Hagaskogvegen 13F

Hagaskogvegen 13F, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 246
Andelsnummer 123, Sollihøgda Borettslag, organisasjonsnummer 884 058 082

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 51 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Leilighet :
1. etasje 2 kvm: Utebod.
2. etasje 3 kvm: Utebod med inngang fra balkong.

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Kommentar til arealmålingen:
- Balkong er oppmålt til 10 m2 (TBA).
- Utebod med adkomst fra balkong er oppmålt til 3 m2. Vegg mot bolig er medregnet i areal.
- Utebod med adkomst fra bakkeplan er oppmålt til 2 m2.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen til ca 2,40 m.
- Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller (nr 9)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflis og flisfug over. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i gulvflis bak toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Eier opplyser om feil med varmepumpen. Det opplyses om at den ikke har vært i bruk så lenge nåværende eier har bodd her, og at den ikke slår seg på ved forsøk. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er nedsatt funksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse på varmepumper for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utskifting, eller om reparasjon og lignende tiltak er tilstrekkelige.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen (ser ikke taksperrer/bjelkelag). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold som høyde. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Termostat til varmekabler på badet har vært ustabilt den siste tiden, termostat ble skiftet av elektriker fra Årnes elektro 16.06.26.
- Skiftet ut servantbatteri, servant, speil og høyskap i 2020. Utført av Nes Rørleggerbedrift AS.
- Skiftet ut dusjdører og dusjarmatur i 2024. Utført av Nes Rørleggerbedrift AS.
- Yttervegger og karmer malt, skiftet rekkverk på terrasse og inngangsparti i 2024 av borettslaget.
- Vask og impregnering av tak i 2025. Utført av borettslaget.
- Dimmer til taklys i gangen har vært ustabil, skiftet dimmer 16.06.26. Utført av Årnes elektro.
- Montert nytt brannvarslingsanlegg i hele borettslaget. Ny varsler på soverom og i yttergang. Styret har dokumentasjon. Utført av Elektriker Bekkevold.
- Skiftet varmtvannsbereder med lekkasjesikring i 2026. Utført av Nes rørleggerbedrift.
- Liten sprekk i gulvflis bak toalettet som fra før jeg flyttet inn har vært uendret.
- Det ble utført radonmåling i 2025, usikker på hva verdiene var, men ingen tiltak var nødvendig.
- Kjenner noe trekk nederst på ytterdør når det er kaldt.

- Ny baderomsinnredning fra Viking bad fra 2020
- Dusjdører fra 2024
- Malte overflater i flere rom
- Balkongen er beiset
- Etablert stor skyvedørsgarderobe i entré/gang
- Byttet varmtvannsbereder med lekkasjestopper fra 2026
- Ny oppvaskmaskin fra 2024

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med:
- Komfyr
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Mikrobøleovn

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at varmepumpe på kjøkkenet ikke fungerer.

Speil i gang og spisestue, samt skoskap følger handelen.

Følgende løsøre følger ikke handelen: To vegghengte hyller over sofaen.

Boligen oppvarmes elektrisk ved hjelp av panelovner og varmekabler. Det er varmekabler i gulvet på baderommet. Varmepumpe er installert på kjøkkenet, men denne er ikke i drift.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på leiligheten, datert 26.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetegninger foreligger og samsvarer med dagens bruk.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Dagboknr 4220, tinglyst 02.07.1996, type heftelse: Erklæring/ avtale.  

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Borettslaget ligger rolig til, like utenfor sentrumskjernen og skjermet fra støy, samtidig som du har kort vei til alle daglige gjøremål. Årnes sentrum ligger kun ca. 700 meter unna.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport. I nærområdet finner du også et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud, blant annet fotball- og friidrettsstadion, Neshallen, ishall og Nes svømmehall.

