Kirkegaten 1B

Kirkegaten 1B, 5036 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 475, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré/gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.
Loft 3 kvm: Bod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig eksternt bruksareal (BRA-e). De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. For 1. etasje opplyses det at arealdifferansen mellom summen av rommenes gulvareal og totalt BRA-i skyldes areal som går bort til innvendige vegger og kasser.

I 1. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Spisestue er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
- Kjøkken er opprinnelig byggemeldt som gang.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Bjerk Takst AS v/Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1936. Bygget har grunnmur i murkonstruksjoner og fasader av malt mur. Taket er belagt med takstein. Bygningen har skorstein i murkonstruksjoner, og leiligheten har en peisovn med glassfront i stue. Ytterdører har malte dørblad, og terrassedøren er et hvitt dørblad med felt av isolerglass fra 2005. Vinduer med isolerglass i trekarmer er fra 2024. Innvendige dører er malte tredører. Soverom ble bygget ut i 2005/2006, taket ble oppgradert i 2010, og vinduer og fasader ble oppgradert i 2025.

Sikringsskapet er plassert i entré/gang og inneholder automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler. Hovedsikringen er på 40 ampere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må etableres enkel tilgang til stoppekran.

1.etg. Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Dører: Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører.

Innvendig
- Innvendige dører: Dører av eldre dato. Dør mellom stue-spisestue tar i karm. Dette dette gir økt slitasje. Det bør foretas justerings tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannsberedere er tunge når de er fylt med vann, dette kan gi svikt i plate berederen står på. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken.

1.etg. Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis svellinger og overflatesår, og bunn på skap under vask framsto skjevt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
1.etg. Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. - Våtsoner mot heltre vegger og mot nabo enhet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært en mindre lekkasje fra ett rør i kjelleren, som ble vurdert av rørlegger til å være et engangstilfelle, muligens grunnet overvann. Det er observert noe mugg på badet, som ble fjernet med vask. Stikkontakten bak komfyren er skiftet av en ufaglært.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2006:
- Soverom bygget ut

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Kirkegaten 1B:

2025:
- Oppgradering av utvendig fasade samt utskifting av vinduer i leiligheter og hovedoppgang, utført av Bergen Tømrer AS
- Reparasjon og vedlikehold av bygninger

2024:
- Reparasjon og vedlikehold av bygninger

2010:
- Utskifting av tak, utført av Alka Tak

Leiligheten ligger i 1. etasje i et murhus fra 1936 med grunnmur og fasader i murkonstruksjoner. Fasaden ble oppgradert i 2025, og vinduene ble skiftet til isolerglass i trekarmer i 2024. Taket på bygget ble skiftet i 2010. Soverommet ble bygget ut i 2005/2006. Boligen har naturlig ventilasjon. Vannforsyningsrørene er av kobber; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Varmtvannsberederen har avvik ved understøttelsen og har eller nærmer seg 20 år. Oppvarming skjer via peisovn med glassfront i stuen og elektrisk gulvvarme på badet. Planløsningen avviker fra godkjente byggetegninger: dagens spisestue var opprinnelig tegnet som kjøkken, og dagens kjøkken var opprinnelig tegnet som gang.

KJØKKEN:
Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stål vaskekum. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder plassert på kjøkkenet.

BAD:
Servant med møblement og speil. Belysning. Toalett. Dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Sluk av støpejern. Elektrisk gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Furubord i entré, stue og spisestue. Parkett i soverom. Keramiske fliser på bad.
Vegger: Malt mur, malt strie og malt panel i entré. Malt panel i stue, spisestue og kjøkken. Malt platekledning i soverom. Keramiske fliser på bad.
Himling: Malt panel i entré, stue, spisestue og kjøkken. Malt platekledning i soverom. Takplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder: én loftsbod og én kjellerbod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. I stuen er det en peisovn med glassfront.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1936. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for oppføring av 4-etasjes murbygning, datert 14.05.1936. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger også ferdigattest på

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1932/1935. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Dagens spisestue er godkjent som kjøkken på tegningene.

