Øvrefoss 8F

Øvrefoss 8F, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 597, ideell andel 1/1
Aksjenummer 60, ØVRE FOSS 8 AS, organisasjonsnummer 933 100 529

BRA-i:
5. etasje 32 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
5. etasje 9 kvm: Stue m/hems

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
5. etasje 1 kvm: Terrassebod

Åpent areal:
5. etasje 22 kvm: Takterrasse
5. etasje 4 kvm: Balkong

Hems: 5,5 m2. Takhøyde 1,8 m. Medtatt i ALH
Bod med tilkomst fra stue m/hems, i 5 1/2 etasje på 2,0 m2. Takhøyde 1,3 m. Medtatt i ALH
Bod med tilkomst fra takterrasse på 1,1 m2. Medtatt i SUM BRA
Bod kjeller på 3,0 m2.Medtatt i SUM BRA

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2024 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg3:
- Det mangler håndløper på trapp opp til etasje 5,5.

Tg2:

Utvendig > Takterrasse:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 99 cm. Dagens krav er 120 cm når høyde til bakke er over 10 meter.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Tilnærmet ikke trekk i ventil. Grunnet øverste etasje. Begrenset skorsteinseffekt såpass høyt i luftepipe.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder radiator i halvetasje.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
- Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp.

Selger opplyser bl. a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Det lakk litt vann fra et rør ved toalettet så Dan Højer Rør byttet pakning og det har ikke vært noe etter det.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklærinsskjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ved forrige salg informerte tidligere eier om at det var observert skjeggkre i borettslaget for et par år siden. Det ble utdelt feller til alle, men observerte aldri noen i
leiligheten og har heller ikke hørt noe mer om det senere.

Originalt tregulv er slipt og lakkert med hvitpigmentert lakk, utført av Kvikk Parkettsliperi. Nytt kjøkken fra IKEA montert av Montera, hvitevarer som koketopp, stekeovn og kjøleskap er fra tidligere kjøkken. Oppvaskmaskinen er ny fra IKEA i november 2022. Arbeidet med å flytte/legge nye rør er utført av Dan Højer Rør. Soverom nede var tidligere kjøkkenet og arbeidet der er utført av eier og/eller ved hjelp fra familie. Det har blitt satt opp en lettvegg, satt inn dør og laget en ramme/boks til å skjule/beskytte rørene. Alle vegger og tak er sparklet og malt ved egeninnsats fra eier eller ved hjelp av familie. Trappen fra stua og opp til soverommet er rettet ut med sparkel og malt med gulvmaling, utført av eier. Installert flere stikkontakter og fjernstyrt lysbryter/m dimmer over spisestuen, utført av Caverion. Skilleveggene samt boden ute (nytt i 2021) på takterrassen ble malt ved egeninnsats sensommeren 2022 etter pålegg fra aksjelaget.

Helt spesiell og stilfull toppleilighet beliggende på populære Øvrefoss på Øvre Grünerløkka. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en arealeffektiv planløsning over 1,5 plan med åpen stue/kjøkkenløsning, bad, soverom og entré. I halvplanet over har du en ekstra stue m/hems samt utgang til en fantastisk takterrasse på over 20 kvm. God standard som er pusset opp de siste årene med bl. a. nytt kjøkken i 2022. Denne leiligheten må oppleves!

Høydepunkter:
- Toppleilighet
- Fantastisk vestvendt takterrasse
- Optimale solforhold og utsikt
- Frokostbalkong mot øst
- Utsøkt beliggenhet på "Løkka"
- Pusset opp med bl. a. nytt kjøkken i 2022
- Bad 2008/2009 i regi av aksjelaget
- Originale tregulv
- Hems med gulvareal på 2,2 og 4,4 m2
- Utebod tilknyttet terrasse på ca. 1 m2 og egen kjellerbod på ca. 3 m2.
- Nyere balkong, balkongdør og vinduer
- Varmtvann, fyring og fibernett inkl.
- 2 kjellerboder
- Buss og trikk 3 minutter unna(Sannergata og Birkelunden)

Entré:
Velkommen inn! Praktisk entré med oppbevaring for yttertøy og sko. Dørcalling med åpner og dør med kikkehull, sikkerhetslås og kodelås.

Stue/kjøkken:
Koselig stue med i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Her har man god plass til spisebord, sofaseksjon og oppbevaringsmøblement. Utgang til frokostbalkong og trapp opp til stue 2 med utgang til takterrasse.

Nytt kjøkken fra IKEA i 2022. Glatte fronter. Laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:
Lyst flislagt bad med gulvvarme, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Badet er rehabilitert i regi av aksjelaget i 2008/ 09. Nyere servant fra Vikinbad og nyere blandebatteri er montert.

Uteplasser:
Fantastisk og sjelden takterrasse på hele 22 m², som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Terrassen har flott utsikt mot vest og svært gode solforhold (fra soloppgang til solnedgang). Her har du god plass til flere møbleringssoner, grill og det du måtte ønske. Terrassen har en praktisk bod med plass til hageredskaper ol. Terrassen ble rehabilitert av aksjelaget i 2021.

