Kalderaveien 5

Kalderaveien 5, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 30, bruksnummer 21, seksjonsnummer 357
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 30, bruksnummer 20, ideell andel 1/403
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 30, bruksnummer 42, ideell andel 1/403

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm.

BRA-i:
2. etasje 101 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og bod.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.
2. etasje 2 kvm: To boder på balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 21 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.11.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2002. Bygget er oppført med kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur er av betong, og etasjeskillere er i betong. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med fasader av synlig murverk og trekledning. Flatt yttertak tekket med takmembran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør med kikkhull i brannklasse B30 og lydklasse 40dB, samt balkong-/terrassedør med karm og ramme av tre fra byggeår. Vinduer har karmer og ramme av tre fra byggeår. Balkong i betongkonstruksjon med metallrekkverk og flislagt gulv, samt to utvendige boder på 1 m². Boligen har gasspeis i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 20 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det registreres åpning rundt vann- og avløpsrør til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran til varmtvann er ikke påvist ved befaring, og innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet da den satt fast.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne og kan derfor ikke undersøkes.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse da de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2019 ble badekar fjernet og dusjnisje montert (utført som enkel montering av tømrer). Avtrekksvifte over komfyr ble skiftet i 2017. Gasspeis har regelmessig service to ganger årlig av fagfirma (RSM - Gas Services), og pilot ble skiftet i 2026. I 2007 ble dør og vegg til soverom fjernet for omgjøring til bibliotek, det ble montert dobbel fransk skyvedør til stuen, bygget garderobe i hviteik, montert taklister og det åpne siderommet i entreen ble innredet til hjemmekontror med skyvedør. Kjøkkeninnredning og hvitevarer ble fornyet i 2010 med utbygget kjøkkenbenk og downlights på terrasse, og i 2025 ble bod ved soverom innredet til walk-in closet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Utbedring av sedumtak mellom blokkene for å stoppe vannlekkasjer
- Oppgradering av låssystem
- Utbedring vedrørende garasjeport i Basaltveien

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Innredet bod ved soverommet til walk-in closet

2019:
- Fjernet badekar og montert dusjnisje på bad

2017:
- Utskifting av avtrekksvifte over komfyr

2010:
- Skiftet kjøkkeninnredning og hvitevarer, samt bygget ut kjøkkenbenk med taknisje og integrert belysning

2007:
- Åpent siderom i entreen ble innredet til hjemmekontor med skyvedør

Selveierleilighet i andre etasje med heisadkomst og en romslig balkong. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom, baderom og gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Oppvarmingen er basert på gasspeis i stuen samt elektrisk gulvvarme på badet og to panelovner.

Entré:
Entréen har profilert entrédør med kikkhull og montert videoporttelefon. Rommet gir en praktisk velkomst til boligen med direkte adkomst til oppholdsrommene.

Stue:
Stuen har gasspeis fra byggeår som hovedoppvarming og plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, og rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av stein og laminat samt fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er montert nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, belysning under overskap, stikkontakter over benkeplate og ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Hvitevarene består av integrert, nedfelt induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk vannstopper med fuktsensor.

To soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. I direkte tilknytning til rommet ligger en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass. Boligen har opprinnelig to soverom, hvorav det ene i dag benyttes som bibliotek. Selger tilbyr å sette inn dør og tilbakeføre rommet til soverom før overtakelse, uten kostnad for kjøper, dersom dette er ønskelig.

Baderom:
Baderommet er flislagt på vegger og gulv med varme, og har malt himling. Rommet er innredet med profilert, vegghengt servantskap, ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer, samt speil og belysning over servant. Dusjsonen har skillevegg i glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, og det er i tillegg vegghengt toalett, mekanisk avtrekksventil på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har et oppgraderingsbehov.

