Heggedalsmarka 3

Heggedalsmarka 3, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 79, bruksnummer 409, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 116 kvm
BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entre, vaskerom, toalettrom, innvendig bod og stue/kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Bad og fire soverom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 64 kvm: To terrasser, hhv 12 kvm og 54 kvm.

I tillegg til boligens to boder på egen eiendom (utebod ved inngangsparti og innvendig bod ved entré) disponerer eier av boligen en felles utebod mellom Heggedalsmarka 1 og 3.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex AS.

Følgende avvik er registrert mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
Inngangspartiet og entréen er utvidet, vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet for å etablere en åpen løsning, og døren mellom vaskerom og kjøkken er fjernet. Terrassen er også utvidet. I 2. etasje er døren til boden fjernet, og bodarealet er ombygget til skyvedørsgarderobe i soverom 2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Boligen har entrédør med glassfelt og kodelås (fra 2020, ukjent eventuell brann og lydklasse).Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2004). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i skap ved varmtvannsbereder. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 152L (fra byggeår) plassert i skap på toalettrom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i gang, og sikret med automatsikringer.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom- vaskerom: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor væ re risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader.
- Toalettrom: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet.
- Loft uinnredet/kaldt loft: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden.
- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
-Ildsteder og skorsteiner innvendig: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal væ re mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten
sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Sjablongmessig prisanslag: 0-10.000,-.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

HMS:
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
-Terrasse/platting (utgang fra stue): Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2024:
- Renovering av kjøkken
- Elektrisk anlegg: Det ble lagt opp nye kurser til kjøkken i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken.
- Rør: Det ble koblet opp nye rør i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken.

2025:
- Oppføring av utebod med innlagt strøm

- Nye gulv i de fleste rom, nye overflater og hellelagt frontparti ved utebod.
- Terrassen er blitt overbygd

Entré
Entré med god plass til garderobeskap. Det er varmekabler i gulvet og videre adkomst inn i boligen, samt til bod.

Stue og spisestue
Fra entréen og gangen kommer man videre inn i en stor stue med utgang til en terrasse på 52 kvm. I stuen er det god plass til flere sosiale soner, både sofagruppe og spisestue. Det er en peis midt i rommet som sprer godt med varme og skaper en god atmosfære.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med KVIK innredning fra 2024. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i kompositt, samt nedfelt kjøkkenvask med armatur. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator er integrert i innredningen/platetoppen. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.
De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp med ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Vaskerom
Vaskerom med ukjent eksakt byggeår, men vurdert å være delvis oppgradert i 2015, basert på datomerking på avløpsrør til servant. Malt betonggulv, platekledde vegger og malt himlingsflate. Gulvstående servantinnredning, vegghengte overskap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Toalettrom
Toalettrom med gulvflate belagt med gulvbelegg, tapetserte veggflater og malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Soverom
Boligen har 4 soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet er romslig med et lite walk-in-closet, og har god plass til stor dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 er også av god størrelse, med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderoben er opprinnelig bod, men veggen er revet og skyvedører er satt inn. Soverom 3 har innebygd seng med oppbevaring under, og god plass til skrivebord og hyller. Soverom 4 har plass til seng, garderobeskap og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad
Baderom fra omkring 2011. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, mens veggene er flislagte og himlingen er malt. Baderomsinnredningen er plassbygd og flislagt og gulvstående toalett og dusjhjørne med dører. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Lagringsplass
Boligens har lagringsplass i 3 boder. Den ene boden har adkomst fra entréen, og den andre er en utebod med adkomst fra inngangspartiet. I tillegg deler eiendommen en felles utebod med Heggedalsmarka 3.

Overflater:
Gulv: Pergo, fliser, malt betonggulv
Vegger: malte flater, fliser, veggtapet
Himling: malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og varmekabler i entré og bad. Hall, stue og kjøkken har varmefolie.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg rekkehus, datert 27.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.02.1970.

Det gjøres oppmerksom på at inngangspartiet er utvidet ved at entréen er bygget inn under opprinnelig godkjent overbygg. Arbeidene er utført før nåværende eier overtok boligen, og det foreligger ikke opplysninger om at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er dermed usikkert om dagens løsning er lovlig. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes og at entréen da må tilbakeføres til opprinnelig utforming. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres videre oppmerksom på at Nordvestvendt markterrasse er mindre på opprinnelige byggetegninger enn i dagens fremtoning. Det er uklart hvorvidt utvidelsen er søknadspliktig, men det foreligger ingen dokumentasjon for at tiltaket er søkt eller godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for forholdet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9843, tinglyst 20.06.1978, type heftelse: pantsettelseserklæring
Kr. 5.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter samt bestemmelser om pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Dagboknr 36140, tinglyst 08.12.1997, type heftelse: pantsettelseserklæring
Kr. 15.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er en del av Heggedalsmarka Huseierforening, org.nr. 987687568 - bestående av 197 boligenheter. Alle er selveierboliger. Det er ingen forkjøpsrett eller krav til godkjennelse fra styret, men det skal sendes eierskiftemelding ved overdragelse av boligen. Fremleie og dyrehold er tillatt.

Felleskostnader(kontigent) pr. boenhet er fra 01.05.2026 på 1 200 kroner per måned.
Det faktureres 4 800 kroner hver 4.måned.
Total kostnad er 14 400 kroner per år.

