Kvernslåttvegen 7

Kvernslåttvegen 7, 5237 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 120, bruksnummer 436, seksjonsnummer 24
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 120, bruksnummer 439, ideell andel 1/132

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 47 kvm: Entré, stue og kjøkken, soverom, baderom og innvendig bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Ekstern bod.

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Innglasset vinterhage.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 21 kvm: Terrasse.

Summen av romvis BRA-i (45 kvm) er lavere enn totalt oppgitt BRA-i for etasjen (47 kvm). Totalt BRA inkluderer innervegger.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Håkon og Haakonsen Sivilingeniører AS v/Håkon Farestvedt Nesse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2007. Bygningen har grunnmur og etasjeskiller i betong, og er antatt fundamentert på fjell og faste masser. Yttervegger er oppført dels i betongkonstruksjoner og dels i bindingsverk, og er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er en flatt tekket konstruksjon. Vinduer og dører er fra byggeåret, med tolags glass i malte trekarmer. Ytterdøren har brannmerking B30. Leiligheten har en terrasse på 20,7 m² i trekonstruksjon på grunn, samt en innglasset, uisolert vinterhage på 8,3 m² med flislagt gulv.

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap plassert i innvendig bod. Skapet inneholder 10 automatsikringer, inkludert jordfeilbrytere.

Boligen er utstyrt med røykvarsler med sentralvarsling plassert i stuen, og en husbrannslange på badet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Plastsluk er registrert uten klemring. En del av vannlåsen har knekt og ligger løst i sluket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Tetteløsning fra 2007 er innenfor estimert levetid. Løsningen er ikke utgått, men risiko for avvik øker. Membranens levetid varierer med kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon, noe som over tid kan medføre fuktskader. Tilstandsgrad 2 gis fordi tetteløsningen er inne i sitt antatte levetidsintervall og grunnet skadet vannlås.
- Overflater – gulv: Fliser fra 2007. Flisene er mellom 10 og 30 år, hvilket faller innenfor deres antatte levetidsintervall. Avvik kan oppstå. Det er utført stikkprøvekontroller av samtlige overflater for å avdekke eventuell bom i flis. Det er ikke tilfredsstillende fall fra terskel til topp sluk. Det ble registrert mindre vannansamling i dusjsone ved enkel funksjonstest. Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall og grunnet fall ikke er tilfredsstillende.
- Overflater - vegger og himling: Fliser fra 2007. Flisene er mellom 10 og 30 år, hvilket faller innenfor deres antatte levetidsintervall. Avvik kan oppstå. Det er registrert bom i et par fliser i dusjsonen, som kan bety redusert vedheft. Merk at det mangler lys i to av spottene i himling. Tilstandsgrad 2 gis fordi bygningsdelen faller innenfor sitt antatte levetidsintervall.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg
- Ventilasjon: Bolig med balansert ventilasjon med aggregat fra byggeår plassert i innvendig bod. Det er avtrekk på bad og kjøkken, og tilluftsventiler i oppholdsrommene. Spalter under innerdører sikrer overstrømning mellom de ulike rommene. Eier er ansvarlig for filterbytte. Tilstandsgrad 2 gis fordi anlegget har passert over halvparten av forventet levetid.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst. Manglende hullboring gir begrenset innsyn i konstruksjonen og gjør det vanskelig å oppdage skader eller avvik tidlig. Dette kan medføre at feil utvikler seg over tid før de blir avdekket.

