Jørgen Moes gate 1

Jørgen Moes gate 1, 4616 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 1048

Totalt bruksareal BRA: 524 kvm

BRA-i:
1. etasje 12 kvm: To trapperom (5m2 og 7m2)
2. etasje 140 kvm: Hoveddel: Trapperom, stue, kjøkken, bod, soverom og bad. Hybel: Trapperom, kott, stue/kjøkken, bad og soverom.
3. etasje 75 kvm: Trapperom, bod, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom (ikke godkjent til varig opphold).

BRA-e:
Kjeller: 102 kvm: Næringsdel kjeller
1. etasje 139 kvm: Næringsdel 1. etasje
1. etasje 56 kvm: Garasje og verksted

Åpent areal:
2. etasje 28 kvm: Veranda (20m2) og balkong (8m2).

Næringsdelen omfatter hele kjelleretasjen og store deler av 1. etasje, med unntak av trapperom til hoveddelen i 2. etasje og trapperom til hybel i 2. etasje.
Næringsdelen er ikke tilstandsvurdert, og arealet inngår ikke i rapportens arealoppmåling. Næ ringsarealet oppgis separat som en orienterende opplysning.

Hybelen i loftsetasjen har felles trapperom og inngang med lagerareal tilknyttet næ ringsdelen. Dette arealet er vurdert som fellesareal og er derfor ikke
medtatt.

Næringsdel kjeller er oppmålt til 102m2.
Næringsdel 1.etasje er oppmålt til 139m2.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 83m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 75m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2 (blant annet hele vaskerom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1903. Bygningen består av en hoveddel, to hybler samt lokaler benyttet til kontor og lager. Massiv grunnmur med ukjent oppbygning. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både
liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer, terrassedører og
ytterdører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter:

TG3:
Loft: Det registreres fuktmerker i takkonstruksjonen i området ved pipe. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til over 20 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men utettheter rundt pipe vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Drenering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på
hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

TG2:
Våtrom:
Badet i 2. etasje og bad/vaskerom i loftsetasjen har våtromsløsninger fra omkring år 2000-2001. Membran og tettesjikt har nå en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker, og det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svakheter over tid. På badet i 2. etasje er det også registrert utilstrekkelig fallsikring ved lekkasjevann. På badet i loftsetasjen er det registrert mindre utettheter i veggbeleggets skjøter samt mangelfull tilluft. Vaskerommet i loftsetasjen har tilsvarende ventilasjonsforhold. Kjøper må derfor være forberedt på vedlikehold og eventuelt fremtidig rehabilitering av disse rommene.

Kjøkken og toalettrom - loftsetasje:
På kjøkkenet i loftsetasjen er det registrert fuktmerker under kjøkkenvask som tyder på en mindre lekkasje fra avløpet. Lekkasjen bør lokaliseres og utbedres. Videre er ventilasjonen vurdert som begrenset. Toalettrommet i loftsetasjen mangler tilfredsstillende ventilasjon.

Vannrør og varmtvannsbereder:
Synlige kobberrør og deler av røropplegget er hovedsakelig fra perioden 1998-2002. Rørene har nå en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det må forventes behov for løpende vedlikehold og eventuelle utskiftninger etter hvert. Det opplyses også at enkelte vannrør i krypkjeller er utsatt for frost og krever oppfølging. Varmtvannsberederen til loftshybelen er fra 2005 og vurderes å ha usikker restlevetid.

Loftsetasje:
I loftsetasjen er det registrert eldre fuktmerker på gulv- og veggflater i bod. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, men området bør holdes under oppsyn. Loftsetasjen har også begrenset ventilasjon, og det er registrert merkbare skjevheter og bevegelser i enkelte gulv. Dette er ikke uvanlig i eldre bygninger, men må påregnes ved bruk og eventuell fremtidig oppgradering.

