Volsdalsbakken 49B

Volsdalsbakken 49B, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 134, bruksnummer 303, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Borettslaget Volsdalsbakken 48 AL, organisasjonsnummer 952641921

Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entre, bod, wc, stue/trapperom, to soverom og bad
2. etasje 63 kvm: Soverom, bod, stue og kjøkken

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Stor vestvendt markterrasse på 37 kvm samt østvendt balkong ved inngangsparti på 9 kvm
2. etasje 5 kvm: Vestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2024 utført av Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1968 med yttervegger av trekonstruksjoner og med utvendig fasade kledd med liggende og stående trekledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med sarnafil. Entredør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i stue i 1. etasje. Peisovn i stue i 2. etasje. Øvrig oppvarming med elektristitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Fallforhold (gulv) + det foreligger lite informasjon om våtrommet og det opplyses om at egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
Toalettrom: Sanitærutstyr/innredning. Utførelsen av flisene bærer preg av egeninnsats. Forholdet er av estetisk karakter.
Øvrige rom: Overflater gulv - Utførelsen av laminatgulv og listverk bærer preg av egeninnsats. Forholdet er av estetisk karakter.
Krypkjeller: Utvendig inspeksjon - innvendig inspeksjon
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Vannrør, avløpsrør
Yttertak
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært / egeninnsats. Bravida og Seas. Bravida tok seg av alt med tanke på rørlegger arbeidet og Seas tok seg av alt det elektriske. Egeninnsats var membran, flislegging og montere innredning i 2017
På spøsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Bravida og egeninnsats. Bravida tok alt med rør og koblinger/sluker. mens med egeninnsats la vi membran.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja - har nok faktura på arbeidet liggende på e-post.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. Bravida. De la opp nye sluker og avløp fra huset og ned til hovedavløp i 2017.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Polygon. Skiftet vindu og kledning i 2015.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Seas. Byttet til automatsikringer.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Dokumentasjon ligger i boligmappa.no
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Det er koblet opp ved huset per i dag, men skal på sikt ha i garasjen i samråd med borettslaget. Oneco koblet opp laderen.

Installert varmepumpe. Lader til el-bil. Ny ytterdør. Lagt nytt gulv, malt alle flater, Utvidet og renovert kjøkken. Utvidet og renovert badet. Byttet innmat i sikringsskap. Bygget terrasse.

Attraktivt rekkehus i populært boligområde som går over 2 etasjer. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:

Entre med laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Det er adkomst fra entre til bod.

Toalettrom med flislagt gulv og flislagte vegger. Malte flater i himling. Servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

Stue/trapperom med laminat på gulv, lyse malte vegger og takplater i himling. Hvite profilerte innerdører. Innerdør med glassfelt mot entre. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Stuen har tidligere vært et soverom som er åpnet opp - mulighet å tilbakeføre om man ønsker 4 soverom i boligen.

Soverom mot øst har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Flott utsikt mot Sunnmørsfjella og Borgundfjorden.

Soverom mot vest har laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling.

Badet ble oppgradert i 2017 iflg. selger og har flislagt gulv med gulvvarme ((ukjent om det er gulvvarme i dusjnisjen), flislagte vegger og malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys over servant. Dusjnisje med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:

Stue/trapperom med lyse overflater. Det er lagt laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Flott utsikt fra stuen mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden.

Kjøkken med innredning fra Ikea med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. På gulv er det laminat og vegg- og himlinger i malte flater og takplater.

Soverom mot vest med laminat på gulv, malte vegger og takplater i himling. Det er utgang fra soverom til vestvendt balkong.

Bod med tilkomst fra kjøkken.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør I krypekjeller.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er plassert i krypekjeller.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert i krypekjeller.
Varmtvannsbereder på 115L (fra 2013) plassert i krypekjeller.
Varmepumpe i stue fra 2020.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger innflyttingsattest på eiendommen datet 01.11.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering datert 15.07.2013.
Det er tilbygget soverom i 1. etasje mot vest og det foreligger godkjent byggetegninger fra kommunen stemplet og datert den 07.03.1975 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser å ha flere bilder og dokumentasjon vedrørende arbeidet på bad og bruk av membran og duk, også ved oppkant til dørterskel ( som var nevnt i tilstandsrapport. ) Selger opplyser også å ha flere bilder fra arbeid gjort på bad.

Eiendommen er beliggende øverst i Volsdalen, like nordøst for Ålesund sentrum med gode sol- og utsiktsforhold over Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Boligen ligger i en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Nærområdet består av eneboliger og konsentrerte boliger. Området er veldig populært og barnevennlig, da det fra boligen er kort avstand til turområder på byfjellet Aksla, barnehage, skole, offentlig kommunikasjon etc.

Kjør Borgundvegen østover fra bysentrum og kjør opp Volsdalsbakken. Følg veien rett frem etter avkjørsel til venstre mot Fjellstua og fortsett rett frem. Boligen ligger i siste rekkehusrekke på venstre hånd i enden av gaten. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Fjelltun barnehage (1-5 år) 1 km
Jugendby barnehage 15 min
Klipra Barnehage 1.3 km

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 2.1 km
Kolvikbakken u.skole (8-10 kl. 1.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.5 km
Fagerlia videregående skole 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12.602 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, grus, div. beplantinger, plenareal og biloppstillingsplasser. Tomten grenser mot friområde på byfjellet Aksla.

Boligen har garasjeplass i felles garasjeanlegg på borettslagets eiendom. Garasjen er beliggende øst for boligen, nede ved snuplass, nr. 2 fra enden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Aksla, friområde på A m/bestemmelser datert 01.06.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.149,-  pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Fiber Tafjord kr 288,-
Driftsutgifter kr 5.861,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr .......,- pr. år. / ......... kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av tv-/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 44 610,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 474 126,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12.259.436,- pr. 22.03.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,74 %
Lånets løpetid: Restløpetid 22 år og 6 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.825.126,-.  Av dette beløpet utgjør kr 474 126,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Marius Silnes

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Volsdalsbakken 48 AL. Borettslaget består av 26 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ikke opplyst.
Planlagte påkostninger: Ingen spesielle men borettslaget jobber med koordinering med vedlikehold av carporter og garasjerekker. Samt innhenter tilbud og arbeider med videre prosess rundt tilrettelegging av ladere for el-bil.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 42.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0119/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24119

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 17:45