Theodor Hansens vei 17D

Theodor Hansens vei 17D, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 951, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
-1. etasje 65 kvm: Gang, bad, tre soverom og teknisk rom/bod
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, kjøkken/spisestue og stue

Åpent areal:
-1. etasje 21 kvm: Markterrasse
1. etasje 21 kvm: Altan

Arealet i frittstående redskapsbod måles til 5 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet målverdig som bruksareal. Denne deles med nabo.

Arealet i uteboden måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav tak takhøyde er ingen deler av arealet målverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Tomannsbolig fra 2002. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong med pussede flater. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Ytterdør fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på kaldtloft. Mekanisk avtrekk på kjøkken og begge badene. boligen er oppvarmet med elektrisitet, peisovn i begge etasjer og gulvvarme på badet i 1.etasje og alle rom i underetasjen utenom teknisk rom/bod.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):
- Overflater gulv i underetasje: Det er registrert sprekte gulvfliser foran balkongdøren. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av ødelagte fliser. sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-
Forøvrig gjøres det oppmerksom på at selger har flere tilsvarende fliser liggende i boligen, og disse følger boligen videre

Det gjøres videre oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Baderom 1.etasje: på kontrollpunkt overflater gulv, membran, tettesjikt, overgang til sluk og fallforhold.
- Baderom underetasje: på kontrollpunkt slukets tilkomstmulighet for rengjøring, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold
- Kjøkken: på kontrollpunkt ventilasjon, avtrekk og vannrør
- Kaldtloft: på kontrollpunkt overflater vegger/undertak
- Innvendige trapper: på kontrollpunkt innvendige trapper
- Etasjeskiller: på kontrollpunkt skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg / VVS anlegg: på kontrollpunkt varmtvannsbereder og stakeluke
- Elektrisk anlegg: på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger: på kontrollpunkt fasader inkl. kledning
- Dører og vinduer: på kontrollpunkt dører og vinduer
- Altan 1.etasje: på kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner
- Grunnmur, fundamenter: på kontrollpunkt grunnmur
- Drenering: på kontrollpunkt alder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Tidligere vært noe lukt fra sluk på bad oppe, men borte nå.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nei

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Noe arbeider på terrasse med montering av undertak/dryppstopp

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Kolbotn Elektro
Montering av EL-bil lader

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Det foreligger samsvarserklæring på EL-anlegget fra mai 2025. Utført av Kolbotn Elektro

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Ski Boligventilasjon i 2021 mtp ventilasjonen i boligen.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Satt opp isolert lettvegg, slik at det blir 3 soverom i underetasjen

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei
Ikke sendt noe søknad

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja
Fra 2021, tilstandsrapport

Tilleggskommentar:
Noe skader på fliser ved terrassedør i underetasje. Skadene på gulvet ved utgang, terrassedør i underetasjen var i boligen da selger tok over boligen. Dette påvirker ikke varmekablene på gulvet. (Selger har flere like fliser på lager). 1 vindu ved spisebord er punktert.

Halvpart av tomannsbolig i et populært boområde.

1. etasje:
Entré/hall: Romslig med god plass til garderobeløsning. Garderobeløsning fra 2021 følger. Luke til kryploft med lagringsplass.

Stue: Lys stue med vindusflater fra flere sider. God plass til sofaløsning, spisebord, m.m. Peis. I bygningstegningene er det inntegnet en mulighet for å ha et soverom i stuen (i området "hjørnet" av stuen orientert mot vest/syd). Utgang til solrik uteplass.

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp (fra ca 2023), komfyr og mikrobølgeovn. Kombinert kjøl-/fryseskap (fra ca 2023) og delvis integrert oppvaskmaskin (fra ca 2023) følger.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Toalett. Servant. Lampe over speil med stikkontakt og ny taklampe montert av Kolbotn Elektro i mai 2025. Dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen og tørketrommelen følger ikke)

Underetasje:
Gang: Videre adkomst til øvrige rom. Fryser under trapp følger ikke.