Kaldt loft:
Det er begrenset inspeksjonsmulighet til deler av loftskonstruksjonen, slik at hele tilstanden ikke er kartlagt. Det er videre registrert manglende dampsperre, begrenset ventilasjon, skjevheter i takkonstruksjonen samt spor etter skadedyr. I tillegg er en ventilasjonskanal avsluttet på loftet i stedet for å føres ut av bygningen. Forholdene tilsier behov for videre oppfølging og undersøkelser.

Krypkjeller:
Deler av krypkjelleren mangler inspeksjonsmulighet, og tilstanden er derfor ikke fullt ut kjent. I tilgjengelige områder er det registrert mangelfull fuktsperre mot grunnen og begrenset ventilasjon. Slike konstruksjoner krever generelt jevnlig ettersyn.

Yttervegger, vinduer og dører:
Det er registrert lokale tegn til nedbrytning på deler av trekledningen. Vinduene har begynnende slitasje på overflatebehandlingen, mens ytterdør og terrassedører viser tegn til oppfuktning og slitasje. Kjøper bør påregne vedlikehold og enkelte lokale utbedringer.

Yttertak:
Taktekking og undertak er fra omkring 1998 og har nå en alder som gjør at fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert begrenset ventilasjon i takkonstruksjonen, slitasje på beslag og takdetaljer samt lokale råteskader i enkelte treverkselementer. Taket var ikke fysisk inspisert på grunn av sikkerhetsmessige forhold. Det må påregnes løpende vedlikehold og nærmere undersøkelser ved behov.

Balkong og veranda:
Balkong og veranda har normale aldrings- og slitasjetegn. Det er registrert slitasje på overflater, enkelte fuktskader i konstruksjonen, råteskader i deler av rekkverk samt eldre tettesjikt på balkongen. Det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer over tid.

Utvendige trapper:
Det er registrert sprekkdannelser og avskallinger i betongtrapp samt enkelte løse fliser. Forholdene bør vedlikeholdes og følges opp for å begrense videre skadeutvikling.

Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert sprekker i grunnmur og enkelte fundamenter. Årsaken er ikke nærmere avklart, og forholdet bør følges opp over tid for å avdekke eventuell utvikling.

Garasje/verksted:
Garasjebygningen har normal aldersslitasje. Det er blant annet registrert fuktsymptomer i verksteddelen, slitasje på vinduer og dør samt enkelte forhold ved kledning og tak som tilsier behov for vedlikehold og videre oppfølging.

Gjerder: Det er registrert rust på metallgjerder samt slitasje og stedvise råteskader på tregjerder. Kjøper må påregne vedlikehold og utskifting av enkelte deler ved behov.

Utfyllende kommentarer på tilstandsgrader og hva en kjøper kan forvente står i rapporten, og kan leses i sin helhet på s. 10-24. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt en vurdering og/eller gitt tilstandsgrader på den innvendige bygningsmassen i næringslokalet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Garderobeskap i trappeoppgangen medfølger ikke

Selger opplyser at det er varmekabler i gang(trapperom hoveddel), bad og konferanserom i kjelleren.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903.  

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Boligen er oppført før tiden der det forelå krav om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ikke komplette tegninger av boligen og av tegninger som foreligger fra 1. etasje er det vanskelig å tyde hva rommene ble oppført til i sin tid. Det foreligger tegninger fra ombygging av 1. etasje til næringslokale/butikk, men disse er heller ikke komplett. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. Det tas derfor et spesifisert forbehold om at rommene kan ha avvik iht. betegnelse og bruk.

Når det gjelder loftsetasjen og beboelse, er det ikke gitt tillatelse til at denne etasjen kan benyttes til beboelse. Dersom det er ønskelig å ta i bruk denne må det sendes søknad til kommunen, og mest sannsynlig vil det også måtte brannprosjekteres. Dette tilfellet er ikke undersøkt videre.

Det foreligger tillatelse datert 13.03.1998 for fasadeendring med riving av eksisterende tilbygg, ny veranda og utskiftning av vinduer. Søknad for arbeidet ble søkt om 18.12.1997.

Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til bod/lager med 15m2 i en etasje. Tiltaket er godkjent 29.09.1998.