Balkong:
Balkongen har flislagt betongdekke, metallrekkverk og montert utebelysning. Uteplassen har god plass til sittegruppe og har adkomst til to praktiske utvendige boder på 1 m² hver.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom, flislagt gulv med varme på baderom og fliser på balkong.
Vegger: Malte flater, flislagte vegger på baderom og fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe på soverom og innvendig bod i leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 6 m² samt to utvendige boder på balkongen på til sammen 2 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Electrolux vaskemaskin og tørketrommel.

Medfølger ikke salget:
- To PH taklamper.

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue/kjøkken og gulvvarme på baderom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2002. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Driftstillatelse for heisanlegg (Hus 22) datert 29.05.2002.
- Ferdigattest for skifte av sluk datert 24.06.2020.
I kommunens arkivoversikt er det også registrert byggesak for påbygg på tak og nye gesimshøyder på 21 blokker (sak 2007/4869) samt utskifting av heiser (sak 2026/23900). Det er ikke fremlagt ferdigattest for disse tiltakene i mottatt dokumentasjon. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 400260 , tinglyst 25.08.2006, type heftelse: Rett til adkomst og benyttelse av lekeplass, ballslette og gangveisystemet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er en del av Fossum Terrasse som ligger i landlige omgivelser på Eiksmarka/Fossum, like ved grensen til Oslo. Boligprosjektet er prisbelønnet som et praktanlegg og omgitt av store jordbruksarealer og Bærumsmarka. De har flotte friarealer som ballslette, lekeplasser, grøntanlegg, beplantning og gårdsplass uten biltrafikk. Videre er det barnehage på området. Det er gå-avstand til Eiksmarka skole, Fossum idrettsanlegg, tre golfbaner og flotte turterreng. Fossum er et godt utgangspunkt for turer i Bærumsmarka. et fantastisk flott friområde hele året.

Fra leiligheten, kan du gå ut utgangen og komme direkte til Bærumsmarka hvor du kan nyte sommeren med sykkel eller til fots, vinterstid i flotte preparerte skiløyper og lysløyper. Fossum IF er en aktiv klubb, og har eget klubbhus på Fossum. Her er det et godt utvalg av aktiviteter for store og små. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser, en kort sykkeltur unna. Det er i tillegg kort vei til bl.a. to flotte golfanlegg, Grini og Haga, samt Eiksmarka Tennisklubb. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger også i nærheten. Det er treningssenter på Østerås og Røa. Svømmehall på Røa og i Nadderudhallen på Bekkestua. Det er kort vei til Eiksmarka og Østerås kjøpesenter, samt Røa sentrum og Bekkestua sentrum med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud.

T-banestasjon finnes både på Eiksmarka og Østerås. Herfra kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Her er det flere avganger i timen. Det er også tilgang på

Bussen stopper på Fossum terrasse bussholdeplass med linje 230 (Sandvika/Bekkestua/Østerås/Ila). Det tar ca. 6 min med bussen til T-banen (Ekraveien).

Fossum Terrasse, som er bygget i 2001-2003, har fått flere utmerkelser for flott arkitektur. Den store tomten på 61 mål har parkmessig beplantning med trær og busker, store plener og grøntområder som vedlikeholdes kontinuerlig. I 2016 ble all belysning i fellesområdene, garasjer, boder og oppganger skiftet til sensorstyrt, energivennlig LED belysning.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Barnehagenvår Fossum Terrasse: 3 min. gange
Grini barnehage Avd Fossum: 16 min. gange
Barnehagenvår Fossum Grendehus: 16 min. gange

Idrett og fritid:
Fossum idrettsanlegg: 9 min. gange
Østerås Treningssenter: 4 min. kjøring
Fresh Fitness Østerås: 4 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 61 634,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, trær og variert beplantning, tun mellom blokkene, asfalterte internveier og gangveier, samt lekeplasser og ballslette med fotballmål. Seksjonen har i tillegg en ideell andel på 1/403 i realsameie for gnr. 30 bnr. 20 og gnr. 30 bnr. 42.

