Sølvbunkeveien 7C

Sølvbunkeveien 7C, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 515
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 401, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Underetasje 46 kvm: Entré/gang, boder, toalettrom og vaskerom.
1. etasje 48 kvm: Vindfang, gang, bad og tre soverom.
2. etasje 48 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje: 15 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 22 kvm: Platting.
2. etasje 19 kvm: Balkong.

Utvendig bod måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1969. Bygget er oppført med grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn i underetasjen. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner/trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak i tre med uinnredet kaldtloft, tekket med takstein fra 2004 og undertak av asfaltpapp og sutaksplater. Skråtak over bod er tekket med takpapp fra 1990-tallet. Renner og nedløp er i metall. Vinduene har karmer av tre fra ulike årstall (blant annet 1993 og 2013). Entrédøren er i tre fra byggeår, balkongdør er fra 2002 og terrassedør er fra 2005. Boligen har utgang fra stue til balkong på 19 m² og utgang fra soverom til terrasse/platting på 22 m².

Garasje oppført i 1986.

Sikringsskapet er plassert i trapperom ned til underetasjen og er utstyrt med automatsikringer. Det ble gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet i 2023.

Boligen er utstyrt med røykvarsling og godkjent slukkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - U.etg
- Helhetsvurdering: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som gir begrenset beskyttelse mot fukt. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det må påregnes fornyelse innen kort tid.

Våtrom - 1.etg
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen, slik at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - 1.etg
- Fallforhold rundt sluk: Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, med påvist vannansamling etter vanntest.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken - 2.etg
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilator: Ventilatoren har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - U.etg
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Sanitærutstyr og innredning: Servant og toalett har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Det observeres korrosjon på blandeventilen til varmtvannsberederen.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk i utlektet veggkonstruksjon ble målt til over 28 vektprosent, og det registreres lukt som kan indikere pågående fuktskade. Det er påvist innvendig etterisolering uten utvendig isolering på grunnmur.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv, slik at deler av loftet ikke lot seg undersøke.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, og det ble observert noe tegn til rim på undertaket.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Underetasje: I det store rommet er det målt lokale høydeforskjeller opptil ca. 20 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår har en alder som tilsier redusert restlevetid og slitasje på lukkemekanisme og pakninger.
- Ytterdører og omramming: Ytterdøren i 1. etasje og underetasje er fra byggeår og har redusert restlevetid og slitasje på lukkemekanisme og pakninger.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Yttertaket er kun vurdert fra toppen av en stige.
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og taket er noe mosegrodd.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttertak over bod
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrasse og rekkverk viser tegn til slitasje og nedbrytning/elde.

Drenering
- Alder: Dreneringen er fra byggeår og har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kunne ikke undersøkes på grunn av terrassens plassering.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappene ikke har håndløper på begge sider, samt at det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at trappene ikke har tilstrekkelig rekkverk/håndløper. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Tidligere bad og toalettrom ble slått sammen til ett nytt bad i 2001, med ny membran, fliser, røropplegg og innredning utført av fagfolk. Det ble i 2004 lagt nye H-panner på tak samt nye takrenner og nedløpsrør. Terrassedører og vinduer ble skiftet i perioden 2002–2005. I 2015 ble det lagt nytt opplegg med nye hovedsikringer og automatsikringer utført av fagfolk. Det ble gjennomført radonmåling i 2006 med måleverdi 80 Bq/m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2004:
- Ny taktekking med takstein og undertak, samt nye takrenner og nedløpsrør

2001:
- Bad oppgradert med sammenslåing av bad og toalettrom, ny membran, fliser, rør og innredning, utført av Byggmester Øyvind Bjerga og Svithun Elektro

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2015:
- Nytt elektrisk opplegg med ny hovedsikring og automatsikringer, utført av Rønning Elektro

Rekkehus oppført i 1969 med en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan sentralt på Kristianslyst. Boligen har oppholdsrom i øverste etasje med direkte utgang til balkong, tre soverom og bad i første etasje, samt toalettrom, vaskekjeller, kjellerrom (ikke godkjent for varig opphold) og boder i underetasjen.

Boligen har vært løpende vedlikeholdt og det er gjennom årene utført flere oppgraderinger og utskiftninger. Ifølge huseier ble badet bygget om i 2001, yttertaket tekket om med H-panner i 2004 og garasjetaket tilsvarende oppgradert i 2009. Terrassedør ble skiftet i 2002, og i 2005 ble ytterligere terrassedør samt to kjellervinduer skiftet. Det ble montert utvendige motorstyrte persienner i 2002. Husets fasade ble sist beiset i 2023.