Koselig frokostbalkong som vender mot øst på ca. 4 m², med utang fra kjøkken/stue. Balkongen ble montert i 2018. Markise med elektrisk motor er montert på takterrassen. Utelys og utestrøm. Vender inn mot bakgården.

Soverom/ alkove:

Soverom med inngang fra entréen med plass til seng og garderobeskap.

Alkove med hems(av takstmann omtalt som "stue m/hems") med god plass til dobbeltseng. Oppbevaring av klær i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ekstra oppbevaringsplass i en egen liten hylle/ hems i tilknytting til rommet. Rommet er godkjent som alkove hos plan og bygningsmyndighetene, og er ikke godkjent som soverom slik leiligheten er benyttet i dag. Aksjelaget har søkt fasadeendring for terrassedør fra rommet og ut til terrassen, og ferdigattest foreligger. Se vedlagt utskrift i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gardinskinner på soverommet oppe følger ikke salget.

Leiligheten er oppvarmet med radiator via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 24.01.1942, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger Ferdigattest på Rehabilitering av bad fra 2010 - (Øvrefoss 8 D-E-F - Rehab bad - Ferdigattest - 2010).

Det foreligger Ferdigattest på oppføring av balkonger fra 2018 - (Øvrefoss 8 - Riving og oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2018).

Det er gjort endringer på opprinnelige byggetegninger i selgers eiertid. Kjøkkenet er flyttet fra soverommet og ut i stuen. Det er deretter etablert soverom på rommet hvor kjøkkenet var.

Rommet som takstmann har kommenert som "stue m/hems" i etasje 5 1/2 er byggemeldt som "alkove", og brukes i dag som soverom. Dette soverommet er altså ikke godkjent som "soverom" i kommunen. Det er huket av for "2 soverom" i Finn-annonsen, for å belyse at rommet i dag benyttes som soverom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer 897-1, tinglyst 07.01.1991, type heftelse: Obligasjon med Våg Regnskapsservice som panthaver.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelser om kloakkledning m.m, en bestemmelse om vann/kloakkledning, en erklæring/avtale vedrørende felles vaskeri- og tørreanlegg m.v, en erklæring/avtale vedrørende felles varme- og varmtvannsanlegg m.v. og en erklæring/avtale med bestemmelser om felles gårdsplass m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Adkomstdokumentene til boligen består av:

Aksjenummer 60, pålydende kr 200,-
Andelsobligasjon nummer 58, pålydende kr 2.300,-
A-aksje nummer 533 til nummer 00540, pålydende kr 1.600,-

Dette følger av pantattest rekvirert fra forretningsfører.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Dette er nødvendig for at boligen og ligningsverdi kommer på selvangivelsen til rett person neste år. Melding kan sendes via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Øvrefoss er en rolig og tilbaketrukket enveiskjørt gate på øvre Grünerløkka. De klassiske bygårdene preger det nærliggende gatemiljøet. Bakgården er pent opparbeidet med bed, sittegrupper og belagt med heller/asfalt. Gårdsrommet deles med den øvrige bebyggelsen i kvartalet noe som er med på å skape en herlig, grønn lunge rett utenfor inngangsdøren.

Her finner du alt det beste Grünerløkka har å by på rett utenfor døra. Som shopping, gastronomi, uteliv og all slags hygge. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bass og Parkteateret, for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Ringnes Park med Sats, Meny, Jernia og Ringen Kino ligger rett rundt svingen. Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan området. Her finner du Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Nedre Foss Gård og Smelteverket. Vulkan området har også mange muligheter til å holde seg aktiv med tilbud som Vulkan klatresenter, SIO Athletica, vulkan squash og Vulkan flerbrukshall.

Rikelig med kafeer og butikker ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten. Av dagilgvare finner du i gangavstand Meny, 2x Rema 1000, Coop extra, Vinmonopol samt Coop Mega på Aleksander Kiellands-plass.

Området er preget av mange parker og grønne lunger, som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Vakre Birkelunden ligger i umiddelbar nærhet og her arrangeres det hyggelige søndagsmarkeder. Akerselva er nært ved, og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper "rett rundt hjørnet" og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 777,4 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 1.620,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utdrag av planer i området iht. saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens (PBE) hjemmeside:

Saksnummer 202110841: Øvrefoss 8 F - Solskjerming på balkonger og vinduer. Rammetillatelse ble gitt 15.09.2021 og varer i 3 år. Se avsnitt om aksjelagets planlagte påkostninger for mer informasjon.
Saksnummer 202109788: Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser. Tillatelse til tiltaket ble gitt 30.06.2021 og varer i 3 år.
Saksnummer 201804484: Øvrefoss 10 I-J-K - Fasadeendring - Etablering av takterrasse og forlengelse av trappetårn. Rammetillatelse ble gitt 20.04.2018 og har utløpt.
Saksnummer 202115285: Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger. Tillatelse til tiltaket ble gitt 12.11.2021 og varer i 3 år.

