Hystadveien 15A

Hystadveien 15A, 3208 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 166, bruksnummer 218, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Hystadveien BRL, organisasjonsnummer 860110962

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 60 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og ett soverom.

BRA-e:
Andelsleilighet:
Kjeller 7 kvm: Bod.
Loft 4 kvm: Bod.

Felles garasjerekke:
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en "nisje" i felles loftsrom med et gulvareal på 5 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av dette arealet måleverdig. En "sjakt" ved gangen på ca. 0,60 m² er heller ikke medregnet i bruksarealet da bredden er under 60 cm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 1947. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i hovedsak av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i hovedsak av betong, med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et valmtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein, men er ikke besiktiget. Boligen har vinduer med karmer/ramme av tre og to-lags glass fra 1991. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db38, mens balkongdøren har karm/ramme av tre og to-lags glass fra 1991. Innvendig er det profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m² i trekonstruksjon med terrassebord.

Det medfølger garasjeplass for en bil i felles garasjeanlegg. Byggeår er ukjent. Det er installert el-billader i garasjen.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og anlegget er sikret med automatsikringer. Det vurderes at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter år 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Boligen har røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr.

Oppsummering av registrerte avvik (TG2 og TGIU):
TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
Bad
*Membran/vanntett sjikt har passert forventet levetid og fremtidig funksjon er usikker.
*Hull i tettesjikt bak dusjkabinett.
*Uklar tilslutning mellom sluk og membran.
*Mangelfull tilluft.
*Usikker tetting rundt rørgjennomføringer i gulv.
*Drenering fra innebygget sisterne ikke registrert.
*Fall rundt sluk kunne ikke vurderes pga. dusjkabinett (TGIU).

Kjøkken
*Laminatgulv med stedvise svelleskader.
*Slitasje på innredning; svelleskader på benkeplate ved oppvaskmaskin.

Tekniske anlegg
*Vannrør av eldre kobber med usikker restlevetid.
*Innvendig hovedstoppekran ikke påvist.
*Innvendig stakeluke ikke påvist.
*Felles vannbåren varme og ventilasjonsanlegg er ikke vurdert (TGIU).

Innvendige forhold
*Himling med noe slitasje og mindre skader.
*Innerdør til bad tar i karm.
*Gulvskjevheter registrert: inntil 23mm på kjøkken og 45mm i stue.

Vinduer og dører
*Vinduer viser slitasje i overflatebehandling og har usikker fremtidig funksjon.
*Soveromsvindu med mangelfull åpnings-/lukkefunksjon.
*Balkongdør vurderes som usikker grunnet alder.

Balkong
*Terrassebord viser begynnende slitasje.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Montert AMS-måler.

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet i første etasje, beliggende i et bygg fra 1947. Boligen har en klassisk planløsning med separat kjøkken, og har blitt delvis oppgradert over tid med blant annet kjøkken og bad fra rundt 2006. Oppvarming via felles anlegg med radiatorer, supplert med gulvvarme på badet.

Entré:
Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en gang som binder alle rommene i leiligheten sammen. Døren er utstyrt med porttelefon.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget rom med god plass til et spisebord foran vinduet. Innredningen fra IKEA ble montert rundt 2006 og har profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Rommet er funksjonelt, men har noe slitasje, og modernisering kan påregnes.

Stue:
Stuen har plass til en sofagruppe og en egen sone for en kontorplass eller lesekrok. Herfra er det utgang til en vestvendt balkong. Det er målt stedvise skjevheter i gulvet, så noe avretting må påregnes ved fremtidig oppgradering av gulvet.

Balkong:
Balkongen på 8 m² vender mot vest og gir en skjermet uteplass med ettermiddags- og kveldssol. Utebelysning og stikkontakt er installert.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vinduene vender ut mot rolige omgivelser.

Bad:
Badet ble oppgradert rundt 2006 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Fliser på bad. For øvrig tapetserte og malte flater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 7 m² og en bod på loft med et måleverdig areal på 4 m². I tillegg kommer en nisje i felles loftsrom. Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg, utstyrt med elbillader.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Skap på soverom og lampe på kjøkken medfølger ikke

Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet varmesentral. Det er også elektrisk oppvarming med gulvvarme og varmekabler i enkelte rom, blant annet på badet. I stuen er det en åpen peis. Vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles vannbåret varmesystem tilfaller sameiet/borettslaget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Boligen er oppført ca. 1947. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1946/1947, som stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger følgende tillatelser i kommunens arkiv:
- Byggetillatelse datert 13.09.1946 for oppførelse av en større leiegård.
- Byggetillatelse datert 20.10.1975 for oppførelse av 18 stk. garasjer i rekke.
- Byggetillatelse datert 11.02.1993 for utvidelse og ombygging av eksisterende balkonger.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

14.11.1947 Festekontrakt - vilkår
Festetid: 100 år
Årlig avgift NOK 926,-
Leien kan reguleres
Pant for forfalt festeavgift
Forkjøpsrett for grunneier
Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier
Husbankens standardklausul vedtatt
Festekontrakt fra 01.07.1947
Med flere bestemmelser

26.03.2007 ** NYE VILKÅR - FESTE

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, trafostasjon/kiosk, adkomstrett, spillvannsledning, vedlikehold og leie av kontorlokaler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert område med umiddelbar nærhet til alt Sandefjord sentrum har å by på. Her bor du i et trygt og trivelig nabolag, samtidig som bylivets tilbud ligger bare en kort spasertur unna. Innen få minutters gange finner du et godt utvalg av butikker, hyggelige kafeer, restauranter og dagligvareforretninger.

For den som liker friluftsliv, byr nærområdet på flere flotte alternativer. Hjertnesskogen ligger lett tilgjengelig med fine turstier, utsiktspunkter og gode muligheter for både rolig rekreasjon og mer aktiv trening. også Bugårdsparken, med idrettsanlegg, svømmehall og opplyste turstier rundt Bugårdsdammen, nås raskt fra eiendommen. For den som elsker sjølivet og kysten kan man glede seg over Sandefjords mange badeplasser, hvor blant annet Strømbadet gir deg frisk sjøbris og sommerstemning i sentrum.

Det er flere treningssentre i nærheten, og kultur- og aktivitetstilbud som Hjertnes kulturhus, bibliotek, kino og teater ligger i komfortabel gangavstand.

Pendler du, er beliggenheten svært praktisk. Det er korte avstander til både bussforbindelser og Sandefjord stasjon, og Sandefjord lufthavn Torp ligger en kort kjøretur unna. Her bor du med enkel tilgang til det du trenger i hverdagen – enten det gjelder arbeid, fritid eller natur.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger rett vest for Sandefjord sentrum. Fra Sandefjordsveien tar du inn Høsts gate/Pukkestadveien (i lyskrysset). Ta så Hystadveien til høyre, bygge ligget umiddelbart på høyre side. Se forøvrig kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på totalt 4247 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og beplantning. Siden dette er en andel i et borettslag, er det borettslaget som er ansvarlig for festeavtalen. Festeavgiften er en del av felleskostnadene.

Det medfølger garasjeplass for én bil i felles garasjerekke. Fastmontert lader for elbil følger med. Det er ikke tillatt å lade elbiler fra vanlig stikkontakt i garasjen. Borettslaget har syv gjesteparkeringer på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Hele eiendommen på 3154 m² er avsatt til boligbebyggelse, nåværende (feltnavn B).

Eiendommen ligger i en fortettingssone. I henhold til kommuneplanens bestemmelser for fortettingssoner tillates en utnyttelsesgrad på inntil 35 % BYA for uregulerte områder.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H320: Flomfare. Innenfor område angitt som faresoner flo skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere enn kote + 2,5 moh, må det utarbeides risiko- og sårbarhetsanalyse med tanke på mulig springflo/flom/stormflo. Det må i denne analysen framgå hvilke risikoreduserende tiltak som er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet etter loven.
- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (H410_1) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.
- Hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de røde sonene (H210) kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone.
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Reguleringsplanforslag som berører eiendommen (status: planforslag).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 168,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på felleslån, felleskostnader til drift, TV/bredbånd fra Telenor, garasjeplass, kommunale avgifter og renovasjon.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Renter felleslån: kr 1 061,-
- Avdrag felleslån: kr 524,-
- Felleskostnader: kr 3 487,-
- Telenor: kr 596,-
- Garasje nr 26: kr 500,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 556 708,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 226 832,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 54 613,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 246 992,- pr. 15.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 789 569,- pr. 15.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16366513551
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.03.2026: kr 9 789 569,-
Andel av saldo: kr 246 992,-
Restløpetid: 87 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,15%
Merknad: Rehab fasader, Infrastruktur elbil, rørfornyingsprosjekt
Avdragsfrihet: Nei, avdrag startet i januar 2023.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

1 890 000,00 Prisantydning
246 992,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 136 992,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
2 138 082,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 148 032,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Olsen

Leiligheten er tilknyttet Hystadveien borettslag.

- Borettslaget er et frittstående borettslag som består av 36 boliger og 3 næringslokaler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenummer SP561535.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse. Grilling er ikke tillatt på balkongen. Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 07:00. Borettslaget har felles vaskekjeller, gjesterom, hobbyrom og bibliotek. En tilhenger, høytrykksspyler og støvsuger er også tilgjengelig for andelseierne.

På generalforsamlingen 19.05.2025 ble det blant annet besluttet å tilkalle blikkenslager for fuglestoppere på tak, kartlegge kritiske vinduer og bestille rensing av vifter.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Større vedlikehold på VVS-anlegg (2024)
- Større vedlikehold på tekniske anlegg (2024)
- Utskifting/reparasjon av vinduer (2023)
- Rehabilitering av fasader, rørfornying og installering av ladeanlegg for elbil (2022)

Planlagte påkostninger:
- Installasjon av fiber fra Telenor (mars/april 2025) - installert
- Utbedring av fuglestoppere på tak (vedtatt 2025)
- Kartlegging og utbedring av kritiske vinduer (under vurdering 2025)
- Rensing av vifter (vedtatt 2025)

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 92 045,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 225 775,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 402 300,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -3 783 106,- per 31.12.2024. Det bemerkes i notene at negativ egenkapital er vanlig i borettslag, og at den reelle verdien av bygningsmassen vurderes som høyere enn den balanseførte gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsrett kan ikke avklares før stadfestelse av bud er rettskraftig. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2686

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 18:10