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Ladeboks til El-bil er montert på parkeringsplassen.

Sameiets ladeanlegg for elbil driftes av Elaway, og ladeboks bestilles via dem. Det er i tillegg oppmerket gjesteparkering med parkering i inntil 2 timer mot lapp fra automat.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25a.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og fellesareal i henhold til reguleringsplan 1997010, "Fossum terrasse", datert 18.12.1998, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen (felles tomt) omfatter delarealer på henholdsvis 21 836 m² regulert til blokkbebyggelse (felt B1), 20 077 m² regulert til blokkbebyggelse (felt B2), 9 865 m² regulert til annet fellesareal – parkmessig behandles (felt FA3), 9 836 m² regulert til annet fellesareal – lekeplass (felt FA2), samt mindre delarealer på 16 m² til friluftsområde (felt FL) og 2 m² til frittliggende småhusbebyggelse (felt B3).

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2 skal det ved byggesøknad fremlegges farge- og materialprøver for fasader til godkjenning av kommunen, og det skal benyttes fasadematerialer som ikke reflekterer sollys og støy. Videre følger det av § 6 at fellesområdene FA1–FA3 er felles for eiendommene innen feltene B1–B3 og skal behandles parkmessig.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Fossum terrasse, felt B3 (ID: 2000008), med ikrafttredelse 07.06.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 2 m² av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er 61 627 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Rekkefølgekrav etter punkt 4 gjelder, byggegrenser mot vassdrag fastsatt i planens punkt 13 går foran byggegrenser i gjeldende reguleringsplaner, og der reguleringsplanen angir minste uteoppholdsareal (MUA), skal reguleringsplanens krav gjelde. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer for øvrig gjeldende reguleringsplaner der disse ikke selv angir noe annet.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø
Sonen berører et delareal på 1 273 m² av eiendommen i henhold til kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens retningslinjer punkt 37 tillegges ivaretakelse av kulturmiljøenes særpreg særlig vekt. Ved nye tiltak innenfor hensynssonen bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet ivaretas, og tiltak må ikke føre til oppstykking eller fragmentering av kulturlandskapet. Kommunen kan kreve at kulturmiljøet og landskapet dokumenteres ved nye tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 740,15 pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, a-konto gass, heiskostnader, peisservice, andel ladeanlegg for elbil, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, energi til fellesanlegg, forretningsførsel samt løpende drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 786,15
TV-bredbånd: kr 430,-
Akonto gass: kr 250,-
Heiskost: kr 175,-
Peisservice: kr 60,-
Andel ladeanlegg elbil: kr 39,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er varslet en økning i fellesutgiftene fra 01.01.2027 på kr 600,- pr. måned for innskudd til heisprosjekt.

Sameiet har årlig gassavregning basert på faktisk avlest forbruk mot innbetalte a-konto-beløp. Ved eierskifte må målerstand avleses og sendes inn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.141 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 772 676,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 090 704,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 26 880,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.11.2026.

Det er pr. 06.11.2026 ingen lån registrert på selskapet.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
226 580,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 713 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 726 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hedda Elisabeth Torgersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossum Terrasse boligsameie, med sameiebrøk 101/48700.
Sameiet består av 403 boligseksjoner med felles tomteareal. Seksjonene er fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger.
Sameiets hjemmeside: www.fossumterrasse.no.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnad arrangeres 2 ganger i året.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Musikk-/sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates bare etter skriftlig avtale med styret.
- Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Det er ikke anledning til å oppbevare mer enn én 10-liters gassflaske på terrassen.
- BFT er tilknyttet et brannvarslingsanlegg med direkte varsling til ABBV. Hver leilighet i blokken er bygd som egen branncelle. Det vil si at ved brann i egen blokk kan man oppholde seg der i minst 30 minutter uten fare.
- Seksjonseiere har plikt til å vedlikeholde bruksenheten se pkt. 5-1 i Sameiets vedtekter.
Det anbefales å sette seg godt inn i sameiets vedtekter og husordensregler.

