Granveien 58A

Granveien 58A, 1394 NESBRU
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 425, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 1187, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 325 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 80 kvm: Entré, trappegang, vaskerom, toalettrom og tre boder.
1. etasje 101 kvm: Trappegang, kjøkken, to stuer og TV-stue.
2. etasje 91 kvm: Trappegang, to baderom og fire soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 42 kvm: Garasje.

Pergola:
1. etasje 11 kvm: Pergola.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 38 kvm: Balkong og steinbelagt terrasse.

Garasje:
1. etasje 45 kvm: Overliggende terrasse.

Arealet i kaldtloft måles til 38 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er endret siden byggetegninger datert 22.03.2005:
1.etasje: Pergola er bygget på balkongen utenfor stuen.
2.etasje: Lettvegger revet mellom soverom 1 og 2 for å gjøre soverom 1 større.
Underetasje: Vegg revet for å gjøre entreen større. Det var opprinnelig en ekstra bod mellom entreen og boden som er der i dag.

Se avsnitt om ferdigattest for mer informasjon om endringene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1952.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning og murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Tofløyet entrédør med glassfelt. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2007). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2007 og ukjent årstall). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i bod i underetasje. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på baderom 1. Varmtvannsbereder på 300L (fra 2010) plassert i bod i underetasje. Sentralstøvsuger plassert i bod i underetasje.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i 2.etasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Frittstående garasje på 42 m2 fra 2007. Bygning i lettklinkerkonstruksjoner og betong. Ovenpåliggende terrasse.

Pergola
Frittstående pergola på 11 m2. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Baderom 1: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er registrert riss/sprekk i gulvfliser samt krakelerte fliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

- Våtrom - Baderom 2: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Toalettrom - Underetasje: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

- Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber og vanninntaksrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.

- Andre rom: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.

- Rom under terreng: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventiler.

- Loft - uinnredet / kaldt loft: Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 8,7 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.

- Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): 1.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. 2.etasje: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. I trappegang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader.

- Krypkjeller: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Krypkjelleren har ingen tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

- Vinduer og ytterdører: Vinduer fra ukjent årstall viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Det registreres følgende avvik på terrassedør på stue: Funksjonstest viser at låsen er defekt.

- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å væ re utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier og dekkbord viser begynnende tegn til slitasje og elde.

-Balkonger: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

- Terrasse / platting: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Andre byggverk - Garasje: Tegn til riss/sprekker og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til vegger. Eksakt årsak er ukjent.

- Andre byggverk - Pergola: Det er vurdert å væ re begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige. Det er registrert riss/sprekk i flis ved vaskemaskin. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Vannrør av kobber, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22,5 vektprosent. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås uten at det gjøres ytterligere undersøkelser.

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22,3 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser.

- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som kan tyde på funksjonssvikt i dreneringen. Manglende fuktsperre mot grunn underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til fuktsperre mot grunn vurderes å være passert.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft - uinnredet / kaldt loft: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden det er lagt gulvbord på loftet. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Rør var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet att disse er plassert i en plassbygget trekasse. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av murpuss.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Stue
Stor stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sittegrupper og TV-område. Moderne peisovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkongen med pergola og en fantastisk utsikt.

Kjøkken og spisestue
Romslig og lyst kjøkken med god plass til spisebord. Gulvflate belagt med gulvbord av tre. Vegger med panel. Himling med panel. Nedsenket himling med downlights over deler av kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg over deler av kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøleskap og integrerte hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

TV-stue
Egen TV-stue med utgang til en flott steinbelagt uteplass i hagen. I TV-stuen er det plass til sittegruppe og TV-område.

2.etasje:
Soverom
Boligen har 4 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også god plass til garderobeskap eller kommode i tillegg til det store, integrerte garderobeskapet i enden av rommet. De andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom, kontor eller annet etter ønske.

Bad 1
Baderom fra 2005. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Frittstående servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmaturer tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad 2
Baderom fra 2003. Oppgradert i 2019 med flis på flis. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dusjsone med skyvedør i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig avtrekksventil i Himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Underetasje:
Entré
Stor entré som går over i trappegang. Her er det god plass til garderobeskap og kommoder for oppbevaring av ytterklær. I trappegangdelen er det en stor, integrert skyvedørsgarderobe.

Vaskerom
Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv. Vegger med panel. Himling med panel. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre og benkebeslag. Utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Toalettrom
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Frittstående servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Lagringsplass
Boligen har 3 store boder i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fastmonterte antikke lamper i mellomgang i 1.etasje følger ikke boligen.

Hyller og benker i garasje følger boligen. Åpne hyller i bod mot inngangsparti følger boligen. Restparti av fliser følger boligen. Rester av takstein, skifer, brostein og trematerialer som ligger under terrasse følger boligen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner, ildsted plassert i stue og trappegang i underetasje. Det er gulvvarme i gangen, på toalettet og på vaskerommet i underetasjen, samt på begge badene i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 11.09.1951 og byggetillatelse, datert 14.08.1952, men ingen ferdigattest eller midl.brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende er endret siden byggetegninger i forbindelse med tilbygg, datert 22.03.2005:
1.etasje: Pergola er bygget på balkongen utenfor stuen.
2.etasje: Lettvegger revet mellom soverom 1 og 2 for å gjøre soverom 1 større.
Underetasje: Vegg revet for å gjøre entreen større. Det var opprinnelig en ekstra bod mellom entreen og boden som er der i dag. 

