Norheim 10

Norheim 10, 4170 SJERNARØY
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 164, bruksnummer 96, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 164, bruksnummer 163, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:

Fritidsbolig:
1. etasje 66 kvm: Entré/gang, toalettrom, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 4 soverom.

BRA-e:

Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Naust:
1. etasje 20 kvm: Naust.

Åpent areal:

Fritidsbolig:
1. etasje 17 kvm: Balkong.

Naust:
1. etasje 14 kvm: Brygge.

Loftet på fritidsboligen har et gulvareal (GUA) på 13 kvm, men hele arealet er ikke måleverdig som bruksareal (BRA) grunnet lav takhøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 for fritidsboligen og 30.05.2025 for naustet utført av Taksering Vest AS v/Eskil Engelsgjerd Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøkkeninnredningen ble skiftet og avtrekksvifte installert på 1980-tallet iflg. selger.

Velkommen til idylliske Kyrkjøy!
Eiendommen har en flott beliggenhet på Kyrkjøy i Sjernarøyene, med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Her får du naturskjønne omgivelser med kort vei til sjøen, samt gode muligheter for både bading og fiske.

Tomten:

- Ca. 4,5 mål høyt og frittliggende terreng
- Pent opparbeidet med plen, beplantning og trær, i tillegg til naturtomt
- Skjermet og solrik beliggenhet
- Kun ca. 120 meter til sjøen
- Egen tomt ved sjøen på ca. 35 kvm med naust og brygge

Hytta:

- Lys og romslig stue
- 4 soverom samt hems med ekstra sengeplasser
- Overbygd veranda med gode solforhold
- Privat vann- og avløpsløsning
- Bad med dusj og toalett
- Praktisk utvendig bod
- Hytta har et oppgraderingsbehov

Hytta har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som utnytter arealet på en smart og praktisk måte. Den innvendige løsningen gir god flyt mellom oppholdsrommene,stuen har en fin takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Naust og brygge:

- Oppført i 2007
- Tegnet av sivilarkitekt Helge Schjelderup
- Unikt bygg oppført etter tradisjonell byggeskikk fra området
- Naturstein på naust og uteområde, med stein fra Randøy
- Perfekt for båtliv, bading, fiske og gode sommerdager ved sjøen

Beliggenhet:

- Flott plassert ved Ramsvig
- Umiddelbar nærhet til fine turmuligheter i vakker natur
- Ca. 10 minutters gange til nærbutikk

Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i handelen:
Hageutstyr i bod, bl.a. oppmalingskvern for kvist.
Kombinert kjøleskap, komfyr, mikro, kombinert vaskemaskin/tørketrommel og TV.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er utstedt Byggeløyve for sommerhus datert 23.12.1967. I følge løyvet er forutsetningen at eventuelle naboer og gjenboere er innforstått med byggeprosjektet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta i kommunens arkiver. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

At slike tillatelser eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er utstedt byggetillatelse for tilbygg til hytte (uthus) datert 01.03.1984. Tillatelsen gjelder et ca. 8 m² stort uisolert tilbygg som skal nyttes til opplag av ved og håndredskaper. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en skisse datert 18.08.1990 for et tilbygg på hyttas østvegg, samt en veranda på sørsiden. Det er ikke funnet byggetillatelse eller ferdigattest for disse tiltakene i kommunens arkiver.

For naustet, som er en separat bygning oppført ca. 2007, er det opplyst at godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk. Det foreligger også tegninger for en brygge datert 2007.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naust/brygge.

Det foreligger en fundamentplan for hytta datert 01.11.1967, men denne viser ikke rominndeling. Det foreligger ikke plantegninger for dagens situasjon av hytta. Byggeteknisk samsvar for hytta kan derfor ikke vurderes.

Hytten er tegnet og oppført i henhold til tradisjonell byggeskikk i området.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1967/2886-3/45 04.11.1967 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse iflg. festekontrakt.
I erklæring inngår rettighet til bruk av sjøtomten bnr. 97.
Denne rettigheten er transportert 26.09.2025 fra bnr. 96 til bnr. 116, ref. vedlagte transporterklæring mellom bnr. 96 og bnr. 116.

1967/2497-2/45 26.09.1967 BESTEMMELSE OM GJERDE
Eiendommen har gjerdeplikt langs parsellen. Der eiendommen grenser mot bnr. 94 og 95, skal vedlikeholdet av gjerdet deles likt mellom de tre eiendommene.

1967/2497-3/45 26.09.1967 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 95
Eieren av gnr. 164, bnr. 95 har veirett. Veiretten er 2,5 meter bred fra skiftestien ved bygdeveien og følger veiskråningen ca. 23 meter til den kommer opp på bygdeveien.

1972/2137-1/45 27.06.1972 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 116
Veiretten som gnr. 164, bnr. 95 har over denne eiendommen, er utvidet til også å gjelde for gnr. 164, bnr. 116.

Eiendommens rettigheter:

1967/2495-5/45 26.09.1967 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 94
Eiendommen har rett til å bruke den gamle gangstien til Meling over gnr. 164, bnr. 94 for å komme til sin sjøtomt (bnr. 97).

