Skautangveien 12

Skautangveien 12, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 208, bruksnummer 70, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 208, bruksnummer 72, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Stue, entré/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 66 kvm: Tre soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og toalettrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 53 kvm: To terrasser.

Bod m/toalettrom 8 kvm.
Anneks på 7 kvm.

Arealet i annekset er fastsatt skjønnsmessig og må anses som omtrentlig, da utforming og innredning har gjort oppmålingen utfordrende. På grunn av skråtak er deler av arealet beregnet med redusert målbart areal, og mindre avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra rapport utarbeidet av Ageria Takst AS ved Petter Christiansen, med befaringsdato 02.07.2026. Arealberegningene og rombetegnelsene er basert på boligens faktiske bruk på befaringstidspunktet, uavhengig av eventuell offentlig godkjenning.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod med toalettrom og soverom er byggesøkt eller godkjent til varig opphold.

Det er registrert avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tilbygget med soverom, beliggende rett overfor badet, er ikke byggesøkt. Det samme gjelder dagens bad/vaskerom. Videre er det etablert et soverom på arealet som i byggetegningene fra 2000 er angitt som vaskerom/WC. I stuen er det også montert en større balkongdør enn det som fremgår av de godkjente tegningene.

Se punktet «Ferdigattest» for nærmere informasjon.

Det er innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1953 (bygningstegninger fra 1954 så antar at hytten ble oppført samme år), med en tilbygget del fra 2000. Bygningen har grunnmur av naturstein og støpt betong, mens tilbygget del er oppført på søyler/pilarer. Yttervegger består av laftet tømmer i eldre del og bindingsverk i resterende deler, kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er et saltak og pulttak, tekket med pappshingel fra 2017.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré og i stue/kjøkken. Hovedsikringen er på 50A. Anlegget er av forskjellig alder.

Det er montert røykvarslere og brannslukker.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Innvendig
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Noe svikt i gulv på ett soverom.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Rust og slitasje i overgang rør/ovn. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke fuktsikring i grunnen.
- Krypkjeller - fra rom med vv-tank: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke fuktsikring i grunnen.

Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Naturlig avtrekk.

Entre/Kjøkken
- Avtrekk: Noe slitasje/rust.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningstype er ukjent. Avløpsledningstype er ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendig
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er kun tøy som rekkverk/håndløper og det er kun håndløper/rekkverk på en side av trapp.

Innvendig
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Pusset opp bryggeområde i strandsonen (se kommentar om dette nder pkt. tomt og ferdigattest)

2017:
- Ny taktekking med pappshingel

2014:
- Modernisert bad og vaskerom (se kommentar om dette under pkt. innhold og ferdigattest)

2007:
- Nytt kjøkken i hoveddel

2000:
- Tilbygging av hytte
- Nytt kjøkken med glatte fronter installert i tilbygget del

2000-2007:
- Nytt røropplegg med plastrør

Tilknytning til offentlig vann og avløp via LARS-anlegget ble etablert i 2011.

Fritidsboligen har opprinnelig byggeår fra 1950-tallet og ble utvidet med et tilbygg i 2000.

Eiendommen fremstår som en sjarmerende og innholdsrik fritidsbolig med en svært attraktiv beliggenhet nær sjøen, egen strandlinje, strand og privat brygge. Gjennom årene er det gjennomført flere oppgraderinger, herunder kjøkken i hoveddelen fra 2007, tilbygg med kjøkken fra 2000, bad/vaskerom etablert i 2014 (ikke byggesøkt), samt ny taktekking fra 2017.

Innvendig preges hytta av en lun og autentisk hytteatmosfære med heltre gulv, panelte overflater og gode oppholdsrom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og fremhever den nære kontakten med de naturskjønne omgivelsene. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige stunder med familie og venner gjennom hele sesongen.

