Bølerlia 8

Bølerlia 8, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 13, ideell andel 1/1
Andelsnummer 124, Bølerskogen Borettslag A/L, organisasjonsnummer 940497841

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm.

BRA-i:
8. etasje, 47 kvm: Entré, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
8. etasje, 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1957. Boligblokken er over tolv etasjer samt en underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader er utført i pussede og malte flater. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/membran. Leilighetens vinduer og balkongdør har karmer av tre og aluminium fra 2003 og 2010. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er observert hull i vegg/tettesjikt under servantskap. Fallforhold utenfor dusjsonen er vurdert som ikke tilstrekkelig, og det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det er registrert redusert avrenningshastighet i hjelpesluk. Innredningen har slitasje og mindre skader. Basert på en samlet vurdering må det påregnes fornyelse i nær fremtid.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Laminatgulvet har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Innerdører: Enkelte innerdører/karmer bærer preg av slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet kun tilluftsventiler i enkelte vinduer.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Tremmer av tre viser tegn til slitasje.
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal/balkong. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter).
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Elektrisk anlegg:
Det er registrert forhold (kun fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:
- Sprukket hovedrør i blokka våren 2018, som førte til lekkasje i etasjen over. For å få tilgang til røret, måtte man fjerne fliser i badet. Ingen tegn på lekkasje inn i boligens bad. Varmekablene har ikke fungert siden vinteren 2017/2018. Koblet i fra av elektriker. Reparasjon krever sannsynligvis å ta opp gulvet.
- Fasadeoppussing i regi av borettslaget, som kan medføre økte felleskostnader. Det foreligger også planer om å endre tv-/internettpakken Borettslaget er knyttet til slik at kun internett er automatisk inkludert i felleskostnadene. Dersom man ønsker bare internett, vil det medføre reduserte felleskostnader. Rabattert TV-abonnement kan tegnes om ønskelig.
- Lettvegg mellom stue og kjøkken revet og gulv i stue/kjøkken lagt av eier våren 2018, kan derfor være noen ujevnheter.
- Taklampe over kjøkkenøy og benkeskaps belysning fungerer ikke.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Ny kjøkkeninnredning installert.
- Elektrisk anlegg oppgradert med nye kurser, stikkontakter og belysningspunkt i forbindelse med kjøkkenoppussing, utført av Kodar Elektro & VVS AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Lettvegg mellom stue og kjøkken revet, og gulv i stue/kjøkken lagt. Utført som egeninnsats.
- Bad: Flislegging og maling av tak i forbindelse med reparasjon av sprukket hovedrør/soilrør, utført av faglært.

2010:
- Skifte av enkelte vinduer og/eller balkongdør.

2007:
- Bad renovert, utført av Holstad + Westerheim AS.

2003:
- Skifte av enkelte vinduer og/eller balkongdør.

Velkommen til Bølerlia 8. Dette er en arealeffektiv og lys leilighet som ligger høyt og fritt i 8. etasje, med heisadkomst. Boligen har en god planløsning med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med panoramautsikt over Bøler og deler av Oslo. Leiligheten er oppgradert med blant annet nytt kjøkken i 2018 og et bad som ble renovert i 2007.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til yttertøy. Døren er en B30-klassifisert sikkerhetsdør med kikkhull og ekstra lås. Fra entréen er det direkte tilgang til bad, bod og leilighetens sosiale sone.

Bad:
Badet ble renovert i 2007 av Holstad + Westerheim AS. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av en vegghengt servantskap, speilskap med belysning og stikkontakt, og et frittstående toalett. Det er en dusjnisje med glassvegg og glassdør, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger. Varmekablene i gulvet er defekte og frakoblet av elektriker.

