Halvstikkveien 44

Halvstikkveien 44, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 193, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 71 kvm: Vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod under trapp, stue/kjøkken.
3. etasje 38 kvm: Loftstue, bod, bad, soverom

BRA-e:
Bod:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Terrasse/balkong.

Areal lav himling (ALH): 3. etasje: 11 kvm.

Boligen disponerer 1 bod i felles bodrekke tilknyttet boligbygget. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

I tillegg disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 03.05.2021.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en selveierleilighet over to plan, beliggende i 2. og 3. etasje i flermannsbolig (bygg C) oppført i 2022/2023 med overtakelse datert 27.03.2023.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen består av en moderne selveierleilighet over to plan, beliggende i 2. og 3. etasje i flermannsbolig oppført i 2022/2023. Leiligheten fremstår som tiltalende og nesten «som ny», med gjennomførte materialvalg, tidsriktige farger og en helhetlig stil som gir et delikat og innbydende førsteinntrykk.

Leiligheten har privat adkomst via egen trapp fra bakkeplan. Ved inngangspartiet møtes du av en lun og hyggelig balkong på ca. 8 kvm – et perfekt sted for morgenkaffen i solen. Inngangspartiet leder inn til et koselig vindfang med garderobeskap og videre til en mellomgang. I denne etasjen finner du to soverom hvor det ene soverommet har stor skyvedørsgarderobe. Lekkert, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er moderne innredet med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet fremstår som stilrent og funksjonelt med innredning i profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn gir et ryddig uttrykk, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Hvitevarene er fra merket Miele. Videre er boligen utstyrt med vannstoppsystem under kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokesonen. Ventilator over kokesone har avtrekk ut over tak. Mellom kjøkken og stue er det etablert en praktisk kjøkkenøy som gir et naturlig skille i rommet, samtidig som den byr på ekstra benkeplass, skuffer og skap – og fungerer utmerket som en hyggelig frokostplass.

Stuen oppleves som lys, luftig og svært innbydende, med gode vindusflater og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm – et herlig uterom med ettermiddags- og kveldssol. Det er montert en praktisk markise med motor fra Markisemannen.

I toppetasjen finner du en ekstra, koselig stue som egner seg perfekt som TV-stue, kontor eller ungdomsavdeling. Videre er det et romslig soverom samt et flislagt bad med varmekabler i gulv, innredet med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Løsningen over to plan gir boligen en fin soneinndeling mellom sosiale rom og mer private soner, og bidrar til en svært funksjonell og familievennlig planløsning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Bodhyller (utebod) og lamper i tak i alle rom (sukkerbit), kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.
Screens og persienner medfølger.

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på begge badene, samt i entre.
Boligen har balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er bundet av Norgespris, se mer under punktet kommunale avgifter.

Det foreligger ferdigattest på 4 bygninger med totalt 34 boenheter - bygg A, B, C og D, datert 04.02.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/218/193/23:
24.03.2022 - Dokumentnr: 327653 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Færder Kommune
Org.nr: 817 263 992
Bestemmelse om hovedledninger
Bestemmelse om adkomst og vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg
Bestemmelse om terreng
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere
- Færder kommune («Kommunen»), organisasjonsnummer 817 263 992, har tillatelse til å ha liggende hovedledningsanlegg i henhold til tegning nr. H2.01 .mrk. Pytterønningen VAPLAN, rev. A, dato 06.06.21, over privat eiendom gbnr.218/193 («Eiendommen»). Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i
eksisterende trase. Kommunen har fri adkomst til traseen for personell og materiell til anleggets utførelse og til senere ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget. Grunneieren til enhver tid på Eiendommen plikter åta hensyn til anlegget ved byggearbeider og disponering av Eiendommen, slik at anlegget ikke utsettes for skade i samsvar med de til enhver tid gjeldende Standard abonnementsvilkår for vann og avløp - administrative bestemmelser. Byggegrensen er 4 m fra nærmeste kommunale
hovedledning.

24.03.2022 - Dokumentnr: 327666 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Færder Kommune
Org.nr: 817 263 992
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3911 Gnr:218 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen gjelder rettighet til allmenn ferdsel over privat grunn. Erklæringen gjelder turvegforbindelse, f_GTl, f_GT2 og gangforbindelse mellom f_GTl og f_GT2 på gbnr. 218/193 i samsvar med reguleringsbestemmelser for detaljregulering nr. 2018009 Pytterønningen. På gnr. 218. bnr. 193 etableres stiforbindelse (GT 1-2) fra Kirkerønningen til Pytterønningen. Allmenn ferdsel for denne forbindelse skal sikres ved denne erklæring for alle.

22.08.2022 - Dokumentnr: 921749 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale mellom Lede AS (nettselskapet) og Trysilhus Sørøst AS (grunneier). Avtalen omfatter rett til å etablere Nettstasjonen, foreta fremtidig fornying og ombygging,
inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprenging, som herved står i forbindelse. I tillegg gis Nettselskapet rett til nødvendig adkomst over Eiendommen. Ferdsel/adkomst over dyrket mark og beite skal utføres skånsomt, og om mulig legges utenom vekstsesongen.

12.04.2022 - Dokumentnr: 402600 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/6036

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold og leieforholdet må godkjennes av styret.

Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket i Tjøme sentrum, i et rolig og hyggelig område med kort gangavstand og snarvei ned til sentrumskjernen. Her finner du et godt utvalg servicetilbud, blant annet dagligvarebutikkene SPAR, REMA 1000 og Coop Extra, med post og bank i butikk, Vinmonopolet, frisør, to apotek, legekontor samt spisesteder som Tjøme Pizza, Skafferiet og Pour.
På Grand Park finner du klesforretningene Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. I umiddelbar nærhet ligger også Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter.