Eiendommen kompletteres av anneks og utvendig bod (ikke byggesøkt). Samlet sett fremstår dette som en særdeles attraktiv fritidseiendom som kombinerer sjarm, sjønær beliggenhet og gode bruksmuligheter. Standarden vurderes som gjennomgående god, samtidig som enkelte bygningsdeler må påregnes vedlikehold og oppgraderinger over tid. Dette gir nye eiere muligheten til å videreutvikle eiendommens kvaliteter etter egne ønsker og behov.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Det opplyses av en av hjemmelshaverne at fritidsboligen skal ha rett til å benytte en gjestebøye beliggende ved fellesstranden, ca. 100 meter sør for eiendommen. Bøyen ligger på om lag 10 meters dyp og er dimensjonert for båter opptil ca. 40 fot. Bruk av bøyen bookes via Facebook-siden «Langestrand Vel Tjøme».

Det må påregnes en mindre andel av vedlikeholdskostnadene knyttet til inspeksjon og vedlikehold av bøyen. Slike arbeider utføres normalt hvert 3.-5. år, og kostnadene fordeles mellom 16 hytter.

Det foreligger imidlertid ingen skriftlig dokumentasjon på denne rettigheten

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring.

Det ble utført tilsyn og feiing av anlegget 07.08.19.

Panelovner i diverse rom, elektriske varmekabler på bad/vaskerom og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært benyttet til fritidsformål siden 1954. Fritidsboligen ble påbegynt oppført i 1953 og tatt i bruk sommeren 1954, ifølge hjemmelshaver. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Dette er vanlig for bygninger oppført før den landsdekkende bygningsloven trådte i kraft i 1965, og manglende ferdigattest er derfor ikke nødvendigvis et uttrykk for at bygningen er oppført eller tatt i bruk ulovlig.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til fritidsboligen datert 10.01.2002, samt byggetegninger datert 26.04.1954 og 06.07.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod med toalettrom byggemeldt.

Boden har erstattet en tidligere bod som ble oppført samtidig med fritidsboligen og annekset. Den opprinnelige er revet og erstattet med dagens bod. Dagens bod har et større areal enn den opprinnelige og er i tillegg innlagt vann.

Oppføring av slike frittstående bygninger kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovgivningen.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Soverommet som ligger tvers overfor det rommet som i dag er bad, er ikke byggesøkt, dette gjelder også badet. Rommet fremkommer på byggetegningene fra 2000, men er etter meglers vurdering ikke en del av den godkjente søknaden om tilbygg.

Terrassen ut fra stuen i hoveddelen fremgår av godkjente bygningstegninger datert 1954. På tegningen er det inntegnet en «delvis overdekket terrasse» i tilknytning til oppholdsrommet. Det er imidlertid vanskelig å fastslå terrassens eksakte størrelse ut fra det tilgjengelige tegningsmaterialet, da målangivelsene er uklare. Det tas derfor forbehold om eventuelle senere utvidelser eller endringer.

Terrassen ut fra tilbygget er ikke inntegnet på de tilgjengelige bygningstegningene fra verken 1954 eller 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter når terrassen er oppført, eller om den er omsøkt og godkjent. Lovligheten av terrassen er derfor ikke dokumentert gjennom tilgjengelig byggesaksmateriale.

En av hjemmelshaverne opplyser at området ved sjøen ble sprengt ut og opparbeidet i forbindelse med oppføringen av hytten, og at steinmassene ble benyttet til grunnmur og etablering av gangforbindelse mellom stranden og bryggen. Videre opplyses det at området over tid er blitt skiferlagt (platting). Det er også en støpt trapp og montert flaggstang.

Megler har ikke mottatt offentlig dokumentasjon som verifiserer eventuelle byggetillatelser, dispensasjoner eller andre offentlige godkjenninger knyttet til skiferleggingen, trappen eller flaggstangen. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til tiltakets plan- og bygningsrettslige status.

Eiendommen ligger i strandsonen, hvor kommuneplanen normalt inneholder strenge restriksjoner knyttet til terrenginngrep, opparbeidelse av arealer og privatiserende tiltak. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at kommunen ved en eventuell fremtidig vurdering kan kreve nærmere dokumentasjon, søknadsbehandling eller dispensasjon for slike tiltak.