Stue og kjøkken:
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken utgjør boligens sentrale rom. Kjøkkenet fra 2018 er levert av IKEA og har en moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr som medfølger finnes integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og en nedfelt platetopp med komfyrvakt. Ventilatoren over kokesonen har kullfilter. Det gjøres oppmerksom på at nye hvitevarer ble satt inn som del av oppussingen i 2018. Kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Eier opplyser at taklampe over kjøkkenøy og benkeskaps belysning ikke fungerer.
I forbindelse med oppussingen i 2018 ble det lagt nytt gulv i hele rommet. Stuedelen har plass til sittegruppe og nyter godt av utsikten fra de store vindusflatene.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 m². Herfra er det panoramautsikt over store deler av Oslo. Balkongen har betonggulv med tremmer av tre, og er utstyrt med markise, utebelysning og stikkontakter. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har en romslig Elfa skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Bod:
Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir god lagringsplass. Rommet kan også innredes som et walk-in-closet.

Overflater:
Gulvoverflater: Laminat og fliser.
Vegger: Tapetserte og malte flater.
Himling: Malte flater.

Teknisk:
- Felles sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles gang.
- Stoppekraner plassert i bad og kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Oppvarming via radiatorer.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Alle hvitevarer medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med sentralvarme via radiatorer. Det er varmekabel på bad, men denne er defekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for Våningshus (Blokk 2) datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv:
- Ferdigattest for utskifting av to heiser, datert 12.10.2016.
- Melding om ferdig byggearbeid for ventilasjonsanlegg, datert 30.01.1959.

Det ble gitt igangsettingstillatelse for innglassing av balkonger datert 25.10.1996. Byggesaken ble avsluttet av kommunen med et sluttnotat datert 27.07.2015, og saken ble henlagt uten at ferdigattest ble utstedt. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid, med unntak av at lettvegg mellom stue og kjøkken er revet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende 5 servitutter på borettslagets eiendom:

03.01.1958 - DOK.NR. 78 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Eieren er forpliktet til, når som helst bygningsrådet måtte forlange det, å fjerne eller forandre godkjent garasje for 16 biler uten erstatning. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

03.01.1958 - DOK.NR. 79 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Eieren er forpliktet til, når som helst bygningsrådet måtte forlange det, å fjerne eller forandre godkjent garasje for 11 biler uten erstatning. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

27.07.1960 - DOK.NR. 9084 - BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne det bygde (Garasjer-seksjon A) uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

20.06.1962 - DOK.NR. 7759 - BESTEMMELSE OM PARKERING
Bestemmelse om garasje.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.
Byggherren og etterfølgende eiere forplikter seg til å fjerne det bygde (Garasjer-seksjon B) uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Erklæringen kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

01.06.1965 - DOK.NR. 7310 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 90 år
Årlig avgift nok 28,720.
Bestemmelse om forlengelse.
Pant for forfalt festeavgift.
Bestemmelser om regulering av leien.
Bestemmelser om overdragelse av kontrakten.

Servituttene anses å være av generell karakter og vurderes ikke å ha praktisk betydning for kjøpers bruk av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Bølerlia 8, en leilighet som kombinerer det beste fra to verdener. Her bor du høyt og fritt med en fantastisk utsikt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både byens puls og marka. Dette er et etablert og trygt nabolag som byr på en enkel og innholdsrik hverdag, enten du er en familie, etablerer eller godt voksen.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel med Bøler Senter kun tre minutters gange unna. Her finner du alt du trenger, fra dagligvarehandel på Coop Mega til apotek og Vinmonopol. Med T-banestasjonen en kort spasertur fra døren er reisen inn til Oslo sentrum både rask og effektiv, noe som gjør området perfekt for pendlere og de som setter pris på bylivet.

For barnefamilier er området et ideelt sted å vokse opp. Det er flere barnehager i nabolaget, som Bøler Sentrum og Nøklevann barnehage, og et godt skoletilbud med Bøler skole (1.-10.) og Nøklevann skole (1.-7.) innen gangavstand. Ettermiddagene kan fylles med aktiviteter, enten det er organisert idrett på Bølerbanen eller trening på det lokale EVO-senteret.

