Hvålstunet 5

Hvålstunet 5, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 423, bruksnummer 122, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 329 kvm

BRA-i:
Underetasje 126 kvm: Hall, entré, gang, bad, to boder, garderobe rom og to soverom.
1. etasje 135 kvm: To ganger, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, walk-in closet og to soverom.

BRA-e:
Garasje 1. etasje 46 kvm: Dobbelgarasje.
Garasje 2. etasje 22 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 119 kvm: Terrasse.

Garasjens 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 22 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medtatt som ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 2002, med et tilbygg fra 2007. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Fasadene har pusset mur og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer med to- og tre-lags isolerglass i trekarmer, samt terrassedører og ytterdører. Det er installert en elementpipe som er rehabilitert med nytt innvendig pipeløp.

Garasjen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak er i trekonstruksjoner med fasader av liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, elektrisk leddport, stikkontakter, belysning og ladepunkt for elbil.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entré og bod 3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Underetasje Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun ventilasjon via anlegg for balansert ventilasjon. Anlegget fungerer ikke og det er dermed ingen ventilering av våtrommet.

Vaskerom
- Ventilasjon: Våtrommet har kun ventilasjon via anlegg for balansert ventilasjon. Anlegget fungerer ikke og det er dermed ingen ventilering av våtrommet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Forhøyet fuktnivå i overflater og punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Skade på overflate.

Terrengforhold
- Terrengforhold: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig og takvann renner/ledes ikke bort.

Rom under terreng
- Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen og salt/kalkutsalg på murflater.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Skjevhet i konstruksjonen.

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold og åpninger/sprekker i omramming.

Yttervegg og fasade
- Yttervegg og fasade: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning og manglende musetetting i nedkant av kledningen.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: Usikker lufting av konstruksjon, fuktmerker på innvendig himling og observert spor etter skadedyr.

Taktekking
- Taktekking: Mosegrodd og slitt takstein.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert noe planhetsavvik i 2.etasje.

Innvendig trapp
- Innvendig trapp: Slitte trinn og knirk i større deler av trappa.

Vannledninger
- Vannledninger: Lekkasjevann fra fordelerskap ledes ikke til sluk.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter gnagere.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Beredere har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.

Underetasje Bad
- Overflate gulv: Bom (hulrom) under flis og lokalt motfall.
- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Fuktskade i konstruksjonen.
- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

1. Etasje Bad
- Overflate gulv: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Vaskerom
- Overflate gulv: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
- Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Knirk i gulvet, slitasje.

Garasje
- Garasje: Alderslitasje på kledning og taktekking. Kledning avsluttet for nært terreng.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Skorstein over tak
- Skorstein over tak: Skorsteinen er inndekket og inspisert fra bakken, og er derfor ikke undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS
- Lovlighet / HMS: Det er observert forhold som tyder på at deler av boligen er tatt i bruk eller endret uten nødvendig godkjenning fra kommunen, eksempelvis bruksendring til rom for varig opphold. Midlertidig brukstillatelse er fremlagt, men ferdigattest er ikke fremlagt. Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Skorsteinen er opplyst å være rehabilitert, men det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet i 1. etasje ble flislagt av selger i 2016 på eksisterende våtromsbelegg. I 2021 løsnet tre fliser fra veggen under dusjen. En flislegger har nylig utbedret dette ved å legge våtromsplater utenpå eksisterende fliser, bruke membran og flislegge på nytt. I 2024 ble ett vindu i stuen byttet, og knekte takstein ble skiftet ut. Det ble også byttet et par plater i undertaket og lagt beslag under dør og vinduer på murfasade. I 2021 ble panelet i taket over inngangsdøren og tre kledningsbord under et karnappvindu byttet. Det balanserte ventilasjonsanlegget sluttet å virke for ca. 18-20 år siden og er ikke reparert. For ca. 12-15 år siden ble det oppdaget sprekk i pipeløpet etter en pipebrann. Pipeløpet ble rehabilitert med nye rør, og ny peis ble installert. Det er observert mus på loftet. I 2005 ble den opprinnelige garasjen i sokkeletasjen bygget om til soverom og tørkerom uten søknad til kommunen.

