Sverres gate 18A

Sverres gate 18A, 3725 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 3809, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entre, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 56 kvm: Stue, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Platting
1. etasje 24 kvm: Frittliggende platting med delvis overbygg på til sammen ca. 24 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av Anticimex v/Jarle Dalen Myrengen.

Boligen var opprinnelig oppført som enebolig i 1910. Deretter omgjort til enebolig med utleiedel, før den ble seksjonert i 2013 og fungerer i dag som en vertikaldelt tomannsbolig.
Det gjøres oppmerksom på at boligens kjeller tilhører sameiets fellesareal, og at lager/kjeller således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for kjelleren. Sameiet kan ved vedtak, beslutte annet bruk av fellesarealet. Kjelleretasjen er derfor å anse som fellesareal, og er ikke medtatt i arealoppmålingen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur av naturstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket
med betongtakstein fra ca. 2012. Vinduer i 2-lags glass og ytterdør fra forskjellige årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Etasjeskiller - 1 etg:
- Skjevhetsmåling: Det ble registrert store skjevheter i gulvkonstruksjoner. Samt noe svikt og knirk. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag ble valgt å benytte kun for ytterligere undersøkelser. -Da skjevheter i eldre bygninger ofte ikke er hensiktsmessig og gjøre noe med.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Etasjeskiller - 2. etg:
- Skjevhetsmåling: Det ble registrert store skjevheter i gulvkonstruksjoner. Samt noe svikt og knirk. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Sjablongmessig prisanslag ble valgt å benytte kun for ytterligere undersøkelser. -Da skjevheter i eldre bygninger ofte ikke er hensiktsmessig og gjøre noe med.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Øvrige rom - 1. etg:
-Overflater gulv: TG2: Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG3: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. En knekt flis og flere slitte flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Våtrom - Bad 2. etg:
- Sanitærutstyr / innredning: Servant/skuffer bærer preg av å ikke være tilfredsstillende innfestet og har skader. Samt løst blandebatteri. Utskiftning bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000,-

Andre forhold:
-Takstmann opplyser også om at rekkverk er ustødig og har råteskader. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Helhetsvurdering: Kjelleren er en typisk grovkjeller. Det ble registrert spor etter treskadeinsekter. Ukjent omfang. Selger informerer om at det kan forekomme vann inndriv ved mye regnvær. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg:
- Ventilasjon: Etasjen har ikke tilfredsstillende ventilering. Redusert luftutskiftning. Tiltak bør påregnes.

Loft - innredet - 2. etg:
- Overflater himling/undertak: Støvkondens påvist ved overganger vegg/tak. Indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Kaldloftets tilstand/alder tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Grunnet begrenset tilkomst(Liten luke og plassering av garderobeskap) ble kaldloftet kun besiktiget fra luken.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Våtrom - Bad 1. etg:
- Overflater vegger: Sprekk i elastisk flisfuge, misfargede flisfuger registrert i dusj sone. Tiltak bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert tilfredsstillende fall mot sluk på utsiden av dusjsonen. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Sanitærutstyr / innredning: Fest til dusjvegg er løst. Tiltak bør påregnes.
- Annet: Vannskade på dør list mot dusjnisje. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Bad 2. etg:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Sprekk i grunnmur ved kjellerinngang registrert. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert mot gate. Tiltak anbefales.
- Annet: Spikre for mønesteiner er dratt opp. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:
- Annet: Overbygg over frittliggende platting er underdimensjonert. Oppfølging og jevnlig ettersyn anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Konstruksjonen bærer preg av ufagmessig utførelse. -Med den risiko det innebærer.

TGIU (ikke undersøkt):
-Slukmansjett ble ikke tilfredsstillende vurdert. Grunnet plassering av dusjkabinett. -Ikke flyttbart.
-Overflater gulv : Må sees i sammenheng med gulv i "Øvrige rom".
-Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke knekott. Kun yttervegg.
-Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Takkonstruksjonen ble ikke tilfredsstillende vurdert, grunnet redusert tilkomst på kaldloft.
-Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Det gjøres oppmerksom på at etasjeskiller i 1. etg som ikke ligger over kjeller har ukjent beskaffenhet. Det er ikke kjent om gulv ligger direkte på
bakken eller om det er en krypkjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarslere. Det bemerkes at 2. etasje kun har ett vindu som tilfredsstiller kravene til rømningsvei. Utvidet brannteknisk kontroll anbefales.
---------------------------------------
Selger opplyser forøvrig om følgende forhold:

- Det er observert Mus i sokkel på kjøkken to ganger, med 1,5 års mellomrom.
- Fukt på gulv i kjellerrom ved mye nedbør.
- Dusj dør bad 1. etg bør byttes.
- Kjellerdør er noe trang å åpne/lukke.
- Vask bad 2. etg er defekt i åpne/lukkemekanismen.
- Og løs armatur i vask nr 2 på samme bad.
- Det er en sprekk i en gulvflis (entre)
- Det bør byttes pakning på kjøkken armatur.
- Sprukket flis over komfyr på kjøkken.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet med følgende:
- Malt fasade i 2024.
- Bygget uteplass med pergola.
- Byttet dusjarmatur bad 1.etg 2022. (Larvik vvs.)
- Lagt opp utekran fra bad 1. etg mai 2025. (Larvik vvs.)