Den store attraksjonen er likevel den direkte tilgangen til Østmarka. Rett utenfor døren venter milevis med turstier, lysløyper og badevann som Nøklevann. Dette gir en unik mulighet til å koble av med en løpe-, ski- eller sykkeltur i storslått natur, og skaper en perfekt balanse mellom et aktivt friluftsliv og en praktisk hverdag nær byen.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med ca. 400 m til Bøler T-banestasjon (linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på 19 minutter, samt bussforbindelser (nr. 58, 76 og 79, nattbuss og flybuss).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerlia 8 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler sentrum barnehage, Mikaelgården steinerbarnehage og Nøklevann barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 37 794 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, utebelysning, sittebenker, sykkelparkering, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Her finnes også lekeplass med stativer, sittegrupper og utegriller til felles benyttelse for beboerne.

Festeavgiften er kr 426.634,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2015, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Festeavtalen utløper 01.05.2046.

Grunneier, Oslo kommune, har forkjøpsrett til festerett.
Samtykke fra grunneier til overdragelse av andeler kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Borettslaget tilbyr parkeringsplasser for utleie via venteliste, og det er mulighet for elbillading gjennom
avtale med Elaway elbillading ved disse plassene. Leiligheten disponerer ingen egen garasje- eller
parkeringsplass.

Et uavhengig garasjelag tilbyr garasjeplasser like ved høyblokka for utleie via venteliste.
Gjesteparkering er ikke tilgjengelig, og gjester henvises til gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Se borettslagets hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. I henhold til festekontrakten har borettslaget vedlikeholdsansvar for avkjørsler og veier som ikke er overtatt av kommunen til vedlikehold.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del av Bøler gnr.164, bnr. 5 (plan-ID 52454), vedtatt 10.08.1954.

Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner:
- S-512: "Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjø- banens forlengelse", vedtatt 25.01.1954. Dette er en overordnet plan for området.
- V030355: "Godkjent instruks for flytting av 3 høyhus som vist på kart", vedtatt 03.03.1955.
- 20855: "Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for del av felt G, Bøler, gnr. 164 bnr.5", vedtatt 08.03.1955.
- 60665: "Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler", vedtatt 16.11.1965. Deler av eiendommen er i denne planen regulert til felles garasjeanlegg/p-hus, felles avkjørsel og offentlig gang-/sykkelvei.

Kjente byggesaker i nærområdet:
- Bølerskrenten 45: Søknad om påbygg for etablering av energisentral. Saksnr. 202310289 (fortsetter i sak 2025/17043).
- Bølerlia 73 B: Oppføring av boligblokk med dagligvarebutikk. Søknad om rammetillatelse er under behandling. Saksnr. 2026/01412.
Det søkes om en boligblokk på 6 etasjer inkludert kjeller, med dagligvareforretning (KIWI) i 1. etasje. Det er 73 leiligheter i bygningen. Boligblokken har et gårdsrom mot vest, og en takterrasse for beboerne i 5. etasje.
- Bølerlia 73: Søknad om rammetillatelse for riving av barnehage. Saksnr. 2026/00554.
Barnehagen ble stengt i 2020 og formelt avviklet 30. januar 2023. Det planlegges per nå ikke oppføring av nye bygg eller installasjoner på eiendommen.

Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp for oppdatert informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 585,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, TV/Internett (fiber), kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 640,-
Renter felleslån kr 293,-
Avdrag felleslån kr 286,-
Renter felleslån 2 kr 40,-
Avdrag felleslån 2 kr 61,-
Renter felleslån 3 kr 275,-
Avdrag felleslån 3 kr 361,-
Trappevask kr 135,-
TV/Internett kr 494,-

Oversikt over fordelingen av posten felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen. Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for borettslaget pr. d.d. Eiendomsskatteseddelen for 2026 sendes ut før 1. mars.
For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 200,- pr. år / 6815 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/Internett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 935 572,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 742 288,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 80 168,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 147 640,- pr. 05.02.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 54 743 654,- pr. 05.02.2026, og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12120513352
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.02.2026: kr 3 595 347,-
Andel av saldo: kr 9 696,-
Antall terminer til innfrielse: 41
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Lånenummer: 12130739561
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.02.2026: kr 26 335 884,-
Andel av saldo: kr 71 027,-
Antall terminer til innfrielse: 57
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16365805680
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.02.2026: kr 24 812 423,-
Andel av saldo: kr 66 918,-
Antall terminer til innfrielse: 46
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 850 000,00 Prisantydning
147 640,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 997 640,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 008 680,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Johannes Peckolt Fordal

