Dønskitoppen 12P

Dønskitoppen 12P, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 80, bruksnummer 33, seksjonsnummer 197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
Leilighet:
6. etasje 40 kvm: Entre, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
4. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
6. etasje 6 kvm: Vestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1969 over åtte etasjer samt underetasjer.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Utvendige fasader forblendet i pusset mur.
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 1991).
- Vindu med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2014).
- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på bad.
- Varmtvannsbereder fra OSO fra ukjent årstall plassert i kjøkken.
- Leiligheten har røykvarsling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad.
- Kjøkken: ventilasjon, varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør.
- Overflater vegger og gulv.
- Ventilasjon.
- Stoppekran.
- Elektrisk anlegg.
- Vinduer.
- Ytterdør.
- Rekkverk på balkong.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Utstyrt med induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og ventilator med belysning.

Bad:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med downlights. Servant med ett-greps armatur og speil med belysning. Dusjhjørne med dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3583, tinglyst 26.01.1990, type heftelse: Erklæring/avtale: Gjelder panterett med opptrinnsrett til sameiet pålydende kr. 20.000,-. Gjelder alle seksjoner ifølge oppdelingsbegjæringen datert 20.01.1994.

Dagboknr 10549, tinglyst 21.04.1992, type heftelse: Gjelder pantsettelseserklæring pålydende kr 10.000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3004, tinglyst 19.04.1971, type heftelse: Erklæring/avtale: Gjelder bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Dagboknr 3560, tinglyst 07.05.1971, type heftelse: Best. om garasje/parkering.

Dagboknr 710077, tinglyst 26.08.2013, type heftelse: Bestemmelse om gjenkjøpsrett i inntil ett år.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten har en rolig og usjenert beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser på Dønski/Gjettum – et veletablert boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Nærmeste matbutikk, Coop Extra i Vebekkveien, ligger kun ca. 2 minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til både Vøyenenga Senter og Kolsås Senter, sistnevnte med et bredt utvalg butikker, inkludert Meny, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel og sushi. Med bil tar det få minutter til Sandvika, som tilbyr et rikt utvalg av shopping, kulturtilbud, kaféer og restauranter – samt nærhet til badeplasser som Kalvøya og Kadettangen. Sykkelturen dit tar ca. 15 minutter.

Rett i nærheten ligger Rud idrettspark (BiP) – et moderne og allsidig idrettsanlegg som blant annet rommer ny svømmehall med 50-meters konkurransebasseng, stupetårn og egne familiebasseng. I tillegg finner du kunstisbane, flerbrukshall, Bærum Ishall, baseball-/softballbaner, tennisanlegg og store grøntområder for fotball og friidrett. Dette er et populært samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne.

Området byr ellers på flotte turmuligheter – blant annet til Kolsåstoppen (379 moh.), som gir deg panoramautsikt over store deler av Bærum. Det er også flere lekeplasser og hyggelige fellesarealer i nærområdet.

For offentlig transport er det kun ca. 3 minutters gange til bussholdeplasser i Vebekkveien og på Dønskitoppen. T-banestasjonen på Hauger ligger rundt 10 minutters gange unna og tar deg enkelt videre mot Oslo og omegn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Rud barnehage - Levre
- Helgerud menighetsbarnehage
- Løxa barnehage - Dønski

Barneskoler:
- Levre skole
- Evje skole
- Bryn skole

Ungdomsskole:
- Hauger skole

Videregående skoler:
- Dønski videregående skole
- Rud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 19 998,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfaltert felles adkomst med gjesteparkering på øvre plan og felles internveier samt adkomst til seksjonen via overbygget balustrade. Felles gressareal og pent opparbeidet fellesareal mellom byggene. I tillegg asfaltert gangvei til buss og nærbutikk.

Leiligheten ligger høyt i landskapet med vid utsikt over deler av Rud med mer. Solrik beliggenhet. Dønskitoppen ligger sentralt til i Bærum med gangavstand til skoler, buss, butikk og naturområder.