Tomten vest for aksjelaget, hvor Antikkvarehuset befinner seg i dag, ble kjøpt av kommunen i 2020 og utbygging på tomten har tidligere vært et tema. Megler har undersøkt, men ikke funnet saksnummer hos PBE eller ytterligere informasjon om dette. I henhold til reguleringsplan S-4965 datert 27.09.2017 er tomten regulert til forretning, institusjon (sykehjem, omsorgsboliger) og bevertning. I reguleringsplankartet er det skissert inn riving av nåværende bygning samt oppføring av ny langs Markveien og Sannergata samt underjordisk parkeringsanlegg. Høyere byggehøyder bør påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6.407,- pr. mnd. og inkluderer blant annet fyring og varmtvann, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter, og ble sist justert i januar 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.300,- pr. år pluss årlig nettleie ca. kr 2.000,- / Ca. 2.100 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet HomeNet som leverandør av internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1.048.647,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Formuesverdi er ikke innhentet pga. aksjebolig.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.194.588,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2.862,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 323.000,- pr. 01.02.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er 18.395.499,- pr. 05.07.2023 og lånevilkårene er:

Lån 1
Restgjeld: 1 558 090,-
Rentebetingelser: 5,2%
Lånets løpetid: 17 år 10 md
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2
Restgjeld: 5.553.975,-
Rentebetingelser: 5,2%
Lånets løpetid: 25 år 10 md
Avdragsfrihet: Nei

Lån 3
Restgjeld: 5.803.096,-
Rentebetingelser: 5,2%
Lånets løpetid: 25 år 10 md
Avdragsfrihet: Nei

Lån 4
Restgjeld: 5.480.338,-
Rentebetingelser: 5,2%
Lånets løpetid: 15 år 4 md
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 9.688,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 4.000,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.136.688,-. Av dette beløpet utgjør kr 323.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring til kr. 8.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Eline Ødegård og Mie Mathilde Andersen

Leiligheten er tilknyttet Øvre Foss 8 aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 60 leiligheter tilknyttet aksjer.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Aksjeselskapets revisor er BDO AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold kan tillates etter søknad til styret før anskaffelse/innflytting.
Selskapet har avtale med OBOS Nøkkel om levering av digitale nøkler

Foretatte påkostninger de senere år:
2022: Ferdigstilling av ny papiravfallsbrønn.
2021: Oppussing av oppganger.
2021: Rehabilitering av trappesatser utenfor hovedinnganger.
2021: Rehabilitering av takterrasser.
2019: Nytt calling-anlegg.
2018: Ny radiator i stue
2018: Fasaderehabilitering, vindusutskifting og balkongmontering.
2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme.
2010: Nye avfallsbrønner.
2008-2009: Total rehabilitering av soilrør og baderom.
2003: Oppussing av alle trapperom.

Planlagte påkostninger:
- Markiser på balkonger, dette vil bli drøftet på årsmøtet. Dette vil da eventuelt bli +/- 20.000,- kr på hver av leilighetene som har balkong, ihht. samtale med styreleder 09.02.2024.
- Prosjektet ifm. fasaderenovering og balkongetablering. Det ble i mars (over et år på etterskudd) gjennomført sluttbefaring etter prosjektet. Det ble avdekket flere feil og mangler på branndørene mellom de sammenhengende balkongene. Det er konkludert med at gjeldende løsninger ift. lås og hengsler ikke er bærekraftig og tilstrekkelig, da de både løsner fra fester og heller ikke er galvanisert. Flere skillevegger har løs folie. Det nevnte skal og vil bli utbedret. Styret kommer tilbake til løsninger når dette foreligger.
- Boligselskapets vaskeri lokalisert i Sannergata 5 ble stengt i 2018 etter oppdagelse av setningsskader i bygningsmassen. I mellomtiden har vi disponert Sannergata 5 sitt eget vaskeri i påvente av utbedringer. Etter omstendelig dialog har styret fått fremdrift på utredning av skadene i Sannergata 5. Da Sannergata 5 og styret ikke har kommet til en minnelig løsning, ligger saken per i dag hos Obos juridisk for vurdering. Styret må komme tilbake til saken når det foreligger forslag til løsning. Dette vil trolig bli en sak til vurdering på ekstraordinær generalforsamling, styret vil komme tilbake til dette når mer informasjon foreligger.
- Det neste blir å ta baderommene, men dette vil ikke skje om noen år når aksjelaget er i en bedre økonomisk situasjon, ihht. samtale med styreleder 09.02.2024.

Styreleder opplyser pr. telefon 09.02.2024 at det p.t. ikke er planer om økning av felleskostnader og fellesgjeld.

Aksjelaget eier 32,2% av Sannergata Øvrefoss Felles (Sannergata 5, Øvrefoss 6, Øvrefoss 8 og Øvrefoss 10). Felleslaget har et styre som behandler de sakene de fire lagene har til felles. F.eks. renovasjonsløsninger, felles uteområder og fyring/vann med tilhørende anlegg.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Det følger også av vedtektene at bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet og at ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssum
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0067/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2367

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 12:30