Svartangveien 269

Svartangveien 269, 3748 SILJAN
Kommunenummer 4010, gårdsnummer 35, bruksnummer 2, festenummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:
1. etasje 57 kvm: Kjøkken, stue, gang, baderom og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det ene rommet som benyttes som soverom tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu og er ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medregnet i boligens primærareal og omtalt etter dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Avvik som må utbedres):

- Frittstående bod i treverk. Skjevheter, råteskader, feil og mangler påvist. Tiltak må påregnes.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom:
- Det observeres utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved downlights.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er målt til å være mindre enn anbefalt mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Gulv har mindre hakk/merker, knirk og stedvis lite kontakt med underlaget.
- Det observeres utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved downlights.

Ventilasjon:
- Ventilasjon på soverom vurderes til ikke å være tilfredsstillende.

Ildsted/skorstein:
- Det observeres fra utvendig side mindre sprekker/riss i skorsteinen.

Etasjeskiller:
- Det er skjevheter i hytten.

Radonmåling er ikke foretatt og dette anbefales.

Yttervegger/fasade:
- Det observeres råteskader i bjelke under hytte, i område rundt pipe.
- Utvendige fasader har noe ufagmessig utførelse. Det registreres stedvise tørrsprekker på kledningen.

Dør og vinduer:
- Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde og det er registreres punkterte vinduer/glass i stue og på kjøkken.
- Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling samt at det er noe svellskader på ytterdøren fra baderommet.

Yttertak:
- Tak inkludert takrenner/nedløp og beslag bærer preg av ufagmessig utførelse. Det ble observert uheldige løsninger samt uheldige overganger.

Terrasse:
- Det observeres noe skjevheter i konstruksjonen og deler av terrassen bærer preg av slitasje og elde.

Grunnmur:
- Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvise skjevheter og det observeres provisoriske understøttelser under hytten.

Stikkledninger og tanker:
- Begge deler er gitt TG2 av takstmann, men selger har i ettertid av befaringen fått dette godkjent av kommunen. Dokumenter kan fremlegges ved kontakt med megler.

Dreneringen er nedgravd og skjult og gis derfor TG2 som en helhetsvurdering.

TGIU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse):
- Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. Adkomst bør etableres.
- Det var redusert mulighet for inspeksjon av grunnmurer.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til Tilstandsgrad 1 (TG1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har brukt hytten siden den ble kjøpt i 2021.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Hele badet er pusset opp, med nytt baderomsinnredning. Alt arbeid utført av Mv bygg og flis As i 2021. Samt rørarbeid som er utført av Rørlegger Øst AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Totalrenovering av bad i 2021. Mv bygg og flis AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Kontrollert i september 2023.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Skiftet ut gammel terrasse og nytt rekkverk i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Hele el-anlegget er skiftet ut i 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Alle papirer er i orden.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Innbydende og innholdsrik hytte med god, nylig renovert standard. Gjennomgående i boligen er det lekker, enstavs eikeparkett og vegg- og himlingsflater er belagt med mørke spiler som gir en lun og hyggelig stmosfære.

Romslig og innbydende gang, med god plass til å henge fra seg.
Stuen er romslig med flere møbleringsalternativ for både spisebord og sofagruppe, utgang til solrik terrasse.

Kjøkken:
Moderne og flott kjøkken fra 2023. Kjøkkeninnredning har slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp med ventilator over og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap. Rikelig med både skap- og benkeplass. Gulv belagt med lekre fliser. Moderne fliser mellom benkeplate og overskap.

Baderom:
Baderommet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og i himling. Dusjhjørne med glassvegg.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og skuffeinnredning. Overskap med speil og lys. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og utgangsdør.

Soverom:
Hytten har tre soverom. Det ene rommet har ikke vindu og er derav ikke godkjent til varig opphold.

Uteplass/terrasse:
Svært romslig terrasse som vender mot nordvest og byr på svært gode solforhold. Terrassen er på hele 35 kvm og har trapp ned mot vannet. Her er det brygge og gode bademuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på baderom. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet, men fritidsboligen har status som "takk i bruk" hos kommunen fra 21.02.2003.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det ene rommet som benyttes som soverom tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu og er ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medregnet i boligens primærareal og omtalt etter dagens bruk. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

ALLE HEFTELSER OG RETTIGHETER SKAL BESKRIVES SLIK AT KJØPER FORSTÅR HVA DET INNEHOLDER I PRAKSIS. VI SKAL

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 19742-3, tinglyst 05.12.1983, type heftelse: Festekontrakt.

Det er tinglyst én servitutt på eiendommen. Denne omhandler bestemmelse om båt/bryggeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Svartangveien 269 er en idylliske beliggende fritidseiendom ved Svartangen i Siljan kommune.

Hytten ligger i et hyggelig og rolig hyttefelt i naturskjønne omgivelser. Innsjøen Svartangen ligger i umiddelbar nærhet hvor du kan ta en dukkert på de varme sommerdagene. For den aktive er det kort vei til Farrisvannet. Flotte turområder for øvrig.

Hytten har flotte uteområder, gode solforhold og frodig utsikt til vannet. Rett nedenfor hytten har man adgang til brygge. Her kan man bade og sole seg hele sommeren! Her får man mulighet for kjøp av fiskekort til kr 250,- pr år. Videre er det også mulighet for båtfeste ved Siljanelven etter avtale med grunneier.

