Skolsegglia 69K

Skolsegglia 69K, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 115, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 82 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

BRA-e:
Underetasje 7 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Iht. tilstandsrapport er grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Bygget har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Leiligheten har entrédør med glassfelter, vinduer med karmer av tre og balkongdør med karmer av tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på ca. 8 m² i trekonstruksjoner.

Sikringsskap er plassert i bod og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for enkelte arbeider utført i 2023, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater gulv: Flisfuger i dusjsonen har aldersrelatert slitasje. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra fordelerskapet er plassert i dusjsonen, og det er usikkert om rørgjennomføringene er tilstrekkelig tettet.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i begge soverom og bod bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Balkong
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjon.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkong
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023 av faglært elektriker. Arbeidet omfattet montering av downlights i himling og varme i ganggulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. I 2024 ble det i regi av borettslaget satt inn vannmåler av faglært rørlegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet heller.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Montering av ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og automatisk vannstopper med fuktsensor
- Installasjon av ny varmtvannsbereder på 107 liter plassert under kjøkkenbenk
- Legging av ny laminat og etablering av elektrisk gulvvarme i entré
- Legging av ny parkett i entré, gang og stue/kjøkken
- Montering av nedsenket himling med downlights i entré, gang og stue/kjøkken
- Oppgradering av det elektriske anlegget med montering av downlights og dimmere, samt bytte av deksler på brytere og stikkontakter

Vedlikeholdshistorikk Skolsegglia sameie:

2025:
- Etablering av ny avfallsløsning med nedgravde søppelcontainere
- Bytte av ladebokser og ladeinfrastruktur for elbil
- Gjennomgang, utbedring og vedlikehold av garasjeporter
- Utført el-kontroll av felles elektrisk anlegg i sameiet
- Gjennomført kontroll av vannmålere
- Gjennomført hovedtilsyn av lekeplass

2024:
- Vedlikehold av bygninger, herunder maling av fellesområder og utskifting av rekkverk
- Asfaltering av fellesområder
- Innkjøp og montering av skumapparater i alle garasjeanleggene

2023:
- Installasjon av vannmålere og vannstoppere samt utskifting av varmtvannsberedere
- Utskifting av garasjeporter og bytte av portleverandør til Industriporter
- Installasjon av strømuttak i boder i nr. 67 og 69

2018:
- Maling av fasader
- Oppgradering av elektrisk infrastruktur

Leiligheten fra 2006 ligger i andre etasje og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden byggeår. Kjøkkenet ble skiftet ut i 2023 med ny innredning, og samme år fikk entré og gang nytt gulv med elektrisk gulvvarme, samt nedsenket himling med downlights i hele stue- og kjøkkenarealet. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad, alt på ett plan. Fra stuen er det utgang til balkong.

Entré:
Entrédøren med glassfelter slipper inn lys fra trappeoppgangen og gir et lyst første inntrykk. Gulvet er belagt med laminat med elektrisk gulvvarme under, lagt i 2023, og himlingen er nedsenket med downlights fra samme år. Praktisk og ryddig inngang med god plass til yttertøy.

Stue:
Fra gangen åpner leiligheten seg mot stuen, som henger naturlig sammen med kjøkkenet i åpen løsning. Himlingen er nedsenket med downlights installert i 2023, noe som gir et jevnt og behagelig lys i hele rommet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen gjennom balkongdør med trekarmer.

Kjøkken:
Kjøkkenet fikk ny innredning i 2023 og er det rommet som virkelig setter standarden for leiligheten. Mørke, glatte fronter går fra gulv til tak og gir kjøkkenet et helhetlig og gjennomarbeidet uttrykk. Enkelte skapdører har glass. Benkeplaten er i tre på den ene siden og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med armatur sitter plassert i benken. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt ventilator i overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. En automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Varmtvannsberederen på 107 liter fra 2023 er plassert under kjøkkenbenken.