Dersom kommunen ved en senere søknadsbehandling gir avslag på omsøkte tiltak, kan dette medføre krav om endringer eller tilbakeføring av hele eller deler av tiltakene. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til dette vil etter overtakelsen påhvile kjøper.

Bryggen fremgår av historiske flyfoto fra 1960 og antas å ha blitt oppført i forbindelse med oppføringen av hytten omkring 1954. Bryggen er dermed eldre enn den landsdekkende bygningsloven av 1965 og antas på dette grunnlaget å være lovlig etablert. Det foreligger imidlertid ikke byggesaksdokumentasjon for bryggen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 208, BNR 70:

1954/683-3/91 24.03.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Vedlikeholdsplikt til vei
Skjøtet fastsetter at det på parsellene kun skal bygges alminnelige sommerhus, og ikke forretningsbygg, hotell, pensjonat, restaurant eller annen virksomhet som kan genere naboeiendommene.

1998/14799-1/91 14.12.1998 URÅDIGHET
Forbud mot salg og pantsetting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen fastsetter at eiendomsandelene ikke kan selges eller frivillig pantsettes uten samtykke fra sameierne, og at det skal være beslagsforbud på andelene. Denne slettes ved overskjøting.

1998/14799-2/91 14.12.1998 BRUKSRETT
Rettighetshaver: Wencke Riege, f. 04.04.1935.
Bruksretten gjelder 6 uker hver sommer.
Kan ikke overdras.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det påhviler hele eiendommen en eksklusiv og ikke-overdragbar bruksrett for en tidligere eier på valgfrie 6 uker hver sommer (juni/juli/august). Denne bruksretten er ikke lenger gjeldene og vil bli slettet ved overskjøting.

Heftelser på GNR 208, BNR 72:

1958/638-2/91 01.04.1958 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Skjøtet fastsetter at det på parsellene kun skal bygges alminnelige sommerhus, og ikke forretningsbygg, hotell, pensjonat, restaurant eller annen virksomhet som kan genere naboeiendommene. Parsellen gnr. 8 bnr. 72 skal sammenføyes med gnr. 8 bnr. 70.

1998/14799-1/91 14.12.1998 URÅDIGHET
Forbud mot salg og pantsetting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen fastsetter at eiendomsandelene ikke kan selges eller frivillig pantsettes uten samtykke fra sameierne, og at det skal være beslagsforbud på andelene. Denne slettes ved overskjøting.

1998/14799-2/91 14.12.1998 BRUKSRETT
Rettighetshaver: Wencke Riege, f. 04.04.1935.
Bruksretten gjelder 6 uker hver sommer.
Kan ikke overdras.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det påhviler hele eiendommen en eksklusiv og ikke-overdragbar bruksrett for en tidligere eier på valgfrie 6 uker hver sommer (juni/juli/august). Denne bruksretten er ikke lenger gjeldene og vil bli slettet ved overskjøting.

Eiendommens rettigheter:

1954/683-2/91 24.03.1954 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 4
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelser om telefon- og lysledninger
Eiendommen har veirett over gnr. 208 bnr. 4, samt rett til parkeringsplass. Kostnader for anlegg og vedlikehold av vei deles likt mellom 18 parseller. Eiendommen har også rett til å legge og vedlikeholde ledninger for strøm og telefon over selgers eiendom. Parselleiere uten strandrett har rett til bading og båtfeste på et felles strandområde på gnr. 208 bnr. 4. Gjelder bnr. 70.

1955/351-1/91 05.02.1955 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 4
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandrett
Gjelder bnr. 72.

1958/638-3/91 01.04.1958 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 4
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandrett
Bestemmelser om telefon- og lysledninger
Eiendommen har veirett over gnr. 208 bnr. 4, samt rett til parkeringsplass. Kostnader for anlegg og vedlikehold av vei deles likt mellom 18 parseller. Eiendommen har også rett til å legge og vedlikeholde ledninger for strøm og telefon over selgers eiendom. Parselleiere uten strandrett har rett til bading og båtfeste på et felles strandområde på gnr. 208 bnr. 4. Gjelder bnr. 72. Etter dagens praksis disponerer ikke Skautangveien 12 båtplass på fellesbryggen, men eiendommen har tilgang til og kan benytte den felles stranden. Opplysninger gitt av den ene hjemmelshaveren.

