Sævråsvegen 299

Sævråsvegen 299, 5957 MYKING
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 43, bruksnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 83 kvm: Entré, 2 ganger, wc, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 84 kvm: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Grasje og boder:
1. etasje 77 kvm: Garasjer og boder.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasse.
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2025 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg oppført i ukjent årstall (takstmann), men ifølge informasjon fra Alver kommune kan man anta oppføring ca. 1891. Tilbygg datert 1987. Grunnmur av naturstein. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med ett glassfelt på sidene. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering.
- Bad 2. etasje: Helhetsvurdering.
- Kjøkken 1. etasje: Overflater gulv, overflater vegger, vann- og avløpsrør.
- Kjøkken 2. etasje: Innredning, overflater gulv, overflater vegger, vann- og avløpsrør.
- Toalettrom 1. etasje: Helhetsvurdering.
- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv, overflater vegger, ventilasjon, vaskerom.
- Øvrige rom 2. etasje: Overflater gulv, overflater vegger, ventilasjon.
- Rom under terreng - Kjeller: Helhetsvurdering.
- Krypkjeller.
- Loft - uinnredet/råloft: Helhetsvurdering.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Ildsteder inne i boligen.
- Innvendige trapper: Trapp ned til kjeller og trapp fra 1. til 2. etasje.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling 1. og 2. etasje.
- Teknisk anlegg/VVS: Vann- og avløpsrør.
- Radon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
- Dører og vinduer.
- Balkonger/terrasser: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom, platting på terreng.
- Grunnmur/fundamenter.
- Drenering: Fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann, alder.
- Stikkledninger og tanker: Oljetanker.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eneboligen går over 2 etasjer. Tilbygg er datert 1987. Boligen har en gjennomgående eldre standard.

Overflater 1. etasje:
- Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg.
- Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malte tapetserte flater, veggplater og takplater.

Overflater 2. etasje:
- Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg, og vegg til vegg teppe.
- Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malte tapetserte flater og takplater.

Bad 1. etasje:
- Flislagt gulv med gulvvarme.
- Baderomsplater på vegger og takplater i himling.
- Vegghengt servantinnredning, speil med overlys, gulvstående toalett og dusjhjørne med dører.

Bad 2. etasje:
- Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme.
- Tapet på vegger og takplater i himling.
- Vegghengt servantinnredning, speil med overlys, gulvstående toalett og dusjnisje med glassvegg og glassdør.

Toalettrom 1. etasje:
- Gulvflate belagt med gulvbelegg.
- Tapetserte veggflater og takplater i himling.
- Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og gulvstående toalett.

Kjøkken 1. etasje:
- Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
- Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
- Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
- Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkken 2. etasje:
- Innredningen med profilerte fronter og benkeplate av laminat.
- Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
- Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
- Frittstående komfyr og oppvaskmaskin.

Annet:
- Vannrør av kobber og vanninntaksrør i plast.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder på 190L.
- Varmepumpe i stuene i 1. og 2. etasje.
- Peis i stuene i 1. etasje og 2. etasje (kombiovn i 2. etasje).
- Privat stikkledning tilknyttet borehull.
- Utvendig vannledning 2015.
- Utvendig avløpsledning 2023.
- Privat septiktank 2023.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Postkasse mangler og kjøper har ansvar for å skaffe ny. Søppeldunker er fjernet da eiendommen har vært ubebodd en kort periode, men tilbakeføring gjøres enkelt ved at kjøper bestiller utlevering hos NGIR.
Hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming, peis og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ifølge opplysninger fra Alver kommune kan man anta oppføring av bolig ca. 1891. Det foreligger ikke ferdigattest. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Bolig:
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 10.06.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik når det gjelder innredning/bruk av enkelte rom og det er gjort fasadeendringer. Opprinnelig er det tegnet inn 3 vinduer i 1. etasje på østsiden, men her er det satt inn et ekstra vindu. På sydsiden av boligen i 2. etasje er det tegnet inn 2 vinduer og en balkongdør - her er det 2 balkongdører og ingen vinduer. I 1. etasje på sydsiden er det tegnet inn et vindu til høyre på tegningen, men dette eksisterer ikke. På sydsiden i 1. etasje er det et tilbygg med vaskerom og vindu og dør ut mot terrasse. Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg av vaskerom.