Der hvor spisebordet står er det flere enheter som har bygd et ekstra soverom. Det er tilrettelagt for dette i form av at lyspunkter etc. ligger til slik at det enkelt kan settes opp lettvegger. Normalt sett er det ikke et søknadspliktig tiltak å opprette soverom i et som som er godkjent for varig opphold, men det kan være krav til bl.a. lysinnslipp, ventilasjon el. En ny eier må selv besørge dette og tidligere eier står ikke ansvarlig for at et slikt tiltak kan godkjennes.

Balkong:
Balkongen på 8 m² nås direkte fra stuen og er bygget i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen. Overflatematerialene bærer preg av alder og har behov for forebyggende vedlikehold. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 meter, som er under dagens krav på 1,0 meter.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet. Det ene soverommet har garderobeskap. Soverommene har noe høyere takhøyde enn stue- og kjøkkenarealet, med 2,45 meter under taket.

Bad:
Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger. Elektrisk gulvvarme under gulvflis. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt skap ved speil samt vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og tilluftventil på vegg. Himlingen er malt.

Overflater:
Gulv: Laminat med elektrisk gulvvarme i entré (2023). Parkett i gang og stue/kjøkken (2023). Parkett i begge soverom og bod. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré, gang og stue/kjøkken (2023).

Lagring:
Garderobeskap i det ene soverommet. Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7 m² i underetasjen. Sikringsskap er plassert i bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin. Seksjon i stua som er hengt opp på veggen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Tv, lamper over spisebord, kjøleskap.

Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, samt elektrisk gulvvarme i entré og på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2006. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.2006. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.06.2005. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Ut over andel fellesgjeld overdrag leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

3030/45/115/44:
20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale
Avtale om felles utbygging av eiendommene.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2002 - Dokumentnr: 7237 - Bestemmelse iflg. skjøte
Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune
vederlagsfritt
Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2002 - Dokumentnr: 7238 - Bestemmelse iflg. skjøte
Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune
vederlagsfritt.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere

16.02.2006 - Dokumentnr: 139060 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:45 Bnr:115
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2006 - Dokumentnr: 406242 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/6674

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Boligen ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Brånåsen i Skedsmo kommune. Brånåsen har tre barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole. Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde.

Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia, SATS og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. I tillegg til lysløype er det flotte skiløyper langt innover romeriksåsen hvor det er Skedsmo og Gjerdrum skiklubb som deler på å kjøre løyper.

Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra og kort vei til Meny, Kiwi, Europris og Rema1000 på Skedsmokorset. Skedsmo Senter er et flott og nyrenovert lokalsenter med et godt servicetilbud, som ligger i ca. 8 min. unna med bil. Senteret har et godt servicetilbud med flere butikker, servering, helse og velvære, vinmonopol og diverse andre tjenester.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skolsegglia Fus barnehage: 6 min. gange
Brånåstoppen Fus barnehage: 8 min. gange
Romerike barnehage Solhaug: 10 min. gange

Idrett og fritid:
Fresh Fitness Skedsmokorset: 6 min. kjøring
Brånås: 8 min. kjøring
Tæruddalen borettslag: 16 min. kjøring
SATS Skedsmokorset: 23 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 15491 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også grøntanlegg og felles hage.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, plass 44. Parkeringsplassen tilhører leiligheten og det betales ikke separat leie for plassen.

Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i garasjen etter samtykke fra styret. Beboerne kjøper og eier ladeboksene selv.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 243 C, "Reguleringsplan for Brånåsen - feltene 10, 13 og 15", datert 21.06.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen supplerer gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv inneholder tilsvarende bestemmelser. I henhold til planen gjelder støykrav for sone 3, som innebærer at det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone. I gul støysone skal det være stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.

Eiendommen berøres av en lokal kulturminnevernplan for tidligere Skedsmo kommune (høringsutkast 2011), hvor den er registrert som '5 Skedsmokorset'.

I NVEs aktsomhetskart er det registrert et aktsomhetsområde for kvikkleireskred på eiendommen (skredtype 141).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 361,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, vaktmester og parkering i garasje.