Gulvflatene består hovedsakelig av parkett og flisgulv i 1. etasje, parkett i 2. etasje. Varmekabler på begge bad og i entré. Veggene er kledd med malte panelplater, og himlingene har MDF-plater. Profilerte innerdører. Boligen har god takhøyde – målt til 2,56 meter i stue nede og 2,42 meter oppe.
Trappen mellom etasjene er i trekonstruksjon og har rekkverk med stående trespiler.

Det er montert elbillader?

Boligen har vedovn plassert i stuen i 1. etasje. Skorsteinen er fornyet med innvendig røykrør i 2016. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016, og har automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har en praktisk, åpen løsning mot stue. Innredningen har ett-speils fronter og laminert benkeplate med nedfelt metallvask. Kjøkkenet har integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn (2020), platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt, og vannrør er av typen rør-i-rør-system. Avløpsrør er i plast. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer medfølger herunder integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp? Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad – 1. etasje:
Flislagt bad fra 2012, med varmekabler og mekanisk avtrekk. Himling med mdf panel. Innredet med servantskap, speil med overlys, dusjnisje med glassdør og både hånd- og regndusj, samt gulvstående toalett. Vann- og avløpsrør er fra 2012 og av plast og rør-i-rør-type

Loftsetasje:
Innredet loft med parkett på gulv, MDF-panel i himling og malte vegger. Downlights?

Bad – 2. etasje:
Badet i andre etasje er også fra 2012. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med mdf panel. Badet har heldekkende dobbel servant, speilskap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plast.

Kjeller
Boligen har grovkjeller under deler av boligen som del av fellesareal, se utfyllende informasjon under punkt om innhold. Gulv av betong og stubbeloft i etasjeskille. Det er synlig grunnmur av naturstein. Varmtvannsbereder av typen Høiax (2013) står i felles kjeller. Vannskap plassert på bad i 2. etasje.

Uteområder:
Egen disponert platting ved inngangsparti er vestvendt, med terrassebord.
Egen disponert frittstående platting er delvis overbygget, med terrassebord, beplantning og plassbygde blomsterkasser.
Felles uteareal har asfaltert innkjørsel med én parkeringsplass per boenhet. Felles plenareal med beplantning. Se punkt om areal for ytterligere informasjon.

Lamper over spisebord medfølger ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg - Del av tomannsbolig vertikal datert 18.09.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

I dokumenter mottatt av Skien kommune, opplyses det om at det ble søkt om oppføring av et takoverbygg (9m2) til en uteplass datert 10.02.2015. Kommunen opplyser om at tiltaket kom inn som en mulig ulovlighet og er satt opp. Det opplyses om at bygget må flyttes 1 meter fra grense mot nabo i 300/2481 innen 27.03.2015 som vist på situasjonskartet mottatt 10.02.2015. Dette gjelder uteplassen til Sverres gate 18B. Eier av 18 B opplyser at pålegget er utført.

Konsekvensen dersom tiltaket ikke er utført er at takoverbygget ikke godkjennes, og må rives. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen?

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Skoler
Lunde barneskole (1-7 kl.)
461 elever, 26 klasser 0.8 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
347 elever, 21 klasser 1.6 km

Oasen skole Grenland (1-10 kl.)
95 elever, 8 klasser 2.7 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.)
93 elever, 6 klasser 1.4 km

Gimsøy skole (8-10 kl.)
382 elever, 21 klasser 2.6 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 1.4 km

Skien videregående skole 22 min
1100 elever, 40 klasser 1.9 km

Barnehager
Bakken barnehage (1-5 år)
66 barn 0.3 km

Betanien barnehage (1-5 år)
19 barn 1 km

Tabernaklets barnehage (1-5 år)
18 barn 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på ca.361 m2, med asfaltert parkering med en plass til hver enhet. Forøvrig plen rundt deler av boligen. Tomten er fellesareal, men hver enhet disponerer egne uteplasser. Denne boligen disponerer uteplassen ved inngangsparti, samt egen avskjermet terrasse på tomtens nordvestre del.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørsel på fellesareal, med delt vedlikeholdsansvar for andre halvdel av tomannsboligen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.05.2024 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Området er også avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum, funksjonskrav og flomfare. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 796,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9064,-
Boligen ble tilknyttet nytt fibernett i juni 2025 med Telenor som leverandør av TV/internett og har avgift på kr ca kr 950,- pr. mnd. Avtalen har en bindingstid på 12 mnd og løper frem til Juli 2026. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 714 395,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 857 578,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
94 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aina Soli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2514

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 14:00