1962/4175-1/91 10.11.1962 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 1
RETTIGHETSHAVER: Mulig senere utskilte parseller fra gnr. 8, bnr. 4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har veirett over gnr. 208 bnr. 1 (tidligere gnr. 8 bnr. 1). Tomteeiere plikter å betale en forholdsmessig andel av utgiftene ved anlegg og vedlikehold av veien. Gjelder bnr. 70.

2012/38889-1/200 13.01.2012 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 4
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til en av 16 gjesteparkeringsplasser på gnr. 208 bnr. 4. Retten er ikke knyttet til en spesifikk plass. Gjelder bnr. 70.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Lovbestemt forkjøpsrett:
Under tvangssalget av sameietingen har alle sameierne forkjøpsrett under ellers like vilkår, jf. sameieloven § 15 annet ledd.

Dvs. en sameier som vil benytte seg av sin rett etter § 15 annet ledd annet punktum vil måtte gi sitt bud før retten har stadfestet et annet bud. De andre kjøpsinteresserte vil kunne gi overbud, og budrunden vil fortsette til en av budgiverne gir seg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger skjermet og solrikt til på attraktive Langestrand, Tjøme. Denne flotte fritidseiendommen, omkranset av vakker skjærgårdsnatur ved sjøen. Her kan du nyte lange sommerdager med bading, båtliv og turer langs kyststier og svaberg i et av Færders mest ettertraktede hytteområder. Eiendommen har en fredelig, vestvendt beliggenhet med unike solforhold og nærhet til flotte holmer og badeplasser, som bla. Stauper. Samtidig er det kort vei til Tønsberg og Tjømes populære restauranter, butikker, gjestehavner og øvrige servicetilbud.

Dette er det perfekte utgangspunktet for deg som ønsker en kombinasjon av ro, vakre omgivelser og det beste skjærgårdslivet har å tilby. En sjelden mulighet i et område hvor natur, sjø og livskvalitet står i sentrum.

Kun 1,5t fra Oslo.

Fra Tønsberg sentrum følger du skilting mot Tjøme. Etter at du har kjørt over brua, følger du veien videre i ca. 1 km før du tar av til høyre ved Mølledammen. Følg Rødnesveien til du kommer til avkjøringen mot Skautangveien. Ta deretter første vei til høyre, og etter ca. 100 meter tar du neste høyre. Eiendommene ligger i enden av veien. Det vil være skiltet med Krogsveen-skilter i forbindelse med visningen.

Se også veibeskrivelse på Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Idrett og fritid:
Svelvikstranda badeplass: 7 min. kjøring
Fokus Treningssenter: 9 min. kjøring
Tjøme Skatepark: 9 min. kjøring
Tjøme Golfklubb: 10 min. kjøring
Tjømehallen: 11 min. kjøring
Nøtterøy Ridesenter: 12 min. kjøring
Ormlet badeplass: 12 min. kjøring
ENERGY Fitness Borgheim: 14 min. kjøring
Nøtterøy Golfklubb: 15 min. kjøring
Via Ferrata Tjøme: 15 min. kjøring
Søndre Tenvik badeplass: 16 min. kjøring

Eiendommen består av to gnr/bnr og er til sammen 3037 kvm eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet tomt med plen, trær, bed, busker og blomster. Det er opparbeidet uteområder til brygge og egen strand. Eiendommen har veirett over gnr. 208 bnr. 1 og 4, og plikter å delta i vedlikehold av veien. Det er også tinglyst rett til parkering på gnr. 208 bnr. 4. Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. I eiendomsinformasjonen til kommunen opplyses det et oppgitt areal på gnr.208 og bnr. 70 på 1555 kvm og referer til et målebrev, mens beregnet areal er oppgitt til 1686,20kvm. Dette gjelder også gnr.208 og bnr. 72 som har et oppgitt areal på 1419 kvm og referer til et målebrev, mens beregnet areal er oppgitt til 1350,80 kvm. Se vedlagt kart for grenser.