Det er gangavstand til barnehage og barneskole på Lindhøy, samt ungdomsskole på Haug. Busstopp i sentrum gir enkel forbindelse til Tønsberg, hvor du finner et større handel- og servicetilbud. Her bor du rett og slett nær alt du trenger i hverdagen.

Tjøme er særlig kjent for sin vakre skjærgård om sommeren, og fra eiendommen har du flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kun ca. 5 minutters gange til Langvika med Bekkevika – en av Tjømes fine sandstrender som egner seg perfekt for hele familien. Herfra går det også flotte turstier langs vestsiden av øya. Videre har du nydelige friluftsområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende, som er en del av Færder nasjonalpark.
I nærheten finner du også hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt en rekke flotte bade- og strandmuligheter.

For den aktive byr området på mange tilbud: ridesenter ved Verdens Ende, golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og skatepark på Haug.

Fra Tønsberg kjører du over kanalbroa til Nøtterøy. Kjør videre mot Tjøme, følg Vestveien til Tjøme sentrum. Sving inn til venstre på Østveien før Tjøme kirke. Kjør forbi butikker og vinmonopol og høyre in på Pytterønningen. Ta første avkjøring til venstre inn på Halvstikkveien. Boligen ligger ca i enden av denne veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skole. Det er også barnehage på Lindhøy i tillegg til privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug.

Eiertomt på 22 338 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesarealene i sameiet er pent opparbeidet og fremstår som innbydende og velholdte. Området byr på grønne plenarealer, hyggelig beplantning og flotte trær som skaper et frodig og trivelig bomiljø. Det er anlagt stier som gir enkel adkomst gjennom området, samt tre lekeplasser som legger til rette for trygg og sosial lek for de minste. Det er også satt opp Zip line! De gjennomtenkte uteområdene gir gode møteplasser for beboerne og bidrar til en harmonisk og attraktiv helhet.

En egen merket parkeringsplass i carport (felles carportrekke). Det er klargjort for lader i carport. Ellers parkering etter områdets bestemmelser. Sameiet har godt med gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg, båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø, bearing naturmiljø, boligbebyggelse - blokkbebyggelse, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass, naturområde - grønnstruktur, parkering, turvei, utforming i henhold til reguleringsplan Pytterønningen (planid: 3911 2018009) datert 16.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Regulering Fredtun (planid: 3199 T17) datert 22.06.1983 og regulering Østjordet BBL (planid: 3911 T34) datert 30.06.1993.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.

Det er registrert automatisk fredet kulturminne på sameiets eiendom. Pytterønningen forhistorisk aktivitetsområde, Bosetning-aktivitetsområde. (Kulturminneid: 250432). Dette innebærer at området er vernet i henhold til kulturminneloven, og at eventuelle terrenginngrep eller tiltak innenfor sikringssone krever godkjenning fra rette myndighet. Forholdet kan medføre begrensninger ved fremtidig utvikling av fellesarealene og eventuelle kostnader knyttet til søknadspliktige tiltak. For ordinær bruk av boligen og normal bruk av fellesarealene antas forholdet ikke å ha praktisk betydning. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 872,- pr. mnd. og inkluderer:
Garasje: kr 100,-
Felleskostnader: kr 2 175,-
Kabel-tv: kr 597,-
Felleskostnadene er varslet å øke med kr 30,- (økning i utgift for kabel-tv) fra 01.04.2022. Felleskostnadene vil da vært på kr. 2.902,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 416,- for 2025. I dette inngår:
Vann: kr 1 762,- + 18,40/m3
Avløp: kr 4 419 + 29,08/m3
Ved bruk av vannmåler er fastgebyr og m3-pris oppgitt. Vannmålerleie: kr. 575,-
Renovasjon - Tillegg+/fradrag: kr 3 130,- minus 470,-
Merknad: rabatt for felles beholdere

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 8025 kwh. pr. år. (Før Norgespris ble tegnet).
Boligen er tilknyttet Telenor avtale gjennom sameiet) - Kostnaden for dette inngår i felleskostnadene (kr- 625,- per mnd).
Boligen er tilknyttet alarm. Abonnement medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden desember 2025 til ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 486 355,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 945 420,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

108 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 469 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Stengaard og Per Lengard

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Marinus Have, med sameiebrøk 109/6036.
Sameiet består av 64 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Oppsummering av årsmøte 2025:
- Gressklipping/ uteområder vil bli behandlet på kommende årsmøte i april.
- Flaggstang plasseret ved carporter rekke F og G på kollen. Styret har ansvar for flaggheising diverse. Kostnad ca kr 25.000,-. Denne er montert.
- Grøntarealer ved inngangspartier m.m. kan løftes ved beplantning busker og blomster.
- Foreslår at området rundt lekeplassen mellom A og B rekken utvikles til sitt fulle potensiale til en liten koselig park med litt flere sittebenker og at de som ønsker det gjør noe med plantekassene slik at hele området får et mer helhetlig uttrykk og kan bli til en koselig møteplass for både eldre og unge. Kanskje også en plass hvor det gikk an å sette opp en bålpanne ved anledning?
- Julepynting periode behandles på nytt årsmøte 2026.
- Nei til kameraovervåking. De som har kameraovervåking privat plikter å merke dette med skilt.
-Utbygger avviser diverse reklamasjoner dokumentert fra Firefly, Stand AS og advokat. De har godtatt noen av reklamasjonene, men ikke alle. Leiligheten har 5 års garanti inn mot utbygger fra byggestart dvs frem til 2027.
- Fellesbod inkluderer diverse hageutstyr.
- Vibbo benyttes som info kanal til samtlige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 4 stk. inkl. i meglerprovisjon, utover det kr:  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58 promille av prisant.
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger   kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -   kr 14 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2617

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 14:43