Dagens kjøkken er opprinnelig byggemeldt som gang jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som gang/tilleggsdel. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet byggeforbud, bestemmelse om bebyggelse, vann- og kloakkledning og felles vegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i hjertet av det historiske og sjarmerende Sandviken, et område som forener byliv med umiddelbar nærhet til sjø og fjell. Her bor du i et veletablert nabolag preget av brosteinsgater, smale smitt og smau, omkranset av byfjellene mot øst og Byfjorden mot vest. Fra ytterdøren er det en kort spasertur ned til badeplassene på Skuteviksbryggen og Gamle Slakterhuskaien. Det er også en kort spasertur innover mot Bryggen og den pulserende bykjernen.

Det er flere restauranter og serveringssteder i nærområdet som bl.a Falske Reker, Dr. Wiesner, Kakure Omakase og Dominos på Sandvikstorget. For lesing og piknik i parken er Meyermarken og Christinegård like ved. Det er også kort vei til Studieinstutisjoner som NHH og NLA Høgskolen. I sentrum har man bl.a UiB og BI. Hverdagen er enkel med flere matbutikker innen gangavstand. Nærmeste busstopp er Kirkegaten, kun et minutt fra døren, med hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i byen.

For den aktive byr området på varierte muligheter. Turstiene på byfjellene starter like i nærheten, og flere parker inviterer til rekreasjon. Idrettsanlegg som Stemmemyren og Mulebanen er også lett tilgjengelige. Når kvelden kommer, er det gangavstand til sentrums mange restauranter, kulturtilbud og handlemuligheter i gater som Galleriet og Xhibition.

Eiertomt på 234,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med en gruslagt bakgård med sittegruppe, samt interne veier og grøntarealer. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bergen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er ikke mulighet for montering av ladeboks for elbil i nærheten av boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019 avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone BY).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 15750000, «Bergenhus. KDP Sandviken – Fjellsiden nord», datert 19.02.2001, hvor arealet er avsatt til boligområde. En marginal del av eiendommen (under 0,1 %) berøres i tillegg av områderegulering 65810000, «Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten–Eidsvågtunnelen», datert 27.09.2023, hvor formålet er gangveg.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H570_2: Angitt hensyn kulturmiljø – Sandviken øvre
- Hensynssone H570_7: Angitt hensyn kulturmiljø – Historisk sentrum
For begge sonene gjelder at kulturmiljøhensyn skal ivaretas ved behandling av plan- og byggesaker. Tiltak som kan påvirke kulturmiljøets karakter og kvalitet krever særskilt vurdering.

Eiendommen berøres av hensynssone H220_3, Vei støy – gul sone. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker, og kan medføre utredningsplikt for tiltakshaver samt eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Pågående plansaker og byggesaker i nærområdet:
- Plansak: Detaljregulering for Bybanen, delstrekning Kaigaten – Sandviken (PlanID 71720000, saksnummer 202416958). Planen er under arbeid og dekker 100 % av eiendommen.
- Byggesak: Gnr/Bnr 168/551 – Ombygging av stort frittliggende boligbygg (saksnummer 202418578).
- Byggesak: Gnr/Bnr 168/569 – Ombygging av stort frittliggende boligbygg (saksnummer 202516926).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 110,- pr. mnd. og inkluderer: internett fra Altibox, TV-kanaler fra Bergen Fiber, husforsikring, fellesstrøm, søppelhåndtering og oppsparing til årlig vedlikehold.

På årsmøtet 12. februar 2026 ble diskutert bytte av inngangsdører til leilighetene og reparasjon av ytterdører til sameiet. Det ble også diskutert karmreparasjoner og dørvindu til inngangsdør. Når tilbud er mottatt vil det bli innkalt til nytt sameiemøte for gjennomgang av tilbud og hva som skal gjøres/prioriteres. Felleskostnader kan øke basert på hva som blir avtalt/vedtatt.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I samiet vasker seksjonseierne trappene selv, etter tur/liste.

Eiendomsskatten er kr 5 360,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 800,- pr. år / 6500 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 742,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 500 kWh pr. år, med en kostnad på ca. kr 5 800,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV og internett fra Altibox/Bergen Fiber er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 4 888,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Oskar Haltbrekken Tveitdal og Inga Myrene Nørstebø

Sameiet består av 8 seksjoner.
Seksjonseierne står selv for trappevask. Fordeles etter tur/liste.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 47 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 5 770,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Markedspakke  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger og overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 862,00
Tilstandsrapport   kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2639

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 21:18