Strømsbuåsen 1

Strømsbuåsen 1, 4836 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 502, bruksnummer 401, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 328 kvm

BRA-i:
Enebolig med leilighet:
Underetasje 84 kvm: Gang, soverom, bad, fyr/teknisk, stue/spisestue og kjøkken.
1. etasje 93 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 93 kvm: Gang, fire soverom, kontor/bod, toalettrom og bad.
3. etasje 23 kvm: Kaldtloft.

BRA-e:
Dobbel, frittstående garasje:
1. etasje 35 kvm: Dobbel garasje.

Åpent areal:
Enebolig med leilighet:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Totalt bruksareal BRA: 328 kvm.

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdig areal og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 56m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 23m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 33m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I henhold til tegning datert 1949 og 2025 ser det meste ut til å samsvare med dagens løsning. Se pkt. "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

52% = TG1, i orden
44% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
4% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad underetasje: Ventilasjon, overflater gulv og fallforhold. Se s. 9.
Bad 2. etasje: Helhetsvurdering. Se s. 9.
Kjøkken underetasje: Ventilasjon og avtrekk, overflater vegger og gulv. Se s. 11.
Kjøkken 1. etasje: Vannrør/avløpsrør. Se s. 11.
Toalettrom: Vannrør/avløpsrør og sanitærutstyr/innredning. Se s. 12.
Øvrige rom: Overflater gulv, gjelder 1. etasje. Se s. 13.
Øvrige rom: Overflater himling, gjelder 2. etasje. Se s. 13.
Rom under terreng: Overflater vegger og gulv. Se s. 13.
Råloft: Kontroll av diffusjonssperre, se s. 15.
Innvendige trapper: Se s. 15.
Skjevhetsmåling: Se s. 16.
Tekniske anlegg: Vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør. Se s. 16.
Fasader inkl. kledning: Par-tre kledningsbord er malingsslitt, samt stedvis svertesopp. Rengjøring og overflatebehandling er anbefalt. Se s. 17.
Vinduer: Vinduer i 1. etasje og 2. etasje er hovedsakelig av eldre dato. Se s. 18.
Dører: Ytterdører og terrassedører er av eldre dato. Behov for oppgradering/overflatebehandling. Se s. 18.
Yttertak: Takstmann har ikke vært på taket, TG2 settes grunnet dette. Se s. 18.
Terrasser på terreng/balkong: Rekkverkshøyden er under 1 meter. Det er registrert råteskade i enkelte terrassebord, utbedring anbefales.
Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk på begge sider i trapp av betong til underetasjen. Se s. 19.
Grunnmur: Det er registrert en sprekk i grunnmur fra både innsiden og utsiden ved et vindu til stue/spisestue i underetasjen. Ventiler i grunnmur ved fremside av bolig ligger i nær avstand til terreng. Se s. 19.
Drenering: Dreneringens alder. Se s. 19.
Forstøtningsmurer: Det er stedvis registrert sprekker. Rekkverkshøyden er under 1 meter. Se s. 20.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet, under summeres selgers svar:
12. Centrum Elektro - Montering av utelys.
19.1 Godkjente.

Litt historikk om eiendommen: Eiendommen var opprinnelig fra rundt 1900-tallet, men ble etter brann omsøkt og bygget opp igjen rundt 1949.

- Nytt bad i kjeller fra 2013-2015
- Inspeksjon av avløpsrør m/kamera fra huset til knutepunkt i Strømsbuveien hvor det ikke var noe å bemerke etter brudd på en vannledning i området (påvirket ikke denne)
- Pipe pusset opp høst 2020 innvendig på loftet.
- Tak og kledning er skiftet på hele boligen, ukjent nøyaktig når.
- Dobbel garasje fra ca. 2004 ifølge egenerklæringsskjema til forrige eier.
- Ombygging av sikringsskap til bl.a. automatsikringer. Kontroll av offentlig myndighet i etterkant hvor dette var ok. Samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Jevnlig service på sentralfyranlegget.
- Høsten 2019 ble det montert ny brenner og pumpe ved omlegging til fyring med bioolje.
- Det elektriske arbeidet skal være i henhold til FEL, NEK 400: 2014. Dato for utførelse: 10.04.2018.
- Solskjerming på flere vinduer, samt utvendig markise
- Kjelleren ble innredet med kjøkken og bad av forrige eier ca. i 2014
- To nye vinduer med rømningsvei og brukendring som er godkjent hos kommunen for underetasjen i 2025

Noe av informasjonen er hentet fra tidligere salgsoppgave/tidligere eiers egenerklæringsskjema, det tas forbehold om avvik/feil rundt disse opplysninger.

Følgende hvitevarer medfølger: 2 komfyrer, 2 oppvaskmaskiner og kjøleskap på kjøkken i 1. etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralfyring med bioolje, strøm og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad 2. etasje og bad, kjøkken, stue og gang i utleiedelen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Følgende dokumenter er mottatt fra kommunen:
Tegning stemplet godkjent av kommunen 06.02.2001, vedr. fylling av pukk og stein til telesikker masse.
Ferdigattest for mur datert 22.01.2002
Tegning garasje datert 05.07.2002, stemplet godkjent av kommunen 15.07.2002.
Ferdigmelding vann/avløp tegning.
Ferdigmelding for utbedring av v/a datert 29.03.2005.
Godkjent bruksendring av leilighet/rom i underetasje med nye vinduer godkjent for rømning til soverom datert 14.03.2025.