Fordeles av styret etter venteliste. Sameiet har til leie garasjeplasser og parkeringsplasser på Dønskitoppen og Vebekkveien for sine beboere. Dette er et leieforhold uavhengig av andel. Det vil si at garasjeplasser/parkeringsplasser ikke følger leilighet, men leies direkte av boligsameiet. Det er for øvrig godt med gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kjørevei (2.210 m2), felles lekeareal (6 m2), felles garasjeanlegg (3.959 m2) og blokkbebyggelse (13.683 m2) i henhold til reguleringsplan Dønski, Nordøstre del datert 23.06.1967. Og er regulert til tur vei (139 m2) i henhold til reguleringsplan Dønski, Nordøstre del datert 16.03.1967.

Byggeplaner i området:
- Det foreligger planer om utbygging av tidligere Franzefoss (nord for eiendommen) hvor planen er en ny bydel med ca. 4 000 innbyggere, to barnehager, to 7-er fotballbaner og en flerbrukshall. Det blir også torg, kafeer, butikker og servicefunksjoner for innbyggerne. Områdene mellom husene blir bilfrie med parker og lekeplasser. Se kommunens nettsider for presentasjon og planer: https://www.baerum.kommune.no/franzefoss

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 504,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på lån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale gebyrer, Kabel-Tv og internett, vaktmestertjenester m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Avdrag lån: 1 116,-
- Fellesutgifter: 1 780,-
- Renter og omkostninger lån: 1 293
- Tilleggsytelser: Innbetaling TV og internett: 315,-

* Registrerte fremtidige endringer i felleskostnader:

Endring 01.07.2025: kr: 2 848,- og fordeles slik:
- Avdrag lån: 1 100,-
- Fellesutgifter: 1 927,-
- Renter og omkostninger lån 1 381,-
- Tilleggsytelser: Innbetaling TV og internett: 440,-

Neste endring 01.01.2026: kr: 2 798,- og fordeles slik:
- Avdrag lån: 1 100,-
- Fellesutgifter: 1 927,-
- Renter og omkostninger lån: 1 381,-
- Tilleggsytelser: Innbetaling TV og internett: 390,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eier hadde et strømforbruk tilsvarende ca. kr. 1000,- per mnd.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 865 830,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 463 321,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 4 245,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 70 716,- pr. 10.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 18 832 820,54,- pr. 10.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,45%
Lånets løpetid: siste termin 17.09.2049

3 000 000,00 Prisantydning
70 716,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 070 716,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

76 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
87 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 158 506,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Krefting og Janett Carine Krefting

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dønski Boligsameie, med sameiebrøk 41/15548.
Sameiet består av 206 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde dyr uten etter godkjenning fra styret. Båndtvang hele året på sameiets grunn. Hannkatter SKAL kastreres.

Informasjon om sameiet finnes på sameiets nettside: https://www.donski-boligsameie.net/

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024:
- Vi har hatt normalt vedlikehold gjennom 2024.
- Utskifting av vinduer.
- Tettet under balustrade i Dønskitoppen 14, for å hindre svaler i å bygge rede der.
- Fjernet sklie mellom 6 og 8. Avtale om ny inngått med Kompan. Blir satt opp på våren 2025.
- Bærum kommune har pigget og sikret fjellpartiet langs Dønskitoppen.
- Montert 2 nye ståldører.
- Støpt fundamenter under søppelhusene i Vebekkvn. 4 og 6.
- Forberedt for planting i skråninger mellom 12 og 14 + mellom 14 og 16.
- Nytt sikringsskap/tavle i garasje på Dønskitoppen. Dette for å håndtere elbil ladere.
- Stadig kommunikasjon med Bærum kommune - boligkontoret vedr. beboere som er plassert her, og som ikke kan tilpasse seg/ta hensyn til det å bo i et fellesskap.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025:
- Beplante skråninger mellom 12 og 14 + mellom 14 og 16.
- Utskifting av dårlige vinduer.
- Flytte/endre gruslageret på toppen.
- Normalt vedlikehold.
- Oppgradering av lekehus mellom 6 - 8, og sette opp ny sklie.

Kommende 5-års periode:
- Tette under balustrade i Dønskitoppen 12, for å hindre svaler i å bygge rede der.
- Fortsette utbedringene av trappehusene.
- Skifte takplater på garasjen på Dønskitoppen.
- Legge varmekabler langs garasjen på Dønskitoppen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0162/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25162

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 19:35