Lupinsvingen 6

Lupinsvingen 6, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 175, bruksnummer 489, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Tre soverom, bad/vaskerom og gang.
2. etasje 69 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom og kontor.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasse.
2. etasje 40 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 2022. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er bindingsverk av tre med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater. Renner, nedløp og beslag er av sort lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er installert en isolert stålpipe med tiluft, med tilkoblet ildsted i 2. etasje. Boligen har en innvendig malt tretrapp og en utvendig trapp i impregnerte materialer fra markplan til terrassen i 2. etasje. Det er en terrasse på 29 m² på marken, bygget i 2025, og en terrasse på 40 m² i 2. etasje.

Det elektriske anlegget er et skjult anlegg med automatsikringer fra byggeår 2022. Det foreligger samsvarserklæring for anlegget.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Terrasse - 2. etasje: Det er opplyst om mindre lekkasjer i metallplatetekking ved kraftig regnvær.

Innvendig
- Overflater: Laminatgulvet er lagt helt inn under fastmontert kjøkkeninnredning. Dette er i strid med produsentkrav og vanlig byggeskikk for flytende gulv, som forutsetter at gulvet skal kunne bevege seg fritt. Innlåsing av gulvet har ført til knirk i gulvet i og i tilknytning til kjøkkenområdet. Forholdet er senere utbedret av utbygger ved at gulvet under
kjøkkeninnredningen er frigjort/fjernet i henhold til anbefalt løsning i følge eier.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er tidligere dryppet noe inn i sportsboden fra terrassen over. Utbygger har utført tetting, men det kan fortsatt forekomme noe drypp ved store nedbørsmengder. Blandeventilen på vaskerommet ble skiftet på garanti grunnet en pipelyd. Utedelen til varmepumpen ble byttet på garanti i 2025, og det er sendt henvendelse om utbedring da pumpen tidvis har skrudd seg av. Det er observert spor etter mus i sportsboden, men ikke etter at fuglemat ble fjernet. Inngangsdøren kan være tyngre å betjene ved varme, og knirk i gulvet i gangen er forsøkt utbedret. Det er to små fuktsvellinger i gulvet i stuen og under trappen. Gulvet under kjøkkeninnredningen ble beskjært i mai 2026 etter påpekning fra takstmann. Av estetiske grunner er laminatgulvet i 2. etasje lagt uten midtskille, noe som overskrider leverandørens garantibetingelser for lengde. Det er benyttet sikkerhetsglass i enkelte dører og vinduer, noe som kan medføre skjolder.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Terrasse på mark bygget.

2024:
- Boligen ble utvendig malt.

2023:
- Varmepumpe installert, inkludert egen kurs og elektrisk opplegg utført av Elektriker Bekkevold AS.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Byttet utedel til varmepumpe på garanti, utført av NekAS.

2024:
- Flyttet innkjøring til eiendommen og opparbeidet tomt.

2023:
- Innvendig solskjerming fra Scandic.

Eneboligen er oppført i 2022 i trekonstruksjoner med bindingsverksvegger og støpt plate på mark. Fasaden har liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med steinbelagte stålplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), avløpsrør av plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast fra 2022. Dreneringen er fra 2022. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming skjer med vedovn tilkoblet isolert stålpipe med tilluft i 2. etasje, samt varmepumpe installert i 2023. Utedelen til varmepumpen ble byttet på garanti i 2025. Elektriske varmekabler under fliser i gang, bad og vaskerom i 1. etasje. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2022 med automatsikringer og samsvarserklæring. Elbillader med egen sikring er montert i 2022. Innvendig solskjerming fra Scandic er montert i 2023. Godkjente byggetegninger stemmer med dagens bruk, og det er ikke registrert avvik. Terrassen på mark ble bygget i 2025.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate.

BAD/VASKEROM 1. ETASJE:
Veggflater av baderomsplater. Malt tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Bereder på ca. 200 liter plassert i rommet. Blandebatteri er skiftet. Balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og har ferdigattest.

TOALETTROM 2. ETASJE:
Laminatgulv. Malte flater på innvendige vegger og tak. Toalett og servantinnredning.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom, kontor og toalettrom. Fliser med elektriske varmekabler i gang, bad og vaskerom i 1. etasje.
Vegger: Malte slette flater. Baderomsplater i bad/vaskerom.
Himling: Malte slette flater.

Lagring:
Utvendig bod under terrassen i 2. etasje med stålplater.

Selger har bestilt utebod fra Nes VGS som vil bli levert til eiendommen. Det er tiltenkt plass der trampolinen
er plassert på bildene i annonsen. Den blir levert uisolert, men klar for isolering. Utvendige mål er 3,5 x 3
meter. Den vil bli levert umalt. Kontakt megler om du ønsker skisser av boden.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Taklampe på hovedsoverommet og barnerommet, hyller og knagger på barnerommet, og knaggrekke i gangen.