Felleskostnadene inkluderer:
- TV/Internett fra Telia
- Snøbrøyting og strøing
- Kostnader ved dugnader
- Vedlikehold fellesområder, felles søppelanlegg (ikke renovasjon), garasjer m.m.
- Tenning av julegran

Regnskapsinformasjon for Heggedalsmarka Huseierforening:
Fellesformue (DnB) pr. 31.12.2025: Kr. 1 174 195,-
Felles lån (DnB) pr. 31.12.2025: kr. 0,-

Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde i Heggedal, Asker kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte turområder i Heggedalskogen, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Heggedal er et område i positiv utvikling, med stadig nye tilbud og et levende lokalmiljø.

Nærområdet byr på et bredt spekter av aktivitets- og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Ved Gjellumvannet finner du en flott badestrand med opparbeidede badeområder og flere badebrygger, som gjør området til et populært samlingssted på varme sommerdager. I Heggedal sentrum ligger også Trans'matorn sykkelpark, en del av FutureBuilt-prosjektet. Anlegget tilbyr blant annet pumptrack, sykkelaktiviteter og treningstrapp i sommerhalvåret, mens området vinterstid tilrettelegges for aking, langrenn, hoppbakke og snowboardrails.

For den aktive familien ligger Gjellum idrettsanlegg like i nærheten med klubbhus for GUI SK, to kunstgressbaner og friidrettsbane. Ved Heggedal ungdomsskole finner du Heggedal idrettshall med blant annet vert-ramp, ballbinge, sandvolleyballbane og grusbane, i tillegg til Asker motorsportklubbs trial-anlegg. I Kloppedalen finnes også en innholdsrik utendørs treningspark og volleyballbane.

Området gir svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. Både Kjekstadmarka og Dikemark ligger en kort kjøretur unna og byr på et omfattende nettverk av turstier om sommeren og preparerte skiløyper gjennom vinteren.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Heggedal Torg eller Coop Extra ved Gjellum. Heggedal sentrum tilbyr i tillegg et variert utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For et større handels- og servicetilbud er det kort vei til både Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad, mens Sandvika og Oslo er lett tilgjengelige med både bil og kollektivtransport.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, H. Stordalens vei, ligger kun få minutters gange fra boligen. Heggedal stasjon ligger omtrent 18–20 minutters gange unna og har hyppige togavganger mot blant annet Asker og Oslo. Med bil tar det cirka 10 minutter til Slemmestad, 12 minutter til Asker sentrum, 15 minutter til Holmen, 20 minutter til Sandvika og rundt 35 minutter til Oslo sentrum. Fra Vollen går det dessuten hurtigbåt til Aker Brygge med en reisetid på om lag 25 minutter.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Heggedalsskogen barnehage Friluft 0.3 km
- Heggedalsskogen barnehage 0.4 km
- Vikingjordet barnehage Åmotåsen 1 km

Skoler:
- Heggedal skole (1.-7.klasse) 1.6 km
- Hovedgården ungdomsskole 1.1 km
- Bleiker videregående skole 6.5 km
- Asker videregående skole 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 158 kvm, som er opparbeidet med blant annet felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen har to terrasser. Den nordvestvendte terrassen er på 52 kvm og har direkte utgang fra stuen. Her kan det nytes lange ettermiddager om sommeren. I tillegg er det en østvendt terrasse på 12 kvm ved inngangspartiet. Her er det også tilhørende utebod. Selger opplyser om at solen kommer på den store terrassen kl.11 og at den er der til solen går ned (sommerstid).

Huseierforeningen har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Dette er plass 42.
Garasjene eies av huseierforeningen, og hver husstand disponerer en garasje. Styret har oversikt over hvilken garasje som tilhører hver bolig.

Huseierforeningen er ansvarlig for å sikre garasjeanlegget samt forestå vedlikehold. Strømmen i garasjene dekkes av kontingenten. Dette gjelder ikke lading av bil, da gjelder egne satser.
Vedlikehold bekostes av Huseierforeningen, men utføres av den enkelte husstand. Den enkelte husstand må selv kontakte styret og gi beskjed om mangler og slitasje. Maling utføres på dugnad etter behov.
Innbyrdes bytte av garasje er ikke tillatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private stikkveier.
Heggdalsmarka huseierforening har ansvar for de private stikkveiene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen (158 kvm) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan Heggedalsmarka datert 06.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommens formål er utdypet i endelig vedtatt bebyggelsesplan Heggedalsmarka, datert 24.03.1977.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 158 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende.
Videre ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde #8 nullvekst nord.

Det er igangsatt arbeid med kommuneplanens arealdelplan 2027-2029. Plan ID er 2024100, status: planforslag.

79/491 og 79/492, Andersdammen 15 og 17; Godkjent byggetiltak - ny bygning
Det er sendt nabovarsel 01.04.2026, vedrørende endringer i rammetillatelsen.
Det er uvisst om arbeidene er igangsatt eller ikke, og dersom arbeidene settes i gang må det påregnes noe støy og trafikk til og fra eiendommen.

79/494, Andersdammen 21; godkjent byggetiltak - bygningsendring
Endringer av bygg: nye takarker i loftsetasje og nybygg garasje.
Det er uvisst om arbeidene er igangsatt eller ikke, og dersom arbeidene settes i gang må det påregnes noe støy og trafikk til og fra eiendommen.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var i 2025 kr 13 653,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 13.793 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5028,-.
Kontigent til huseierforeningen er på kr 1200,- per måned, og faktureres hver fjerde måned.
Les mer om hva kontigenten dekker under beskrivelser.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Denne kostnaden er inkludert i kontingenten til huseierforeningen. Tv-tuner/dekoder medfølger.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 360 825,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 443 300,-/5 443 300,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
155 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 525 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 545 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Dybå Nedal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 4000,- 1 visning inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,00
Foto  kr 4 450,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2657

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 22:56