Eiendommen gnr. 208 bnr. 72 er en ubebygd tomt. Deler av tomten ligger utenfor byggegrensen mot sjø.

For eiendommer som er avsatt til fritidsbebyggelse innenfor 100-metersbeltet, og hvor byggeforbudet er opphevet gjennom fastsatt byggegrense mot sjø, gjelder bestemmelsene i kommuneplanens punkt 10.1.

Kommuneplanens punkt 10.1 åpner ikke for oppføring av nye tiltak på ubebygde eiendommer. Bestemmelsen gir kun adgang til å utvide eksisterende bebyggelse på nærmere angitte vilkår, jf. punkt 10.1.2. Unntaket fra det generelle byggeforbudet i punkt 10.1.1 gjelder derfor bare for utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse.

Siden eiendommen er ubebygd, vil oppføring av en ny fritidsbolig ikke omfattes av unntaket i kommuneplanens punkt 10.1.2, og tiltaket vil dermed være i strid med kommuneplanens bestemmelser.

Det medfølger 2 parkeringsplasser samt gjesteparkering på fellesområdet.

Det er mulighet for elbillader på felles perkeringsområde, hvor Langestrand Elbilforening drifter fire ladepunkter. Disse er oppgraderte i år iflg. styremedlem.

Det er mulighet for å kjøre til eiendommen for av- og pålessing. Området skal i utgangspunktet være bilfritt etter felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat felles VA-anlegg (LARS Vann- og Avløpslag SA) etablert i 2011. Eier må påregne ansvar for egne private stikkledningerog pumpe samt eventuelle avgifter til VA-laget. Røropplegget er ikke frostsikkert.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 06.09.2023 avsatt til Fritidsbebyggelse - Nåværende og byggegrense.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. For slike eiendommer gjelder særskilte bestemmelser i kommuneplanens arealdel, kapittel 10.1, der byggeforbudet er opphevet av byggegrense mot sjø.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av Kommunedelplan ligger som nedlastbart dokument på Krogsveen.no.

Kommunale avgifter er kr 18 854,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (kun sommer) og feiing.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er to bommer for å komme frem til fritidsboligen. Den første er sommeråpen.

Vedlikehold utføres av eierne/veilaget.

Eiendommen er tilknyttet Langestrand Vel, Veifellesskapet Rødnes, Langestrand og Skautangen, LARS (pumpeforening) og Langestrand Elbilforening. Følgende kostnader er opplyst: Velavgift til Langestrand Vel ble ikke innkalt for 2025/2026. Årsavgift til LARS er kr 3 500,- for 2025/2026. Medlemsavgift til Langestrand Elbilforening er kr 1 500,- for 2026. Veiavgift til veifellesskapet fastsettes årlig.

Når det gjelder TV og internett benyttes mobilt 5G-bredbånd fra Ice, og det er lagt opp til TV via parabol fra Allente (tidligere Canal Digital). Kjøper må selv besørge 5G-ruter/modem for mobilt bredbånd samt eventuelt dekoder/mottaker og abonnement for TV-løsningen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 585 472,- ifølge selger.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

21 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

525 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
526 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
21 526 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen er tilknyttet flere velforeninger og veilag. Dette inkluderer Langestrand Vel og Bryggeforeningen, som drifter fellesarealer, fellesbrygge og en felles gjestebøye. Videre er eiendommen tilknyttet Veifellesskapet Rødnes, Langestrand og Skautangen, som omfatter veiparseller på Søndre Sundene og regulerer veivedlikehold. Eiendommen er også tilknyttet LARS, en vann- og avløpslag ansvarlig for drift av pumper mm i området. I tillegg har Langestrand Elbilforening (LE) fire ladepunkter for elbiler.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
Markedspakke kr. 23 920,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900,00
Tilrettelegging kr 16 900,00
Visninger kr. 3 000,00 pr. time

Utlegg:
Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R)  kr 9 953,00
Foto kr 13 700,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 28 000,00
Kommune opplysninger kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0085/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2685

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 17:37