Gardermovegen 83

Gardermovegen 83, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 82

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Enebolig med utleiedel:
1. etasje 100 kvm: Hoveddel: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
1. etasje 39 kvm: Utleiedel: Entré, bad, kjøkken, soverom/stue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 58 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2025 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at tidligere benyttet spisestue for hoveddel har blitt innlemmet som stue/soverom i utleiedel Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten med betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sutaksbord. Taktekkingen er av pappshingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er oppført i 1984 og deler av eiendommen har naturlig nok TG2 på grunn av alder, slitasje og forventet levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det er ikke montert musesikring.
- Fuktmerker/råteskader i undertak rundt gjennomføringer for ventilasjon.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom utleiedelen. Målt ca. 20 mm skjevhet i stue og ca. 30 mm i kjøkken.
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen på kjøkken i hoveddel.
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Påvist noen mindre sprekker og riss på grunnmur.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Bygningsdeler med TG3:
- Det er påvist flere områder med fukt/ råteskader i undertak. Bl.a. rundt gjennomføringer i taket. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang og deretter foreta utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk og tekking. Kostnadsestimat må event. justeres etter omfang er avdekket. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.
- Bad - Hoveddel: Våtrommet må totalrenoveres og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres dersom dagens krav til standard og tetthet skal oppnås. Kostnadsestimat: Over 300.000
- Vaskerom - Hoveddel: Våtrommet må totalrenoveres og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres dersom dagens krav til standard og tetthet skal oppnås. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Bad i utleiedel er pusset opp. I tillegg ble det lagt opp nye rør i rør system klargjort for fordelerskap for vann på vaskerom samt lekkasjesikring, utført av Højer Rør.
- Nye vannrør bad og kjøkken for utleiedel er utført av Højer bad. Nye vannrør for kjøkken er utført av RAM VVS AS.
- Gulv, underarbeider og legge belegg med opprett i bad samt montering av sluk i bad på utleiedel, utført av Vilpro Gulv AS.
- Etter besøk av feier 2021 ble det oppdaget noe skjevheter på skorsteinen. Den har nok vært slik i alle år. Feier påpeker derimot at det er registrert lite sot, og med tanke på fyringsmønster og tilstand til skorsteinen så er risikoen lav og det er kun innmelt som en anmerkning. Det er ikke utstedt fyringsforbud.
- 70m2 garasje ble satt opp i 2012. Ny terrasse ble satt opp i 2018. Nytt inngangsparti ble satt opp i 2019. Alt ved egeninnsats.
- Elektrisk i utleiedel ble utført i 2024. Elektrisk i hoveddel har blitt utført over tid, senest i April 2025. Alt arbeid utført av Elteka AS.
- Eltilsyn av anlegget ble gjennomført av Elvia 11. mars 2025. Et par avvik ble registrert, blant annet mangel på jording på enkelte kontakter. Alle punkter fra tilsynsrapporten blir utbedret av Elteka AS før salg.
- Ladeboks for el-bil monteres i garasje før salg.
- Utleiedelen er pusset opp i sin helhet i 2024 av entreprenør G&G Snekkerhus AS. Det er denne entreprenøren som har håndtert alt av arbeid utført av faglærte på leiligheten.

Velkommen til Gardermovegen 83 – en tiltalende enebolig i et barnevennlig område på Sand. Boligen har alt på en flate, noe som sikrer enkel adkomst. Den sørvestvendte terrassen byr på en behagelig atmosfære, perfekt for grilling, soling eller avslapning på varme sommerkvelder.

Hoveddel:
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.

Bad: Bad fra byggeår 1984. Belegg på gulv. Tapet på vegger. Gulvstående wc. Badekar. Innredning med nedfelt servant. Avtrekk med el. vifte. Stråleovn over dør.

Vaskerom: Belegg på gulv. Tapet på vegger. Skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv. Målt ca. 15 mm fall til topp slukrist fra gulv ved dør.

Utleiedel (oppgradert i 2024/25):
Kjøkken: Kjøkkenet har Ikea innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad: Belegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Gulvstående wc. Dusjkabinett. Innredning med nedfelt servant og skuffer. Opplegg for vaskemaskin.

Det er smartromsbelysning Phillps Hue i store deler av huset, både hoveddel og utleiedel.

Øvrige rom i hele huset:
Gulv: Laminat.
Vegg: Tapet og malte plater.
Himling: Himlingsplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Panelovner, varmepumpe, stråleovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Tilbygg byggemeldt i 1974 og 1983. Det foreligger ferdigattest for oppføring av til- og ombygging av bestående bolig, datert 18.01.1988.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at soverom/stue i utleiedelen opprinnelig var et soverom til hoveddel, ellers stemmer byggetegningene overens med dagens faktiske bruk.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er etter oppussing ikke leiet ut og er helt ny. Estimert utleiepris på denne ligger et sted mellom kr 10.000,- til kr 12.000,-. Utleiedelen har tidligere blitt leiet ut inkludert strøm og internett tilknyttet hovedhuset.

Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Sand i Ullensaker kommune. Boligen ligger flott til på feltet med svært gode lys- og solforhold. Rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og Jessheim sentrum med alt av servicetilbud. Veletablert og rolig nabolag med mennesker i alle aldre. Det er også kort vei til det nye LHL-sykehuset, Gardermoen og E6.

Området ligger nær lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m. Det er også kort vei Ullensaker Golfklubb som er en populær 9-hulls golfbane på Kjos. Ullensaker kulturhus kan anbefales, og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Fra Olaløkka på Sand går det turløyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Om vinteren har du skiløyper rett utenfor døren, på jordet mot kirken-engene-Kjosveien- Kjosbakken. Kjosbakken/alpinpakke og skiløypene drives av Sand IL. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn, samt flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Det er også kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og monumentale Raknehaugen. Området ellers har gode
turmuligheter året rundt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Sand, Kiwi Meierigården, Coop Obs og Rema 1000. Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi som ligger i Sand sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss i retning Jessheim og Gardermoen, som er to knutepunkter når det kommer til kollektivtrafikk i området. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Jessheim sentrum, 5 min til LHL-sykehuset, 7 min til Gardermoen flyplass, 11 min til Kløfta, 22 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Eiendommen sokner til Hovin barneskole og til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som nye Jessheim vgs, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 016 kvm. Uteområdene er opparbeidet med singel, brostein og gress.

Parkering i trippel garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "gangveg Sand" datert 06.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger i et område som er berørt av veistøy.

Avsatt i kommuneplanen til; Boligbebyggelse - Nåværende vedtatt 23.03.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.701.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.289 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 214 312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 857 248,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Thomas Bordvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2571

Sist oppdatert: 31. mai 2025 kl. 13:15