På det elektriske anlegget ble det ifølge huseier montert ny hovedsikring og nytt sikringsskap i 2015. Det ble lagt opp for elbillading i 2017, og i 2020 ble det installert flatkabel i garasjen i forbindelse med ladesystem. Elektrisk tilsyn er registrert utført i både 2005 og 2023, begge oppført uten registrerte feil.

Varmtvannsbereder ble skiftet i 2011. I 2021 ble utvendig tappekran på nordsiden skiftet, og i 2024 ble det utført arbeider på bad og vaskerom, herunder utskifting av oppfilter og vaskeromsbatteri. Det ble i 2020 gravd ut og steinsatt en dreneringsgrøft. Dette må ikke forveksles med en fullstendig utskifting av boligens drenering.

Det ble foretatt radonmåling i kjelleren i 2006, hvor huseier oppgir en måleverdi på 80 Bq/m³. I nyere tid er det blant annet utført malerarbeider i stue og kjellerstue samt vedlikehold av takrenner. Boligen har likevel et generelt behov for fornyelse og modernisering.

Vindfang og gang
Inngangspartiet i første etasje leder inn til et vindfang og en sentral gang med adkomst til etasjens øvrige rom samt trappeløp til underetasjen og andre etasje. Entrédøren er utstyrt med sikkerhetslås.

Stue
Stuen ligger i andre etasje og har parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til balkong i trekonstruksjoner. Ifølge huseier ble det lagt parkett i stue/kjøkken i 2002, og sentralstøvsugerens sugeenhet ble skiftet i 2017. Det er også registrert malerarbeider på stuevegg i 2026.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i andre etasje og har innredning fra 1989 med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benk og vegghengt ventilator. Mellom benk og overskap er det vinylbelegg.
Soverom
Første etasje inneholder tre soverom med plass til seng og garderobeløsning. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til uteområdet med en platting i trekonstruksjoner, samt en frodig og grønn hage.

Bad
Badet i første etasje ble ifølge huseier bygget om i 2001. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Badet ventileres via naturlig avtrekksventil på vegg og luftespalte under dør. Det er registrert enkelte arbeider på badet i 2024.

Toalettrom
Toalettrommet i underetasjen har parkett på gulv, malte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vaskekjeller
Vaskekjelleren i underetasjen er i hovedsak fra byggeår og har malt betonggulv med gulvfliser av plast, malte vegger og panelbord i himling. Rommet har vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil. Varmtvannsberederen er fra 2011. Ifølge huseier ble vaskeromsbatteriet skiftet i 2024.

Underetasje og øvrige rom
Underetasjen har i tillegg kjellerrom og boder. Huseier viser til blant annet utskifting av to kjellervinduer i 2005 og radonmåling i 2006 med oppgitt måleverdi på 80 Bq/m³. Det er også registrert malerarbeider i kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) i 2026.

Overflater
Boligen har en kombinasjon av parkett, tepper, laminat, gulvbelegg og tregulv. Veggene består hovedsakelig av malte og tapetserte flater samt panel. Himlingene har en kombinasjon av plater, malte flater og panelbord. Deler av inngangspartiet til boligen har varmekabler for is- og snøsmelting med sensor installert i 2010.

Lagring og øvrige fasiliteter
Boligen har boder i underetasjen og uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 6 m². Det ble ifølge huseier oppført sykkelbod i 1999.

Garasjen har elektrisk garasjeportåpner, og det er registrert utskifting/oppgradering av portåpner i 2014 og fjernstyring i 2020. Garasjetaket fikk nye panner i 2009. Det er også utført arbeider med epoksybehandling av garasjegulvet. Det er lagt til rette for elbillading.

For fullstendig informasjon om boligens tekniske tilstand, utførte tiltak og eventuelle avvik vises det til tilstandsrapport, egenerklæring og punktet «Byggemåte» i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, fryseboks. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vaskemaskin.

Elektrisitet. Hovedsakelig panelovner, samt gulvvarme på bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1969. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.05.1969. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Attest fra ingeniørvesenet.
2. Innhegning og tørkestativ.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for utvidelse av veranda i 2. etasje eller utvendig bod tilhørende boligen. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakeene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.06.1970. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Badet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt og godkjent som to separate rom: toalettrom og bad. WC i underetasjen er opprinnelig del av vaskerom jf. originale byggetegninger.

