badet.

Stort separat kjøkken med god plass til et spisebord ved det klassiske vinduet som ble fornyet i 2017. Lekker, lys og moderne Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter og tidsriktig tynn benkeplate med senket kum fra Kvik kjøkken. Her er det godt med skap- og benkeplass og det er integrerte Siemens høykvalitets hvitevarer, slik som damp-stekeovn, kombiovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Integrert vinskap og frittstående side-by-side kjøleskap og fryser med vann og isbit dispenser. Vegghengt ventilator.

Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en romslig og lys stue med god plass til blant annet en hjørnesofa, bokhyller, TV-benk med TV og stuebord. Plassert i det ene hjørnet er det en peisovn kledd i fin kleberstein som gir god med varme og en hyggelig atmosfære til rommet. Store klassiske vinduer, fornyet i 2017, gir naturlig lys til rommet.
Det er montert utvendige, spesialtilpassede elektriske persienner på kjøkken og stue som gir god solskjerming.

Fra stuen er det terrassedør med trapp ned til en stor sydvestvendt terrasse på ca 50 kvm. Her er det god plass til flere grupper med utemøblement og det er montert to varmelamper som forlenger brukstiden av terrassen. Fra terrassen er det trapp ned til en herlig, grønn hage opparbeidet med plen. Hagen er omkranset av en fin hekk som gjør den svært skjermet fra omgivelsene.

I 1.etasje ligger også to av boligens fire soverom, der det ene har et medfølgende garderobeskap.

Kjeller:

Koselig kjellerstue som i dag er innredet med en daybed, garderobeskap, benk til TV og en kommode. Vegg i vegg ligger en romslig bod med god plass til alt fra støvsuger, til lagring av sesongyttertøy

Baderom fra 1997 med fliser på gulv og malte murvegger. Rommet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, opplegg for vaskemaskin samt en varmtvannsbereder som er plassert i hjørnet.

De to resterende soverommene ligger i kjelleretasjen, hvorav det ene soverommet har egen utgang via kjellertrapp. Begge rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng.

I kjelleretasjen er det godt med lagringsplass i tre innvendige boder samt et romslig omkledningsrom. Det er gulvvarme i omkledningsrommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer på kjøkken, samt side-by-side kjøl-/fryseskap med vanntilkobling.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré, bad i 1. etasje og omkledningsrom i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1927.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog byggetegninger datert 24.10.1923.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.02.2008 og ferdigattest på garasje datert 28.09.2005. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller datert 04.06.2025.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gjort følgende endringer fra godkjente tegninger opp mot dagens bruk:
- Bad i underetasje er opprinnelig byggemeldt som berederrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
- Det er ikke tatt stilling til om oppføringen av terrassen er søknadspliktig. Fasadeendringer er hovedsakelig søknadspliktig. Konsekvens ved søknad kan være at deler av terrassen må fjernes.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen har en meget idyllisk og barnevennlig beliggenhet i et populært villaområde på Grefsen/Disen. Her bor du landlig, men har likevel alle byens tilbud rett i nærheten.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til populære og velrennomerte Disen barneskole, og i gangavstand til Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere private og kommunale barnehager i området.

Det er kort gangavstand til kollektivtransport med holdeplass for buss i Aschehougs vei, ca. 100m unna. Det er få minutter å gå til nærmeste trikkestopp på Disen. I tillegg finner du et av Oslos beste trafikknutepunkter på Storo og Sinsen, med T-bane, flybuss, trikk og rutebusser kun 10 minutter unna. Her har du alle kollektivmuligheter i kort gangavstand fra boligen.

Muselunden ligger rett i nærheten av boligen og er et fantastisk grøntområde med blant annet akebakke og skøytebane om vinteren, store gressletter, kunstgressbaner og frisbee-golf.
For den aktive familien er det flotte tilbud i nærområdet. Kort vei til Grefsen tennisklubb på Disen. Anlegget på Nordre Åsen med bl.a. Skeid fotball ligger i nabolaget og Kjelsås Idrettslag har veldig god bredde med både sommer- og vinteridretter for de fleste alderstrinn. Idrettslagene, i kombinasjon med de gode skolene, er med å danne gode oppvekstvilkår for barna.

Du skal ikke gå mange minuttene for å finne perfekt preparerte skiløyper og en nydelig inngang til Lillomarkas turstier. Oslo skisenter ligger en kort biltur unna, ved Trollvann finner du ake- og alpinbakke også for de aller minste, bålplasser, og Oslos beste trollbolle for kakaopausen. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre flotte begivenheter.

Av nærbutikker finnes REMA1000 på Nordre Åsen, Kiwi på Disen og det er ellers ikke lang vei til Storo Storsenter, byens kanskje beste kjøpesenter med rikt utvalg i ca. 130 butikker. Det er også verdt å nevne Odeon kino vis a vis Storo. Norges største kinosenter, og landets eneste IMAX. Her finnes filmopplevelser for alle.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det er også flere private og kommunale barnehager i området, blant annet Sanatoriet barnehage, Disengrenda barnehage og Grefsentunet barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på ca. 5-7 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 396 kvm som tilhører sameiet. Tomten er iht. seksjonering fellesareal, men hver seksjon har en eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten iht. vedtektene. Tomten er meget pent opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles innkjøring. Det er montert ladeboks ved plassene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Aschehougs vei 9 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leilighet. Det ble gitt tillatelse til tiltak den 12.09.2013. Det ble sendt frist for å sende inn søknad om ferdigattest den 20.02.2024, og det er usikkert hva status pr. d.d. her er. Se saksnummer 201311902 for nærmere informasjon.

Aschehougs vei 4 - Bruksendring, endring i bærekonstruksjoner og fasadeendring. Det ble gitt tillatelse til tiltak den 16.10.2024. Se saksnummer 202453693 hos plan- og bygg for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3014,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatt kommer i tillegg og utgjør 8 197,- pr. 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.26 000 kwh. pr. år, av dette utgjør ca. 5 100 kWt til lading av bil.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd. Kjøper tegner eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 688 368,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 697 669,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

13 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
358 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 258 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Skaar og Morten Oskar Skaar

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 200/500. 
Sameiet har ikke forretningsfører men et styre, og det føres kun enkelt regnskap og budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad, snømåking og klipping av hekk må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Vask og maling av hus.
Planlagte påkostninger: 
- Planlagt elektriker arbeid i forbindelse med strømproblematikk i kjeller i seksjon 1 og 3, samt skille strøm mellom seksjonene.
- Seksjon 3 vurderer innbygging av seksjonens balkong og innsetting av nytt vindu.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger/ Overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (1 visning inkludert)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
+++++++++++++

Oppdragsnummer 41-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR41.2530

Sist oppdatert: 27. august 2025 kl. 12:41