Soverom 1: Romslig rom med god plass til dobbeltseng. Skapinnredning følger.

Soverom 2: God størrelse. Garderobeskap og kommode følger. Rommet er byggemeldt som hobbyrom/soverom.

Soverom 3: God størrelse. Utgang til solrik uteplass. Rommet er byggemeldt som "eventuelt kjellerstue".

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Ny taklampe i mai 2025 montert av Kolbotn Elektro i mai 2025. Badekar med massasjefunksjon. Toalett. Dusjkabinett.

Bod: God lagringsplass. Diverse hylleløsninger følger.

Diverse:
- Gulv i hele 1. etasje fra 2021 (med unntak av bad)
- Gulvvarme i hele underetasje (med unntak av bod)
- Uteboder følger samt diverse hylleinnredninger i bodene følger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i hele underetasje (med unntak av bod), samt på bad i 1. etasje. Peisovn i stue. Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.05.2002. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår om at det er registrert mindre vesentlige mangler ved tiltaket, og at disse manglene ikke er til hinder for utsendelse av midlertidig brukstilaltelse. Frist for utbedring av manglene er satt til 01.06.2002, og det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort følgende endringer i forhold til bygningstegningene:
- Fjernet dør/skyvedørsløsning og vegg mellom stue og kjøkken
- I stue er det "stiplet inn" mulighet for å opprette et ekstra soverom
- Endret noe på vegger/dør mellom gang/trapp og bod
- Soverom 2 er i bygningstegningene definert som "hobby/sov"
- Soverom 3 har opprinnelig ingen vegg eller dør mellom dette rommet og gang, men det er "stiplet inn" mulighet for å lage en vegg, og rommet er da definert som "event. kjellerstue"
- Uteplassene er ikke inntegnet i bygningstegningene
- Theodor Hansens vei 17C og D har felles eiet tomt, og benytter bryggen i fellesskap. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens papirer eller tinglyste rettigheter vedrørende bryggen til Kolbotnvannet

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboksnr. 13015, tinglyst: 20.10.1999: Bestemmelser om at ved deling av eiendommen som ble gjort den gang, skal Theodor Hansens vei 17 A og B (gnr/bnr 240/265) rett til å anlegge, drift og vedlikehold av stikkledninger frem til offentlig ledningsnett over fradelt parsell. På fradelt parsell må det ikke bygges nærmere hovedledning enn 3 meter og ikke foretas terrengmessige tiltak over ledningsanlegget som kan vanskeliggjøre adgangen eller sette iverk tiltak som kan skade/forringe ledningsanlegget.
- Dagboksnr. 11013, tinglyst: 20.08.2001: Eier av Theodor Hansens vei 17 C og D (dvs "denne" eiendommen som selges) gir Theodor Hansens vei 17 A og B (gnr/bnr 240/265) rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger gjennom eiendommen til Theodor Hansens vei 17 C og D. Anlegget skal til enhver tid være fritt tilgjengelig for vedlikehold og ettersyn, og det kan ikke anlegges bygninger eller foretas terrengmessige tiltak over ledningsanlegget som kan vanskeliggjøre adgangen eller sette iverk andre tiltak som kan skade/forringe va-anlegget. Ved eventuell nødvendig oppgraving av ledningsanlegget, er eier av va-anlegget ansvarlig for omgående å utbedre de skader som er påført eiendommen.

Vedørende de ovennevnte servituttene: Kart over ledninger i bakken følger vedlagt i salgsoppgaven. Ledningene idag går "under" Theodor Hansens vei 17 C og D (dvs "denne" eiendommen som selges) og frem til Theodor Hansens vei 17B (gnr/bnr 240/265). Dagens situasjon er derfor i strid med de tinglyste servituttene. Det antas at dette har vært slik siden denne eiendommen ble bygget i 2002. Kjøper overtar alt av ansvar og risiko rundt dette videre.

I tillegg er det tinglyst seksjonering på eiendommen (dagboksnr 54701, tinglyst 14.01.2021).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er seksjonert, og denne del av tomannsboligen er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk. Forøvrig vil eierseksjonslovens bestemmelser gjelde. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.