1967/2496-4/45 26.09.1967 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 164 BNR: 95
Eiendommen har rett til å bruke den gamle gangstien til Meling, samt en gangsti over gnr. 164, bnr. 95 for å komme til sjøen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Velkommen til Norheim 10 på Kyrkjøy, en perle i den vakre øyverdenen i Ryfylke. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, i et landskap preget av svaberg, grønne enger og blikkstille viker. Eiendommen ligger tilbaketrukket til, med kun en kort spasertur ned til vannkanten og båtlivet. Dette er stedet for deg som søker ro, og som verdsetter lyden av bølgeskvulp og et liv i pakt med naturen.

Livet her leves utendørs. Området er et fantastisk utgangspunkt for båtturer i den idylliske skjærgården, med utallige holmer og sund å utforske. Gode fiske- og bademuligheter finnes rett i nærheten. På land innbyr landskapet til fine turer, enten du følger de små veiene eller finner dine egne stier. Vinterstid er det også muligheter for langrenn i området når snøen legger seg.

Selv om du bor landlig og usjenert, er de daglige nødvendighetene lett tilgjengelige. Joker Helgøysund ( 6 min kjøring), den lokale dagligvarebutikken Joker Eriksholmen, ligger kun en 3-minutters kjøretur unna. Her finner du det du trenger til hverdags og helg, i tillegg til ladepunkt for elbil. For et litt større utvalg ligger Joker Eriksholmen omtrent 10 minutter med bil fra eiendommen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 4.465,5 kvm for fritidseiendommen (gnr. 164, bnr. 96). Eiendommen ligger i lett skrånet terreng.

Eiet tomt på 35,6 kvm for naustet (gnr. 164, bnr. 163).

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på tomt.

Hytteeiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Nausteiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr. 165, bnr. 94 og bnr. 95).

Det er privat vann og avløp.

Det er brønn på eiendommen. Det ble boret dypvannsbrønn på egen eiendom gnr. 64 bnr. 96 i 1987/88. Pumpe er installert i vaskerommet.
Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Det er septiktank hvor det har vært offentlig tømming. Det kom merknad fra JTR-gruppen, som tømmer septiktanker på vegne av Stavanger kommune, i november 2023 om at tanken ikke ble tømt, den var tom. Hytta har kun vært brukt noen få dager i året, så eierne lurte på om det kunne være derfor den er tom. På bilder fra kamera kan kommunen se at det er sprekk i betongen, og tanken må derfor fikses.

Fra 2027 blir det landsdekkende krav om rensing av avløpsvann for de som har septiktank. Da vil det å erstatte septiktanken med et minirenseanlegg være lurt.

Kommunen opplyser at det er fullt mulig å tilknytte seg offentlig vann. Det ligger kommunal vannledning i Sjernarøyvegen. Forutsetningen for å kunne knytte seg til offentlig vann er at avløpsanlegget er godkjent i henhold til dagens standard. Ref. Forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg for kommunene på Jæren og sørlige del av Ryfylke kreves det rensing med minirenseanlegg eller tilsvarende.

Dette er et tettbebyd område hvor kommunen krever felles avløpsløsning. Det finnes flere private avløpsanlegg i område.

Det nærmeste anlegget på gnr. 164, bnr. 94 ved Norheimsbergvegen 19, har ledig kapasitet og eierne bekrefter at man kan knytte seg til her. Pris er ca. kr 250.000- for tilknytning og rett til bruk. Kostnader ved legging av spillvannsledning frem til og med tilknytningspunkt kommer i tillegg. Et tilskudd til drift, vedlikehold og overhaling av anlegget betales med kr 10.000,- i et engangsbeløp, videre ca. kr 2.000-3.000,- pr. år i driftskostnader.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (gnr. 164, bnr. 96) og naust/brygge (gnr. 164, bnr. 163) i reguleringsplan "Ramsvik, Kyrkjøy" (ID: 034-2004_RAMSV), vedtatt 24.03.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er totalt 4498,2 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (felt FB39), 1,8 m² er avsatt til bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone (felt BSV58), og 1,1 m² er avsatt til LNFR (felt LNFR681).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H550: Hensyn landskap
- Hensynssone H530_8: Hensyn friluftsliv

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for fritidsboligen inkluderer renovasjon (Felles hyttecontainer) og slamtømming hvert 4. år.

Fakturert beløp i 2026:
- Renovasjon: kr 3.943,12,-
- Slamtømming: kr 768,54,-

Totalt: kr 4.711,66,-.

Beløpene er basert på faktura for 1. termin 2026 og er omregnet til årsbeløp.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp, og har ikke vannmåler.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som i 2025 tilsvarte kr 10.394,- / 1.239 kwh.
Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.209,- og naustet kr 800,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er ikke registrert andre kommunale avgifter enn eiendomsskatt på nausttomten.

Formuesverdi sekundærbolig for 2024 var kr 312.690,- for fritidseiendommen og kr 45.375,- for naustet ifølge Skatteetaten.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten for fritidsboligen er kr 788,- og for naustet kr 429,- i 2026.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marie Frøseth, Anders Gudmund Frøseth og Astrid Lærdal Frøseth

Da fritidseiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen.

Vederlag:
Annonse i Stavanger Aftenblad 1/1 side  kr 7 750,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 950,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2611

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 09:54