Det er ikke søkt om å gjøre boden om til en del av entreen i underetasjen. En bod regnes som tilleggsdel og entré som en del av hoveddelen. Det å endre et rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper tar over ansvar for eventuelle konsekvenser vedrørende dette.

Følgende er bygget på boligen: 
Underetasje: Delen med entré.
1.etasje: Delen av stuen som stikker ut og har utgang til balkong., samt TV-stuen på motsatt side av bygget.
2.etasje: Delen med soverom 4.
Alle disse tilhører samme byggeprosess og det foreligger melding om tiltak, datert 22.03.2005 og godtatt melding for tilbygg fra kommunen, datert 11.04.2005. Det er også sendt inn ferdigmelding på saken, datert 30.07.2009. Kommunens saksnr. S05/01078.
Arbeidet er vurdert å ikke være søknadspliktig, kun meldingspliktig, og er meldt til kommunen og godtatt.

Garasjen:
- Meldt om tiltak 09.07.2007.
- Godkjent melding for nybygg dobbelgarasje fra kommunen, datert 20.08.2007.
- Ferdigmelding, datert 30.07.2009.
Kommunens saksnr. S07/1882.
Arbeidet er vurdert å ikke være søknadspliktig, kun meldingspliktig, og er meldt til kommunen og godtatt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 720, tinglyst 06.02.1942, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud
Skjøte for kjøp av eiendommen i 1942.

Dagboknr 7121, tinglyst 29.09.1950, type heftelse: Bestemmelse om vannledning
Gir Asker vann- og kloakkvesen rett til å når som helst stenge hovedstoppekranen for fellesanlegget om det skulle være behov for det. Beskriver også denne tomtens, i fellesskap med de andre tomtenes, plikter til å vedlikeholde og reparere vann- og kloakkledningene.

Dagboknr 6298, tinglyst 27.12.1963, type heftelse: Erklæring/Avtale
Erklæring om at denne tomten tilhjemlet til Asker kommune inntil 5 meters veibredde.

Dagboknr 6449, tinglyst 10.03.2005, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Gir naboen adkomsvei over gnr. 39 bnr 1187 (veien som denne eiendommen eier). Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med naboen i Granveien 58B (gnr.39 bnr.1110).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 44 - 75 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Eiendommen ligger i en rolig blindvei på en solrik kolle med fantastisk utsikt, kort vei fra sjøen, i et idyllisk og attraktivt villastrøk på Mellom-Nes i Asker kommune. Usjenert beliggenhet. Kun 7 min gange til fellesstranden Bestemorstranda.

Idylliske og svært barnevennlige omgivelser. Kort og trygg skolevei for de minste til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole, Steinerskolen og Nesbru videregående skole ligger ca. 1 km unna. Ellers er det flere barnehager i område. Svømmehall på Landøya, idrettsanlegg på Holmen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Holmen Senter har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er samtidig kort vei til Asker sentrum og Thon Senter Sandvika.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Regnbuen Steinerbarnehage (1-5 år) 0,6 km
- Vekstbarnehagen (1-5 år) 0,6 km
- Mellom-Nes Fus barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Landøya barnehage 1,4 km

Skoler
- Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Steinerskolen i Asker (1-10 kl.) 0,7 km
- Billingstad skole (1-7 kl.) 3 km
- Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Holmen skole (8-10 kl.) 1 km
- Holmen videregående skole 1 km
- Nesbru videregående skole 1,3 km

Eiertomt på 1 100 kvm og eiertomt (vei opp til huset) på 240 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via bakkeplan.

Utgang fra stue til balkong på 25 m2. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm. Balkong i trekonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.
Utgang fra TV-stue til steinplatting 13 m2. Gulvoverflater av synlig stein. Terrassen har følgende;markise, og utvendig stikkontakt.
Terrasse over garasje på 45 m2. Rekkverkshøyde er målt til 108 cm. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater belagt med fliser.

Det er sol på uteplassene hele dagen, fra morgen til kveld, i følge selger.

Boligen har en dobbelgarasje på 42 kvm med lader for el-bil, samt mulighet for biloppstilling på gårdsplass/oppkjørsel. Det er også plass til en bil parkert nederst i veien ved postkasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar med naboen i Granveien 58B (gnr.39 bnr.1110).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "GNR.39: Øvre Nes, del av Mellom-Nes" datert 16.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.09.1980.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 434,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27 789,- pr. år. / 33 534 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 517,-.
Velavgift er kr 600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.25-31.12.26, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 153 580,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 614 318,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

17 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

432 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
433 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
453 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
17 733 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
17 753 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Kaasa og Monica Kaasa

1/1 eierskap til veien opp til eiendommen med gnr. 39 bnr. 1187 følger boligen. Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Øvre Nes Vel.

Foreningen har til formål å ivareta medlemmenes fellesinteresser ved å administrere vellets fellesarealer, føre tilsyn med og vedlikeholde dets eiendeler etc.

Likeledes tilligger det foreningen å arbeide for et godt beboermiljø og for stedets forskjønnelse, derunder dra omsorg for at bebyggelsen ikke nedsetter stedets karakter.

Hjemmeside: https://www.styringsweb.no/ovre-nes-vel/?mod=startsiden

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse, 1 visning inkludert  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 24 865,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 000,00
Foto med drone og kveldsbilder  kr 9 800,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2633

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 18:04