Gina Krogs vei 8

Gina Krogs vei 8, 1153 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 133, ideell andel 1/1
Andelsnummer 128, Nylænde Borettslag, organisasjonsnummer 950 948 183

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
2. etasje 67 kvm:
Entré, bad, innvendig bod, to soverom, stue og kjøkken.

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjeller 9 kvm:
To boder på hhv. 3 og 6 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod med gulvareal på ca. 18 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1960 over 4 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og to-lags glass fra 2011. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis merker og slitasje i leilighetens overflater. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en hyggelig og nymalt 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde, kun et steinkast fra Karlsrud skole. Leiligheten ligger fint til, omkranset av store felles grøntarealer som gir en åpen og luftig atmosfære. Her bor man med gangavstand til det meste området har å by på – blant annet Karlsrud skole, barnehager, Lambertseter senter, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker (inkludert søndagsåpen Bunnpris), Østensjøvannet, marka og et variert fritidstilbud.

Leiligheten fremstår som lys og tiltalende, med alle overflater (unntatt bad) nylig malt i tidsriktige farger. Den ligger usjenert til i 2. etasje og inneholder et praktisk kjøkken, kombinert stue og spisestue med utgang til en overbygget balkong, to gode soverom, flislagt bad og en innbydende entré. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele boligen.

Entré:
Fra felles oppgang ønskes man velkommen inn i en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Et praktisk og tilliggende kott gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

Baderom:
Fra entréen er det direkte adkomst til et pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2004 i regi av borettslaget. Det er utstyrt med flislagte gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det montert speilskap med overlys som gir godt arbeidslys. Dusjsonen består av et dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Videre er det gulvstående toalett, og opplegg til vaskemaskin. Synlige vannrør i forkrommet utførelse og synlige avløpsrør i plast. Det er naturlig avtrekksventil i himling. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for flere registrerte avvik for bl.a. tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
Et praktisk og velutstyrt kjøkken fra 2008 med god skap- og benkeplass som har nok av tumleplass for de mest aktive hobbykokker, og som fremstår som meget funksjonelt. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i tre. Det er nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt fliser mellom benk og overskap. Belysning under overskap og stikkontakter over benken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og nisje for kjøleskap. Komfyr (defekt overvarme) og oppvaskmaskin medfølger. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrørene av kobber, og avløpsrørene av plast. Hyggelig utsyn over nærområdet fra vinduet. Bygningssakyndig har bemerket at det kun er kullfilter, vann- og avløpsrør er av eldre dato. Noe slitasje på frontene. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Stue og spisestue:
Kombinert stue og spisestue – som er nettopp det: her er det nok av plass til begge deler. I stuedelen er det godt med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. I spisestuedelen er det god plass til spisebord. Vedkaminen gir god varme og hygge spesielt i de kjøligere dagene. Hyggelig utsyn fra vindu mot balkongen og trivelig skogsområde.

Balkong:
Videre fra stuen/spisestuen er det utgang til en usjenert og overbygget balkong på 7 kvm - med hyggelig utsyn over frodig skogsområde. Her er det god plass til sittegrupper, og fungerer som en flott forlengelse av stuen store deler av året. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder.

Soverom:
Det er to gode og romslige soverom i leiligheten hvorav hovedsoverommet har tilliggende kott og utstyrt med stor skyvedørsgarderobe. Rommene er nymalt i tidsriktige farger som skaper en lun og behagelig atmosfære. Soverommene er romslige nok til å romme både senger og skrivebord, noe som gjør dem ideelle for både barn og voksne. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, føles hvert rom lyst og innbydende.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod som gir godt med lagringsplass.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Eldre peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.1958. Det foreligger også ferdigattester for utskiftning av vinduer datert 30.12.1987, ny fasadekledning datert 28.06.1989, rehabilitering av våtrom 20.03.2006, og for etablering av parkeringsplasser datert 16.12.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendommen, som omhandler bestemmelser om rett til plassering av trafostasjon/kiosk og anlegg og vedlikehold av ledninger.

 Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Lambertseter med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Her bor man i gangavstand til store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Her kan du starte søndagsturen rett fra din bolig, med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Lambertseter Senter ligger innen få minutters gange fra leiligheten og tilbyr et bredt utvalg med over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Bunnpris (søndagsåpen), som alle ligger få minutters gange fra leiligheten.

Kort vei også til Sæter Torg, hvor du finner et variert servicetilbud med flere kafeer og spisesteder som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også flere matbutikker som Rema 1000, Meny og Gutta på Haugen, samt apotek, bokhandel, Mester Grønn og flere nisje- og klesforretninger.

På Holtet, som også ligger innen kort avstand, finner du diverse servicetilbud som Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning og delikatessebutikken Jacobs.

Særdeles kort vei til nærmeste bussholdeplass – du rekker nesten ikke å bli varm om du så må løpe til bussholdeplassen i Lambertseterveien. Noen få minutters gang også til Lambertseter T-banestasjon (linje 1 og 4). Flybuss til Gardermoen fra Gina Krogs vei. (Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til store friområder - så her kan du starte søndagsturen rett fra din bolig. Kort vei til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Kort vei også til Østmarka med lysløyper, bade- og fiskevann, flott turterreng, sykkelstier og lysløyper som gir gode turmuligheter sommer som vinter. På Skullerud/Rustad skistadion er det stor kunstsnø-løype vinterstid. Gangavstand til Østensjøvannet som er et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Nøklevann er også en liten sykkeltur unna, med gode bademuligheter om sommeren for hele familien, og skiløyper om vinteren.

Flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta som er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Eiendommen ligger også i nærheten av Brannfjellskogen og på Ekebergsletta med flotte turområder. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, og Ekebergrestauranten m.m.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
I bydelen er det flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Ormsund Roklubb på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter, og treningssenter i Nordstrand Arena.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gina Krogs Vei 8 sogner til Karlsrud skole.
Flere barnehager og skoler i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 026 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer er opparbeidet med annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, lekeapparater, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget har ca. 168 biloppstillingsplasser for utleie etter venteliste. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-457 hentet ut 14.01.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.12.1952.

Byggesaker i området:
Cecilie Thoresens vei 6 - Gjenoppbygging av gymsal etter brann - Lambertseter VGS
Cecilie Thoresens vei 6 - Midlertidig hall på basketbanen - Lambertseter vgs
Cecilie Thoresens vei 6 - Boring av fire energibrønner

Plansaker i området:
Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Lambertseter og Karlsrud skal trinnvis utvikles til et mer urbant byområde med boliger, næring og tjenesteyting i gangavstand til kollektivtilbudene i området. Planforslaget legger rammer for god bo- og boligkvalitet, med ulike boligtyper, størrelser og boformer. Deler av industribebyggelsen fra 1960-tallet i Cecilie Thoresens vei 7 og 9 bevares, i samspill med torg og park. Planforslaget legger til rette for muligheten til å kunne oppføre en barnehage sentralt i området ved behov. Arealer til undervisningsformål inngår i planforslaget og muliggjør å innpasse arealer til Lambertseter videregående skole. Planforslaget har en tydelig byromsstruktur for gangforbindelser, gater, torg og en sentral park.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 462,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, trappevask, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 10% fra 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: 4.896,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 566,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og basispakke er inkl. i mnd. fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 255 979,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 023 916,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11 244,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 125 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 42 857 730,- pr. 01.05.2025 fordelt på 4 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 1.663.413,-
Andel av restsaldo: 4.921,-
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets restløpetid: 12 år.
Lån 2:
Restsaldo: 25.686.945,-
Andel av restsaldo: 75.983,-
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets restløpetid: 16 år 6 md.
Lån 3:
Restsaldo: 3.929.722,-
Andel av restsaldo: 11.624,-
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets restløpetid: 24 år 2 md.
Lån 4:
Restsaldo: 11.577.650,-
Andel av restsaldo: 31.901,-
Rentebetingelser: 5,55%
Lånets restløpetid: 5 år 6 md.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av deler av andel fellesgjeld (IN-ordning), dette er et lån i OBOS banken som kan nedbetales 30.5 og 30.11 hvert år. Konferer megler for mer informasjon.

4 450 000,00 Prisantydning
125 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 575 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 594 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegar Sinding

Leiligheten er tilknyttet Nylænde Borettslag.
Borettslaget består av 368 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Beboere må søke om dyrehold til styret.
Fellesvaskeriet er i Nylænde 13. Betalingssystem på nett/reservasjon gjøres via smartlaundry.no.
Bildeling, ny samarbeidspartner for borettslaget er på plass. Bilen står ved Nylænde 17, reservasjon gjøres via app, last ned otto.no.

Planlagte/pågående påkostninger:
- Fortsette arbeidet med sammenslåing og modernisering av vaskeriene.
- Oppgradering av lekeplasser.
- Installasjon av solcellepaneler på tak.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Revet garasjer, og erstattet disse med flere biloppstillingsplasser. Oppgradert fellesvaskeri i Nylænde 13 med nye vaskemaskiner og tørketromler.
2021: Det er etablert nedgravde avfallsbrønner, tre stasjoner i Nylænde. Det er gjennomført sammenslåing og oppgradering av fellesvaskerier - ett av tre vaskerier er snart ferdigstilt.
2020: Utbedring av badegulv, oppgradering av utvendige stikkledninger (gjelder vann og avløp).
2019: Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52.
2018: Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg.
2017: Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning.
2016: Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering.
2015: Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier
2014: Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv.
2013: Bytte av 138 dører på kjeller/loft til brannklassifiserte godkjente dører. Støttemur mot Lambertseterveien, drenering i Østerlisvingen 4, utbedring av standplass for restavfall/papiravfall rundt borettslaget.
2011: Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget.
2010: Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger, og oppgradert utearealer.
2009: Brannvarslingsanlegg på alle loft. Oppgradering av lekeplasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten er tilknyttet Nylænde Borettslag.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0058/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2558

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 10:32