Søndre Brennagate 14A

Søndre Brennagate 14A, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 339, bruksnummer 525, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Gamlehaugen Borettslag, organisasjonsnummer 979181256

BRA (totalt bruksareal): 90 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
70 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Terrasse.

Arealet i bod med utvendig adkomst måles til 4 kvm (ALH), men grunnet skråtak/lav takhøyde (lavere enn 1,90 meter i en bredde på 0,60 meter) er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Garasje - byggemåte iht. tilstandsrapporten: Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.

Oppsummering av tilstandsgrader: 58% TG1, 31% TG2, 0% TG3 og 11% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Bad, TG2: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Øvrige rom, TG2: Tapet har stedvis manglende vedheft. Sveiseskjøter i belegg på soverom 2 har enkelte skader. Parkett har hakk/merker og slitasje, samt enkelte fuktmerker.
- Loft (uinnredet/råloft), TG2: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, TG2: Sprekker i endeveden. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Panel er stedvis råteskadet i nedre del.
- Terrasser/platting på terreng, TG2: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverk/levegg har enkelte råteskader.
- Forstøtningsmurer, TG2: Skjevheter påvist. Enkelte løse heller er observert.
- Frittstående byggverk (garasje), TG2: Selger opplyser at port oppleves vanskelig å lukke. Terrenget rundt garasjen viser tegn til setninger.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, lite kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad, stue og entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.1998, som omfatter oppføring av boliger (9 leiligheter). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1996 og 1997.

Megler anfører at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på garasjebygningen (som denne boligen disponerer) i kommunens arkiv. Det er søkt om og godkjent oppføring av frittstående garasje med innvilget søknad datert 01.07.1998 samt godkjente byggetegninger. Kjøper eller/og borettslaget har ansvaret for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om anleggelse og vedlikehold av ledninger, adkomstrett, garasje/parkering, vann- og kloakkledning m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet, i den gamle delen av Svelvik sentrum. Gangavstand til dagligvarebutikk, Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele kommunen tilbyr Svelvik utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

Kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Berger, Drammen og Mariås, se www.braker.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 25 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 25 minutters kjøring til Sande sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage (1 km), Ebbestad barnehage (1,9 km), Berger barnehage (8,1 km).

Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (1,1 km) og Tangen barneskole (9,3 km). Valgfri skoletilhørighet gjelder kun for de som skal begynne på 1. trinn, eller som flytter til skolekretsene i løpet av året.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 235 kvm som tilhører borettslaget. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Eiendommen er en del av et borettslag og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av borettslagets tomt som andelen disponerer, er opparbeidet med garasje, asfaltert adkomst- og parkeringsområde ved garasjen/inngangspartiet, platting, uteplass belagt med belegningsstein og hageområde.

Deler av hageområde og gjerde ved denne boligen (mot hovedveien) er opparbeidet på annen manns grunn (eies av Buskerud Fylkeskommune), se kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i disponibel frittstående garasje på ca. 20 kvm (manglende ferdigattest, se punkt om ferdigattest for mer info), rett ved boligen. Garasjen har støpt betongdekke, elektrisk leddport, strømuttak og belysning. Selger opplyser at port oppleves vanskelig å lukke.

Forøvrig er det gjesteparkeringsplasser på borettslagets utvendige parkeringsområde.

Det gjøres oppmerksom på at dagens garasjeløsning og utvendige bod er etablert i borettslagets fellesareal, og at garasjen samt boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for garasjen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål m.m., i henhold til reguleringsplan for Gamle Haugen vedtatt 27.11.1995. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan Svelvik sentrum vedtatt 08.09.2003 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare samt del flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Iht. reguleringsplanen er store deler av garasjebygningen og deler av denne boligen (Søndre Brennagate 14A) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 3.039,-
Finanskostnader Husbanken kr 2.715,-
Forsikring garasje kr 134,-
Vann/avløp kr 787,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.
Det er installert alarm i boligen. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 752 947,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 011 786,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 79 677,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 963 272,- pr. 15.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 963.272,- pr. 15.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 11438483 7, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.12.2025: 4.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 (siste termin 31.12.2028)
Flytende rente fra 01.07.24

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

2 300 000,00 Prisantydning
104 808,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 404 808,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 415 848,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro-Marit Fjellner, Arve Fjellner og Roar Fjellner

Leiligheten er tilknyttet Gamlehaugen Borettslag.
Borettslaget består av 9 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 289.193,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 717.092,-.
Dugnader og noe snøbrøyting tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Utbedring av undertak på alle loft på alle 3 bygningene (2019 og 2020). Utbedret vannlekkasje, svalgang i nr. 18. Skiftet membran, gulv og rekkverk (2020). Skiftet membran og rekkverk på veranda i nr. 18B (2020). Diverse utvendig maling (2021 og 2022). Skiftet membran og gulv på veranda i nr. 18A (2022). Vasket og fjernet mose på alle takene på alle 3 bygg (2023). Skiftet og utbedret hjørnebord i nr. 18E (2024).
Saker som er under arbeid iht. årsmelding for 2024: Oppsetting av ny garasjerekke for 3 biler og påbygg av 1 garasje i eksisterende garasjerekke. Gjøre klart for ladestasjoner i hver garasje. Videre utvendig vedlikehold. Sette inn lufteventiler på alle loft i endevegg. Utbedre tak/nedløp ved lufteventiler på alle loft. Innkjøp av nye brannslukkere til hver enhet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86384741.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 4000,- pr. stk. 3 gratis.  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 570,00
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 4 947,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing hjemmelsovergang v/skifte  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering, inkl. drone  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69‰ kr 6 187,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0411/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25411

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 15:13