Solhaugveien 75

Solhaugveien 75, 1337 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 49, bruksnummer 173, seksjonsnummer 30
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 49, bruksnummer 136, ideell andel 4/640

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 90 kvm: Entré, bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: To boder
Garasjerekke 10 kvm: Garasje i garasjerekke

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 6 kvm: Balkong

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 13 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1965.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater.
- Flatt yttertak med parapet. Utvendig tekket med asfaltpapp fra 2024
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2024). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2024).
- Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på bad og vaskerom.
- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2000) plassert på vaskerom
- Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue.
- Utgang fra stue til balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong. Gulvoverflater er belagt med fliser.
- Frittstående garasjerekke. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (gulvoverflater, vannrør, avløpsrør, ventilasjon, manglende fagmessig utførelse).
- Tekniske anlegg (vannrør, fordelerskap/fordelerstammer, innvendig stoppekran, avløpsrør og varmtvannsbereder).
- Andre rom (gulvoverflater, innerdører og ventilasjon).
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (skorsteiner inne i boligen).
- Yttervegger (markise).
- Vinduer og ytterdører (ytterdører/omramming).
- Yttertak (inspeksjonsmulighet)
- Andre byggverk/garasje (veggkonstruksjon/fasadematerialer, yttertak/takkonstruksjon, innvendige forhold og vinduer/dører/porter).

TG3:
- Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Vaskerom: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg).
- Yttervegger (overflatebehandling, lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Yttertak (takkonstruksjon).
- Balkong (konstruksjon/fundamenter).

Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten:
- Eier opplyser at sikringer i noen tilfeller har løst ut, men dette har kun vært ved bruk av flere strømkrevende komponenter på samme tid. Dette gjelder sikringene for kjøkken. I en normal brukssituasjon har dette ikke vært et problem.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ikke store feil, men litt tregt utløp i dusjen og noen sølvkre på gulvet.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: 2024: Det ble lagt nytt taktekke på blokka og det ble satt inn ny tak-vifte (for ventilasjon i hele blokka). Den er over det store soverommet. Viften går i natt-modus mellom kl. 22 og 7.
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ikke i boder tilhørende nr 75, men i den ved siden av (77). Slitasje/lekkasje i rør, som ble tettet.
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Det er dårlig trekk i pipeløpet. Andre i oppgangen uttrykker også det. Boks ved inngangsdør som går til peisvifte-skap i oppgangen lager noen ganger lyd, er sjekket, ikke funnet noe.
- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Observert grevling.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Det er nye vinduer og balkongdør. De har ikke ventiler, leverandør sa at slike vinduer ikke har det. Den nye balkongdørverideren er noe hard, men forbedret 5/8 2026. Inngangsdøren har en liten glipe nede til høyre. Markisene er fra byggeår (antageligvis). Tau til den på sov ved kjøkken har røket, de andre har jeg ikke brukt. Noen hyller i skap på kjøkken er løse.

Eier vil i tillegg informere om følgende:
- Det er en skade i glasset på garderoben i soverom 2.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré:
Leiligheten har en hyggelig og praktisk entré med god plass til å ønske gjester velkommen og til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og rommet egner seg godt for avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en nydelig, vestvendt balkong på 6 kvm. Balkongen har gode solforhold og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat fra stuen, noe som gir en tydelig og praktisk inndeling mellom kjøkken og oppholdsarealer. Her er det gode muligheter for tilberedning av måltider, samtidig som stuen kan holdes fri for kjøkkenrelatert aktivitet.

Soverommene:
Leiligheten har tre soverom, noe som gir gode muligheter for en familie eller for deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, gjesterom eller andre behov. Soverommene har en praktisk plassering i boligen og gir fleksible bruksmuligheter.

Baderom og vaskerom:
Baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling, toalett, vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og dusjkabinett.
Fra baderommet har du videre adkomst inn til en praktisk vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme og malte vegg- og himlingsflater, vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Øvrige positive sider ved leiligheten:
- Nye vinduer og balkongdør
- Store vindusflater og gjennomgående lys
- Øverste etasje, ingen som bor over deg
- To soner (kjøkken og stue separat)
- Vestvendt balkong
- Eget vaskerom
- Stor parkeringsplass for beboerne
- Garasje med elbil-lader

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger boligen:
- Komfyr og kjøleskap.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1967, ferdigattest for fasadeendring datert 14.12.2012 og ferdigattest for renovering av skorstein datert 07.12.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 18014, tinglyst 18.11.1975, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 18014, tinglyst 18.11.1975, type heftelse: Urådighet: Overdragelse og bortleie kan kun skje med skriftlig godkjennelse fra styret, nektelse kan ikke skje uten saklig grunn.
- Dagboknr 6874, tinglyst 08.04.1976, type heftelse: Erklæring / Avtale: Til seksjonen hører eksklusiv bruksrett til leilighet, to kjellerboder og bilplass. Eier overtar de forpliktelser av vedtektene for sameiet, og plikt til å følge sameiets ordensregler, samt å opprettholde medlemskap i Jongskollen Vel. Jongskollen sameie har panterett i seksjonen for kr. 10 000,-

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger tilbaketrukket og fint til på Jongskollen sentralt i Sandvika. Et svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og det er kort vei til barnehager, skoler og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til Jongskollen barnehage og Jong barneskole. Gangavstand til Slependen togstasjon er ca. 7-8 minutter og gangavstand til Sandvika stasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikk som ekspressbuss, nattbuss, tog og flytog.

