Komplett salgsoppgave

Tomteområde Gemini

5 600 000 kr
12 090 m² (eiet)
Tomteområde mellom Krokemoveien og Geminifeltet!
Tomteområde mellom Krokemoveien og Geminifeltet!
Kart
Del
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Bugården
Utviklingstomt på over 12.000 kvm på populære Bugården - Solrikt - Barnevennlig
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 600 000 kr
  • Omkostninger
    141 170 kr
  • Totalpris
    5 741 170 kr
  • Tomteareal
    12 090 m² (eiet)
  • Type
    Tomt - for utvikling
  • Eierform
    Eiet

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Her kommer en sjelden mulighet til å skaffe seg en stor utviklingstomt nær Bugården.
Tomten er flat og ligger i kort avstand til velkjente Bugårdsdammen. Det er opprinnelig avtalt at adkomst skal være via de nye Sørby feltet, men det kan ta tid før Sørby har opparbeidet infrastruktur frem til dette området. For å komme tiltomteområdet i dag, kan an man kjøre via Geminifeltet eller fra Krokemoaveien.
Ta kontakt for mer informasjon!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tomteområde Gemini, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 121, bruksnummer 154, ideell andel 1/1

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst mange heftelser og rettigheter, men det meste henger igjen fra hovedbruket, hvor denne eiendommen ble fradelt fra i 2019. Etter vår analyse er det heftelsene fra 1995 eller nyere som vil påvirke denne eiendommen. Men vi ber interesenter gjøre nødvendige undersøkelser rundt dette.
Dette følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.09.1941 - Dokumentnr: 1463 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
02.02.1953 - Dokumentnr: 286 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om planovergang
04.02.1953 - Dokumentnr: 307 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
06.02.1957 - Dokumentnr: 414 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
18.04.1961 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
05.06.1961 - Dokumentnr: 1771 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
05.06.1962 - Dokumentnr: 1839 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
15.01.1964 - Dokumentnr: 133 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:121 Bnr:42
24.01.1964 - Dokumentnr: 275 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:121 Bnr:77
17.02.1964 - Dokumentnr: 668 - Best. om vann/kloakkledn.
09.05.1964 - Dokumentnr: 1764 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
16.02.1965 - Dokumentnr: 702 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
27.02.1967 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.04.1973 - Dokumentnr: 2067 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
11.04.1973 - Dokumentnr: 2068 - Bestemmelse om vannledn.Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
11.04.1973 - Dokumentnr: 2069 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand
25.10.1974 - Dokumentnr: 6886 - Bestemmelse om veg
06.11.1974 - Dokumentnr: 7209 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om vannledning og adkomstrett Med flere bestemmelser, bl.a. om at eiendommen påheftes byggeforbudsareal og skogrydningsareal
26.02.1980 - Dokumentnr: 1337 - Erklæring/avtale. Jordkabel
21.01.1982 - Dokumentnr: 350 - Best. om vann/kloakkledn. NSB`S betingelsesr vedtas
29.01.1982 - Dokumentnr: 510 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
22.04.1982 - Dokumentnr: 2287 - Erklæring/avtale. Naboerklæring
22.12.1988 - Dokumentnr: 10383 - Erklæring/avtale. Jordkabel Byggeforbud på nærmere angitt avstand
05.09.1995 - Dokumentnr: 5449 - Best. om vann/kloakkledn.
13.09.1995 - Dokumentnr: 5668 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
28.11.2003 - Dokumentnr: 8996 - Bestemmelse iflg. skjøte. Reduksjon i areal per boligtomt i forhold til godkjent reguleringplan, dog ikke mindre enn 650 kvm per boligtomt.
25.04.2014 - Dokumentnr: 328695 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet ved Bugården, rett i nærheten av velkjente Bugårdsparken. Området er meget populært hos barnefamilier, mye grunnet alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjenesten for foreldrene blir minimal!
I nærområdet finnes Bugårdsparken bare en kort spasertur unna hvor det er etablert opplyst tur- og joggeløype rundt Bugårdsdammen, svømmehall, frisbeebane, tennisbaner og øvrig idrettsanlegg som kunstisbane og skøytebane. Du kan rett og slett gjøre det meste innenfor sport og fritid i nærområdet. I nærheten ligger Metro bowling hvor man kan utfordre seg i toppmoderne bowlingbaner, biljard, air hockey og underholdningsmaskiner.
Ønsker man å finne på noe til de små, finner du i samme bygg Metro Lekeland. Dette er et stort innendørs aktivitetssenter for barn og barnefamilier. For de som helst vil se på fotball, ligger Sandefjord Fotball stadion, Release arena, rett i nærheten. Anlegget inneholder også treningssenter og dagligvareforretning.
Det er kort vei til ukens innkjøp hos Coop Extra eller Meny. Det også kort vei til mange butikker med alt for hus og hjem med lange åpningstider. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra Gemini:
Fra sentrum kjør innfartsveien mot E18. I Tempokrysset ta venstre inn Skiringssalveien og følg denne i et par kilometer til du kan ta til høyre over hjernbanen og inn i Apolloveien, ta så inn Geminiveien til høyre. Følg veien helt innerst i feltet. Tomteområdet er skiltet.
Fra Krokemoa:
Følg Sandefjordsveien, og ta Peder Bogens gate skiltet mot Bugården. Følg denne gjennom rundkjøringene og over i Krokemoveien. Tomteområdet er skiltet.

Beskrivelse av tomt

Seleviertomt på 12.090 kvm.
Stor tomt, opparbeidet i dag som dyrket mark. Tomten er flat og ansees som lett bebyggelig.
Selgers familie har rett på 3 tomter av 650kvm hver. Beliggenheten på disse tomtene kan kjøper selv velge, evt. avtale utkjøp av disse arealene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen skal i utgangspunktet ha adkomst fra det nye Sørbyfeltet som er under etablering. Veien er pr.d.d. ikke påbegynt og det er uklart når denne vil komme. Veien som skal bygges vil bli kommunal vei. Dette feltet skal bekoste infrastrukturen i h.t. utbyggingspotensialet den har i Sørby reguleringen. Det tilsvarer 5% av den totale kostnaden og er estimat fra PEHAB til å være en andel pr.2019 på kr. 5 millioner kroner.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, gang og sykkelveg, vegetasjon og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Sørby Område datert 20.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.170,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Virik

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom IF. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0258/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.22258

Dato

Sist oppdatert: 01. desember 2022 kl. 13:59

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.