Sameiets gamle søppelrom er bygget om til boder for bruk og utlån til sameiere. Det er:
5 sykkelboder i Basaltveien 35, 43, 45 og 49 og 51
1 sykkelbod i Kalderaveien 15
1 bibliotek i Basaltveien 39
1 skismørebod i Basaltveien 53
3 boder for korttids utlån i Basaltveien 33, 37 og 47
4 små boder ved garasjeinnkjørsel i Kalderaveien. Kan benyttes ved spesielle behov.
Det vises til Håndboken for nærmere informasjon om utleie.

Foretatt påkostninger de senere år:
I 2022 ble det inngått kontrakt med Elaway om bygging og drift av et moderne anlegg for lading av el-biler. Det er montert infrastruktur for ladestasjoner og tilgang til anlegget bestilles via Elaway.

Styrets arbeid siste år:
- Generell drift og oppfølging.
- Bytte av forretningsfører.
- Oppfølging av avtaler med leverandører. Rydding i antallet leverandører.
- Planlegging av større vedlikeholdsoppgaver (maling av bygninger og murer).
- Etablering av nytt anlegg for lading av el-biler.
- Vurdering av solcelle installasjon på tak.
- Vannlekkasjer vurdering av preventivt arbeid.
- Ny internett- og TV-løsning gjennom Telenor.
- Gjennomføre tiltak for å stoppe vannlekkasjer (Sedumtak mellom blokkene).
- Oppgradering av låssystem.
- Oppstart av heisprosjekt mtp utskiftinger.

Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år:
Sameiets betydelige eiendomsmasse og infrastruktur krever kontinuerlig oppfølging og vedlikehold for å opprettholde sameiets høye standard. Etter over 20 år ser vi at behovet for vedlikehold og utbedringer øker. Styret ønsker derfor å fokusere på dette viktige området i årene fremover. Viktig bidrag i dette arbeidet har vært Administrasjonsleders innsats for å samle og systematisere nødvendig dokumentasjon som grunnlag for kartlegging av status og behov. Forhold som styret ønsker å fokusere på i kommende år, inkluderer å utrede behov for – og eventuelt iverksette:
- Energiøkonomiske tiltak: Vi har søkt og fått innvilget Enova-midler til en energivurdering.
- Oppgradering heiser.
- Nødvendige malearbeid i anlegget.

*Styret planlegger å skifte ut alle 21 heisene i sameiet. Prosjektet har en estimert totalkostnad på 26 millioner kroner, som fordeles likt mellom de 360 boenhetene med direkte tilgang til heis, og ikke etter eierbrøk (firemannsboligene skal ikke bidra til å dekke kostnadene for heisutskiftingen). Kostnadene finansieres gjennom økte felleskostnader. Fra tidlig 2027 økes de månedlige felleskostnadene med ca. kr 600 for de 360 berørte seksjonene. Denne økningen er midlertidig og fjernes når alle heisene er ferdigstilt, anslått til starten av 2029. Beløpene som er innbetalt gjennom denne økningen, trekkes fra seksjonens totale andel av prosjektkostnaden. Ved prosjektslutt økes felleskostnadene med ytterligere ca. kr 1 200 per måned i en nedbetalingsperiode på fem år. Endelig beløp vil avhenge av blant annet rentekostnader og eventuelle uforutsette utgifter.

Alternativ finansieringsordning: Det foreslås en administrasjonsordning som gir seksjonseierne mulighet til å innbetale hele sin andel av heisutskiftingen som et engangsbeløp ved prosjektslutt, fremfor å betale gjennom økte felleskostnader over fem år. Ordningen krever vedtektsendring med 2/3 flertall på årsmøtet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0328/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26328

Sist oppdatert: 15. november 2026 kl. 15:54