For den friluftsinteresserte byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er korte sykkelavstander til Veslesjøen, Sagstusjøen og de naturskjønne områdene rundt Dragsjøen. Årnes har dessuten et aktivt lokalmiljø med arrangementer som matfestival, Årnesdagene og Oktoberfest. Nærheten til Glomma og bryggeanlegget gir også gode muligheter for båtliv og aktiviteter på vannet.

Kollektivtilbud
Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Det går regelmessige bussavganger mellom Årnes, Jessheim og Oslo lufthavn Gardermoen.

Årnes stasjon, som ligger sentralt i sentrum, betjenes av alle tog på Kongsvingerbanen. Herfra er det gode forbindelser til Oslo, med avganger hver time og en reisetid på ca. 48 minutter til Oslo S. For oppdaterte rutetider, se ruter.no.

Handel og servicetilbud
Boligen ligger nær et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Rema 1000, Bunnpris, Coop Mega, Spar og Kiwi.

Det er gangavstand til både Årnes sentrum og BB-senteret, som tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, herunder dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, posttjenester, bank, mote- og interiørbutikker, blomsterbutikk, frisør, kaféer og restauranter, samt lege- og tannhelsetjenester. Jessheim ligger også innen kort kjøreavstand og tilbyr et enda bredere utvalg av handel og servicetilbud.

Golf
For golfentusiaster ligger Nes Golfklubb (Rommen Golfpark) i naturskjønne omgivelser nord for samløpet mellom Vorma og Glomma. Anlegget består av en flott 18-hulls golfbane samt et omfattende treningsområde med driving range, puttinggreen og chippinggreen. I vintersesongen tilbys moderne golfsimulatorer med tilgang til et stort utvalg baner fra hele verden.

Kjøretider
Oslo S: ca. 50 minutter
Jessheim: ca. 23 minutter
Oslo lufthavn Gardermoen: ca. 30 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 10 381 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har romslige fellesarealer opparbeidet med plen, lekearealer, gjesteparkering og koselige internveier.

En parkeringsplass (nr. 9) i felles garasjeanlegg, gjesteparkering utendørs. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Interne veier har felles vedlikeholdsansvar i borettslaget.

Boligen er tilknyttet privat vannforsyning fra Årnes Vannverk, og det er installert vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for de private stikkledningene frem til bygget.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Borettslaget ligger i området med flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  5 747,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og internett, vedlikehold av fellesarealer, strøing og måking.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 521,-
Avdrag kr 533,-
Vedlikeholdsfond kr 267,-
Telenor T-We kr 660,-
Felleskostnader kr 2 766,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 300,- pr. år. / 5 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor T-We som leverandør av kabel-tv/ internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 590 946 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 37 253,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 351 802,- pr. 31.12.2025

Spesifikasjon av lån i DNB Bank ASA
Lånenummer: 16365709312
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.06.2026: 5,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 18.06.2026: 18 995 713,-
Andel av saldo: 351 802,-
Første termin/ avdrag: 30.09.2022 (siste termin 30.06.2052)
Annuitet 30 år

2 400 000,00 Prisantydning
351 802,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 751 802,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
17 514,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
27 464,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 769 316,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 779 266,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Bundesen

Sollihøgda Borettslag
E-mail: sollihogdabrl@gmail.com

Styreleder i Sollihøgda borettslag informerer per 16.06.26: Det er pr. nå ikke vedtatt eller planlagt påkostninger som vil medføre økning av fellesutgifter/fellesgjeld. Vi kan ikke utelukke at økning kan skje i fremtiden, men altså ikke i nær fremtid.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel.

Det er tillatt å holde en hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med styret i Sollihøgda borettslag.

Det er forkjøpsrett og eierskiftemelding i borettslaget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Borettslaget har felles garasjeanlegg med 36 plasser.

Det er forkjøpsrett i borettslaget, samt styregodkjenning i borettslaget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 46 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr KOBBL  kr 5 884,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 0,00
Opplysninger fra forretningsfører kr 1 195,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2669

Sist oppdatert: 22. juni 2026 kl. 15:55