Flott beliggende bolig i et populært boområde.

Kort gangavstand til lekeplass for barn, basketbane og sandvolleyballbane i Theodor Hansens vei.

Kolbotn sentrum har et rikt tilbud på diverse forretninger, restauranter, apotek, tannlege, kaféer, kulturhus, vinmonopol, legesenter og andre servicetilbud. Kjøpesenteret Kolbotn Torg ligger like ved.

Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Flotte turstier langs Kolbotnvannet. Kolbotn Sentrum er det naturlige knutepunktet med nærhet til både Oslo sentrum og Oslofjorden.

Kollektivtransport:
Den sentrale beliggenheten har gode tog- og bussforbindelser som gjør det lett å komme til og fra Oslo og Ski.
Kolbotn togstasjon ligger i gangavstand fra boligen, med hyppige avganger til Oslo og Ski. Toget bruker kun 19 minutter til Oslo sentrum.

Barnehager- og skoler:
Barnehager og skoler i kort gangavstand fra boligen.

I nærområdet er det gode rekreasjonsmuligheter som marka, Kolbotnvannet, Gjersjøen, populær 18-hulls golfbane, tennisbaner, ny innendørs tennishall på Sofiemyr, padeltennis anlegg, slalåmbakke m.m. Det er sykkelavstand til flere badestrender på Svartskog, Hvervenbukta og Ingierstrand.

Svært godt og variert idrettsmiljø i kommunen.

Theodor Hansens vei har adkomst fra Kolbotnveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Gangavstand til Kolbotn skole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1.024,70 kvm.

Iht seksjoneringen er hele tomten fellesareal, uten noen form for eksklusive bruksretter på uteområdene (med unntak av terrasser og utvendige boder - iht seksjoneringen har seksjon 1 (dvs "denne" seksjonen som selges) bod ved inngangspartiet, og seksjon 2 bod orientert nord på eiendommen).

Plass til parkering på egen tomt. Tomten er felles for seksjon 1 og 2. Det foreligger ingen skriftlig avtale om fordeling av parkering på tomten mellom seksjonene. Elbil-lader på husvegg følger.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Stikkledningene går fra kommunalt punkt "langs" Kolbotnvannet til Theodor Hansens vei 17C og D. Stikkledningene til Theodor Hansens vei 17B går "under" Theodor Hansens vei 17 C og D (dvs "denne" seksjonen som selges). Se punkt "tinglyste heftelser og rettigheter" for nærmere informasjon rundt dette.

Eiendommen er regulert til boligformål (890 kvm av tomten), vei (2 kvm av tomten), friluftsområde i sjø og vassdrag (11 kvm av tomten) og naturområde - grønnstruktur (122 kvm av tomten) i henhold til reguleringsplan 2014004 datert 27.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 ikrefttredelse 03.05.2023 gjelder også for området. I kommuneplanen fremkommer det bl.a. at 1.025 kvm av tomten ligger i hensynssone H110 (nedslagsfelt drikkevann), 127 kvm i hensynssone H320_2 (flomfare), 874 kvm i hensynsone H220 (gul hensynsone for støy), 1.025 kvm i hensynsone H310_1 (ras- og skredfare), 11 kvm i arealbruk friluftsområde, nåværende og 11 kvm i hensynsone H530 (hensyn friluftsliv).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.764,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp, helårsrenovasjon og feiing/tilsyn. Det er kun én vannmåler i tomannsboligen (denne er i 17C), og a-konto forbruk som innbetales er for "hele" tomannsboligen. Det er praktisert at 17C og D gjør opp denne seg i mellom, og fordeler denne kostnaden etter sameiebrøken (dvs halvpart hver). Den oppgitte kommunale avgiftene er basert på a-konto forbruk etter at kostnaden er delt etter sameiebrøken.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.676,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber (tv og internett) og har avgift på kr 1.400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 504 453,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 017 812,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
209 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 159 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Thomassen og Emil Bergan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2549

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 14:28