Boligen varmes opp med varmepumpe i 2. etasje og vedovn i 2. etasje. Det er elektriske varmekabler på våtrom og under fliser i gang i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.2022 for nybygg enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.05.2021, som stemmer med dagens bruk. Det er i tillegg opplyst at det i 2025 ble etablert en utvendig terrasse på mark (29 m²) ved 1. etasje.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1938/901485-1/9 09.06.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

1973/3157-1/9 25.05.1973 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

1973/3158-1/9 25.05.1973 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

1978/5917-1/9 25.09.1978 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver:Raumnes & Årnes Idrettslag
Rett til lysløype i 50 år.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

1987/67-1/9 06.01.1987 JORDSKIFTE
Vedr. gnr.175/16 og 180/2.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

1989/5823-1/9 28.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Rettighetshaver:Gnr. 182/8.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

1989/8396-1/9 07.09.1989 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. antall boenheter.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

1991/4169-1/9 01.07.1991 JORDSKIFTE
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

2001/9427-1/9 16.10.2001 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 328
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

2003/4805-1/9 05.06.2003 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 173 BNR: 13
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

2006/240954-1/200 19.05.2006 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

2010/19393-1/200 11.01.2010 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: NES TURLAG
ORG.NR: 987 493 445
Rett til helårs turvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

2012/621908-1/200 01.08.2012 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: ELVIA AS
ORG.NR: 980 489 698
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

2013/441946-1/200 03.06.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: NES KOMMUNE
ORG.NR: 938 679 088
Rettighetshaver: ÅRNES VANNVERK SA
ORG.NR: 958 038 976
Bestemmelse om adkomstrett
All bygging, fylling, sprenging og graving nærmere enn 5 meter fra grensen skal godkjennes av rettighetshaver.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

2016/1090746-1/200 24.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: EIDSIVA DIGITAL AS
ORG.NR: 880 258 222
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 175 BNR: 457

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- En av eierne av boligen er ansatt som megler hos Krogsveen avdeling Årnes.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eneboligen ligger på Fjellfoten i Nes kommune. Området er meget barnevennlig med gangavstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass, og det er flotte tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til bl.a. skiløyper og turstier. Idylliske Glomma ligger like i nærheten. For golfinteresserte tilbyr også Nes flott Golfklubb på Rommen Golfpark ved Vormsund.

Perfekt bolig og sted for barnefamilien. Mange lekeplasser, skogs- og turområder i umiddelbar nærhet.
På vinterstid har man glede av lysløyper med preparerte spor kun få minutter fra husdøra.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Kjøpesenteret i Årnes - Alti(BB) senteret, tilbyr bl.a. vinmonopol, frisør, apotek, klesforretninger m.m. Årnes har også egen kino og ett moderne bibliotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Thon senter Vormsund med dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim som ligger kun ca. 26 min. med bil i fra eiendommen har bystatus og ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Bjørnebærvegen.

Det går tog fra Årnes til Oslo ca. 1 gang i timen - reisetid ca. 48. min. Pendlerparkering på Årnes - perfekt for pendlere! Det går også buss fra Årnes til Oslo lufthavn Gardermoen ca. 2 ganger pr. time.

Avstand med bil:
Oslo - ca. 46 min.
Lillestrøm - ca. 37 min.
Oslo lufthavn Gardermoen - ca. 33 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 752,3 kvm. Tomten er relativt flat og er meget pent opparbeidet med plen, hekk og gruset innkjørsel. Lettstelt og praktisk hage samt at den er super for barnefamilier med tanke god plass til diverse aktiviteter. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i carport med ladeboks for elbil. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger, og har vann fra privat vannverk (Årnes vannverk). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (751 m², feltnavn B1) og annen veggrunn – tekniske anlegg (1 m², feltnavn SVT) i henhold til detaljregulering Fjellfoten vest (ID: 023607030), datert 08.05.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), vedtatt 19.03.2024. I kommuneplanen er 752 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1.2 gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2012. Dette gjelder for eiendommen, da reguleringsplanen er fra 2007. Reguleringsplanen vil likevel alltid gjelde foran kommuneplanen for bestemmelser om byggegrenser, utnyttelsesgrad og byggehøyder.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 19.061,30 for 2025. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon samt eiendomsskatt.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 18.005,87.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og får sin vannforsyning via et privat vannverk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 500 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If Forsikring som koster kr 5 757,- pr. år.

Velavgift til Fjellfoten Vel er kr 500,- pr. år. Medlemskap er valgfritt.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Boligen er bundet til Telenor internett ut mai 2027 og TV pakke fra Telenor ut november 2026. Tv-tuner/dekoder medfølger etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 153 193,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 612 772,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  3.928,- pr år og dette blir fakturert sammen med kommunale avgifter fra kommunen.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Pernille Nilsson og Marcus Grundy

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Fjellfoten Vel. Medlemskapet er frivillig og har en årlig kostnad på 500 kr.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2662

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 12:58