Skaregata 20

Skaregata 20, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 598, ideell andel 1/1
Andelsnummer 404, Skaregata 20 A/L Borettslag, organisasjonsnummer 951 815 276

Totalt bruksareal BRA: 46 kvm

BRA-i:
5. etasje 43 kvm: Stue-kjøkken, bad, soverom og wc.

BRA-e:
Loft: 2 kvm: Bod
Kjeller: 1 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 9 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Takstmann Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjøkken flyttet inn til stue, etablert soverom der kjøkken var tidligere. Åpnet opp gang mot stue-kjøkken. Tidligere alkove er tatt bort.
Les mer under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1958 i;
- Betong-/murkonstruksjoner - utlektet og kledd med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med oppforet tresperre, tekket med asfalttekking eller lignende.
- Støpt dekke mellom etasjene.
- Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer fra 2021.
- Balkongdør med treramme og 3-lags glass fra 2021.
- Balkong på ca 9m² mot vest, med støpt plate og trefliser på stålkonstruksjoner. Rekkverk i metall og fasadeplater.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

_____________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 - forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Våtrom < bad:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk for byggeår må badet påregnes i tiden som kommer.

_____________________________

Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Balkong:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.

Andre forhold:
- Gjelder borettslaget: det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.

Innvendige overflater:
-Noe skader etter fukt midt på gulvet på stue-kjøkken. Noe dårlig finish ved gulvlister og noen overganger. Dette blir fikset før salg.

Innvendige dører:
- Eldre dører og dermed slitasje på håndtak og hengsler.

Våtrom < bad - fukt i tilliggende konstruksjoner:
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å opplyse at konstruksjonen har fuktrisiko, selv om tilstanden inn i konstruksjonen ikke er kjent.

Kjøkken:
- Ventilator med kullfilter.

Toalettrom:
- Kun naturlig avtrekk fra rommet.

Tekniske installasjoner:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder på eldre ledninger som ikke er skiftet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid gjelder eldre rør.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten gjennomgikk rehabilitering i 2018/19. Nytt kjøkken og nye hvitevarer ble montert i 2019, ny varmtvannstank, nytt elektrisk anlegg, samt nytt gulv, og malt alle vegger og tak. Baderommet står foran oppgradering.

STUE-KJØKKEN:
Leiligheten har et lyst og moderne oppholdsrom med åpen løsning mellom stue, kjøkken og spiseplass.
Det er montert en gjennomført og stilren kjøkkeninnredning (fra Ikea) med slette skapfronter i en dempet grå tone med overskap og bakvegg i askefiner som gir en lun og pen kontrast. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skapplass og laminat benkeplate med overlimt vask og nedfelt platetopp. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys er integrert i innredningen og alle hvitevarer medfølger.
Hyggelig belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold og stemningsbelysning om kvelden.

Stuen er innredet med sofagruppe og har en avslappet atmosfære med pent fargevalg . Spisestuen er plassert mellom kjøkken og vinduene mot vest, og byr på hyggelige måltider med utsikt og flott lysinnslipp.
Rommet har 6-stikk og nettverkskabeluttak i hver ende av rommet, noe som gir god fleksibilitet i forhold til møblering.
Fra stue-kjøkkenrommet er det direkte utgang til en vestvendt balkong.

BALKONG:
Balkongen er oppmålt til ca 9m, med hovedorientering mot vest.
Det er lagt trefliser på betongdekket og rekkverk i metall og fasadeplater.
Her vil en få sol på både ettermiddag og kveld, og med kort veg mellom stue-kjøkken og balkongen vil det være enkelt å nyte både middag og sosiale sammenkomster.

BAD:
Badet er eldre og enkelt, og det må påregnes oppgradering. Likevel byr rommet på en lun og innbydende atmosfære. Gulvet er belagt med fliser og gulvvarme. Veggene består av malte plater, og taket er malt mur.
Innredningen består av benkeplate med toppmontert servant, speil med overbelysning, og åpne hyller som gir praktisk oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Badet har en åpen dusjløsning, og rommet er trivelig innredet med grønne planter og tekstiler, samt vegghyller.

SOVEROM:
Leiligheten har et lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng, diverse interiør og oppbevaringsløsninger.
Soveromsvinduet vender mot vest og gir behagelig utsyn og lysinnslipp.
Vegg- og takflater er malt i hvitt og lyse, grå gulvflater med laminat - noe som gjør det nøytralt og enkelt å innrede.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Hovedstoppekran til leiligheten fra 2018.
- Varmtvannstank fra 2019 som står i ene kjøkkenskap.
- Watergard.
- Sentralvarme. En radiator på stue.
- Automatsikringer og krus på hovedsikringer. Oppgradert i 2017

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme med radiator i stue. Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.06.1958. 
I tillegg foreligger det ferdigattest på balkonger, datert 20.12.2004. Samt ferdigattest på fasaderehabilitering datert 14.10.2022. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke avvik mellom dagens løsning og godkjente tegninger. 
Soverom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken. Del av stue er opprinnelig byggemeldt som sovekrok, avdelt med kott mot entré. Og døråpning mellom bad og soverom er tettet igjen. Innredningen er ikke bruksendret/omsøkt. Endring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/201/598:
27.11.1954 - Dokumentnr: 1014 - Urådighet
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM

04.12.1958 - Dokumentnr: 1307 - Bestemmelse om bebyggelse

10.04.1996 - Dokumentnr: 4775 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TAFJORD KRAFTSELSKAP.

Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1954 - Dokumentnr: 903786 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1508 Gnr:201 Bnr:597

01.01.2020 - Dokumentnr: 1234433 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:598

01.01.2024 - Dokumentnr: 51451 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:598

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.
Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året.

Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, i enden av Skaregata og skjermet for gjennomgangstrafikk.

Med denne beliggenheten ligger bysentrum for dine føtter.
Til nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Skansen som er søndagsåpen er det beskjedne 280 meter til. Ellers finner man dagligvarebutikk på Ålesund Storsenter i nærheten.
Ved en spasertur på ca 300 meter, kommer man til et kjerneområde av sentrum med Gågata og flere spise- og serveringssteder, i utløpet av Brosundet.
T2 har en nydelig uteservering om sommeren. Stuen har servert hurtigmat i over 60 år og er kjent for blant annet Fish & Chips med torsk rett fra Borgundfjorden.
Zuuma er en moderne japanskinspirert grill- og sushirestaurant, XL Diner er en folkelig, uformell restaurant med fokus på klippfisk. Milk bar & lounge er det perfekte sted for en aperitiff før et måltid eller som møteplass for en avslappende drink.
Videre kan bysentrum tilby mange attraksjoner, aktiviteter, butikker og spisesteder. Shoppingmuligheter på byens to kjøpesentre, Ålesund Storsenter og Kremmergården. Ålesund Storsenter ligger ca 550 meter fra eiendommen.
Kulturelle begivenheter som Terminalen Byscene, Jugendstilsenteret, Løvenvold Teater og Parken Kulturhus, som alle ligger i underkant av ca 1 km fra eiendommen.

Nærmeste treningssenter er Sporty, som ligger i Skansegata/Konges Gate, kun 5 minutters gange fra leiligheten.
Like bak eiendommen ligger turstien Borgernes vei. Borgernes vei er en populær tursti som strekker seg fra byparken og til Gangstøvika. Videre fra Gangstøvika kan en fortsette opp byfjellet og tursti-nettverket der. Stiene er godt opparbeidet og byr på gode muligheter både for løping og turgåing. Byparken er en oase midt i sentrum med stort parkområde og lekeplass. Her ligger og utgangspunktet for å ta trappene opp til utsiktspunktet på Fjellstua. Vis a vis Byparken ligger Bybadet som kan tilby boblebad, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng, café og deilig sydentemperatur.

Kort veg til kollektivtransport med ca 450 meter til Skateflukaia med bussholdeplass, taxiplass og hurtigbåtkai.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
Aspøy skole (1-7 kl.), 1.4 km.
Volsdalen skole (1-7 kl.), 2.3 km.
Ålesund videregående skole, 1.1 km.
Akademiet videregående skole Ålesund, 1.2 km.

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (1-5 år), 0.5 km.
Klipra barnehage (1-5 år),1.5 km.
Storhaugen barnehage (1-5 år),1.5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 274 kvm som tilhører borettslaget.    
Tomten er opparbeidet med asfalterte gangarealer, parkering, støpte plattinger og noe naturtomt. Det er soneparkering i gate.

Borettslaget disponerer 25 parkeringsplasser på egen tomt. Mulighet for elbillader på noen av plassene. Beboere kan søke om parkeringstillatelse som fordeles etter ønske om plass og ansiennitet. Pris pr andelseier er kr 500,- pr mnd som legges til felleskostnadene ved leie av plass. Forbruk av lading betaler av bruker selv.
Ellers er det soneparkering i gate. Beboer blir tilknyttet sone 2. Pris for en bil koster 850,- pr 12 mnd.

Adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og gate med fortau i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder prosjektet Brosundtunnelen. Planarbeidet for Brosundtunnelen er delt inn i flere faser og delområde. Det jobbes nå med planarbeid for tunnellinnslag på Ysteneset.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.632,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, kommunale avgifter (inkl eiendomsskatt), nedbetaling av lån, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, diverse honorar, byggforsikring, m.m.
Kostnader for fjernvarme avregnes av Ista etter faktisk forbruk pr år 01.01 - 31.12 og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024. Det er p.t. ikke vedtatt ny økning av felleskostnader.
Det har vært én økning årlig, siste to årene på ca 400 kr pr år. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av fiber og kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Get-dekoder følger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 490 123,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 960 491,-/1 960 492,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 359,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 470 750,- pr. 23.06.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27.574.418,- pr. 23.06.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5.70% flytende rente
Innfrielsesdato: 01.08.2052

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

1 750 000,00 Prisantydning
470 750,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 220 750,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 221 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøper kan valgfritt tegne boligkjøperpakke gjennom Gjensidige til kr 9.950,-
Ved benyttelse av forkjøpsrett kommer det et gebyr på kr 8.212,-

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anja Beate Aaram

Leiligheten er tilknyttet Skaregata 20 A/L Borettslag.
Borettslaget består av 52 leiligheter.
Styreleder er Heidi Oppigård, epost: skaregata20@hotmail.no
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Beboere kan søke styret for godkjenning dersom det er god grunn for dyrehold og det ikke er til ulempe for andre.
Foretatt påkostninger de senere år:
- 2021/22: Fasaderehabilitering, etterisolering, installasjon av brannvarslingssystem, utskiftning av vinduer og balkongdører.
- 2019: Vedlikeholdsnøkkel - OBOS prosjekt.
- 2014: Installasjon av radiatorer.

Planlagte påkostninger: Ingen vedtatte ut i fra opplysninger, men rehabilitering av rør og vurdering om bytte av heis.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Intern forkjøpsrett i borettslaget. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter fra 01.07.25. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Eierskiftegebyr: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4.038,-
Innhenting av offentlige opplysninger: 6.470,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto: 3.800,-

Oppdragsnummer 76-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25168

Sist oppdatert: 04. juli 2025 kl. 14:03