Leiligheten er tilknyttet Bølerskogen Borettslag A/L.
- Borettslaget består av 296 leiligheter fordelt på fire blokker.
- Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
- Borettslagets hjemmeside; http://bolerskogenborettslag.no/
- Borettslaget har et utleielokale for inntil 25 personer i nr. 8.
- Det er fellesvaskeri i nr. 10 med store vaskemaskiner, tørketromler, sentrifuger, tørkeskap og klesrulle.
- Sykkelparkering utenfor hver blokk.
- Inngangspartiene i høyblokkene er kameraovervåket.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets eiendom, og dyr er forbudt på lekeplass og ballplass. Dyreeiere må fjerne avfall etter sine dyr.
- Grilling på balkong er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill. Det er satt ut griller utenfor nr. 6, 8, 10, 20 og 28.
- Røyking er forbudt på innvendige fellesarealer.
- Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som omfatter blant annet vinduer, rør, ledninger, inventar og innvendige flater. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer. Andelseier er også ansvarlig for å holde boligen fri for skadedyr.
- Støyende oppussingsarbeid er tillatt på hverdager mellom kl. 07:00 og 19:30, og på lørdager mellom kl. 10:00 og 18:00. Det er ikke tillatt å rive eller lage hull i bærevegger.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025: Befaring av soilrør i borettslaget for å avklare tilstand.
2022/2023: Fasadevask, samt utbedring av de skadene som finnes på fasaden.
2021/2022: Utskifting av varmeanlegg; Prosjektet har omfattet boring etter bergvarme, montering av varmepumper, montering av nye avtrekksaggregater, montering av tørrkjøler og utskiftning av varmtvannstanker. I forbindelse med utskifting av varmeanlegget ga ekstraordinær generalforsamling 2022 styret fullmakt til å ta opp lån inntil kr 30 000 000,-.
2021: Oppgradering av porttelefonanlegget. Delvis skiftet støttemur tilknyttet utendørsparkering. Utskifting av utebelysning. Tilrettelegging for elbillading.
2016: Oppgradert elektrisk anlegg i alle leiligheter, samt lagt fiber for TV/Internett. Oppgraderte inngangspartier, korridorer og nye inngangsdører til leilighetene.
Ca. 2014: Nye heiser.
Annet - Drenert rundt blokkene, oppgradering av fellesareal, samt skiftet inngangsdører og vinduer i flere omganger.

På ordinær generalforsamling 19. mai 2025 ble det blant annet vedtatt følgende:
- Styret skal hente inn priser for oppussing av bad, som andelseiere kan benytte seg av på valgfri basis. Den enkelte andelseier tegner egen kontrakt og finansierer dette selv.
- En vedtektsendring ble vedtatt som innebærer at styremedlemmer må være andelseier ved valg, men kan sitte ut perioden ved flytting.

Planlagte påkostninger / status vedr. fasaderehabilitering:
Per 18.02.2026 ikke avklart.
Styret jobber med å innhente anbud på forskjellige alternativer i disse dager. De regner med å innkalle til en ekstraordinær generalforsamling før sommeren 2026.
De sier det er vanskelig å si noe konkret om prisspenn på kostnader for det forestående arbeidet, men det laveste alternativet ligger rundt 15 mill. og det høyeste kanskje opp mot 100 mill.
Hvis det dyreste alternativet blir vedtatt må kjøper påberegne en vesentlig økning av andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er et frittstående borettslag og har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. / Overtakelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Boligens visittkort  kr 800,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 10 760,00
Foto  kr 4 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0012/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2612

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 17:36