Månedlige fellesutgifter er fordelt slik:
- Fellesutgifter: kr 2 775,-
- Avfallsløsning: kr 673,-
- Avdrag IN-lån 2: kr 581,-
- Avfallsløsning: kr 182,-
- Renter IN-lån 2: kr 99,-
- Internett: kr 51,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er overgang til månedlig faktisk forbruksfakturering for kaldtvann via Ista fra 1. mai 2026. Den månedlige fellesutgiften dekker dermed ikke vannforbruk, og seksjonseier må betale for eget vannforbruk direkte over egen faktura basert på registrert faktisk forbruk.

Internett-summen som betales over fellesutgiftene gjelder et grunnbeløp på kr 51,- (oppgitt som grunnbeløp på kr 49,- i boligopplysningene) fra GlobalConnect. Eier tegner egen avtale for TV og eventuelt oppgradert internetthastighet, noe som betales ved siden av fellesutgiftene. Den rimeligste internettavtalen koster kr 199,- pr. mnd., og den rimeligste TV-pakken koster kr 199,- pr. mnd. Selger har opplyst at internett leveres via utvendig antenne, og fiber er tilgjengelig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år, tilsvarende et årlig forbruk på ca. 12 000 kWh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er ikke tilknyttet noen alarmavtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Dette inkluderer renovasjon og avløp. For vannforbruk har det vært overgang til månedlig fakturering basert på registrert faktisk forbruk via Ista fra 1. mai 2026. Det er installert vannmåler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 409 947 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Tidligere år har eier betalt ca. kr. 1.000,- per år i eiendomsskatt. Kommunen opplyser at eiendomsskatt for 2026 er satt til kr. 0,-.

Andel formue er kr 35 468,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 52 103,- pr. 14.07.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 240 688,54 pr. 14.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12136717292
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 1 338 100,-
Andel av saldo: kr 18 513,-
Restløpetid: 10 terminer (siste termin 30.12.2028)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 6.65 % pa.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369918285
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 14.07.2026: kr 2 733 943,-
Andel av saldo: kr 33 591,-
Restløpetid: 15 terminer (siste termin 31.03.2030)
Rente: 6.65 % pa.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
Det foreligger en avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på felleslånet med lånenummer 12136717292. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

4 500 000,00 Prisantydning
52 103,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 552 103,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

113 800,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
114 890,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
124 840,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 666 993,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 676 943,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Jeanette Meyer Thoresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skolsegglia sameie.

- Sameiet består av 82 boligseksjoner og har ingen næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6275986.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.skolseggliasameie.no.

Dugnad må påregnes. Sameiet avholder normalt to dugnader årlig.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husdyr skal holdes i bånd på fellesområder ute og er ikke tillatt på fellesområder inne.
Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene, men kullgrill er forbudt.
Det er ikke tillatt å sette opp private antenner eller parabol på ytterveggene.
Sameiet har sykkelstativer ute og sportsboder for sykkelparkering. Hver seksjon disponerer en bod i kjeller/garasjeanlegg.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Ny avfallsløsning med nedgravde containere ble ferdigstilt i 2025, finansiert med et felleslån på inntil 3,5 millioner kroner.
- Ladeinfrastruktur for elbil ble oppgradert i 2025. Beboere kjøper og eier egne ladebokser.
- Vannmålere ble installert i 2023. Fra 1. mai 2026 går sameiet over til månedlig fakturering av reelt forbruk.
- Maling av fasade ble utført i 2018.

Planlagte påkostninger:

- På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond med en årlig sparing på 200 000 kroner, med virkning fra 1. juli 2026. Midlene fordeles etter sameiebrøk.
- Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud for oppgradering av uteområdet der de gamle søppelskurene sto. Forslagene inkluderer sittegruppe med pergola, parsellhage/plantekasser og treningsplass.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2025 var et underskudd på kr 1 384 983. Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 477 684. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var kr 2 882 724 per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 1 436 176 per 31.12.2025.

Ny eier krever ikke styregodkjennelse, men styret skal underrettes skriftlig om overdragelsen. Ved utleie av seksjonen må leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet, med unntak for visse offentlige eller sosiale juridiske personer som til sammen kan erverve inntil 10 % av seksjonene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 stk. inkl., deretter 4.500,-)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 921,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 564,20
Foto  kr 5 190,00
Tilstandsrapport leilighet   kr 9 950,00

Oppdragsnummer 59-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2682

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 10:15