Jerpeveien 2

Jerpeveien 2, 3243 KODAL
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 306, bruksnummer 73, festenummer 61, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue, to boder og ett soverom
2. etasje 41 kvm: Gang og to soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Garasje med utvendig adkomst

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Platting
2. etasje 5 kvm: Balkong

Balkongen har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

*TG2
- Bad: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og følgende registrerte avvik. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Det er registrert drypplekkasje fra servantarmatur. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vaskerom: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Dette øker fare for vannansamling. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Ulyd i ventilator. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Øvrige rom: Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Loft: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.
- Etasjeskiller: Det er registrert merkbare skjevheter i boligen, se nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.
- Kledning: Det er observert sprekker i endeveden. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Økt fare for råteskader. Det er observert enkelte råteskader i nedre del av kledningen.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon er ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Yttertaket og tilliggende detaljer og konstruksjoner bør kontrolleres.
- Drenering: TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn. Estimert teknisk levetid for drenerings system ligger mellom 20 - 60 år.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en romslig og innbydende enebolig med gjennomtenkt planløsning og lysfylte rom. Boligen har tre soverom, praktisk garasje og en solrik sørvendt veranda som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Hovedetasjen består av stue, kjøkken, bad, vaskerom, entré, to boder og ett soverom, mens loftsetasjen har to store soverom og godt med lagringsplass. Boligen er oppført ca. 1989 og har gjennomgående godt vedlikeholdte overflater, med flere oppgraderinger utført i 2020/2021.

Kjøkken
Kjøkkenet har rikelig med benke- og skapplass. Innredningen fra JKE kjøkken er fra byggeår, men har fått et mer moderne uttrykk med malte, profilerte fronter i 2021. Benkeplaten er laminert. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har malte, slette flater. Det er plass til et lite spisebord for uformelle måltider, og et tilstøtende spiskammer gir praktisk oppbevaring av matvarer og hvitevarer.

Bad og vaskerom
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Veggene er lysmalte, og badet har hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket servant, med tilhørende speil og oppbevaringsløsning. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og frittstående toalett.
Boligen har eget vaskerom, også fra byggeår, med varmekabler, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Veggene på vaskerommet er kledd med malt tapet.

Soverom
Boligen har totalt tre soverom, ett i første etasje og to i loftsetasjen. Hovedsoverommet i første etasje er romslig og gir god plass til dobbeltseng, med en praktisk garderobeløsning. Loftsetasjen har to lyse og innbydende soverom, hvorav ett har utgang til balkong med sol og flott utsikt.

Stue
Stuen har en lys og luftig atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er smart delt inn i ulike soner, med god plass til både sofagruppe, TV og en romslig spiseplass. En koselig peis midt i stuen skaper varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda mot sør, med plass til utemøbler og grill, samt flott utsikt over nærområdet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming via varmepumpe og vedovn. Det er gulvvarme på bad, vaskerom og i yttergang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår i 1989.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Godkjente byggetegninger er mottatt fra Sandefjord kommune som samsvarer med dagens bruk og planløsning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

14.04.1989 - Dokumentnr: 9000996 - Festekontrakt - vilkår
14.04.1989 - Dokumentnr: 9000996 - Urådighet
09.10.1980 - Dokumentnr: 9000127 - Festekontrakt - vilkår
14.04.1989 - Dokumentnr: 9000996 - Festekontrakt - vilkår

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv plassering helt øverst i Rismyrfeltet, og byr på en sjelden kombinasjon av vid utsikt, gode solforhold og rolige omgivelser. Her bor du høyt og fritt, med utsyn over boligfeltet, Kodal sentrum og nærliggende idrettsanlegg. Beliggenheten gir sol store deler av dagen, fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid, noe som gir optimale forhold for uteplassene rundt boligen.

Nærområdet er svært barnevennlig og preget av trygge omgivelser med mange etablerte barnefamilier. Det er lett å la barna ferdes fritt i nabolaget, enten det er lek i gata, på lekeplassen eller ved skoleområdet i nærheten. Ny og moderne barneskole samt barnehage ligger i kort gangavstand og er viktige kvaliteter for familier som ønsker en enkel og praktisk hverdag.

Rett utenfor døren har du tilgang til variert natur med flotte turstier og rekreasjonsområder som innbyr til både hverdagsaktivitet og friluftsliv året rundt. Flere populære bade- og fiskevann som Stivannet, Gallisvannet og Goksjø ligger innen kort kjøreavstand, og gir gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.

Kodal er et levende og inkluderende tettsted med et aktivt lokalmiljø. Med kort vei til dagligvare, idrettsplass og øvrige servicetilbud, samtidig som Sandefjord sentrum nås på ca. 15 minutter med bil, bor du her landlig og fredelig – uten å gi avkall på tilgjengelighet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til Kodal barnehage og Kodal barneskole. Våren 2020 sto nye Kodal barneskole og idrettsanlegg ferdig. Det er flotte uteområder på skolen med lekeapparater, fotballbane og flerbrukshall.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på ca. 913 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og en romslig gårdsplass. Eiendommen ligger høyt og fritt på toppen av en kolle, noe som gir gode solforhold og et luftig preg rundt boligen.
Tomten er i hovedsak anlagt med gressplen og beplantning i form av prydbusker, og fremstår lettstelt og velholdt. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, hvor man kan nyte fine uteplasser og utsikt mot nærområdet.
Grunneier er Arild Skogly ved framfester Sandefjord kommune. Overdragelse krever grunneiers samtykke.

Festeavgiften er kr 8 911 pr. år. 

Grunneier, Arild Skogly, har forkjøpsrett men skal ikke benytte seg av denne.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 01.01.2019 og neste regulering er 01.01.2029
Grunneier er Arild Skogly ved framfester Sandefjord kommune. Overdragelse krever grunneiers samtykke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Romslig, asfaltert gårdsplass med god parkeringsplass for flere biler, i tillegg til stor garasje som har plass til 2 biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, park og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Rismyr 2" datert 29.03.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
I kommuneplanene datert 21.09.2023 er arealet avsatt til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter er kr 15 057,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 500,- pr. år. / 7 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 144,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett . Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 781 628,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 126 512,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 905 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 2 000,00

Utlegg:
Fotopakke  kr 4 800,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 22-0489/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25489

Sist oppdatert: 09. januar 2026 kl. 16:07