Radon
- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og det er ikke fremlagt dokumentasjon av fagmessig utførelse av denne. Fravær av både målinger og dokumentert radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innemiljøet, da forhøyede radonnivåer kan innebære helsemessig risiko.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført rørleggerarbeid i 2024 av faglærte (Nesttun vvs) i forbindelse med oppussing. På kjøkkenet ble det laget hull i benkeplate og montert blandebatteri, og på badet ble det montert kran for brannslange og vaskemaskin. Selger har dokumentasjon på arbeidet. I tillegg ble det i 2024 installert spotter av samboers far, som er utdannet elektriker med fagbrev, men arbeidet er registrert som utført av ufaglært.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nytt kjøkken fra HTH, inkludert ny stekeovn.
- Ny enstavs laminat og malte overflater på soverom.
- Ny enstavs laminat og malte overflater i stue og kjøkken.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Utskifting av innløpsventiler på vegghengte toaletter av merket JoMo.
- Kontroll, justering og kalibrering av varmtvannsanlegget i C-blokken.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Installert spotter.
- Rørleggerarbeid utført av Nesttun VVS (montering av blandebatteri på kjøkken, kran for brannslange og vaskemaskin på bad). Samsvarserklæring foreligger.

Leiligheten er en selveierleilighet fra 2007, beliggende i en bygning med etasjeskillere og grunnmur i betong. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming er basert på elektrisitet, med varmekabler på bad og varme fra radiatorer. I desember 2024 ble leiligheten oppgradert med nytt kjøkken, nye gulv i stue, kjøkken og soverom, samt sparkling og maling av vegger.

KJØKKEN:
Nytt kjøkken fra HTH (2024) med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er downlights i himling.

BADEROM:
Bad fra byggeår (2007) med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredningen består av gulvmontert vannklosett, vegghengt vaskeservant med skuffer, og speil. Dusjnisje med regnfallsdusj og fastmontert dusjvegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk som del av et balansert ventilasjonssystem. Det er innfelte downlights i himling.

Overflater:
Gulv: Enstavs laminat i stue, kjøkken og soverom (2024). Fliser i entré, bad og innglasset vinterhage (2007).
Vegger: Malte flater, sparklet og malt i 2024 i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Malte flater i entré og innglasset vinterhage.
Himling: Platekledd og nedfelt himling med downlights i stue, kjøkken og bad. Malte himlinger for øvrig.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod med adkomst fra stuen, hvor sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod i underetasjen og et garderobeskap i entréen. Det følger også med en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Hylle i vinterhage og lampe på soverom.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 06.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (Gnr. 120, Bnr. 436, Snr. 24):

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening, ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg, bestemmelse om gjerde, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, tilleggsdel bygning og tilleggsdel areal.

2006/2640-1/106 24.01.2006 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48/5118
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Tinglyst garasjeplass og bod.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 68
** DIVERSE PÅTEGNING 01.04.2009 2009/234914-1/200
Endringer på utearealene for seksjon nr. 1,2,3,4,5,6,7,19,20,21,22,23,24,25,44,45,46,47,48,49,50.

Heftelser på realsameiet (Gnr. 120, Bnr. 439):

2003/3086-1/106 31.01.2003 KJØPEKONTRAKT
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kjøpekontrakten pålegger eier solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av felles private anlegg og fellesarealer, inkludert pliktig medlemskap i andelslag. Det er gjerdeplikt mot Tomteselskapet/kommunen og fellesarealer. Tomteselskapet og kommunen har rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og kloakk uten vederlag.

2003/3086-5/106 31.01.2003 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg

2003/36307-2/106 04.11.2003 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg
Skjøtet fastslår at eiendommen skal anvendes som fellesareal. Hjemmelshaverne har rett til å legge stikkveier og ledninger, men er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av felles private anlegg. Det er gjerdeplikt mot Tomteselskapet/kommunen og fellesarealer. Tomteselskapet og kommunen har rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og kloakk uten vederlag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets vedtekter angir at døgn- eller ukesutleie i mer enn 90 døgn per år regnes som saklig grunn for å nekte bortleie. Utleiere er ansvarlige for å informere leietakere om gjeldende vedtekter og husordensregler. Leietakeres navn, mobilnummer og e-postadresse skal alltid meldes inn til styret og forretningsfører. Utleie av garasjeplass er kun tillatt til andre sameiere eller beboere i Steinsvikhagen Sameie.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt plassert på Siljustøl, med Bybanen på Råstølen bare noen få minutters gange fra døren. Herfra er veien kort til både Bergen sentrum og arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. For den som reiser mye, er Flesland lufthavn kun en kort kjøretur unna eller 6 stopp med bybanen. Praktisk for en pendler.