Sandvika sentrum byr på et bredt utvalg av forretninger, kultur-, service og shoppingtilbud. Her ligger også Sandvika Storsenter, som er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 200 butikker- og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Gangavstand ti Sandvika storsenter er ca. 6-7 minutter.

For de aktivitet- og idrettsglade, har nærområdet også mye å by på. Her er det også treningssenter Sats for de treningsglade og aktive. Det er gode sport og idrettstilbud i nærområdet, med Bærum Sportsklubb på Kadettangen og løpehall m.m på Rud. Her er det også utvendig skøytebane på vinterstid, og tennisbaner på sommerstid.

Kort avstand til Kalvøya og fjorden med aktivt sjøliv. Kadettangen badestrand har flotte turmuligheter sommer som vinter. For den som er glad i turer i skog og mark, er Vestmarka et eventyrlig sted å ferdes.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Jongskollen barnehage
- Veslefrikk barnehage
- Nordlandia Bjørnegårdsvingen barnehage
- Jong barneskole
- Bjørnegård ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 632 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger

I garasjeplass i rekke tilhører leiligheten og følger ved salg.
Garasjeplassen tilhører leiligheten iht seksjoneringen til sameiet. I henhold til seksjoneringen til sameiet er det vist at plass 11,12 tilhører leiligheten. Selger informerer om at plass nr. 11 tilhører leiligheten og at dette er garasjeplass nr. 6 fra venstre i rekken.

Gjesteparkering i sameiet og ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "kjørevei", "felles lekeareal", "blokkbebyggelse" og "felles garasjeanlegg" i henhold til reguleringsplan "Kjørbo magasinleir" og "Jongsmarka II" med planID 2001033 og 1959055 datert hhv. 31.01.2007 og 03.06.1960.

Reguleringsplaner under arbeid:
Reguleringsplanen "E18 Ramstadsletta-Nesbru" med planID 2026007 har status som "planlegging igangsatt".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 219,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett, nedbetaling av fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 4 603,-
- Avdrag fellesgjeld kr 1 101,-
- Renter fellesgjeld kr 515,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 500,-. pr. måned (selgers gjennomsnittsforbruk).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 629 185,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 24 905,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 93 501,- pr. 07.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 992 043,- pr. 07.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 22238819656, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 157
Saldo per 07.08.2026: 552 542
Andel av saldo: 17 267
Første termin/første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.08.2039 )

Lånenummer: 22238819664, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.08.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 07.08.2026: 2 439 501
Andel av saldo: 76 234
Første termin/første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.09.2031 )

5 290 000,00 Prisantydning
93 501,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 383 501,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

134 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 660,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 610,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 519 161,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 529 111,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katrine Devagita Bjerke

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jongskollen 2 boligsameie, med sameiebrøk 1/32
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag A/L
Sameiet er forsikret hos Protector Forsikring ASA med polisenr. 3441937
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Takrehabilitering
- Elbilinfrastruktur
- Motorskifte av ventilasjonsanlegget

Planlagt arbeid:
Det har i lengre tid vært utfordringer knyttet til støy fra ventilasjonsanlegg på taket. Særlig for leiligheter i oppgang 75. Det ble gjennomført et motorskifte i anlegget ved påsketider i 2024 for utbedring av støyproblematikken, samt ytteligere justeringer i 2025. Ytterligere tiltak vil bli vurdert i 2026 for å sørge for tilfredsstillende ventilasjon og akseptabelt støynivå. Videre er det lagt opp til gjennomføring av tidligere utsatt rørinspeksjon

Kommende 5-års periode
- Styret har som prioritet å følge opp den tidligere vedlikeholdsrapporten utarbeidet av ABBL i den kommende 5 årsperioden, og prioritere nødvendig vedlikehold i tråd med hastegrad og sameiets økonomi.
- Styret var i 2025 i kontakt med Telia vedr. mulighetene for fibertilknytning for sameiet. Tilbakemeldingen var imidlertid at utbygging pr. nå ikke er lønnsomt, da det er begrenset interesse fra de øvrige sameiene i området. I 2026 har det imidlertid vært ny dialog mellom sameiene i området, som potensielt kan medføre at det nå er tilstrekkelig interesse. Styret følger opp dette.

-Styreleder har opplyst megler om følgende 12.08.2026:
«Styret er igang med prosessen for å foreta inspeksjon og eventuell oppgradering av rørledninger i bygget. Vet ikke hva dette kommer til å koste ennå men det kan komme en økning av fellesgjeld ev. i kombinasjon med enkeltinnbetaling fra alle eiere.»
Styreleder informerer videre også om følgende: "Kan opplyse om av vi også vil gå over til fiber til tv og internett. Dette vil etter planen skje i november/ desember. Dette vil ikke medføre nye kostnader men vil gi raskere nett og vil være en forbedring fra nettet i dag (tv/internett er inkludert i fellesutgiftene)."

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.  

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: god kunde: (belastes megler)  kr -5 000,00
Markedsføringspakke Premium  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse 4.000,- pr. stk. Første 2 visninger inkludert.   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - Se separat avtale  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0248/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26248

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 17:06