Se tilstandsrapport og selgers egenerklæring for fullstendig informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år etter informasjon fra eier:

2026:
- Utbedring av dusjvegg på bad i underetasje, utført av Eriksen og Welmer Mur og Flis AS
- Elektrisk arbeid med montering av Plejd-termostater, dimmere og belysning, utført av Ødeskaug Elektro AS
2024:
- Utskifting av vindu i stue
2022:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi)
- Elektrisk arbeid med opplegg til ladeboks i garasje og utekontakter, utført av Ødeskaug Elektro AS
2016:
- Utskifting av vindu på soverom i underetasje
2012:
- Flislegging av bad i underetasje på eksisterende våtromstapet og belegg
2007:
- Tilbygg på boligen
- Etablering av bad i 1. etasje i forbindelse med tilbygg
Ukjent årstall:
- Rehabilitering av skorstein med nytt innvendig pipeløp

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2021:
- Utskifting av kledningsbord under karnapp, himling over inngangsdør samt oppretting og avstiving av garasje, utført av Almås Bygg og Snekkerservice
2019:
- Utskifting til LED-downlights
2005:
- Innredning av tidligere integrert garasje i sokkeletasje til soverom

Frittliggende enebolig oppført i 2002 og utvidet med tilbygg i 2007.
Boligen har oppvarming via elektrisk gulvvarme i store deler av underetasjen samt på våtrom i første etasje, luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedfyring. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 med Plejd smarthus løsning på -dimmere og termostater som kan app styre lys og gulv varme i store deler av huset. Det foreligger et oppgraderingsbehov for ventilasjon i våtrom i underetasjen og vaskerom i overetasjen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har profilert Sigdal-innredning med laminert benkeplate og fliser over benk. kjøkken fornyelse for ca 10 siden (ukjent akkurat når) da ble alle fronter byttet. Det er montert oppvaskkum i metall med ett-greps armatur og mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap, forøvrig har festet til filteret på avtrekksviften brukket. Innredningen har opplegg og nisjer for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Himlingen har malt trepanel med innfelte downlights.

BAD 1. ETASJE:
Badet fra 2007 har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med heldekkende dobbelservant på profilert innredning med ett-greps armaturer, overskap, speil med overlys og stikkontakt. Det er montert dusjkabinett med glassvegger, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne, opplegg for badekar og avtrekksvifte i vegg.

BAD UNDERETASJE:
Badet har flislagte overflater med gulvvarme og malt trepanel med innfelte downlights i himling. Innredningen består av profilert servantskap med heldekkende servant, overskap, speil med belysning og stikkontakt. Det er montert dusjhjørne med glassdører, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin.

VASKEROM:
Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme og våtromstapet på veggene. Rommet inneholder profilert servantskap med heldekkende servant, speil med overlys, overskap, vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er etablert opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg og betongdekke i bod.
Vegger: Tapet, malt og ubehandlet trepanel, MDF-veggplater, malte flater, murpuss i bod, fliser og våtromstapet.
Himling: Malt og ubehandlet trepanel med innfelte downlights.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i gang og hall i underetasjen, samt walk-in closet med skyvedørsgarderobe i tilknytning til soverom i første etasje. Tre boder i underetasjen. Frittstående dobbelgarasje med lagringsloft på 22 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra Mitsubishi fra 2022. Ildsted tilknyttet elementpipe, opplyst rehabilitert med nytt innvendig pipeløp. Gulvvarme i alle rom i underetasjen unntatt bod, teknisk rom og kjellerbod. Gulvvarme på bad og vaskerom i hovedetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2002 og senere tilbygget i 2007. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.03.2002 for den opprinnelige eneboligen. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til 01.06.02. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.
Det er uklart om dette er utført.

Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig datert 07.12.2000. Det fremgår av tegningene for underetasjen at soverom mot syd og gang inn i tilbygg opprinnelig var byggemeldt som bod. Innredning av rommene er ikke bruksendret og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det finnes i tillegg følgende dokumenter i byggesaken:
- Det foreligger godkjente byggetegninger for frittstående garasje datert 26.08.2002, men det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
- Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg over to plan, datert 22.01.2007. Det fremgår av tegningene for hovedetasjen at en mindre del av soverommet mot nord var byggemeldt som bod. Dette er ikke bruksendret og godkjent av kommunen, og kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader fra kommunen forbundet med dette. Tiltaket er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Fordi det ikke er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg og garasje, finnes det av den grunn ikke dokumentasjon over tiltakenes lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Videre er skorsteinen opplyst rehabilitert med nytt innvendig pipeløp. Slik rehabilitering kan kreve tillatelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 9000227
Tinglysningsdato: 13.04.1977
Servitutten omhandler: Erklæring om veirett for gnr. 423 bnr. 45 (Boligfelt nr. 8 - Hvalsåsen) over denne eiendommen. Bruksretten omfatter all bruk av veien i utbyggingsperioden og senere som tilførselsvei til området. Bruksretten er vederlagsfri, men brukerne plikter å vedlikeholde veien slik at den er i forsvarlig kjørbar stand.

Eiendommens rettigheter:

2001/9000207-2/200 28.05.2001 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3907 GNR: 423 BNR: 121 FNR: 0 SNR: 1-11
Opprinnelig dok nr 6526/2001 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har bruksrett på veien over gnr. 423 bnr. 121. Videre har eiendommene gnr. 423 bnr. 1 og gnr. 423 bnr. 2 rett til bruk av veien til sine jordeiendommer.

2026/1095931-1/200 23.09.2026 Bestemmelse om veg: Eiendommen har bruksrett på veien over gnr. 423 bnr. 123.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk i Hvålsåsen, innerst i blindveien Hvålstunet. Her bor du fredelig og usjenert, med en opparbeidet tomt og delvis naturtomt som vender ut mot åpne grøntarealer og skogsterreng i bakkant. Nærområdet er trygt og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, og det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass på Hvålsåsen. Det er også mange turmuligheter på skogsstier i umiddelbar nærhet. Melsomvik båthavn og badestrand er også
innenfor gå/sykkel tur avstand via gårdsveier/sykkelstier tvers over jordet.

Hverdagen er enkel for barnefamilier, med flere gode tilbud i nærområdet. Velle Olaløkka barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og du når både Tuften og Frydenberg barnehage på en kort sykkeltur eller biltur. Både Bokemoa barneskole og Stokke ungdomsskole ligger en kort sykkel- eller biltur unna. Alle nødvendige servicetilbud og dagligvareforretninger finnes samlet i Stokke sentrum, der du blant annet finner Meny, Rema 1000, apotek og Stokke Senter.

Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Like ved sentrum ligger Bokemoa landskapsvernområde med turstier i landets nest største bøkeskog og kulturhistoriske Stokke Bygdetun. For den aktive familien tilbyr Storås skianlegg preparerte langrennsløyper om vinteren og egen asfaltert rulleskiløype i sommerhalvåret. Kystlinjen langs Oslofjorden nås på en kort kjøretur, med populære badeplasser, sandstrender og båthavn ved Bogen og Melsomvik, samt merkede etapper langs kyststien.

Kommunikasjonsmulighetene er gode enten du reiser lokalt eller pendler. Fra bussholdeplassen på Hvålsåsen går det lokale ruter, og fra Stokke stasjon, som ligger en kort sykkeltur eller biltur unna, går det faste togavganger i retning Tønsberg, Sandefjord og Oslo. For lengre reiser ligger Sandefjord lufthavn Torp en kjøretur på rundt et kvarter unna boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Olaløkka barnehage, Tuften barnehage, Frydenberg barnehage samt flere barnehager i område.
Bokemoa barneskole 1-7 klasse og Stokke Ungdomsskole 8-10 klasse

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 581 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plen og diverse beplantning, samt delvis naturtomt. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 423 bnr. 121 og bnr 123

Parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt oppstillingsplass for flere biler på hellelagt gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulerert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010) datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse. Hele eiendommen på 1581 m² er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 402 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 16 047,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 000 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 07.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i TT Forsikring som koster kr 8 884,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor (bredbånd 500) som leverandør av internett og koster kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sektor Alarm alarmselskap som koster kr 3 588,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Anne Lindgaard Larsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 50.000,-
Fotopakke ink drone og kveldsfoto  kr 8 300,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kommune  kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0464/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25464

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 12:42