Daglige innkjøp gjør du enkelt til fots, med matbutikker og Kilden Senter like i nærheten. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Lagunen Storsenter lett tilgjengelig med bil eller bybane bare 1 stopp unna! Området har også flere barnehager, som Vindharpen og Eventus Kvernslåtten, innen gangavstand.

Fra leiligheten er det også kort vei til fine turområder. Stiene rundt Siljustøl og videre mot Nordåsvannet gir gode muligheter for rekreasjon, enten du foretrekker en rolig spasertur eller en løpetur etter jobb. For de som ønsker innendørs trening, finnes det flere treningssentre i området, inkludert SATS på Lagunen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta av ved Siljustøl og deretter første inn til venstre. Parkering kan skje langs gateplan.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8711,3 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og beplantning. Vedlikehold av fellesarealer er en felles forpliktelse, og styret organiserer dugnader. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bergen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Til seksjonen hører garasje/oppstillingsplass nr. 24 i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med elbillader. Det er gjesteparkering foran bygg B og C.

Eiendommen har adkomst via privat vei som leder ut til den kommunale Kvernslåttvegen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (99,6 %), boliger (0,3 %), gang-/sykkelvei (0,1 %) og kjørevei (0,1 %) i henhold til eldre reguleringsplan YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN (ID: 15760000), datert 15.01.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering YTREBYGDA. GNR 120 BNR 133 MFL., KVERNSLÅTTVEGEN (ID: 70010000), datert 21.06.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen berører en svært liten del av eiendommen (< 0,1 %).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H210_3: Vei støy - Rød sone (22,2 %)
- Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone (22,5 %)

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Pågående planer i nærområdet:

Reguleringsplanen for Kvernslåttvegen 1 i Bergen (gnr. 120, bnr. 113) ble vedtatt av bystyret 21.06.2023. Planen åpner for oppføring av 10 leiligheter i en konsentrert lavblokkbebyggelse på eiendommen. Dette er foran C blokken (Kvernatunvegen 3).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 898,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (Telia), bygningsforsikring, oppvarming via radiator, administrasjon og løpende vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene økes med 5 % fra 1. juli 2026. Det kommer frem i årsmøtet for 2026 at det skal betales en engangssum på innbetaling pr. seksjon. Denne seksjonen har et innbetalingsbeløp på kr 20 000,-. Denne betales av nåværende eier/selger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4771 kwh. pr. år / kr 7 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 327- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon og eiendomsskatt

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 1 219,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år / 4771 kWh. pr. år.

TV og internett leveres av Telia og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 771 575,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 086 299,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3306 pr år. (2026)

Andel formue er kr 15 670,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 8 326,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 887 735,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 10.02.2026 ingen felleslån registrert på sameiet.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Erik Maurstig

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Steinsvikhagen Sameie.

- Sameiet består av 68 seksjoner.
- Forretningsfører er AS Eiendomsforvaltning.
- Sameiet er forsikret i SpareBank1 med polisenummer 14669801.

Dyrehold må det søkes styret om. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Dugnad må påregnes. Den enkelte sameier har vedlikeholdsplikt for sin egen bruksenhet. Sameiere med gasspeis er forpliktet til å gjennomføre årlig kontroll for egen regning. Fra sommeren 2025 må den enkelte sameier selv kjøpe og skifte filtre til ventilasjonsanlegget.

Grilling på balkong/terrasse er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 21:00, og på lørdager mellom kl. 10:00 og 18:00.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i en velforening. Medlemskapet innebærer ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg sammen med de øvrige brukerne.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 6 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 5 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 050,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
H&H tilstandsrapport leilighet  kr 10 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 16 488,00

Oppdragsnummer 69-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2562

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 16:25