Solbergsvingen 15

Solbergsvingen 15, 1385 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 90, bruksnummer 52

Totalt bruksareal BRA: 362 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 106 kvm: Entré, vaskerom, soverom, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom.
1. etasje 108 kvm: Entré, bad ved entre, midlertidig sov ved stue, stue, kjøkken, soverom, bad ved soverom, soverom.
2. etasje 91 kvm: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom.

BRA-e:
Garasje og uthus:
1. etasje 41 kvm: Garasje
2. etasje 16 kvm: Areal over garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Terrasse
2. etasje 10 kvm: Balkonger

Garasje og uthus:
2. etasje 23 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.10.2024 utført av Viken Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "mat", "div.", "vaskerom", hobbyrom" og "gang" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er antatt fundamentert med grunnmur til faste masser/fjell.
- Utvendig fasade av pussede overflater og liggende trekledning.
- Grunnmur av pusset murverk/betong.
- Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein.
- Drenering antatt fra byggeår.
- Vinduer og ytterdører fra 1987/2014/2016 ut fra merking i spacer/annen merking på vinduer og dører.
- Kaldloft med adkomst fra luke i tak i plan 2. Kun deler av boligen som har loft da øvrige deler er kledd inn i konstruksjonen.
- Terrasse/platting ved garasje målt til 23 m2. Terrasse utenfor stue målt til 18 m2. Terrasse utenfor soverom målt til 35 m2. Terrasse med utgang fra stue målt til 6 m2 (2. etasje). Terrasse med utgang fra kjøkken målt til 3 m2 (2. etasje).
- Innvendige vann og avløpsrør er fra byggeår. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Varmtvannsbereder er fra Ca 2023. Varmtvannsbereder plassert på vaskerom i plan U, smartbereder. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- To sikringsskap med automatsikringer plassert i entre i plan 1. Delvis oppgradert i 2022 iht hjemmelshavers opplysninger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Terrengforhold, yttervegger, takkonstruksjon, loft/konstruksjon, balkonger, bad underetasje, vaskerom, bad 1 1. etasje, bad 2 1. etasje, bad 2. etasje, kjøkken 1. etasje, overflater kjeller, toalettrom og ventilasjon.

TG3:
- Grunn/fundamenter: Fuktverdier registrert i rom under terreng ved hulltaking i innvendig påforing. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
- Vinduer: Det er registrert punkterte vinduer i stue og kjøkken i plan U. Tiltak med utskifting av eldre vinduer og dører må påregnes Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
- Undertak/lekter/yttertekking: Det er kun montert snøfangere på deler av takflatene for å hindre nedfall. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
- Bad underetasje: Våtrommet bør renoveres i sin helhet for å tåle dagens bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000,-
- Vaskerom: Våtrommet bør renoveres i sin helhet for å tåle dagens bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
- Bad 2. etasje: Våtrommet bør renoveres i sin helhet for å tåle dagens bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000,-
- Kjøkken 2. etasje: kjøkkenavtrekk er ikke ført over tak men matos føres direkte opp på kaldloftet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
- Kjelleretasje: Det er registrert forhøyet fuktverdi i innvendig påforing i rom under terreng. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Lekkasje fra badet i øverste etasje som blir fikset nå i juni 2025. Gulvet i gangen under badet blir også tatt opp og lagt nytt belegg. Tak og vegger i gang 1. etasje er sjekket for fuktighet og blir tettet og malt tilbake til opprinnelig tilstand.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Membran på gamle fliser og nyere fliser lagt for 15-20 år siden
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Fra bad i øverste etasje som nå i juni blir fikset via Storebrand forsikring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Noe fukt i utleiedel i underetasje oppdaget etter hull boring under tilstandsrapporten
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Alle sikringer byttet og jordfeilbrytere installert i 2022.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja - Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei, må omsøkes.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Radon pumpe er installert i 2024.

1. etasje:
Entré:
Flott entré / gang med god plass for yttertøy og sko.

Stue:
Stor og hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter og en koselig peis.

Kjøkken:
Kjøkken med slette fronter på skap og skuffer, og benkeplate av stål. Kjøkkenet har plass for frittstående kjøleskap, samt integrerte hvitevarer. Ventilator har kullfilter.

Soverommene:
I boligens første etasje finner du to soverom, samt et kontor ved stuen som kan brukes som sovealkove om ønskelig. Ett av soverommene har for øvrig direkte adkomst til ett av badene.

Baderom ved soverom:
Baderom med fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, speil og boblebadekar.

Baderom ved entré:
Baderom med fliser på gulv, kombinasjon av fliser på glassfiberstrie på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning, speil og dusj med tett sokkel.