Det foreligger ferdigattest for piperehablitering datert 07.10.2024.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst fire servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakk- og vannledninger, opprtikkelse av matrikkel, ommummerering ved kommuneendring og erklæring/avtake in byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 2.etasje (fløy) som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det er passasje fra leiligheten i 2. etasje og til hybelen bak garderoben som er i leilighetens 2. etasje.

Leiligheten i fløyen leies ut p.t. for kr. 6.000,- i mnd. Det er i følge selger ikke underskrevet en leiekontrakt mellom partene.
Næringsdelen leies ut for kr. 16.000,- i mnd. Det foreligger en tidsbestemt leiekontrakt til 31.12.2027. I denne perioden kan ingen av partene si opp leiekontrakten.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i etablert boligområde på Grim i Kristiansand. Jørgen Moes gate ligger i ett nabolag med en fin kombinasjon av grøntområder, gode rekreasjonsmuligheter og kort vei til byens servicetilbud. Området er kjent for sin sentrale plassering vest for Kristiansand sentrum.

Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idretts- og fritidstilbud samt kollektivtransport. Kristiansand sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og arbeidsplasser ligger innen få minutters kjøre- eller sykkelavstand.

Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, og har et variert tilbud for både familier, pendlere og andre som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til byens fasiliteter. Beliggenheten gir enkel adkomst til hovedveinettet og øvrige deler av Kristiansandsregionen.

Samlet sett er dette en sentral og attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt Kristiansand har å tilby.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager:
Stasjonshaven barnehage (1-5år)
Wergelandsveien barnehage (1-5 år)
Møllestua barnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Solholmen skole (1-7 kl.)
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.)
Krossen skole (1-7 kl.)
Grim skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Kvadraturen skolesenter
Tangen videregående skole
Kristiansand Katedralskole Gimle

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 550 kvm. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen går utenfor eiendommens tomtegrense. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Det er garasje på egen tomt samt gårdstun med biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig og tjenesteyting i henhold til reguleringsplan nr. 1530, reguleringsbestemmelser for Brønnstykket, Møllevannsveien og Bellevue - områderegulering datert 07.06.2023 med tilhørende bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2024-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter var kr 33 742,- for året 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer det gebyr for renovasjon fra Avfall Sør. Ett normalt gebyr for husholdning er beregnet ved bruk av Avfall Sør sin gebyrkalkulator. Ved utregning er det medtatt fast årsgebyr, standard dunk for papp og papir, bioavfall og restavfall. I utregning er det lagt til grunn 24 tømminger for restavfall (2x i måneden) basert på ny tømmingsfrekvens. Renovasjonsgebyret vil da utgjøre kr. 5.490,36,- pr. år. Merk at gebyret kun er en utregning, og ikke en fasit. Gebyret størrelse vil variere etter antall tømminger og størrelse på dunkene. Mer informasjon om den nye beregningsmodellen til avfall sør kan finnes på www.avfallsor.no/hjemme-hos-deg/priser-og-gebyrer/.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 32.000,-.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Hvis næringsarealet utgjør 50 prosent eller mer av eiendommens areal, verdsettes hele eiendommen etter reglene for næringseiendommer. Med hele eiendommen menes areal både til bolig- og næringsformål.

Utgjør boligarealet mer enn halvparten av eiendommens areal, verdsettes hele eiendommen etter reglene for bolig. Eventuelt P-rom i næringsdelen skal føres opp som P-rom på boligen.

Butikk, frisørsalong, hjemmekontor og annet kontorareal, er rom som typisk er egnet til varig opphold, og vil derfor falle inn under definisjonen for P-rom. Areal som utelukkende brukes som lager eller lignende, vil derimot normalt anses som sekundærrom og skal ikke tas med i formuesberegning.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
225 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
248 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 215 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 238 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Christian Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Boligselgerforsikring omfatter kun den delen av bygningen/eiendommen som er regulert til boligformål.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! Boligkjøperforsikring omfatter kun den delen av bygningen/eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0149/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26149

Sist oppdatert: 05. november 2026 kl. 14:31