Garasjen ser ut til å samsvare med dagens løsning.

I henhold til bruksendring er fasaden mot veien godkjent slik den står i dag. Det finnes enkelte avvik fra tegning fra 14.01.1949 på fasade, herunder bl.a inngangsparti, balkongen er større og noen mindre avvik. Innvendig samsvarer hovedetasjens og loftsetasjens bruksrom med plantegning hos kommunen. Underetasjen er bruksendret i 2025 og stemmer overens med dagens løsning. Det kan være mindre avvik, men oppholdsrom er godkjent med unntak av trimrom som er godkjent som bod. Kjøper overtar eiendommen slik den står i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 900160, tinglyst 07.11.1914, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av grøft. Dokumentet er av eldre dato og derfor ikke innhentet/undersøkt nærmere.
Dagboknr. 1386, tinglyst 23.02.2001, type heftelse: Rett til oppstilling av stillas o.l. for vedlikehold. Følgende fremgår av denne: "Den som til enhver tid har grunnbokshjemmel til eiendommen Strømsbuåsen 1, gir eier av eiendommen Strømsbuveien 66, gnr. 502, bnr. 425, adgang til-uten kostnad eller annen erstatning - å sette opp stiger, sillas og lignende på bnr. 401 i forbindelse med vedlikehold av bygningsmassen på bnr. 425.".

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Det bor en enslig, ikke-røyker, avholdsmann uten bil i leiligheten under i dag. Han ønsker videre langtidsleie for kr. 12.500,- pr. mnd ekskl. strøm. Leieboer har oppsigelsestid til 1. november 2025. Dersom ny eier ønsker å overta uten leieboer må man uansett forholde seg til oppsigelsestiden og dette må avklares innen fire virkedager etter at avtale om handel er inngått med dagens eier. Dersom ny eier ønsker å overta leieboer må det ordnes leiekontrakt og avklares nærmere med leieboer i god tid innen overtagelse. Dagens eier er behjelpelig med kontakt og møte rundt dette med leieboer etter handel. Det er eget sikringsskap til leiligheten.

Megler har fylt ut en enkel energiattest, det tas forbehold om avvik i denne.

Eiendommen ligger i Strømsbuåsen boligområde, et rolig og barnevennlig nabolag med en gjennomgående villastil. Sentral, men samtidig tilbaketrukken beliggenhet med ca. 9 minutters gange til sentrum. I sentrum finner du handlegater, innholdsrikt kjøpesenter, bakeriutsalg, cafe, et bredt utvalg av spisesteder og alt man trenger i en by. Ved Tyholmen er det offentlig badestrand og marina med servering. Går man turen gjennom Kittelsbukt på vei til eller fra byen ser man flere hus i Sørlandsk stil og trange smug, samt koselige hager. Det er flere muligheter til å leie båtplass i nærliggende område.

Det er også dagligvare like ved eiendommen (ca. 300 meter), og trygg gangvei til barnehage og skole. Stinta skole med 1-10 klasse ligger kun 500 meter fra eiendommen. Strømsbukrysset bussholdeplass ligger rett nedenfor eiendommen, og det er gode bussforbindelser til Maxis, Stoa, Harebakken og andre områder som blant annet Hisøy, Fevik, Grimstad sentrum og Kristiansand.

Bymarka og andre aktivitetesmuligheter finner man i kort avstand fra eiendommen. På Myra som er i bil ca. 9 minutter unna eiendommen finner man bl.a. lysløyper, tennisbaner til fri bruk, discogolf-bane og mye mer.

Her kan du nyte det praktiske med å bo sentrumsnært og sentralt samtidig som du får roen ved å bo like utenfor byen på en liten høyde.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Villa Matilda Strømsbu (1-5 år): 0.2 km
Strømsbuåsen barnehage (0-5 år): 0.4 km

Skole:
Stinta skole (1-10 kl.): 0.5 km
Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.): 1.6 km
Arendal videregående skole: 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en flott beliggenhet får meter fra sentrum. Tomten består av hage, asfaltert tun/biloppstillingsplass foran garasjen, brostein og terrasser. I følge grunnkart mottatt fra kommunen er eiendommens tomtegrenser angitt som riktige.

Det er plass til flere biler på tilhørende tomt og i dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Den private veien starter i bunnen av bakken og følger opp til huset.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I kommuneplanen er området regulert til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen er uregulert.
Hensynssone: Kp støysone

Kommunale avgifter er kr. 29.478,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer eiendomsskatt til kr. 9.668,- pr. år.

I tillegg kan følgende kostnader vises til:
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.000,- pr. år. Abonnement kan følge med, dette må avklares i etterkant av handel direkte mellom kjøper og selger.
Boligen er tilknyttet kabel TV/internett. Telenor. Det er fiber i området (fri etablering mot abonnement).
Eier opplyser at det er ca. kr. 2.000,- i brøyting pr. år, men at dette var frivillig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 982 698,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 3.930.792,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Arendal kommune.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
202 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Wegge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 60.000,-
Tilrettelegging fra kr 9.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2568

Sist oppdatert: 09. juni 2025 kl. 12:09