2. etasje:
Stue:
Flott stue med gode bruks- og møbleringsmuligheter. Her er det enkelt å møblere etter egne behov enten du trenger en ekstra stue, ungdomsavdeling, lekerom, TV-stue eller annet ønskelig.

Kjøkken:
Kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har plass for frittstående kjøleskap, samt integrerte hvitevarer. Ventilator har avtrekk direkte opp på loft.

Soverommene:
I boligens andre etasje finner du to gode soverom med innebygde senger, og garderobeløsninger.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning, speil og dusj med tett sokkel.

Kjeller (ikke omsøkt/bruksendret og godkjent for varig bruk):
Entré:
I kjelleren er det egen inngang med god plass for yttertøy.

Stue:
Praktisk kjellerstue med gode bruksmuligheter etter egne behov og ønsker.

Kjøkken:
Kjøkken med slette fronter på skap og skuffer, og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrerte hvitevarer. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal.

Soverommene:
I kjelleren har du to gode soverom, begge med gode møbleringsmuligheter.

Baderom:
Baderom med fliser på gulv, kombinasjon av fliser og våtromstapet på vegger og glassfiberstrie i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett.

Vaskerom:
Vaskerom med fliser på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Rommet har innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Gorenje dobbeltkjøleskap på kjøkken i hovedetasjen følger ikke med boligen ved salg. Øvrige hvitevarer som er i boligens kjøkken under visning følger med boligen.
- Hvitevarer på vaskerom og på badet i underetasje følger ikke med boligen.
- Integrert lydanlegg i første etasje følger ikke med boligen.

Elektrisk oppvarming, ildsted i 1 .etasje.

Varmefolie i gulv i første etasje, delvis i andre etasje og gang med vaskerom i underetasje. Varmekabler i gulv på alle bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er et takoverbygg over inngangen til kjelleretasjen som ikke er synlig på de opprinnelige byggemeldte tegningene datert 20.05.1988.
Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "mat", "div.", "vaskerom", hobbyrom" og "gang" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det nevnes at det fremkommer i matrikkelrapporten fra Ambita for eiendommen at eiendommen er registrert med 2 boenheter(Enebolig m/hybel/sokkelleil.) Dette avviker fra de byggemeldte tegningene, mottatt fra kommunen. Se byggemeldte tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger av dobbelgarasjen stemplet som innkommet av kommunen 01.07.1997. Det foreligger godkjennelse av garasjen 01.07.1997 og godkjent revidert plassering av garasjen 15.06.2000. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen.
Det foreligger ikke plantegninger av garasjens loft som idag er innredet og det foreligger ikke godkjenning av innredning av loft på garasjen. Det er satt inn vinduer og dør til loftet i garasjen og noen flere vinduer i garasjens første etasje som ikke fremkommer på de byggemeldte tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Radon pumpe er installert i 2024.
Det er gjennomført radonmåling i boligens underetasje med Lave verdier. Årsmiddelverdi ble målt til 12 Bq/m3 og 16 Bq/m3.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Solberg i Asker kommune. Boligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser og har kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Det er enkel påkjøring til E18 og kort vei til flere kjøpesentre og Asker sentrum.

For barna og den aktivitetslystne ligger lekeplass, fotballbane og skøytebane godt innen rekkevidde. Dikemark har et rikt tilbud for barn og unge, der Dikemark IF har stort idrettsanlegg med flere baner. Her tilbys aktivitetene fotball, langrenn, aerobic, sykling og innebandy.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Dikemarksvannene. Her er det flere populære badestrender å velge mellom, eller du kan finne en usjenert, idyllisk plass. På Ulvenvannet er det badestrand med badeflåte og toalett.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Lierskogen og Extra Vardåsen, og det tar ca. 10 minutter å kjøre til Liertoppen Kjøpesenter. I tillegg har Heggedal sentrum et godt utvalg i forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Solberg skole, som ligger ca 2 minutters gange unna boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Slemmestad, 12 min til Asker, 15 min til Holmen, 19 min til Sandvika og 33 min til Oslo S.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager og skoler:
- Stinaløkka Kanvas-barnehage
- Engelsrud barnehage
- Vardåsen barnehage
- Solberg barneskole
- Hovedgården ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 800 kvm. Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer og terrassekonstruksjoner.

Gode parkeringsmuligheter både i garasjen og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Heggedalsveien" med planID 0220179B datert 13.07.1984.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 860,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 28200 kwh i 2024.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000,-.
Eiendommen har mulighet for Fiber fra Telenor og koster kr. 989,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 915 029,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 021 470,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
238 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Guillen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0144/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25144

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 15:23