Garasje:
Det foreligger godkjente bygningstegninger for oppføring av garasje, datert 27.04.1976. Det foreligger også godkjent byggetillatelse, datert 29.12.1976. Det foreligger ikke ferdigattest.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik når det gjelder innredning/bruk og fasade. Opprinnelig er det tegnet inn 1 dør og 3 garasjeporter og garasje innredet med 1 bod og et åpent areal med plass til parkering av 3 biler. Faktiske forhold viser at det er oppført to ekstra boder der det tidligere var åpent areal, og at det i dag er 2 dører og 2 garasjeporter, samt plass til parkering av 2 biler i denne delen. Det er montert grav i den ene garasjen - denne er ikke byggemeldt. På venstre siden av garasjen er det tilbygg med garasjeport, to vinduer og ekstra stor garasjeplass. Bygningstegninger/tillatelse omfatter ikke tilbygg.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 1011321, tinglyst 12.09.2022, type heftelse: Registrering av grunn. Servitutten omhandler: Fradeling av eksisterende eiendom. Tildeling av nytt gårds- og bruksnummer.
- Dagboknr 1011321, tinglyst 12.09.2022, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten omhandler: Eiendommen har gjerdeplikt mot Gnr. 43 Bnr. 5. Merknad: Det er p.t ikke oppført gjerde på eiendommen. Ny kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- Dagboknr 623134, tinglyst 26.08.2009, type heftelse: Avtale om frittstående nettstasjon. Servitutten omhandler: BKK Nett AS har rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon inkl. kabelanlegg.
- Dagboknr 251, tinglyst 11.01.1984, type heftelse: Fredningsregler for naturreservat. Servitutten omhandler: Et myrområde på ca. 80 dekar som omfatter deler av Gnr. 43 Bnr. 5 er fredet som naturreservat med navn Natås naturreservat. Formålet er å ta vare på en atlantisk høymyr.
- Dagboknr 4683, tinglyst 07.07.1978, type heftelse: Erklæring om rett til å bygge laksetrapp. Servitutten omhandler: Staten v/ Direktoratet for vilt og ferskvannsfisk har tillatelse til å bygge laksetrapp på eiendom i Gryta i Storelva, samt foreta nødvendig transport og vedlikehold.
- Dagboknr 1731, tinglyst 06.05.1953, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.
- Dagboknr 784, tinglyst 06.03.1952, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.
- Dagboknr 1021, tinglyst 11.05.1943, type heftelse: Avtale om overutskifting. Servitutten omhandler: Avtale inngått om jordskifte for gården Natås i Lindås herred.
- Dagboknr 836, tinglyst 15.04.1943, type heftelse: Utskifting over utmark. Servitutten omhandler: Jordskifte på gården Natås i Lindås er endelig fastsatt.
- Dagboknr 301, tinglyst 10.02.1939, type heftelse: Avtale om grind. Servitutten omhandler: Eier av Gnr. 43 har veirett ved Natåselven og skal holde grind over sidevei i området.
- Dagboknr 180, tinglyst 25.01.1939, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.
- Dagboknr 242, tinglyst 29.01.1937, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.
- Dagboknr 2712, tinglyst 10.12.1936, type heftelse: Utskifting. Servitutten omhandler: Fordeling av teiger på østre del av utmarken til gården Hodnekvammen Gnr. 35 i Lindås herred. Avtale mellom Bnr. 1, 2, 3, 4 og 5.

Megler har ikke lykkes med å innhente følgende servitutter:
- Dagboknr 900072, tinglyst 10.04.1933, type heftelse: Rettighet om leieavtale en hustomt.
- Dagboknr 900252, tinglyst 21.09.1925, type heftelse: Utskifting inn- og utmark.
- Dagboknr 900251, tinglyst 04.02.1925, type heftelse: Utskifting utmark.
Disse hefter også i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servituttene.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 1011321, tinglyst 12.09.2022. Omhandler:
- Veirett fra bolighus og garasje nord side til offentlig vei på eiendom Gnr. 43 Bnr. 5.
- Rett til å kunne ha vann- og kloakkledning over eiendom Gnr. 43 Bnr. 5, samt tilgang for vedlikehold.
- Rett til bruk av eksisterende kloakksamletank som er plassert på Gnr. 43 Bnr. 5.
- Rett til oppføring av kloakkrenseanlegg (minirenseanlegg) på Gnr. 43 Bnr. 5, samt tilgang for vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet på Natås i Alver kommune. Det er gangavstand til Natås barnehage, og i nærheten er det fine turområder og kort vei til bade- og fiskemuligheter på Sævrås. En kort kjøretur unna har man Nærbutikken Myking Handel for dagligvarer.

Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til Lindås hvor man finner dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt legekontor, tannlege, treningssenter, apotek, frisør og spisesteder. Her ligger også Lindås barneskule, Lindås ungdomsskule, barnehager, fotballbaner og Lindåshallen. Barn og unge kan delta på fritidsaktiviteter som fotball, håndball, turn, klatring m.m i regi av Lindås IL. For de treningsglade kan man benytte seg av MOVA treningssenter, og det er flotte turmuligheter opp Vardefjell og Kolåsfjellet.

Det tar ca. 25 minutter å kjøre til Knarvik med kjøpesenter og en rekke butikker og tilbud, samt videregående skole. Til Åsane har man en reisetid på omtrent 40 minutter og til Bergen sentrum tar det ca. 1 time med bil.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Natås barnehage (0-5 år)
Lindås barnehage (0-5 år)
Solhaugen barnehage (1-5 år)

Myking skule (1-7 kl.)
Skodvin Montessoriskule (1-7 kl.)
Lindås barneskule (1-7 kl.)
Lindås ungdomsskule (8-10 kl.)

Knarvik vgs - avd Juvikstølen
Knarvik vgs - avd Kvernhusmyrane

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1000 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, platting på terreng og biloppstillingsplasser.

Frittstående trippel garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er tinglyst veirett fra bolighus og garasje på nordsiden til offentlig vei på eiendom Gnr. 43 Bnr. 5. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger skriftlig avtale om veirett på eiendom Gnr. 43 Bnr. 5 på øst- og sydsiden av boligen med innkjøring mot garasjebygg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er tinglyst veirett fra bolighus og garasje på nordsiden til offentlig vei på eiendom Gnr. 43 Bnr. 5. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger skriftlig avtale om veirett på eiendom Gnr. 43 Bnr. 5 på øst- og sydsiden av boligen med innkjøring mot garasjebygg.

Eiendommen har privat vannforsyning tilknyttet borehull. Borehullet er oppført på eiendom Gnr. 43 Bnr. 10 og gir vannforsynlig til 3 leiligheter og denne eiendommen, ifølge selger. Det påregnes felles drift- og vedlikeholdsansvar. Borehullet er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og tilstand.

Eiendommen har privat septiktank (Biovac avløpsrenseanlegg). Minirenseanlegg er kun tilknyttet denne eiendommen, ifølge selger. Det betales gebyrer for slamtømming og tilsyn. Det foreligger en løpende serviceavtale på anlegget.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanen avsatt til LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde).

Ifølge Alver kommune er det p.t ikke igangsatt planer som har påvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 429,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming, branntilsyn/feiing og tilsyn for separat avløpsanlegg.

De kommunale avgiftene fordeles slik:
Slamgebyr kr 3 000,-
Renovasjonsgebyr kr 5 400,-
Gebyr branntilsyn/feiing kr 668,-
Tilsynsgebyr separat avløpsanlegg kr 361,-

Årlig gebyr for renovasjon og slamtømming deles opp og betales annenhver måned. Se www.ngir.no for mer informasjon.
Tilsynsgebyr for separat avløpsanlegg og gebyr for branntilsyn/feiing betales en gang i året. Se www.alver.kommune.no for mer informasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 048 675,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 194 698,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Alver kommune.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 993 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Malvin Natås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon fastpris: kr 40 000,-

Vederlag
Fotopakke kr 8 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,-
Kunderabatt SELGER; gjelder for E-takst kr -3 900,-
Markedsføringspakke kr 27 400,-
Oppgjør kr 7 500,-
Tilrettelegging kr 17 000,-
Visninger pr stk. / Overtagelse kr 2 000,-

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Alver kommuner kr 6 000,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 16 559,-

Oppdragsnummer 74-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2573

Sist oppdatert: 20. november 2025 kl. 13:13