Nærområdet byr på flere fine turmuligheter og rett bak hytta går turstien opp til Middagskollen hvor man fra sydenden ser helt til Farris. En fin runde fra hytten går toppturen til Nordkollen som byr på nydelig utsikt helt ned til sjøen.

En ca. 15 minutters biltur unna boligen til Siljan sentrum og ca. 35 min til Skien sentrum. En liten kjøretur fra hytten ligger Skien Fritidspark som har aktiviteter for hele familien. Her finner du blant annet et stort innendørs badeland, både innendørs- og utendørs klatrepark, beachbaner, frisbeegolf, minigolf, samt spa og velvære.

For den golfinteresserte er Grenland Golfklubb kun en liten kjøretur unna. Har finner du en 18-hulls golfbane med idylliske omgivelser. Av kulturelle tilbud er kullkjelleren ved Moholt jernverk verdt å nevne, her settes blant annet Siljanspelet opp samt konserter, teater med mer.

Fra hytten er det heller ikke langt til Kveld, Larvik eller Sandefjord, som kan by på hyggelige opplevelser for både store og små.

Velkommen til en hyggelig fritidseiendom med sjarmerende omgivelser.

Veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flott tomt, pent opparbeidet med plen og noe naturtomt. Gode solforhold og nydelig utsikt over vannet.
Tomten er markert i kart som en punktfestetomt.

Ved festekontrakten er det vedlagt en disposisjonsplan for Auen Hyttefelt, som beskriver tomten som kan disponeres. Følgende er beskrevet i festekontrakten om eiendomsgrense:

Fra nedslått pele i sydvestre hjørne følger grensen oppover bakken langs gr. til tomt nr. 8 i en lengde av 30 m. til bolt i fjellet. Herfra følger den i nordlig retning 40 m. langs grense Trescow i noe buet linje til merke i stor stein i bakken. Herfra rett ned mot adkomstveien til hyttene i en lengde av 20 m. hvor brønnen til nr. 5 danner merke.
Herfra følger grensen langs vreien i overkant av veigrøften i en lengde av 39 m. tilbake til utgangspunktet.
Her ligger oppkjøringen til tomt nr. 7 og 8 like ved siden av hverandre slik at merket kan senkes så lavt at man kan kjøre over ette med bil.

Leieren har rett til båtfeste, og rett til å bruke de adkomstveien og stier som fører over bortleierens eiendom frem til hytta.

De på tomten stående trær er eierens eiendom, men leieren har rett til å overta trær etter nærmere avtale.

Leieren har ikke rett til å drive handelsvirksomhet, kafé, pensjonat eller lignende på tomten.

Gjerdeplikt er bortleieren uvedkommende.

Festeavgiften er kr. 9.066,- pr. år. Festeavtalen utløper 2033.
Grunneier er Anne Kristine Sannes Gundersen og melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 14.550,- i år 2023 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI.  

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på gruslagt uteplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke etablert noe veilag, men man har kjøpt inn grus ol. ved behov.
Det betales for øvrig kr. 1.500,- årlig for veiavgift og brøyting.

Privat vann (borrevann) og avløp/septik.
Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Pålegg om dette foreligger ikke fra Siljan kommune, men de utfører tilsyn og det ble sist gjort 27.09.2023
Eiendommen har innlagt vann fra egen brønn. Det er installert bad med wc og kjøkken i hytten, med utslipp av både gråvann og svartvann. Alt går i samme tank.
Utslippstillatelse fra kommunen ble gitt 29.02.2024.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende (140-Fritidsbebyggelse), under kommuneplan datert 16.06.2015. Det foreligger en reguleringsplan for Auen Hyttefelt (22.07.1969) (PlanID 3812 2). Reguleringsplanen er en disposisjonsplan for Auen gård. Eiendommen er i disposisjonsplanen avsatt til skogbruksområde, med eksisterende hytte.
I kommuneplanen er det oppgitt en utnyttelsesgrad (BYA) på maksareal 168.11 kvm (inkl. bod/anneks, ekskl. terrasse/veranda). Det anbefales å søke i hvert enkelt tilfelle.

Selger kjenner ikke til andre planer under arbeid.

Kommunale avgifter var kr 9 392,- for 2023. I dette inngår gebyr for fritidsrenovasjon, feiing og tilsyn fritidsbolig.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kwh pr. år.

Det er ikke etablert noe veilag, men man har kjøpt inn grus ol. ved behov.
Det betales for øvrig kr. 1.500,- årlig for veiavgift og brøyting.
Videre betales det kr. 2.500,- for feste av brygge og trapp + fiskekort.

Boligen er ikke tilknyttet noen leverandør for tv eller internett, selger har streamet med mobilnett.
Boligen er tilknyttet alarm, men vi har ikke opplysninger om leverandør eller pris. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr. 226.200,- ifølge skatteetaten.

 Eiendomsskatten utgjør kr. kr 5 008,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.040.750,-.

I tillegg kommer valgfri Hyttepakke hos Tryg Forsikring til kr. 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mv Bygg Og Flis AS

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2.3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0301/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.23301

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 21:54