I kjelleretasjen er kjellerstuen opprinnelig byggemeldt som diverse jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Bad i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og er ikke bruksendret eller godkjent som bad av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1969/2911-1/102 20.03.1969 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 20 BNR: 516
Eiendommen har rett til å ferdes over gnr. 20, bnr. 516 som gangvei. Gangveien skal gå i tomtegrensen ved opparbeidet gate og inntil 1 meter inn fra denne.

905405-1/102 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1103 GNR: 20 BNR: 401 IDEELL: 1/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er utført radonmåling i 2006 med en måleverdi på 80 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Kristianslyst. Nabolaget preges av rolige gater uten gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser for store og små. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i hverdagen. Både Kristianslyst skole og Steinerskolen ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du barnehager som Tyrihans barnehage, Vannassen barnehage og Steinerbarnehagen Bukkene Bruse. Hetland videregående skole ligger også en kort gåtur unna.

Både Helgø Meny, Rema 1000, Coop Extra og Coop OBS er i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Kilden Kjøpesenter i Hillevåg en kort sykkeltur eller biltur unna. Fritidstilbudene i området er mange og varierte. Hetlandshallen med svømmehall og idrettsflater ligger i nærområdet, og det er gangavstand til friområdene rundt Vannassen med lysløype og grøntarealer. Sørmarka byr på et omfattende nettverk av turstier og treningsløyper, og på varme sommerdager er Vaulen badeplass ved Gandsfjorden en kort sykkeltur unna med fine sandstrender og badebrygger.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i gangavstand og hyppige avganger mot sentrum. Mariero togstasjon ligger en kort spasertur unna og tar deg inn til Stavanger sentrum på rundt fem minutter, med forbindelser videre sørover mot Sandnes og Jæren. For pendlere er det også enkel adkomst med bil til Stavanger sentrum, sykehuset og næringsparkene på Forus.

Skoler:
Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 0.4 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 0.2 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2 km
Hetland videregående skole 0.6 km
Godalen videregående skole 3.1 km

Barnehager:
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse: 6 min. gange
Tyrihans barnehage: 10 min. gange
Vannassen barnehage: 12 min. gange

Idrett og fritid:
Timoteiveien balløkke: 5 min. gange
Hetlandshallen: 7 min. gange
24/7 Mariero: 6 min. gange
CrossFit Centrum Hillevåg: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 140 kvm. Eiendommen har tinglyst rett til gangvei over naboeiendommen gnr. 20 bnr. 516, inntil 1 meter inn fra tomtegrensen mot opparbeidet gate. Eiendommen har videre en ideell andel på 1/4 i realsameie i gnr. 20 bnr. 401.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke tilknyttet velforeningen Garasjer i Sølvbunkeveien. Garasjeanlegget er etablert på kommunal grunn, og det betales en årlig leie på ca. kr 3.727 for 2026,- til Stavanger kommune.

Opplegg for lading av el-bil

Vedtekter for velforeningen Garasjer i Sølvbunkeveien kan fås av megler.

For øvrig henvises det til gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 2548, "Detaljregulering for boligområdet ved Finntoppveien, Blåtoppveien og Sølvbunkeveien", datert 26.05.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av tomten er 140,09 m² regulert til boligbebyggelse - konsentrerte småhus (feltnavn BK8) og 0,04 m² til kjøreveg.

I henhold til reguleringsbestemmelsene for felt BK7-BK17 (rekkehus) tillates tilbygg i 1. etasje inntil 3 meter ut fra sør-vestre fasade i hele boligens bredde. Tilbygget skal ha flatt tak, og det skal reetableres altan over. Det tillates også én utebod per boenhet inntil gavlvegg med dybde på maksimalt 3,5 meter.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Her er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplaner vedtatt etter 19.06.2023 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Det pågår i tillegg arbeid med ny kommuneplan (KP 2027-2042).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen utover pågående plansaker i nær området:
- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt.
- Timoteiveien 6 (plan-ID 2896) - status: Planlegging igangsatt.
Det er byggeaktivitet i nær liggende område, noe som kan medføre støy i perioder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 572 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til avtalt periode utløper, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 8 740,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 388 778for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør 1,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 628 200 i 2026.

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
150 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 320 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halldis Obrestad Hagir og Egil Hagir

Etter avtale ca. mars 2027

Boligen er tilknyttet som en del av velforeningen "Garasjer i Sølvbunkeveien".

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2648

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 18:04