Bleikerhaugen 64

Bleikerhaugen 64, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 71, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 54, bruksnummer 55, ideell andel 1/24

Totalt bruksareal BRA: 168 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 67 kvm: Gang, bad, toalettrom, 3 soverom, garderobe og bod.
1. etasje 80 kvm: Entré, gang, stue, TV-stue, spisestue/kjøkken og bod.

BRA-e:
Tomannsbolig:
-1. etasje 4 kvm: Frittliggende bod.
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
-1. etasje 50 kvm: Terrasse.
1. etasje 38 kvm: Terrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger fra 07.09.1966:
- Det var opprinnelig en vegg mellom kjøkken og spisestuedel.
- TV-stue var arbeidsrom.
- Garderobe/walk-in-closet var bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Vertikal delt tomannsbolig over 2 plan. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med tapapp. Entredør av tre. Terrassedører, balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags og tre-lags glass.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern. Fordelerskap med stoppekraner er lokalisert i bod. Hovedstoppekran og stakeluke i bod. Varmtvannsbereder i bod på 198L fra 2008. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i bod. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med åpen peis i stue. Boligen har mekanisk avtrekk på bad, naturlig avtrekk på kjøkken med naturlig tilluftventiler i vegger og vinduer.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert på vaskerom.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Pulverapparat i kjeller er utgått på dato. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Frittliggende garasje fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Garasjeport av tre. Tak av trekonstruksjon utvendig tekket med tapapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Kjøkken: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (ikke mekanisk avtrekk).
- Toalettrom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (ikke mulig og åpne ventil). Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
- Tekniske anlegg: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Andre rom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (kun tilluftventiler i vinduer).
- Rom under terreng: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er kun registrert ventilasjon på bad og toalettrom.
- Loft - uinnredet / kaldt loft: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (ikke gangbart gulv).
- Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader.
- Yttervegger inkl. fasader: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Vinduer og ytterdører: Vindu i garderobe viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Yttertak: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det ble observert mindre skader og reprasjoner. Selv om takpapp er skiftet på et senere tidspunkt, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår. Undertaket har derfor en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (inkluderer undertak). Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er observert bulker i takrenner etter fjerning av isdannelser. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre påbegynte sprekkdannelser (ved fotbeslag skorstein). Takgjennomføringer er kun besiktiget fra utvendig side.
- Balkonger: Utgang fra stue nordvest: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
- Terrasse / platting med utgang fra kjøkken: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Fundamentene er støpt i former/forskaling av et materiale som trolig er asbest. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser for å bekrefte om det er asbest i fundamenter før det eventuelt gjøres arbeid/rivingsarbeid på terrassen/fundamenter.
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Drenering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Garasje: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Endeved på stående panel er avsluttet stedvis under terreng, forholdet fører til raskere nedbrytning og råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Gulvflater ble ikke besiktiget grunnet lagring av gjenstander. Innvendig veggflater er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Yttertak: Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn til påbegynte råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring/utskiftning av vindskier. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
- Terrasse med utgang fra soverom 2: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende ble gjort i 2024:
- Nytt kjøkken fra JKE med ny oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn/stekeovn, ny skyvedør og nytt kjøkkenvindu.

1.etasje:
Entré
Entreen har en integrert skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær og sko. Det er også plass til en kommode eller ekstra skap. Fra entreen går trappen ned til boligens underetasje.

Stue og spisestue
Stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sittegruppe, TV-område og godt med skap/hyller langs veggene. Peisen i stuen gir ekstra varme og hygge på kjølige dager. Delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som skaper en sosial atmosfære når man er med venner eller familie.

Kjøkken
Kjøkken fra 2024.
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur (Quooker/kokefunksjon). Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrert kjøleskap, komfyr, kombikomfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Underetasje:
Bad
Bad fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

Toalettrom
Toalettrom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Naturlig avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord. Her er det også et romslig walk-in-closet med god plass til garderoben. De andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra det ene soverommet er det utgang til markterrassen.

Bod / Vaskerom
Det er etablert opplegg for vaskemaskin i bod.

