Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum

Elias Karlsen

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Kjetil Kraabøl

Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Kamilla Amundsen-Ansari

Eiendomsmegler/Oppgjørsansvarlig 

Gang, yttergang, bod, hobbyrom, gjesterom.

Enebolig

Garasje

Veranda

13 900 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
347 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
348 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
368 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
14 248 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 268 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Eiendommen er tilknyttet et felles, underjordisk garasjeanlegg.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Ullern.

To seksjonerte parkeringsplasser i garasjeanlegget, og derfra er det direkte og tørrskodd adkomst inn i boligens kjeller.

Oversiktsbilde som viser eiendommens plassering i rekken.

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i en kjede.

Den store terrassen er bygget i flere nivåer og gir direkte tilgang til hagen.

Første etasje har en sosial og åpen planløsning mellom kjøkken, stue og spisestue.

Romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme.

Fra hallen fører doble glassdører inn til stuen, noe som skaper en god romfølelse.

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot hagen.

Stuen har parkett på gulvet og god plass til en stor sofagruppe.

Boligen er utstyrt med en effektiv varmepumpe fra 2014, som er jevnlig vedlikeholdt.

Peisovnen er plassert slik at den kan nytes fra både stue og spisestue.

Den åpne løsningen mot spisestuen gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i tre og fliser over benk.

Kjøkkenet er utstyrt med nyere hvitevarer, inkludert koketopp fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2022.

Godt med skap- og benkeplass, samt integrert stekeovn og kjøleskap.

Spisestuen har god plass til et stort spisebord for hyggelige sammenkomster.

Fra spisebordet har man et frodig utsyn mot den grønne hagen.

Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 27 m² og en usjenert hage.


En perfekt uteplass for å nyte lange sommerdager.

Fra spisestuen er det doble dører ut til den overbygde delen av terrassen.

Hagen gir rom for lek og aktiviteter for hele familien.

Uteområdet er en grønn og skjermet oase.

En lettstelt hage med plen og beplantning.

Uteplassen er skjermet av en tett hekk, som skaper en privat og usjenert atmosfære.

Terrassen er bygget i tre og har god plass til en hyggelig sittegruppe.

Her er det god plass til flere sittegrupper og sosiale soner.

Stuen er enkel å møblere og har en lun og god atmosfære.

En sentralt plassert peisovn gir ekstra varme og hygge.

Spisestuen ligger i en lys karnapp med vinduer mot hagen.

Gjennomgående parkett binder stue og spisestue elegant sammen.

Andre etasje inneholder tre soverom og bad, en praktisk adskilt soveavdeling.

Fra loftsgangen er det adkomst til alle de tre soverommene og badet.

Boligen er godt vedlikeholdt, med blant annet et fullstendig oppgradert bad i 2. etasje fra 2023.


Dusjhjørne med både hånddusj og regnfallsdusj for ekstra komfort.

Hovedbadet i andre etasje har en stor servantinnredning med god oppbevaringsplass.

Hovedsoverommet har utgang til en egen balkong.

Balkong på 2 m² med utgang fra et av soverommene i andre etasje.

Fra balkongen er det utsyn over nabolaget.

God plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeplass.

Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det andre soverommet er lyst og har plass til seng og oppbevaring.

Rommet har plass til både seng og en liten arbeidsplass.

Loftsgangen i andre etasje er romslig og kan møbleres som en liten TV-stue eller kontorplass.

Loftsetasjen består av et stort, innredet rom med fleksible bruksmuligheter.

Det innredede loftsrommet er et stort og fleksibelt areal med takvinduer.

Her er det god plass til en hyggelig loftstue eller et romslig hjemmekontor.

Loftet har parkett på gulvet og malte overflater.

Kjelleren har en praktisk planløsning med bad, hobbyrom, boder og direkte adkomst til garasje. Kjelleretasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Trapperommet i kjelleren gir direkte tilgang til garasjeanlegget.

Rommet har parkett på gulvet og malte veggflater.

Innredet rom i kjelleretasjen med parkett på gulv.

Bad i kjelleretasjen med flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerbadet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant.

Praktisk toalettrom i første etasje med vegghengt toalett og gulvvarme.

Hyggelig og overbygget inngangsparti med en liten terrasse på 6 m².

Eiendommen er omgitt av frodig beplantning.

Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Meget gode kollektivmuligheter med Furulund trikkeholdeplass kun 3 minutters gange unna.

Det er også gangavstand til Åsjordet T-banestasjon og Lysaker stasjon.

Kort vei til sjøen og flotte rekreasjonsområder som Sollerudstranda.

Området er ideelt for familier, med nærhet til flere skoler og barnehager.

Det er kun 15 minutters gange til CC Vest med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Et trygt og godt nabolag med et veletablert bomiljø.

Ullern er kjent for sine rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er sentralt.

Eiet tomt på 1536 kvm som tilhører sameiet. Hver bolig har seksjonert egen del av tomten. Tomt er opparbeidet med asfalterte veier, steinheller, diverse støttemurer og beplantninger. Tomten er tilnærmet flat.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny koketopp fra Miele
- Rengjøring av innvendig ventilasjonskanalnett

2023:
- Oppgradering av bad i 2. etasje, med fremlagt garantibevis
- Diverse elektriske arbeider utført i perioden 2015 til 2023, med fem fremlagte samsvarserklæringer

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Bytte av utendørs stikkontakt, utført av Røa Elektriske

2024:
- Bytte av motor i Villavent VV-450, utført av Din ventilasjon AS

2023:
- Oppgradering av bad i 2. etasje, utført av Byggmester og Takstmann Haagensen AS
- Bytte av spotter i stue og kjøkken, samt installasjon av Plejd universaldimmer, utført av TH Elektro AS

2022:
- Bytte av termostat for varmekabler på toalett i 1. etasje, utført av Røa Elektriske AS
- Ny oppvaskmaskin fra Grundig

Følgende hvitevarer medfølger salget: komfyr, kokeplate, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Tyribakken 13

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Elias Karlsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet