Skokleheia 30

Skokleheia 30, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1439, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, og bad.
2. etasje 85 kvm: Tre (fire) soverom, gang, stue, bad og omkledningsrom. Det største soverommet i 2.etg kan gjøres om til 2 soverom iht. byggetegninger, og kan enkelt omgjøres til 2 soverom.
3. etasje 40 kvm: Rom innredet som soverom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) og Tv-stue (deler er godkjent som bod).

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 105 kvm: Terrasser og inngangsparti
2. etasje 5 kvm: Balkong
3. etasje 8 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2025 utført av ProRåd AS v/Thomas Wiig Hovland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av loftstuen og rom benyttet som soverom i loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Vi gjør oppmerksom på at deler av stuen i 1. etasje er godkjent som soverom, og kan enkelt tilbakeføres dersom det er behov for et ekstra soverom. Tilsvarende gjelder for det største soverommet i 2. etasje, som på byggetegningene er vist som to separate rom også.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1994 med påbygg og tilbygg fra 2021. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning fra 2021, og saltak tekket med takstein fra 2021. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021 i 2- og 3.etasje. Boligens vinduer i 1.etasje er vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. Entredør i tre med glassfelt. Dobbel balkong-/terrassedør med glassfelt. Terrasse-/skyvedør med isolerglass og karm i tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt.

TG2 er gitt:

- Grunnmur/fundamenter: Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på murpussen, og det kan ikke utelukkes at det vil være behov for ytterligere undersøkelser og tiltak over tid.

- Drenering: Det er ikke registrert synlige tegn til dreneringssystem ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller vedlikehold. Kombinasjonen av manglende dokumentasjon, ingen synlig drenering og at takvann ikke ledes vekk fra bygningen, medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. TG 2 settes på bakgrunn av antatt alder og usikkerhet om funksjon.

- Radonsikring: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller tiltak mot radon i boligen. I henhold til DSA sine anbefalinger anbefales radonmåling i alle boliger, spesielt der oppholdsrom ligger mot terreng. TG 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon og potensiell risiko. --> Selgerne har utstyrt boligen med egen radonmåler som viser gode verdier pr. dags.

- Eldre vinduer / dører: Vinduer i 1.etasje er av eldre dato og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.

- Bad - 1. etasje: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Det foreligger dokumentasjon på at det er benyttet Weber.tec 822 – en SINTEF-godkjent påstrykningsmembran. Smøremembran har en begrenset forventet levetid på 10–20 år, og ved passert halv levetid anses det som økt risiko for naturlig aldring. Det er ikke registrert skader eller lekkasjer, men TG 2 settes som en risikovurdering.

- Bad - 1. etasje: Det registreres noe mindre krakilering i servant.

- Bad - 2. etasje: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

- Trapp: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.

- Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

- VVS – eldre installasjoner: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

TGIU er ikke gitt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2013: Renovert bad 1.etasje
2017: Byttet gulv 1.etasje
2021: Bygget ut gang 1.etasje
2021: 2. etasje ble revet, og ny 2. og 3. etasje ble bygget.

Entré
Du blir ønsket velkommen til boligen via. pent og innbydende inngangsparti, flankert av solrike markterrasser på begge sider – perfekt for både morgenkaffen og ettermiddagssolen. Her er det alltid hyggelig å komme hjem og å ta imot gjester. Entréen byr på god plass til yttertøy og sko i en romslig garderobeløsning, samt mulighet for ekstra møblering. Gulvet er flislagt og har varmekabler.

Stue
Boligen byr på hele tre stuer, strategisk fordelt over hver etasje – perfekte soner for både samvær og privatliv. I 1. etasje finner du en romslig stue, spisestue og kjøkken i en åpen og harmonisk løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Her er det god plass til en stor spisegruppe – perfekt for å samle familie og venner – med praktisk tilknytning til kjøkkenet. Stuen byr også på plass til en komfortabel sofagruppe og en lun lesekrok med godstoler. Midt i rommet står en stilfull peisovn som binder sonene sammen og sprer både varme og hygge. Fra stuen er det direkte adkomst til den romslige markterrassen og hagen, som gir en sømløs overgang mellom inne og ute.

I 2. etasje finner du en koselig TV-stue – et perfekt rom for avslapning, filmer og rolige kvelder, med god plass til en hyggelig sittegruppe. I 3. etasje ligger en stor stue som kan brukes på flere måter, enten som en ekstra TV-stue, kontor eller hobbyrom (deler av stuen er godkjent som bod og ikke omsøkt til varig opphold). Dette gir fleksible løsninger for store familier, med mulighet for både samvær og privatliv.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og romslig, med moderne, glatte fronter fra Ikea og en elegant heltre benkeplate fra Benkeplate Spesialisten, komplett med nedfelt kum i rustfritt stål. Her finner du integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017. Den generøse plassen gir rom for en hyggelig spisegruppe – perfekt for hverdagsmåltider, lange frokoster eller som en praktisk plass for barna til å gjøre lekser mens maten tilberedes.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
I 2. etasje finner du tre soverom av god størrelse, alle med rikelig plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg en stor, separat garderobe som gir ekstra oppbevaringsplass og en ryddig atmosfære. I 3. etasje ligger et rom som i dag benyttes som soverom – et romslig og pent innredet rom (ikke godkjent/omsøkt til varig opphold).
Det er muligheter til å få 5 soverom i boligen. Deler av stuen i 1. etasje er godkjent som soverom, og kan enkelt tilbakeføres dersom det er behov for et ekstra soverom. Tilsvarende gjelder for det største soverommet i 2. etasje, som på byggetegningene er vist som to separate rom, og dermed enkelt kan deles opp igjen ved behov.

Bad 1. etasje
Pent bad fra 2013 med varmekabler i gulvet. Rommet er helfliset på gulv og vegger, med malt panel i himlingen som gir et lunt preg. Her finner du både dusj med glassvegger og dusjgarnityr, samt et innbydende badekar for avslappende stunder. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og praktisk innredning med servant. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 2.etasje
Moderne bad fra 2021 med varmekabler i gulvet. Flislagt på både gulv og vegger, kombinert med malt, slett himling for et stilrent uttrykk. Rommet er utstyrt med dusj med elegante glassvegger og dusjgarnityr, vegghengt toalett samt innredning med servant fra Lind Bad. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av plast (rør i rør)
- Avløpsrør i plast
- Balansert ventilasjon
- Luftaggregatet er plassert i boligens vaskerom i 1. etasje.
- Varmtvannsberederen er datert 1994 og rommer 198 liter

Vegger: Malt panel, sparklet og malte overflater
Gulv: Fliser, laminat og parkett
Himling: Malt panel, sparklet og malte overflater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:
- Lamper over spisebord
- Lampe i trapp/3. etg
- Garderrobeløsning i garderobe ved hovedsoverom
- Oppvaskmaskin
- Vaskemaskin/tørketrommel
- Kjøleskap
- Trådkurver/hyllesystem fra Elfa

Oppvarming med panelovner og varmekabler, samt vedfyring i ovn. Gulvvarme i entré 1. etasje, bad 1. etasje og bad 2. etasje. Varmefolie i gulv i stue og kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskapet er etablert i entré/gang. Automatsikringer.

Det foreligger ferdigattest på påbygg datert 19.11.2024.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen som ble gitt 20.10.1994.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ferdigstillelse av tak hvor også stigetrinn til pipen skal være montert.
2. Diverse gjenstående saker.

Selger opplyser at disse punktene er utført:
1. Stigetrinn til pipen: Dette taket finnes ikke lenger, det ble revet i 2021 og bygget nytt. Det er stigetrinn nå.
2. Diverse gjenstående saker: Det er uklart om disse sakene er utført da loftsetasjen ble revet, og både 2- og 3.etasje ble bygget opp på nytt.

Deler av loftstuen og rom benyttet som soverom i loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Vi gjør oppmerksom på at deler av stuen i 1. etasje er godkjent som soverom, og kan enkelt tilbakeføres dersom det er behov for et ekstra soverom. Tilsvarende gjelder for det største soverommet i 2. etasje, som på byggetegningene er vist som to separate rom, og dermed enkelt kan deles opp igjen ved behov.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig beliggende i meget barnevennlig og attraktivt boområde på Skoklefall. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (2 min unna) og daglige servicetilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert i blindvei med umiddelbar nærhet til marka.

På få minutter når du marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark (ca. 15 min. gange) som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Kiwi Flaskebekk ligger på Flaskebekksenteret, kun 5 min. gange fra boligen. Her finner du flere restauranter, jernvarehandel, garnbutikk, lege, apotek, tannlege, bensinstasjon m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet stor Meny-butikk, vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Nærmeste holdeplass er Skoklekroken og ligger ca. 3. min. gange fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, deriblant Heia barnehage (9 min.) og Kongleveien barnehage (15 min.). Til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole er det 15 min., Steinerskolen (12 min.) og Nesodden videregående skole (19 min.). Eiendommen ligger i et område som tilhører Tangen skolekrets.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta til venstre inn Skokleheia og følg denne innover. Eiendommen ligger innerst på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 598 kvm med pent opparbeidede uteområder, romslig gårdsplass og garasje. Den frodige, usjenerte hagen er solrik og omkranset av vakker natur. Her kan du nyte flere markterrasser på til sammen 105 kvm, med optimale solforhold mot både vest og øst. Boligen har også to balkonger – én i 2. etasje vendt mot øst og én i 3. etasje vendt mot vest.

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Det er gjort klar til montering av elbillader i sikringsskap.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Flaskebekk senter, Tjernskogen, Skokleheia datert 05.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommer er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan for 2022-2046.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
- Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er kr 24 776,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 500kwh/år).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000.
Boligen er tilknyttet Telenor, fiber som leverandør av internett (500MB) og har avgift på kr 1500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 014 630,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 058 518,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
318 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Tverelv og Terje Selvén

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (2 visninger gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken: kr 260,-/stk
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport Anticimex: kr 86 190,-
Foto: kr 5 000,-
Veiledningstime fra stylist Sandra Gerecke: : kr 3 500,-

Oppdragsnummer 51-0050/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2550

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 13:35