Lagringsplass
Det er en bod i boligens underetasje, samt en bod ute i hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

PH-lampe på kjøkken og Gubi lampe i stuen, Frame TV medfølger ikke salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med åpen peis i stue. Varmekabler på bad og toalettrom.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, datert 03.04.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 27.09.1966. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for balkongen i 1.etasje, datert 25.04.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke oppføring av balkong ut fra stuen i 1.etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 25.04.1997, for balkongen, men ingen ferdigattest for tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Følgende er gjort siden godkjente byggetegninger fra 07.09.1966:
- Det var opprinnelig en vegg mellom kjøkken og spisestuedel.
- TV-stue var arbeidsrom.
- Garderobe/walk-in-closet var bod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Flott beliggende på Bleikeråsen i Asker. Boligen har en fin intern og barnevennlig plassering på feltet. Dette er et utrolig hyggelig sted å bo med nærhet til det meste!

Her finner du store grøntområder, flere lekeplasser og samlingsplasser. Området er rolig og har umiddelbar nærhet til barnehager og skoler. Samtidig har man alt man trenger innen gåavstand som dagligvarebutikk, lege, skøytehall, tennisbaner innendørs og utendørs, idrettshall, svømmehall og ca. 20 minutters gange til Asker sentrum. Det er nærhet til både sjøen med badestrender og båthavner samt marka med gode turmuligheter.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det går buss til Oslo fra Slemmestadveien med hyppige avganger. Askerhallen bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen og tar deg til Asker sentrum flere ganger i timen, turen tar ca. 3-4 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker Brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min) Det er parkering ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

FRITIDSAKTIVITETER
Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her er Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall, utvendig tennisbaner og nye Varner arena. Et rikelig tilbud for de idrettsinteresserte. Asker generelt kan tilby flotte turmuligheter både ved sjøen og i høyden. Kyststien er en populær turløype langs indre Oslofjord og kan ta deg langs kystlinjen fra Holmen og til Sætre i Hurum. En hyggelig søndagstur for hele familien. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Det er også kort vei til sjøen med både badestrender og havner for fritidsbåter. En kort kjøretur tar deg til funkisperlen Hvalstrand bad, Leangbukta med båthavn og restauranten Riviera, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina. Leangkollen hotell ligger like bortenfor boligen med restaurant og uteservering om sommeren. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint.

SKOLE OG BARNEHAGE
Det er flere barnehager like i nærheten. Bleikerfaret barnehage var ny i 2017 og er meget populær og ligger bare noen hundre meter fra boligen. Morellveien barnehage er heller ikke langt unna. Eiendommen sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere videregående skoler å velge mellom i Asker. Asker videregående, Bleiker videregående og Nesbru videregående.

ASKER SENTRUM
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og ligger en kort kjøretur unna. Dette er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

ASKER KOMMUNE
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Bleikerfaret barnehage (1-6 år) 0,5 km
- Morellveien barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Velodromen idrettsbarnehage (0-5 år) 1,5 km

Skoler
- Bondi skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Asker International School (1-10 kl.) 3 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 1,5 km
- Akademiet ungdomsskole Asker (8-10 kl.) 1,5 km
- Bleiker videregående skole 1 km
- Asker videregående skole 1,2 km

Eiertomt på 1 125 kvm. Tomt opparbeidet med plenareal med diverse beplantning.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 11m². Bærende konstruksjon av tre. Balkong gulv belagt med tregulv. Rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 93cm. Utebelysning og stikkontakt.
Utgang fra spisestue/kjøkken til sydøstvendt terrasse på 27m². Bæ rende konstruksjon av tre. Terrassegulv belagt med tregulv. Rekkverk av trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 103cm. Utebelysning og stikkontakt
Utgang fra soverom 2 til nordvestvendt terrasse på 50m². Bærende konstruksjon av tre. Terrasse gulv belagt med tregulv.

Det er sol på fremsiden av huset fra tidlig morgen. På baksiden er det sol fra ca. kl. 16 til ca. kl. 20.30 sommerstid, i følge selger.

Boligen har en garasje samt mulighet for biloppstilling foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av Ø. og N. Bleiker m/Bleikerhaugen" datert 25.08.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.08.1965.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 491,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 013,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1 048,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.09.2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 636 719,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 546 876,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

209 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
210 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
230 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
8 600 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 620 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Lindøe og John Kristian Norheim Lindøe

Med boligen følger 1/24 av en park/friområde. Denne eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 4.000,- 1 visning inkludert i provisjonen

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning f.eks 8.500.000  kr 48 535,00
Foto  kr 4 490,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2621

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 18:59